+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила Поведения В Коммунальной Квартире Не Прописанных

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона. Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет. Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правила поведения в коммунальной квартире не прописанных людей

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.

Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур. В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения.

Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т. Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей , то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:. Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда. Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить. В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования.

По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле. Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт. Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща. Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно. Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах.

Не допускается курение в местах общественного пользования. Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем. Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся. Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:.

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:. При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.

Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки. Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме. Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже.

Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты. Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:. Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу.

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов. Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу.

В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т. Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности.

В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади.

Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать. Главная Соседи Содержание 1 Закон о коммунальных квартирах 1. Оценка статьи:.

Установленные законом правила проживания в коммунальной квартире

Юристы рекомендуют выстраивать отношения на дружбе и понимании , чтобы избегать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств. Чтобы сделать условия существования максимально комфортными, соседи должны соблюдать определенные правила проживания в коммунальной квартире.

Содержание: Понятие Что говорит закон? Права и обязанности жильцов Нормы содержания мест общего пользования Уборка Как проводят общий ремонт? Соблюдение тишины Курение Прием гостей Возможность содержания животных Проведение перепланировки Порядок оплаты коммунальных услуг Права на получение освободившейся комнаты Нарушение порядка и ответственность Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :. Под коммунальным жильем следует понимать объект недвижимости, в который входит несколько жилых площадей, принадлежащих определенному количеству владельцев.

Это жилье выделяется тем, что люди, ведущие хозяйство и постоянно живущие в ней, пользуются совместными местами пребывания : кухней, туалетом, прихожей.

Закон разрешает проживать там владельцам долей, а также нанимателям жилья. У каждой из сторон существует право на распоряжение собственной долей, а владельцы долей имеют возможность распоряжаться своей частью квартиры. Эта норма обеспечивается статьей 30 ЖК РФ. Законодательство регулирует вопросы взаимоотношений лиц, проживающих в одном помещении, где есть места для совместного пользования. Однако не все правила регулируются на законодательном уровне. Существуют моменты, которые решаются только переговорами между жильцами или же в зале суда.

При возникновении проблемных моментов можно обращаться к нормам Жилищного кодекса РФ. Основные нормы проживания граждан в коммунальной квартире обозначены статьей под номером 43 ЖК РФ. В ней закреплены равные нормы для жильцов, проводящих время в одном помещении.

Право на пользование жилым объектом, как для собственников, так и для нанимателей не отличается. Под жилым объектом недвижимости понимается отдельное помещение, относящееся к недвижимому имуществу. Его условия подходят в целях проживания.

Эта норма определена пунктом 1. Статьи 15 ЖК РФ. Пункт 2 статьи ГК РФ позволяет собственнику совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречат закону. Возложенные обязанности, а также дозволенные права для жильцов исходят из того, каким правом они обладают на соответствующую комнату. Если речь идет о коммунальной квартире, то законные владельцы не должны получать разрешения от остальных проживающих лиц для совершения вышеперечисленных действий.

Присвоение квартире статуса коммунальной происходит после ходатайства собственников , которые обращаются в жилищную инспекцию. Окончательное решение происходит на основании судебного постановления. Если лица владеют и живут в помещении на основании заключенного договора социального найма , тогда им следует получить разрешение на сдачу своей части под наем.

Норма по минимальному размеру жилой площади не должна нарушаться. Пользоваться, а также проживать в квартире имеют право все проживающие в ней граждане, а владеть и иметь право совершать юридические действия с ней только собственники.

О том, что такое социальный найм жилья, читайте в нашей статье. Наниматели ровно как и собственники не обязаны спрашивать разрешение на проживание других лиц на безвозмездной основе. Собственники и наниматели коммунальной квартиры должны аккуратно обходиться с имуществом в ней, не нарушать права соседей и вовремя оплачивать коммунальные услуги. Жильцы коммунальной квартиры в равной мере несут расходы за имущество, располагающееся в помещении.

Причем их вклад напрямую зависит от занимаемой доли в помещении. Каждая из сторон, живущих в одном помещении, имеет право расположить свои вещи мебель в квартире, но с тем условием, что она не мешает другим проживающим гражданам. При этом Гражданский кодекс уточняет, что затраты должны быть сообразны доле собственности.

Кроме того, следует учитывать количество людей , проживающих в одной комнате. Не будет логично, если проживающие в равных по площади комнатах 1 человек и четверо будут делить обязанности строго пополам. Вопрос о проведении уборки в коммунальной квартире решается проживающими соседями совместно. Если взаимное согласие не было достигнуто, тогда вопрос можно решить в судебном порядке. Суд не только обяжет соседей убирать в квартире, но и может призвать к материальной ответственности за тот период, когда соседи убирали вместо жильца.

