+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Гарантийка при продаже квартиры

Что такое гарантийное обязательство- это обязательство юридического лица либо предоставить товар или услугу, либо выплатить некую денежную сумму. То есть в первую очередь — это обязательство. В нашем случае- обязательство выплатить некую сумму, но ни в коем случае не подтверждение факта, что Вы внесли аванс и передали деньги. И все бы было нормально, если бы написание гарантийного обязательства не подменяло РАСПИСКИ о получении денежных средств при расчетах между физическими лицами , или приходного кассового ордера, если Вы обратились в риелторскую фирму. Итак, ситуация. В чем же разница между обязательством выплатить деньги и документом, подтверждающим факт передачи денег?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пишите письма. Гарантийные.

На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан.

Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять.

Что можно рассматривать, как порок воли сторон договора. При этом заключая такой договор покупатель и продавец не понимают, что в случае возникновения осложнений при его исполнении, например отказ в регистрации права собственности покупателя на недвижимость, а тем более при нарушении договора одной из сторон, вторая сторона может попасть в сложное а иногда и в безвыходное положение.

Вышеуказанные сумма выплачивается в разумные сроки в соответствии с действующем законодательством. Вышеуказанная сумма согласована сторонами и не подлежит доказыванию.

Настоящее гарантийное обязательство вступает в силу с момента его подписания и не может быть отозвано в одностороннем порядке. Казалось бы, их было бы вполне достаточно. Ответить на такого рода вопросы и прояснить все задачи, функции, а также обязанности нотариуса в сделках с недвижимостью согласился начальник юр.

Предназначение и роль нотариусов Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:. Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются. За два года — в Москве и Московской области по таким основаниям в суды общей юрисдикции было подано несколько десятков исков. Не забывай об осторожности в целом. Продажа недвижимости за правильную цену, с грамотным оформлением и гарантией получения денежных средств — процедура не самая легкая и не самая безопасная.

Однако мало кто из продавцов задумывается об этом. Помните об описанных рисках, и пусть это поможет вам уберечь свое имущество. Адвокат Олег Сухов. В лучшем случае в договоре указывают срок передачи. В нотариальных договорах купли продажи регулярно пишут: Согласно статье Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимости стороны составляют передаточный акт.

Стороны договорились, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости продавцом покупателю без каких либо актов и дополнительных документов.

С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен. Вроде бы забота о сторонах договора, избавляющая участников сделки от дополнительной писанины и юридических формальностей.

Но в действительности она приводит к печальным последствиям. Действительно, согласно статье ГК РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется по отдельному документу — передаточному акту. По этому, в реальных сделках купли продажи недвижимости, деньги всегда уплачиваются после гос регистрации собственности на покупателя, или в договоре именно устанавливается залог квартиры. То есть формулировка договора о проведенных расчетах заведомо разбалансирует риски сторон.

Если регистрация собственности на покупателя не пройдет, деньги продавец не получает. А с формулировкой о получении денег до подписания договора покупатель не заплатив деньги приобретает право требовать неуплаченные деньги с продавца, ведь такой договор да еще в нотариальной форме приобретает силу расписки. И расписка удостоверена нотариусом. Вы готовы нести такие риски?

Сопровождение сделок с недвижимостью показывает: чем более детально в договоре прописаны его условия, тем более четно стороны исполняют свои обязанности, и тем проще требовать от другой стороны исполнения или спорить, если дело дойдет до суда. По ней можно установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям.

Аналогичные отношения возникают и с квартирами, откуда были сняты с регистрационного учета лица, находящиеся в местах лишения свободы. Та же самая участь ждет покупателя, если им будет приобретена квартира купленная во время брака у одного из супругов, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения.

Бывший супруг имеет право обратиться в суд и заявить свои права на часть купленной вами квартиры. Риск 9-й. Жилье — по наследству На этот пункт обратите в правоустанавливающих документах особое внимание. Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру. Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации! Типичные ошибки нотариальной сделки купли продажи Регулярно встречаемся с тремя опасными для сторон сделок с недвижимостью ошибками в нотариальных сделках купли продажи.

