+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужен ли собственник доли в квартире при продаже если есть нотариальная доверинность

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доверенность на продажу квартиры

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает. Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков , которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора.

В противном случае сделка будет признана недействительной как и любой другой договор. Согласно ч. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры. Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город.

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица функции поверенного. К таковым можно отнести:. Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия , то есть право передать полномочия полученные по доверенности другому лицу.

Кроме того, согласно ст. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе. Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу :. Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом.

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности. В пакет документов входит:.

Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже. Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог. Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет п.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог. Это подтверждается положением ч. Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:.

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности. Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл.

Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными. Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным.

Если сама доверенность будет признана недействительной ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом , то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается. Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру. Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.

Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью. Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса а стоимость недвижимости довольно высока должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия.

Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости.

Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку.

Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке.

Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры.

Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога.

Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры.

Продать квартиру, как машину, — с августа отчуждать жилье можно без нотариуса

Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой. Он может её продать, подарить или завещать. Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов. В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке.

Доверенность — это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий. Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом.

Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений. Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых — начальник колонии. Можно классифицировать в зависимости от того, какой круг полномочий передаётся доверенному лицу.

Обратите внимание! Любая доверенность оформляется в нотариате. Услуга платная. Присутствовать должны обе стороны. Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника.

В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву. Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать — сначала цифрами, потом прописью с копейками. Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время. Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание.

В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в рублей. Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года.

В году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна. Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность.

Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление. Достаточно доброй воли доверителя. Уведомить доверенное лицо нужно в обязательном порядке. Сделать это нужно письменно и под роспись. Полномочия прекращаются не с момента подачи заявления в нотариат, а с момента уведомления доверенного. В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана.

Это может стать доказательством в случае возникновения споров. Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:. Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний.

Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель — родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать.

В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:. Родство подтверждается свидетельством о рождении. Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда. Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег.

Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности. Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, — пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу.

Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП. Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму. У покупателя есть возможность самостоятельно проверить актуальность доверительного документа.

Для этого есть несколько ресурсов. Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа. В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов.

Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения. Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года. С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления.

Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома! С целью минимизации рисков, связанных с проведением сделки через доверенность, рекомендуется осуществлять её напрямую. Можно пригласить риелтора или юриста для проверки, но не выписывать доверительный документ. Главная Блог Доверенность на продажу квартиры. Доверенность на продажу квартиры.

Последнее обновление: Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение. Похожие статьи. Дарственная на квартиру Договор купли-продажи квартиры Почему квартиры продаются с аукциона

Или необходимо по доверенности продать обе доли знакомому, чтоб потом у этого знакомого выкупить всю свою квартиру? 02 Декабря , , вопрос № Анатолий, г. Санкт-Петербург. Поделиться. Свернуть.  Согласие брата не потребуется если у Вас будет доверенность, однако если он находится в браке и квартира приобретена в период брака, то потребуется согласие его супруги. Спасибо, Вам, за вопрос! 02 Декабря ,   Возможна ли продажа квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника? 19 Октября , , вопрос № 1 ответ. Возможно ли оформление сделки купли-продажи квартиры одним из собственником двух долей квартиры?.

Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме.

Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.

Продажа доли относится к сделкам отчуждения. Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде. Про требования нотариусов при продаже всей квартиры читайте по этой ссылке. Ниже я разобрала все это простым языком. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.

Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу. Андрей решил продавать свою долю. В его ситуации обязателен нотариус. Без разницы кому он ее продаст,. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон.

И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой. Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу. Через какое-то время они начали разводиться. Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи.

Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, так как Екатерина отказалась. Подробные инструкции — Как продать свою долю в квартире. При продаже доли квартиры нотариус: 1 составит договор купли-продажи; 2 удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3 подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. Имеется в виду продажа именно доли, а не всей квартиры. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п.

Долю в такой квартире продать не получится. Ведь нельзя продать то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую собственность. И только потом можно продать долю. Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор ст. Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор купли-продажи доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен. Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор.