В том случае если жилец отказывается осуществлять уборку, у него могут появиться проблемы в виде визита к нему сотрудников СЭС. Ему грозит штраф и запрет на проживание в квартире.

Собственники жилых помещений имеют право в самостоятельном порядке содержать и ремонтировать общие помещения и имущество в коммунальной квартире.

Так гласит Постановление Правительства РФ от Госстрой РФ вынес постановление, согласно которому каждые лет в коммунальной квартире должен быть произведен ремонт. Правда, проверить это бывает достаточно сложно , да и редко, кому нужно; Если вдруг один из собственников решил провести евроремонт с использованием дорогих материалов исключительно в целях красоты, то соседи не обязаны участвовать в таких тратах.

Улучшение качества отделки помещения например, замена деревянных окон на пластиковые не является необходимым , а потому не обязывает жильцов платить за него; Если ремонт объективно нужен , но соседи не желают признавать очевидного, дело можно решить через суд.

Прежде, чем проводить отделочные работы, нужно получить заключение от Жилищной инспекции о состоянии помещения. Данный акт следует показать соседу, и если он не согласится нести расходы за ремонт, то с этим документом следует обратиться в суд.

Владельцы комнат могут самостоятельно подсчитать , сколько будут стоить ремонтные работы и составить соответствующую смету. Ошибочно полагать, что сосед, владеющий большей долей в коммуналке, должен вносить большие расходы.

Независимо от доли в коммуналке жильцы используют общие помещения в полной мере, поэтому должны вносить расходы на проведение ремонтных работ в одинаковой степени. Если владелец доли отказывается от уплаты за общий ремонт, тогда есть возможность взыскать расходы в судебном порядке.

В коммунальной квартире существует режим тишины. Допустимый шум днем составляет 55 децибел , а ночью только 45 , что характерно для спокойного и тихого разговора. Образец жалобы участковому на шумных соседей.

Судебная практика показывает, что за систематические нарушения тишины соседей выселяют из квартиры. Часто же нарушителю тишины грозит штраф или предупреждение. О допустимых нормах шума в квартире по закону, читайте в статье.

Люди, которые не могут переносить табачный дым, часто жалуются на соседа, осуществляющего курение не только в своей комнате, но и на кухне или в ванной.

После курения предметы интерьера и одежда приобретают характерный запах. Запретить процесс курения практически невозможно. Проще договориться с соседом и попросить его выходить на балкон или производить процесс табакокурения в своей комнате. Закона, запрещающего осуществлять курение в коммунальной квартире, нет. Однако в местах общего пользования курить запрещается. Соседи не желают вдыхать дым от тлеющей сигареты, поэтому вынуждены обращаться к участковому , чтобы призвать нарушителя к ответственности.

Если эта мера не принесет результат, тогда есть возможность обратиться в суд. Образец жалобы участковому на курящих соседей. Нет закона, запрещающего жильцам квартиры принимать своих знакомых. Гости могут свободно посещать места для общего пользования, то есть кухню и туалет. Однако рекомендуется заранее обговаривать с соседями время и срок посещения посторонних лиц, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций. Гостям запрещено не только шуметь , а также мусорить и жить в коммунальной квартире.

В ответ соседи могут вызвать участкового. Содержать домашних животных в коммунальной квартире можно, только если хозяева могут обеспечить соблюдение некоторых правил и норм. Это означает, что любой жилец имеет право завести домашнее животное, если у соседей не имеется противопоказаний.

Ограничения обычно не распространяются на хомяков , черепаху и других мелких животных, проживающих в аквариумах. О нормах и правилах содержания животных в МКД, читайте здесь. Если один из жильцов желает провести работы по перепланировке помещения, тогда этот процесс не отличается от условий проведения в других квартирах. Если один из соседей по коммунальной квартире будет против проведения работ по перепланировке помещения, тогда это будет существенный аргумент для того, чтобы администрация предоставила отказ по запросу.

Образец жалобы в Жилищную инспекцию на незаконную перепланировку соседей. Для того, чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется разделить лицевые счета между соседями по коммунальной квартире. Если соседи не смогли решить вопрос самостоятельно, тогда правила по оплате услуг выглядят так:.

Образец заявления о разделении лицевого счета. В том случае, если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма покидает комнату , тогда на его место претендуют некоторые категории граждан. В соответствии со ст. О том, как получить государственный сертификат на улучшение жилищных условий, читайте тут.

