+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Общая долевая собственность 12доли

Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сегодня расскажем, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая долевая собственность на квартиру, 1/2 доля в праве

Согласно статье. Таким образом,. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Мной и сестрой в равных унаследована от отца 1-комн. Сестра живет в другой квартире с матерью, я ушла от мужа и поселилась в квартире отца, почти сделала ремонт, недавно прописалась в квартиру отца. Сестра решила продать свою долю 9м2 , письменно уведомила меня об этом.

Я не согласна с заявленной в уведомлении ценой. Квартира до ремонта у меня есть квитанции на приобретение материала была в запущенном состоянии.

Оплачивала счета за квартиру я лицевой счет оформлен на меня , а теперь она хочет половину от ее стоимости в состоянии после ремонта.

Имеет ли она право повысить цену, указанную в уведомлении? Каким образом и в какие сроки? Нет, подача иска не прерывает течение месячного срока. Суд не вправе обязать сестру снизить цену продаваемой доли — нет для этого правовых оснований. Повысить цену она может, но при продаже доли постороннему лицу по цене, ниже, чем в уведомлении, Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя если готовы уплатить указанную в договоре купли-продажи цену.

Вы вправе требовать возмещения половины понесенных Вами расходов на ремонт и по оплате коммунальных платежей. Иск о взыскании половины от суммы оплаченных Вами платежей за содержание квартиры потому что в силу указаний ст. Пока будет судебное разбирательство, ни о какой продаже речи идти не может. Тем более, рекомендую заявить ходатайство о применении обеспечительных мер в порядке ст. Но я полагаю, что после того, как взыщете с неё всю задолженность по этому имуществу, она с удовольствием уступит Вам свою долю по символической цене, только чтобы Вы не предъявляли исполнительный лист на принудительное исполнение судебным приставам.

Доброго времени суток и с праздником, ответа буду ждать когда вам будет удобно, я понимаю что в выходной день это может быть затруднительно и не хочу торопить. Могу ли я отказаться от проживания и оплаты света и воды, могу ли я пиигразить или запретить жить в квартире людям которые там сейчас живут без моего письменного согласия, втак же меня интересует разделение долей в квартире и ее продажа в любом виде хоть часть хоть если договориться со вторыми хозяевами, я с ними особо общаться?

Уважаемый Максим! В соответствии со ст. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме ст. Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность раздела лицевых счетов. Если Вам необходима квалифицированная юридическая помощь — напишите мне в чат. Ковалева Людмила, г.

Какие права имеет собственник владеющей 1/12 жилья

Это Ваша доля в общей долевой собственности. Исходя из доли и общей долевой площади, можете высчитать сколько кв. Вам принадлежит. Это и есть долевая собственность. Не целый объект, а доли. Я, отец, на правах долевой собственности владею в г. Имею на руках договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о гос. Они от январь-февраль г. С года живу постоянно в Германии Дрезден. Имею русское гражданство и загранпаспорт внутреннего российского паспорта не имею.

Я разведен в г. Сейчас не женат. Братьев и сестер нет. Имею совершеннолетних сына и дочь. По состоянию здоровья в Россию приехать не могу. Моя дочь и сын также постоянно живут в Дрездене и имеют русское гражданство. Второй долей квартиры владеет мой сын. Я хочу завещать или подарить мою долю квартиры полностью моей дочери, не выезжая из Дрездена. Как это сделать? Нотариальными полномочиями наделен консул РФ в Германии.

У него вы можете написать завещание или доверенность для оформление договора дарения на находящегося в России человека, чтобы он от Вашего имени совершил сделку. Я и моя бывшая супруга являемся собственниками 3 комнат в коммунальной квартире. Кроме нас в квартире проживает сосед, являющийся собственником четвертой комнаты.

Недавно мы с женой решили заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру, в связи с этим у нас появился вопрос:. Проживающий в квартире сосед обязательно должен быть стороной в данном соглашении иными словами в соглашении будет 3 стороны или достаточно 2 сторон я и моя супруга? Учитывая, что данное соглашение непосредственно касается только выделения долей в нашей с ней общей собственности, а к соседу мы никаких споров и претензий не имеем. В настоящее время он проживает в другом городе, соответственно его участие в соглашении проблематично.