По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ. Теперь они могут продать половину квартиры. Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению. Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме. Об этом я писала в начале статьи.

Артур с супругой Мариной и братом Андреем купили квартиру. Так можно. Потом супруги захотели продавать свою долю. Нет разницы кому они её продадут, но договор им потребуется только нотариальный.

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме.

Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4. Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется. Она единственный собственник. Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну.

Марине необязательно идти к нотариусу, так как она единственный собственник и супруг к данной квартире не имеет никакого отношения. Если она захочет продать долю в ней без разницы кому , то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже. Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен. Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом случае, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату.

Только регистратор может отказать в регистрации сделки. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, так как он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Здравствуйте, Светлана! В этом случае нужен нотариус. Здравствуйте, Анатолий. В законе не написано кто обязан платить нотариусу в вашей ситуации, поэтому решается по договоренности сторон. Подскажите пожалуйста, нахожусь в браке, 8 лет назад купил квартиру в ипотеку, ипотеку закрыл через 1 год, но при этом использовал материнский капитал.

И не выделял долю ребенку в квартире если честно я и забыл давно об этом сами проживаем в другом городе. Купленная квартира записана только на меня и использовалась под сдачу. Здравствуйте, Сергей.

Нет, Вам нужно сначала выделить доли детям в этой квартире. Вы же должны выполнить обязательно, которое подписали. Вы же его использовали. Спасибо за ответ. Да, покупатель консультировалась в Пфр, сказали долю в доме за маткапитал купить можно. Я единственный собственник жилого дома и земельного участка. Возможна ли такая продажа без нотариуса? Здравствуйте, Елена. В вашем случае договор купли-продажи необязательно заверять у нотариуса, достаточно в простой форме.

С другой стороны, в ПФР не дадут мат. Дают только если в итоге вся семья станет собственником дома и участка. Брат сможет выкупить вашу долю на мат. Покупатель в ПФР проконсультировался по данному вопросу? НУЖНА ли заверять у нотариуса сделку купли продажи с покупателем? Здравствуйте, Екатерина.

Доверенность на продажу доли в квартире

Скоро по аналогии с продажей машины в России можно будет продавать и жилье — по договору в простой письменной форме, без похода к нотариусу. Риелторы уверяют, что это заметно облегчит россиянам процедуру продажи недвижимости, кроме того, позволит значительно сэкономить. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках.

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям.

Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы. Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Упростили процедуру весной этого года. Изменения вступают в силу уже на следующей неделе с 1 августа.

Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению купля-продажа, дарение, мена, выделение долей могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме. Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются.

Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует. Нотариального удостоверения потребуют и сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами то есть когда жилье продают не все участники долевой собственности.

Кроме заключения нотариуса здесь понадобится и письменное уведомление всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки. Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы.

Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность в договорном режиме , опять же придется идти к нотариусу. По мнению риелторов, у инициативы сразу несколько преимуществ.

Во-первых, сокращение расходов при купле-продаже, обмене и дарении квартиры. Во-вторых, это заметно упрощает процедуру, если сделку нужно провести срочно. При этом регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет.

Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса. Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера. Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность.

А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно. Представитель агентства приводит еще один пример. Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Но если среди них есть несовершеннолетние и недееспособные лица — придется идти к нотариусу, даже если с продажей жилья согласны все собственники.

Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная. Это, наоборот, упрощает жизнь. Если не ошибаюсь, до года нотариального удостоверения вообще не было. В этом нет необходимости. Нотариус дает дополнительные гарантии прав несовершеннолетних, — отметил Веретенников.

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так.

Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно.

Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования.

При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова. Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации. В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше.

Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. Однако в результате закон принят не был.

Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса. Подпишитесь на нас в ВКонтакте , Facebook или Инстаграм. Эксклюзивные кадры визитов первых лиц страны, мировых и российских звезд, а также фотографии трудовых будней, рабочих встреч и выездных мероприятий первых лиц Татарстана.