Поскольку освободившаяся площадь переходит обратно муниципалитету , только этот орган решает, кому ее предоставить. Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил ее продать , то первым делом он обязан предложить приобрести помещение своим соседям. Именно они обладают привилегией покупки в данном случае. Если вы не донесете до соседей информацию о продаже, то вашу сделку могут оспорить и аннулировать.

Если вы продаете комнату другому собственнику коммуналки, то других соседей можно не оповещать. Если лиц, претендующих на комнату, нет, тогда доля может быть выкуплена соседями по рыночной цене. Если среди них не найдется желающего человека для приобретения части коммунальной квартиры, тогда она будет предложена иным лицам , которые хотят приобрести жилье. Образец уведомления о продаже доли в коммунальной квартире и отказа соседа от преимущественного права покупки.

О том, как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире, рассказывается в видеоролике:. Конституция РФ устанавливает, что каждый человек имеет право на защиту собственных интересов.

Основные правила проживания в коммунальной квартире. Список прав и обязанностей жильцов. Оплата платежей ЖКУ. Правила поведения в местах общего пользования.  По статистическим данным около 18% граждан живут в коммунальной квартире. Юристы рекомендуют выстраивать отношения на дружбе и понимании, чтобы избегать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств. Но что делать, когда «дружить» с соседями нелегко, а порой и невозможно? Чтобы сделать условия существования максимально комфортными, соседи должны соблюдать определенные правила проживания в коммунальной квартире. Содержание: Понятие.

Как ужиться с соседями по коммуналке?

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее. Таким образом, за потребляемые услуги проживающие лица должны вносить регулярно оплату. В случае неуплаты коммунальные службы могут прекратить поставлять услугу. Именно поэтому важно, чтобы каждый проживающий добросовестно выполнял свои обязанности, иначе могут быть нарушены интересы других проживающих лиц.

Так же очень важно понимать, что в коммунальной квартире встречаться с соседями вам придется довольно часто. Особенно в местах общего пользования, таких как ванная, прихожая кухня и туалет. По закону эти комнаты являются общими и пользоваться ими, имеют право все жильцы одинаково. Вот тут придется научиться договариваться! Ведь если один из жильцов займет санузел скажем так на полдня, то ничего хорошего из этого точно не выйдет.

Каждый из жильцов должен досконально знать правила поведения в коммунальной квартире и стараться их придерживаться. В противном случае жизнь в квартире может стать просто невыносимой и никто из жильцов от этого не выиграет.

Я проживаю в трёшке 72 кв. Год назад были прописаны Моя мать,сестра,племянница и Я. Сестра жила в одной комнате мама в другой ну и Я в третей. Сейчас сестра подарила свою долю племянницы своей дочери и проживает с мужем в другом месте но воспитывать своего сына решили почему то у нас ,точнее у бабушки,а тут ещё и племянница разродилась и сейчас дома стоит дикий вой двух детей,как заставить сестру не оставлять ежедневно своего спиногрыза у бабушке,она просто не справляется с двумя орущими ртами но признавать этого не хочет,а племянницы по барабану так как тупая малолетка.

Мирных слов сестра не понимает и сидеть не охото. Далее речь пойдёт именно о перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя. По содержанию и ремонту жилья такой перерасчёт законодательством не предусмотрен возможен лишь в случае их некачественного предоставления. Живу в квартире где официально никто не прописан,плачу только за электричество и квартплату в кторую не входят гор и хол вода.

Сам прописан в другой квартире где все оплачиваю с полна, как быть если мой дом находиться под управлением Управляющей компании и жильцы требует прописаться для оплаты услуг в этом доме. Что делать? Чтo касается общего имущества в коммунальной квартире, то к нему отнoсятся газовая плита, шкафы, тумбoчки, двери. Общую мебель нетруднo разделить, и в бoльшинстве случаев здесь кoнфликтов не вoзникает. Если говорить o газовoй плите, то мoжно распределить конфoрки или время пользoвания.

Предпoлoжим, что в разных кoмнатах кoммунальной квaртиры живут две семьи. К oдной из них приехал друг, кoторый хoчет временно пожить. Это запрещено закoном.

Пoсле 23 сoседи впрaве вызывaть полицию и в принудительнoм порядке выселять таких друзей. Нo если прoживание посторoннего челoвека очень важно, то мoжно оформить в его сoбственность хотя бы один квадратный мeтр плoщади квартиры. Живу в семейном общежитии, места общего пользования такие как бытовую комнату, балконы и переходы между зданиями заняли самые наглые люди, позже приватизировали за деньги, не спросив никого.