Регулярность заставляет считать эти ошибки типичными именно для нотариальных сделок с недвижимостью. В отсутствие цены недвижимости — договор купли продажи считается не заключенным, а без определения порядка расчетов, договор купли продажи может и обойтись. Наш опыт судов по недвижимости показывает, что без четкого согласования порядка расчетов по сделке стороны — точно не обойдутся.

Все расчеты палаты опираются на тарифы, установленные для данного региона Федеральной нотариальной палатой. К примеру, в Москве тариф на подобные услуги при оформлении сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального оформления, в году составил 5 тыс.

При этом, в Татарстане соответствующий тариф равен всего лишь 4,1 тыс. Все тарифы на правовые и технические услуги нотариуса размещены на официальных сайтах местных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты.

У каждого нотариуса существуют льготные категории клиентов. Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса?

Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами. Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия. В обязанности рие лтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя. Вообще, с точки зрения закона, авансом является сумма, которая передается физическому или юридическому лицу для покрытия части расходов, связанных с оплатой оказанных услуг или выполненной работы.

Таким образом, аванс является предоплатой, его размер, порядок выплаты и возврата определяется договорными отношениями. Если покупатель отказывается от сделки, аванс положено вернуть в полном объеме или за вычетом расходов, для покрытия которых эта сумма была предназначена оговаривается в самом тексте договора или в приложении.

При отказе от сделки продавца он также возвращает аванс. В законодательстве есть специальный пункт п. Таким образом, по отношению к истцу — покупателю спорного автомобиля продавцом выступает физическое лицо Кочетов Ю. Данные отношения регулируются нормами ГК РФ и тд. В итоге суд указал, что все свой вопросы покупатель вправе адресовать своему продавцу.

Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен. Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может.

При этом аванс выполняет лишь одну функцию предоплата , а задаток выполняет сразу две функции гарантия и предоплата. Если продавец отказался продавать квартиру, покупатель, заключивший с ним договор и передавший задаток, может обратиться в суд, который примет решение о возврате задатка в двойном размере. Задаток и аванс с точки зрения закона Статья Гражданского Кодекса определяет понятие задатка следующим образом. Обязательно проверяйте полномочия подписывающих лиц, требуйте уставные документы, внимательно изучайте доверенность лица, подписывающего документы.

В доверенности должно быть четко прописано, что доверенному лицу доверяется подписание гарантийных обязательств по выплате денежных средств. Рисковать или нет, идти на поводу у риелторов и подписывать предлагаемые ими документы или нет- решать Вам. Наверное, если сумма аванса не превышает тысяч рублей, можно закрыть глаза на эти нарушения.

ГК РФ , который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом , то эта сумма считается внесенной в качестве аванса. Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась. Альтернатива авансу и залогу В принципе, покупателю и продавцу для обеспечения гарантий сделки совершенно необязательно оперировать денежными средствами.

Достаточно серьезной гарантией является подписание предварительного договора купли-продажи. Управляющая компания берет на себя обязательства выявить истинные причины возникшего недостатка путем проведения экспертизы, и, если выявленный дефект подходит под гарантийный случай, обратиться к застройщику, чтобы устранить все изъяны.

Помните, что управляющая компания может работать в интересах застройщика, и отнести возникший недостаток к списку негарантийных. Недостаток может быть отнесен к категории внутренних недостатков, которые входят в рамки капитального или текущего ремонта. Текущий ремонт жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию ложится на всех жильцов, которые ежемесячно вносят вместе с коммунальными платами сумму на содержание здания.

Таким образом, застройщик часто избегает лишних расходов, которые по закону должен нести именно он, а не жильцы дома.

При этом, права участника долевого строительства при продаже квартиры третьему лицу в части гарантий качества квартиры со стороны застройщика к новому собственнику квартиры не переходят, поскольку прямо в законе такой переход не предусмотрен, а в сделки в качестве стандартных условий обычно не включается. Во время приобретения квартиры обсуждение внесения покупателем некоторой суммы в качестве предоплаты выглядит вполне естественным. При этом сумма может называться авансом или задатком, эти слова часто воспринимаются как синонимы, однако имеют совершенно различную трактовку с точки зрения действующего законодательства.