Новости недвижимости МСК Все новости. Хватит заявления в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах, рисках и исключениях. Фото: bn. Поделитесь в соцсетях. Анонимно 26 июл Безумцы не ведают что творят.

Анонимно 26 июл Ждите вал уголовных дел и вопли обманутых. Как с кредитными кооперативами. Вроде образованные , грамотные люди, но в итоге жертвы своих заблуждений и оценок рисков.

Анонимно 27 июл Не гони, чушь не пишите, вы наверное нотариус. Анонимно 27 июл Алсу Георгиади-Авдиенко Чего только не бывает в этом мире. Анонимно 29 июл И в самом деле. Анонимно 27 июл Давно ждали, спасибо. Анонимно 27 июл Как правило, все преступные сделки, совершались при участии нотариусов, которые были в доле.

Однозначного утверждения по поводу гарантий при нотариальном заключении сделки с недвижимостью на сегодняшний день не существует!

Анонимно 27 июл Ну вот, раньше недвижимость хоть и дешевела, но считалась защитной инвестицией, теперь ее вполне можно "отжать" по поддельным документам. Анонимно 29 июл "Отжать" недвижимость по поддельным документам можно было всегда, но раньше это было проще и легче, а сейчас сложнее!

Анонимно 30 июл Ага, статью то читали? Анонимно 29 июл В России нотариус - не панацея, хотя бы потому, что нотариально удостоверенные сделки также признаются недействительными по различным основаниям даже несмотря на то, что они удостоверены нотариусом, что подтверждается бурным ростом криминала на рынке жилья до года, когда все сделки с недвижимостью подлежали обязательному удостоверению нотариусом! Анонимно 29 окт "Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению".

А если двое из троих собственников продают свои доли третьему по одному Договору, квартира переходит полностью в собственность третьего, возможна ли простая письменная форма? Стратегия для будущего новосела: топ продаж новостроек Казани и флагманы ипотечного кредитования.

Фотопроект Эксклюзивные кадры визитов первых лиц страны, мировых и российских звезд, а также фотографии трудовых будней, рабочих встреч и выездных мероприятий первых лиц Татарстана.

Кухня бизнеса. Интервью с французским шеф-поваром, принесшим своему ресторану вторую звезду Мишлен. Благодаря работе аналитического отдела газета публикует собственные рейтинги, рэнкинги, индексы, а также подробные аналитические исследования, формирующие максимально полную картину рынка для читателя.

Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой. Он может её продать, подарить или завещать.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость может быть осуществлена не самим собственником части квартиры, а его представителем. Полномочия выбранного представителя должны быть оформлены в соответствии с требованиями норм актуального законодательства — по доверенности. Смысл документа раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. Доверенность выдается с той целью, чтобы одно лицо — поверенный, имело возможность эффективно реализовать законные полномочия другого — доверителя.

То есть, в рассматриваемом случае, собственник доли квартиры письменно указывает, что некое третье лицо имеет право действовать за него , совершая все необходимые действия, связанные с реализацией недвижимости.

А именно:. Основываясь на определении, содержащемся в ст. Доверенность на продажу доли в квартире — это документ, оформленный письменно и удостоверенный нотариусом , который дает возможность собственнику недвижимости не участвовать лично в процессе отчуждения доли. Собственник, не имеющий желания или возможности лично участвовать в процессе продажи доли в квартире, может пойти к нотариусу и оформить необходимый документ у указанного должностного лица.

Собственник жилья может выдать доверенность, о которой идет речь, в следующих случаях :. Поверенным может стать не только близкий родственник, как это обычно бывает, но и человек, занимающийся вопросами купли-продажи жилья профессионально.