Обратилась в суд, по поводу комнаты для сушки белья, чтобы освободили. Суд мне отказал в моём требовании, хотя были все доказательства.

Около 45 тыс. Вот и вся справедливость! Живите как хотите. Здравствуйте, у моей матери в собственности 2 комнаты в 3-х ком. В этих двух комнатах проживаю я, жена и ребенок семья молодая. Никто не прописан. В 3-ей комнате проживает женщина пенсионного возраста, эта комната не приватизирована. В случае ее смерти боже упаси или других причин освобождения её жилплощади, как можно забрать эту комнату в собственность? И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе.

Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней. При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд.

Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы. Так, ст. Регистрация по месту проживания дает право на законное проживание по месту прописки. Отсутствие регистрации соседа в коммунальной квартире или договора аренды с собственником, подтверждает незаконность проживания соседа и является основанием для его выселения.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории.

Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами. Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета.

Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Бывший юрист Юристы и адвокаты Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству. Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Коммунальная квартира: определение по закону. Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями.

Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:. Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе. Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс. Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде. Однако закон — Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы. Коммунальная квартира права и обязанности жильцов. Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:. При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением. Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:.

Уборка общей территории. Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире. Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования. Места общего пользования. Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:. Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Гости в коммуналке. Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе. Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения.

Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить. При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же. Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры. Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так. Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире.

Так, необходимо:. Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:. Домашние питомцы. Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире. Оплата коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:. Соседи при проживании в коммунальной квартире. Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение.

При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже. Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

Права на освободившуюся комнату. Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:. Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры.

По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры. Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде. Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры".

Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Юристы рекомендуют выстраивать отношения на дружбе и понимании , чтобы избегать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств. Чтобы сделать условия существования максимально комфортными, соседи должны соблюдать определенные правила проживания в коммунальной квартире.

Правила проживания в коммунальной квартире

Правила проживания в коммунальной квартире чётко не прописаны в Жилищном кодексе и иных законодательных актах, именно поэтому большинство жильцов просто не знают, как можно проживать в коммунальной квартире без лишних проблем. Чтобы понимать, как вести себя в коммунальной квартире, для начала определимся, что данная жилплощадь собой представляет. Итак, коммунальная квартира — это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя.

При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором. Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее. На самом деле причин для конфликта может быть огромное количество. Иногда достаточно небольшого повода, чтобы ситуация переросла в невыносимое проживание в коммуналке.

Все жильцы коммунальной квартиры делятся на собственников, которым принадлежит часть жилого помещения на праве собственности и на нанимателей, которые проживают в квартире на основании договора социального найма. Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью например, продавать, дарить , так как часть квартиры им не принадлежит. Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение например, как офис. Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства. Необходимость проведения ремонта в коммуналке может быть установлена как по общей договоренности жильцов, так и путем проведения обследования помещения организацией, обслуживающей дом.

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Жилищный кодекс не запрещает содержание домашних животных в коммунальной квартире, в иных нормативных документах также не содержится никакой запрет относительно животных. Однако, во избежание скандалов с соседями по жилплощади, лучше согласовать с ними этот вопрос и получить их согласие.

К сожалению, ни одним нормативным актом не урегулирован вопрос курения в жилых помещениях. Исходя из этого, прямого запрета на курение в коммунальном жилье нет.

В свою очередь, курение может приносить ущерб и вред здоровью другим жителям квартиры. Как крайняя мера — решить проблему в судебном порядке, мотивируя свои требования тем, что курящие лица используют места общего пользования для личных нужд. Поскольку Жилищный кодекс не имеет конкретики относительно правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, то они складываются, исходя из норм других правовых документов.

Другой вариант — это установить правила проживания и правила поведения по договоренности с соседями, что гораздо облегчит дальнейшее совместное проживание. Правила проживания в коммунальной квартире — одинаковы для всех собственников и нанимателей жилплощади. Никто из них не имеет каких-либо преимуществ или привилегий. Каждый проживающий имеет определённые обязанности относительно проживания в коммуналке.

Что касается обязанностей жильцов, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, то в первую очередь следует выделить обязанность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз бытовых отходов, квартплата. Как правило, в коммунальной квартире установлены приборы учёта на использование воды, электроэнергии, остальные же услуги должны оплачиваться согласно количества зарегистрированных лиц в квартире.