И если возможно заключить соглашение только между мной и супругой, нужно ли указывать долю соседа в данном соглашении? Соглашение об определении долей в праве общей собственности заключается между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Сосед не может являться стороной данного соглашения. В СПб как ни странно, но комнаты не находятся в собственности. Посмотрите внимательно Ваши свидетельства о праве. Там указаны ДОЛИ в праве на квартиру.

Сосед в этом перераспределении участи не принимает. Я и моя бывшая супруга являемся собственниками 3-х комнат в коммунальной квартире. Цитата: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Собственник долевого нежилого помещения допустил ошибку и неправильно указал доли предлагаемые к отчуждению не от своих, а от общей площади помещения.

Другие сособственники сначала согласились, но позже когда было произведено уточнение отчуждаемых долей, стали отказывать в подтверждении ранее данных соглашений на отчуждение. Задаток уже получен. С целью избежания возврата задатка и фактической передачи части помещения, без указания площадей. Письменного согласия между собственниками нет, но фактически сложился порядок пользования помещением.

Очень буду признателен за ответ. Для того чтобы произвести отчуждение по возмездной сделке доли в общей долевой собственности, Вам необходимо предварительно предложить приобрести ее своим сособственникам по цене предложения третьему лицу. Договор аренды также можно заключить только при наличии согласия желательно письменного других сособственников.

Как правильно составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Проведите межевание земельного участка на предмет определения границ долей каждого собственника. Каждый собственник должен согласиться с межеванием, чтоб потом споров не было.

Какие нужны документы, чтобы выделить доли в натуре в праве долевой собственности на нежилые помещения и куда с ними обращаться? Чтобы выделить доли в натуре в праве общей долевой собственности, необходимо согласие собственников и обращаться нужно в отдел архитектуры для составления проекта, при отсутствии такого согласия придётся обращаться в суд и проводить строительную техническую экспертизу на предмет возможности такого вы дела.

К юристу очно обращайтесь. Надо будет делать из одного объекта несколько и тут придется делать экспертное заключение если в суде будете вопрос решать. Жилой дом на 3 квартиры в общей долевой собственности. Возможны ли какие-то юридические действия продажа, дарение, выделение своей доли настоящими собственниками?

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и долями, по своему усмотрению, то есть и продавать, и дарить, и т. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Собственник Доля в общей долевой собственности Долевая собственность Собственность Доля в праве. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Копылов Валерий Михайлович. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Сырова Александра Михайловна. Юрист Агафонова Наталия Борисовна. Юрист Вишняков Сергей Анатольевич. У него вы можете написать завещание или доверенность для оформление договора дарения на находящегося в России человека, чтобы он от Вашего имени совершил сделку С уважением,.

Недавно мы с женой решили заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру, в связи с этим у нас появился вопрос: Проживающий в квартире сосед обязательно должен быть стороной в данном соглашении иными словами в соглашении будет 3 стороны или достаточно 2 сторон я и моя супруга? Юрист Сакунова Юлия Александровна. Юрист Рыльков Лев Александрович. Юрист Воронин Станислав Владимирович.

Составьте соглашение. Виталий Валентинович. Адвокат Кобзева В. Алла Петровна. Юрист Сергеев И. На основе данных межевания составляется соглашение. Юрист Златкин Алексей Михайлович. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович.

Юрист Москвичев Алексей Вячеславович на сайте. Лариса, Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и долями, по своему усмотрению, то есть и продавать, и дарить, и т. Публикации: Уменьшение доли в праве общей долевой собственности. О признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на квартиру. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам. Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе. Совместная собственность.  Вне брака совместная собственность встречается очень редко: люди предпочитают определять размер своей доли. Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Подскажите, пожалуйста, жакт статус квартиры, фактически, длинный дом, поделенный на два, с отдельным входом, разными домовыми книгами, хотела зарегистрировать граждан Украины на три года по РВП,в ФМС потребовали согласие хозяина другой части дома. Законно ли это? Здравствуйте, это значит что ваша часть -девять тридцать девятых, относительно остального количества собственников не могу сказать, потому как у них у всех могут быть разные доли, однако долевые собственники указаны в Росреестре, можете там узнать.