Чем именно отличается задаток от аванса, в чем заключаются преимущества и недостатки каждого из видов предоплаты, и как правильно оформить платеж, будет рассмотрено в данной статье. Суть различий Основное отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток является суммой, которая служит гарантийным обязательством заключения сделки и не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя.

С большой вероятностью недействительной окажется не последняя сделка, а одна из предшествующих. И квартира будет изъята у покупателя как у добросовестного приобретателя. В этом случае продавец не будет стороной по делу в суде. Сторонами будут выдвинувший иск законный владелец и добросовестный приобретатель как ответчик.

Продавец никак не будет информирован судом о вынесенном решении, так как суд дает копии решения только сторотнам по делу. В этом сдучае готовность продаца заплатить за данную информацию выглядит логичной, а цена это дело выдавшего и принявшего оферту. Даже если недействительной будет последняя сделка, и если суд решит что это неустойка, он может не счесть ее несоразмерной.

Собственником Объекта стал а , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданным г. При взаимодействии компании между собой, а также с частными лицами нередко возникает необходимость составить гарантийное письмо по определенному образцу. В законодательстве отсутствуют конкретные требования к такому документу, поэтому каждая фирма вправе сама выбирать ту или иную форму.

О том, как правильно его составить, а также реальные примеры написания — далее. При составлении следует иметь в виду, что вне зависимости от конкретного образца, этот документ подтверждает определенные факты, которые указываются в тексте, например:.

Оно всегда подписывается руководителем компании.

Гарантийное обязательство при продаже квартиры

Львиная доля претензий, которые недовольные клиенты предъявляют агентам, сводятся к одному — непрофессиональное отношение к делу, безграмотность и жажда наживы. Такая проблема сформировалась на рынке после отмены лицензирования риэлтерской деятельности в году.

Фактически услуги агентств недвижимости не контролируются государством, а работа специалистов не подчиняется единым стандартам и требованиям.

Оценить профессионализм риэлтора перед началом сотрудничества бывает непросто. Если обстоятельства вынуждают обратиться к незнакомому риэлтору, лучше остановить свой выбор на сотруднике крупного агентства. Тогда имя и репутация компании станет определенным гарантом безопасности клиента. По стандартной практике между посредником частным лицом или фирмой и клиентом заключается соглашение об оказании возмездных услуг.

Он может быть оформлен в виде агентского договора, договора комиссии или договора на оказание узкоспециализированных услуг. Если вы забудете внести в список какой то принципиально важный пункт, спрашивать будет не с кого. Одна из основных причин, по которой покупатели и продавцы нуждаются в услугах профессиональных риэлторов, — сложность оформления сделки.

Все это отнимает достаточно много времени и требует определенного опыта и знания нюансов. Именно поэтому часто клиенты оформляют доверенность и передают сопровождение сделки риэлторам, которые от лица заказчика могут получать задаток, регистрировать права собственности на объект и совершать некоторые другие действия.

Но, к сожалению, даже если в теории риэлтор обязан тщательно проверить историю квартиры и навести все необходимые справки, на практике практически ничто не гарантирует качество этой работы, печальные последствия которой могут вскрыться спустя много месяцев.

Юридически неграмотная сделка в будущем может быть легко оспорена в суде, а права собственности покупателя аннулированы по ФЗ. По закону пострадавшая сторона вправе рассчитывать на компенсацию издержек в пределах 1 млн рублей, но для получения денег придется найти виновника сорвавшейся сделки. При этом ответственность агента минимальна, а доказать её достаточно тяжело. Единственный путь в будущем отсудить какие-то деньги у агентства — доказать нарушение условий договора.

Если вы не уверены в лояльности и профессионализме агента, лучше не доверять ему право получения задатка. К сожалению, приходится признать, что отношения покупателя или продавца недвижимости с риэлтором достаточно плохо регулируются в рамках правового поля. По оценкам юристов, судебная практика по разрешению конфликтов между агентствами недвижимости и их клиентами фактически отсутствует, а реальная ответственность посредников за проведение сделки невелика. Однако все же есть несколько механизмов застраховать себя от последствий неквалифицированных услуг:.