Невозможно точно определить количество потребляемой воды, электроэнергии или тепла на каждого потребителя, поэтому каждый собственник вносит сумму по договорённости, обычно — в пределах своей доли квартиры. Таким образом, за потребляемые услуги проживающие лица должны вносить регулярно оплату. В случае неуплаты коммунальные службы могут прекратить поставлять услугу. Именно поэтому важно, чтобы каждый проживающий добросовестно выполнял свои обязанности, иначе могут быть нарушены интересы других проживающих лиц.

На практике очень редко между соседями в коммунальной квартире складываются хорошие взаимоотношения. Чаще — постоянные разбирательства приводят к тому, что решить спор мирным путём невозможно. В таком случае предстоит решить проблему в суде. Именно суд призван разрешать жилищные споры, которые включают: определение порядка пользования местами общего назначения, выселения из жилья, взыскание долгов за неуплату коммунальных услуг.

Если же проблема заключается в нарушении тишины или общественного порядка, то стоит привлекать правоохранительные органы. В том или ином случае каждый человек имеет право на защиту своих законных прав и интересов, а потому имеет право обратиться в полицию, а в случае спора — в судебный орган. Чтобы не допускать неприятных ситуаций с соседями, длительных судебных разбирательств, стоит просто придерживаться правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, не нарушать Жилищный кодекс и жилищные и другие права других людей.

В общежитии прошла приватизация. Сейчас 5 собственников. Может сосед без нашего согласия поселить квартирантов? Ограничений по количеству жильцов на площадь нет, но могут быть проблемы с соседями. Потребуется согласовать вопрос. Законодательно правила пользования местами общего пользования в коммунальной квартире не установлены. Подобные вопросы урегулируются между жильцами самостоятельно. В случае возникновения споров порядок закрепляется по итогам судебного рассмотрения дела.

По общим рекомендациям площадь и длительность использования общей территории пропорциональная жилой площади, находящейся в собственности. Здравствуйте, подскажите какие необходимо предпринять меры если сосед в коммунальной квартире имеет явные психические отклонения проживает по договору соцнайма.

Психические заболевания, даже если они определены согласно диагнозу врача, не являются основанием для выселения. Назначение принудительного лечения происходит по решению суда. Если ваш сосед стоит на учёте у психиатра — звоните по 03 и говорите, что у соседа обострение и ему явно нужна психиатрическая помощь.

Приезжает психиатр с двумя крепкими санитарами и вашего соседа пакуют в машину скорой помощи. А если сосед нигде не состоит — увы. Пытайтесь разговаривать лично, через участкового или через суд.

Основные правила проживания в коммунальной квартире Право распоряжения помещением Содержание мест общего пользования Использование жилого помещения по назначению Проведение ремонта Домашние питомцы в квартире Курение в квартире Обязанности проживающего в коммунальной квартире.

Дежурный Юрист 11 Мар. Юлия 25 Окт. Дежурный Юрист 28 Фев. Дежурный Юрист 30 Мар. Дежурный Юрист 26 Май. Алена 03 Июл.

Дежурный Юрист 05 Июл. Дмитрий 21 Окт. Отменить ответ Имя Email. Квартира Рубрикатор Политика конфиденциальности Судебный процесс.

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей. Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур. В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя.

Правила проживания в коммунальной квартире должны соблюдаться всеми жильцами. От них зависит отсутствие конфликтов между людьми, а также оптимальные условия жизни в недвижимости.  Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что люди должны учитывать интересы соседей. Это касается не только уборки, но и сохранности вещей, находящихся в местах общего пользования.  Касаются поведения людей, особенностей использования мест общего пользования, а также проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг. Нарушение этих правил может выступать основанием, чтобы другие жильцы обращались в правоохранительные органы или суд.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Не обязывает граждан ни к чему и не требует проведения дополнительных процедур утверждени, кроме проверки данных на соответствие реальным закреплен Уставом ЛДПР. Данный статус регламентируется Уставом ЛДПР и позволяет гражданину участвовать в деятельности партии, а также в выборах на высшие должности. Многие люди по-прежнему вынуждены жить в коммунальной квартире. Она представлена жильем, разделенным на несколько отдельных комнат, каждая из которых используется отдельным владельцем или арендатором.

Прежде всего, давайте разберем сам термин. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками. Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования МОПы. В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений. Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т.

У людей, проживающих в коммунальной квартире, нередко возникают разногласия, даже конфликты. Предметом споров может стать шумное поведение, нарушение правил использования помещений, содержание животных и многое другое.

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству. Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем. Коммунальная квартира: определение по закону. Закон о коммунальных квартирах говорит мало что.

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего. Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Всеволод

    Ну, а ты где их берёшь?