Дело в том, что невозможно установить количество собственников долей, только по цифровому значению. Необходимо заказать выписку из Росрееста на объект недвижимости, в котором будет отображена актуальная информация на день выдачи выписки. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общее количество собственников, исходя из приведенных данных определить невозможно. Два или более. Если площадь поделить на 32 и умножить на 9 — это и будет Ваша доля в метрах, если это касается жилья. Исходя из пропорции могу предположить, что имеется еще 3 собственника, но это было при регистрации права. Возможно кто-то продавал свою долю другому собственнику. Для этого нужно знать адрес, кадастровый номер.

Кроме того нужно заплатить госпошлину. В выписке будут Ф. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Уточнение клиента Подскажите, пожалуйста, жакт статус квартиры, фактически, длинный дом, поделенный на два, с отдельным входом, разными домовыми книгами, хотела зарегистрировать граждан Украины на три года по РВП,в ФМС потребовали согласие хозяина другой части дома.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 4. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Исаев Роман. ГК РФ Статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Любовь клиент, г. Леонтьев Александр. Удачи Вам! Болгаров Сергей. Здравствуйте, Любовь. Статья ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности 1.

Лукин Павел. Все услуги юристов в Москве. Сопровождение сделок с недвижимостью. Сопровождение регистрации сделок с дачей. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Что означает общая долевая собственность? Квартира в общей долевой собственности, при разводе она будет делиться согласно долям или поровну?

Общая долевая собственность, ГК. Раздел имущества, которая находится в общей долевой собственности супругов и в залоге у банка. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Как понять долевая собственность, доля в праве 57/300, это сколько.

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью. Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность.

Это когда одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками. Обратите внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости.

Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект квартиру, комнату, дом, земельный участок и т. На самом деле проблемы только начинаются. Это не означает, что вы владеете 6 кв. Более того, также не определено, в какой именно части квартиры находятся эти метры.

Поэтому участникам общей долевой собственности вольно или невольно приходится договариваться, как они будут владеть и пользоваться общим объектом недвижимости. Другого варианта, кроме как достичь консенсуса, у них попросту нет. Участник долевой собственности на квартиру не имеет права совершать многие действия без согласия других собственников. Исключение — несовершеннолетние дети. Еще он не может просто так выбрать и занять для проживания отдельную комнату или начать использовать какую-то зону для своих целей.

Кроме того, он не может делать ремонт в квартире, переставлять мебель или вносить другие, даже малейшие изменения. Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет. Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя. И даже суд будет не в силах оказать влияние на собственника и обязать его дать согласие на продажу.

Другое дело — распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности ее участником. Главное здесь — соблюсти несколько правил. Во-первых, продавец доли в праве общей собственности обязан уведомить остальных сособственников о своем желании продать долю и об условиях покупки.

Если в течение месяца с момента получения уведомления другие сособственники никак не отреагируют или откажутся покупать долю, то продавец может предлагать ее третьим лицам. Как это сделать? Продавец доли должен отправить в адрес других собственников ценное письмо с описью и уведомлением с заверенной копией вложения.

Другой вариант: отправить телеграмму с копией и уведомлением. Третий: обратиться к нотариусу для оформления такого уведомления. В письме или телеграмме должны быть указаны все существенные условия предложения для преимущественной покупки доли остальными участниками долевой собственности. Во-вторых, сделка отчуждения доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Важно понмнить, что при заключении договоров купли-продажи и мены должен соблюдаться принцип преимущественного права покупки и обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Недвижимость Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности 30 окт Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала.

Хочу получать рассылку.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности

Режим общей долевой собственности возникает, когда право обладания каким-либо объектом обычно это недвижимость существует одновременно у нескольких лиц — сособственников. При этом имущество распределяется между последними по принципу долевого владения. Однако в натуральном виде доли не выделяются. Здесь речь идет именно о праве, которое дает человеку возможность обладать конкретной частью некоего имущества наравне с остальными заинтересованными лицами.

Режим долевой собственности возникает тогда, когда в правоустанавливающих бумагах на объект прописываются конкретные значения долей в дробях либо процентах. Такими документами признаются:. А вот при совместной собственности соблюдение требования по определению размера долей не требуется.

Если применять эту формулировку к супружеской жизни, то совместным признается все то имущество, что в целом нажито в период брака. По закону оно делится поровну. Чаще всего в общую долевую собственность оформляются участки земли, имеющие минимально допустимый размер по площади, поскольку для оформления долевой собственности не требуется межевание ЗУ и раздел по долям, соответственно, юридическая процедура упрощается.