Скажем, риелтор — за определенную плату. Скачать образец бланка доверенности на продажу доли в квартире. Доверенность может оказаться поддельной, что приведет к печальным последствиям. Осуществить её можно несколькими способами:. Если покупатель не убедится в том, что документ является подлинным, то он может потерять серьезную сумму денег — равную стоимости недвижимости — сумме, определенной в договоре.

В тексте документа указывается информация :. Доверенность на продажу доли квартиры — документ, который существенно облегчает жизнь продавцу , но повышает риски покупателя. Поэтому к этой бумаге нужно относиться с большим вниманием. Иначе, есть риски, что сделку признают недействительной, покупатель может потерять значительную сумму денежных средств.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Набор правомочий может варьироваться. Например, владелец доли может разрешить поверенному подписать сделку, но не доверит получить вырученные по договору финансовые средства. Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры?

Виды документа и срок его действия Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ? Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть? Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него — инструкция и образец Что такое доверенность на квартиру без права продажи?

Инструкция по оформлению, образец. В законе почти нет ограничений по случаям, когда человек имеет право передать часть своим полномочий третьему лицу. Нужно только, чтобы на это имелась воля, и доверитель обязан обладать полной дееспособностью, ко всему. Не нашли ответа на свой вопрос?

Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно. Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях. Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками. Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры.

Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире

Сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость может быть осуществлена не самим собственником части квартиры, а его представителем. Полномочия выбранного представителя должны быть оформлены в соответствии с требованиями норм актуального законодательства — по доверенности. Смысл документа раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. Доверенность выдается с той целью, чтобы одно лицо — поверенный, имело возможность эффективно реализовать законные полномочия другого — доверителя. То есть, в рассматриваемом случае, собственник доли квартиры письменно указывает, что некое третье лицо имеет право действовать за него , совершая все необходимые действия, связанные с реализацией недвижимости.

Назад. Продажа квартиры по доверенности. Назад.  Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Назад.  Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Назад. Передача квартиры в дар.  Назад. Нужно ли платить за капремонт. Нужно ли платить за капремонт. Назад. Капитальный ремонт муниципальной квартиры.

Продажа квартиры по доверенности

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Доверенность на продажу доли в квартире. Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке.

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

Если у человека отсутствует возможность или желание самостоятельно заниматься куплей-продажей доли квартиры, он может передать свои обязанности другому лицу благодаря составлению доверенности. Как же оформляется данный документ, и в чем заключается его суть? Доверенность — это специальный письменный документ, который обычно оформляется либо на имя близкого человека, либо на имя иного доверенного лица например, профессионального риэлтора. После заключения данной бумаги доверенное лицо получает возможность совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Когда речь идет про реализацию доли квартиры, доверенный оказывается вправе подписывать договоры, собирать необходимую документацию в частных и государственных учреждениях, а также выполнять прочие процедуры в интересах доверителя. В большинстве случаев доверенность оформляется именно Продавцом, который не может или не хочет самолично заниматься возмездным отчуждением доли квартиры.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Если сделка оформлена в простой письменной форме то есть без нотариального удостоверения , то факт наличия в списке документов нотариальной доверенности никак не влияет на степень ее законности и результат заключения. Более того, случается, что недобросовестные посредники, пользующиеся наличием на руках так называемой "генеральной" доверенности, буквально подсовывают собственнику договор дарения недвижимости под видом другой якобы незначительной бумаги. Доказать впоследствии непонимание содержания подписываемого документа крайне сложно, требовать компенсации ущерба - тоже не с кого. Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки.

Скоро по аналогии с продажей машины в России можно будет продавать и жилье — по договору в простой письменной форме, без похода к нотариусу. Риелторы уверяют, что это заметно облегчит россиянам процедуру продажи недвижимости, кроме того, позволит значительно сэкономить. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роман

    Все правильно. Наше гос-во никак не поймет, не заставят они людей платить налоги, надо людей заинтересовать платить налоги. Неплатишь налоги, забудь про школы сады и больницы. Сами побегут платить.