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными. В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании. В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Правоотношениям, связанным с долевой собственностью, посвящена глава 16 Гражданского кодекса ГК России. Разделу подлежит общая долевая собственность при:. Согласно ст. Раздел объекта, находящегося в долевом владении нескольких людей, влечет за собой прекращение общей собственности в принципе.

С момента выделения конкретной части в натуре, она становится отдельным предметом имущества. Последний в свою очередь передается в единоличное владение гражданину, который ранее выступал сособственником. Причем не стоит путать раздел объекта и выдел доли. В первом случае процесс распределения инициируется всеми совладельцами, а вот во втором — одной заинтересованной стороной. Здесь необходимо пояснить, что, если объект возможно разделить в натуре без утраты им функциональных свойств, из него выделяют требуемую часть.

Сложнее, когда имущество неделимо. В этом случае допускается предоставить отделившемуся сособственнику компенсацию, равную стоимости его части, но только лишь при получении его согласия. Вдобавок, если объект невозможно разделить, допускается его продать и распределить денежные средства между всеми заинтересованными сторонами соразмерно их долям. Однако здесь также потребуется согласие от всех сособственников.

В целом же процесс раздела регулируется гражданским и семейным законодательством. Исходя из нормативных актов произвести процедуру распределения долей возможно двумя способами — посредством мирного соглашения и через рассмотрение дела в судебной инстанции.

Причем если речь идет о разделе долевого имущества между супругами, то последние могут приступить к процедуре как во время брака, так и в момент развода либо после официально зарегистрированного разрыва семейных уз. Гражданский Кодекс РФ — центральный закон, который регулирует вопрос общей долевой собственности. Если доли изначально не определены ни соглашением, ни нормами закона, то они определяются как равные. Это общее правило. Распоряжение долевой собственностью должно происходить по согласию всех владельцев.

Если не удается достичь взаимовыгодного соглашения, то закон дает возможность разделить долевое имущество, чтобы выделить каждому владельцу определенную часть. По общему правилу, долевую собственность можно разделить на основе соглашения. Прежде всего — определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным личным или общим. Общая собственность бывает совместная когда доли владельцев не выделены и долевая когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества.

Согласно п. Неравными доли могут быть в следующих случаях:. Причем в многоквартирных домах при перепланировке туалетная и ванная комнаты не должны находиться над жилым помещением. Выделить долю в квартире, выполнив такие требования без нарушения санитарных и технических норм нельзя, а значит раздел невозможен. Чтобы хоть как-то разграничить собственность, совладельцы могут договориться или определить в суде, за кем какая комната закреплена, но они не смогут оформить в Росреестре право владения на нее.

Раздел земельного участка также имеет свои ограничения, которые определены ст. В частности, его нельзя осуществить, если образовавшийся надел:. В договоре подробно описывается способ раздела, размеры долей, отдельным пунктом указывается величина компенсации, если она предусмотрена договором.

Хотя закон не предъявляет к документу конкретных требований, стандартное соглашение должно включать следующие данные:. На приеме у специалиста необходимо присутствие всех участников сделки. Из документов им понадобится только паспорт. Нотариус проверит соглашение на предмет соответствия нормам закона, ознакомит совладельцев с содержанием документа, сверит данные паспорта с личностью присутствующих, соберет подписи и удостоверит бумагу.

Услуги нотариуса оплачивает один из обратившихся, кто именно правообладатели договариваются между собой сами. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в канцелярию городского районного суда по месту нахождения собственности. Документ оформляется в соответствии с требованиями ст. Если суд примет его к производству, будет назначена дата судебного заседания, в которое вызовут всех участников разбирательства. Суд примет во внимание сложившийся порядок пользования собственностью, ее технические особенности, назначит техническую экспертизу.

По ее результатам эксперты предложат несколько вариантов. При вынесении решения суды отдают предпочтение вариантам, в которых разделение окажется менее затратным для владельцев, выделенная часть максимально соответствует размеру доли, необходимость реконструкции минимальна. Как показывает практика, решение правосудия может не всегда соответствовать варианту, на которое рассчитывал заявитель. Оспорить вердикт можно в месячный срок в вышестоящей инстанции.

Апелляцию следует подавать через канцелярию суда, вынесшего решение. Раздел совместной собственности может быть добровольным путем заключения письменного соглашения или брачного договора или судебным. Не нежно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения — они подлежат обязательному исполнению при соблюдении требований к форме и содержанию документа.

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности — возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса.

Муж и жена — как совладельцы имущества — имеют право разделить его в любое время до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода , а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора — письменного и нотариально удостоверенного документа.

К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств. С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях. Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли.

Заключать брачный договор следует до регистрации брака, в браке или перед расторжением брака. В большинстве случаев заключение брачного договора вызвано именно покупкой ценного имущества, например, недвижимости.

Брачный договор может предусматривать один из трех режимов супружеской собственности:. Брачный договор может содержать другие условия, например, порядок пользования общей или раздельной собственностью, порядок раздела имущества в случае развода.

Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру — составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела. Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре если он возможен.

Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию.

Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов — по месту проживания второго супруга. В процессе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, выслушивает сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального закона.

По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей. Если квартира — неделима, осуществить раздел на доли не возможно, суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию.

Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре. Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены. Еще один вариант разрешения спора — передача квартиры в собственность одного из супругов, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, при этом второй супруг лишается доли в квартире, но и освобождается от выплаты алиментов.

При согласии всех сособственников, составляется договор или соглашение, по которому определяются доли в имуществе, которое по документам является совместным. При составлении документов и дальнейшей регистрации прав на недвижимое имущество, важно учесть, каким образом такая совместная собственность появилась:. Документ о разделе договор или соглашение может быть по смыслу близкого содержания, но тоже имеет различие.

А вот резко принципиальное различие будет иметь состав пакета документов в Росреестр. Чтобы не тратить время на приостановки и отказы в регистрации, обратитесь в нашу организацию за составлением правильных пакетов документов. Это исковой порядок решения. Заявление должно быть составлено так, чтобы Вам не отказали в иске. Следует помнить правило, что если суд отказал в исковых требованиях, по тем же основаниям нельзя подать второй раз.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Это Ваша доля в общей долевой собственности. Исходя из доли и общей долевой площади, можете высчитать сколько кв. Вам принадлежит. Это и есть долевая собственность. Не целый объект, а доли. Я, отец, на правах долевой собственности владею в г. Имею на руках договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о гос. Они от январь-февраль г.

Как определить размер доли в общей долевой собственности. Содержание: Что такое доля собственника в общем имуществе МКД. Как рассчитать долю в общей долевой собственности. Применяемые формулы.  Расчет доли в общем имуществе многоквартирного дома основан на положениях жилищных законодательных норм (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Эта статья закрепляет равные права собственников помещений согласно размеру личной собственности. Чем большей площадью владеет человек, тем выше размер доли в общем имуществе. Простыми словами, размер общедомового имущества, которое приходится на хозяина жилья, определяется пропорционально его части ко всей площади МКД.

Общая долевая собственность. Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью.

Что значит общая долевая собственность 9/32 и сколько еще человек имеют доли?

Согласно статье. Таким образом,. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Подскажите, пожалуйста, жакт статус квартиры, фактически, длинный дом, поделенный на два, с отдельным входом, разными домовыми книгами, хотела зарегистрировать граждан Украины на три года по РВП,в ФМС потребовали согласие хозяина другой части дома. Законно ли это? Здравствуйте, это значит что ваша часть -девять тридцать девятых, относительно остального количества собственников не могу сказать, потому как у них у всех могут быть разные доли, однако долевые собственники указаны в Росреестре, можете там узнать. Дело в том, что невозможно установить количество собственников долей, только по цифровому значению. Необходимо заказать выписку из Росрееста на объект недвижимости, в котором будет отображена актуальная информация на день выдачи выписки. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Режим общей долевой собственности возникает, когда право обладания каким-либо объектом обычно это недвижимость существует одновременно у нескольких лиц — сособственников. При этом имущество распределяется между последними по принципу долевого владения. Однако в натуральном виде доли не выделяются. Здесь речь идет именно о праве, которое дает человеку возможность обладать конкретной частью некоего имущества наравне с остальными заинтересованными лицами.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    И так все эти деньги в Украине их забирают с помощью поднятия цен для населения ,на все что угодно .