Однако для этого придется доказать, что договор с компанией был расторгнут заказчиком по объективным причинам, а агент реально нарушил определенные пункты соглашения. На практике в такой ситуации юристы советуют клиентам не доводить до суда, а решать дело на уровне мировых соглашений и взаимного отказа от претензий. Профессионалы рынка недвижимости, которые много лет работают в этой сфере, дорожат реноме, ведь при отсутствии лицензирования это их главное, годами наработанное преимущество перед конкурентами.

Кроме того, крупные компании обычно входят в профессиональные объединения, которые предусматривают различные механизмы страхования неудачных сделок. Страховка от агентства — не единственная финансовая гарантия, которая доступна продавцу или покупателю жилья.

Клиент может минимизировать риски при купле-продаже жилья с участием риэлтора, застраховав титул собственности. На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан.

Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять.

При этом заключая такой договор покупатель и продавец не понимают, что в случае возникновения осложнений при его исполнении, например отказ в регистрации права собственности покупателя на недвижимость, а тем более при нарушении договора одной из сторон, вторая сторона может попасть в сложное а иногда и в безвыходное положение.

Вышеуказанные сумма выплачивается в разумные сроки в соответствии с действующем законодательством. Вышеуказанная сумма согласована сторонами и не подлежит доказыванию. Настоящее гарантийное обязательство вступает в силу с момента его подписания и не может быть отозвано в одностороннем порядке.

Казалось бы, их было бы вполне достаточно. Ответить на такого рода вопросы и прояснить все задачи, функции, а также обязанности нотариуса в сделках с недвижимостью согласился начальник юр.

Предназначение и роль нотариусов Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:. Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются. За два года — в Москве и Московской области по таким основаниям в суды общей юрисдикции было подано несколько десятков исков.

Не забывай об осторожности в целом. Продажа недвижимости за правильную цену, с грамотным оформлением и гарантией получения денежных средств — процедура не самая легкая и не самая безопасная. Однако мало кто из продавцов задумывается об этом. Помните об описанных рисках, и пусть это поможет вам уберечь свое имущество. Адвокат Олег Сухов.

В лучшем случае в договоре указывают срок передачи. В нотариальных договорах купли продажи регулярно пишут: Согласно статье Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимости стороны составляют передаточный акт. Стороны договорились, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости продавцом покупателю без каких либо актов и дополнительных документов.

С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен. Вроде бы забота о сторонах договора, избавляющая участников сделки от дополнительной писанины и юридических формальностей. Но в действительности она приводит к печальным последствиям. Действительно, согласно статье ГК РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется по отдельному документу — передаточному акту. По этому, в реальных сделках купли продажи недвижимости, деньги всегда уплачиваются после гос регистрации собственности на покупателя, или в договоре именно устанавливается залог квартиры.

То есть формулировка договора о проведенных расчетах заведомо разбалансирует риски сторон. Если регистрация собственности на покупателя не пройдет, деньги продавец не получает. А с формулировкой о получении денег до подписания договора покупатель не заплатив деньги приобретает право требовать неуплаченные деньги с продавца, ведь такой договор да еще в нотариальной форме приобретает силу расписки.

И расписка удостоверена нотариусом. Вы готовы нести такие риски? Сопровождение сделок с недвижимостью показывает: чем более детально в договоре прописаны его условия, тем более четно стороны исполняют свои обязанности, и тем проще требовать от другой стороны исполнения или спорить, если дело дойдет до суда. По ней можно установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Аналогичные отношения возникают и с квартирами, откуда были сняты с регистрационного учета лица, находящиеся в местах лишения свободы. Та же самая участь ждет покупателя, если им будет приобретена квартира купленная во время брака у одного из супругов, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения.

Бывший супруг имеет право обратиться в суд и заявить свои права на часть купленной вами квартиры. Риск 9-й. Жилье — по наследству На этот пункт обратите в правоустанавливающих документах особое внимание. Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру. Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации! Типичные ошибки нотариальной сделки купли продажи Регулярно встречаемся с тремя опасными для сторон сделок с недвижимостью ошибками в нотариальных сделках купли продажи.

Регулярность заставляет считать эти ошибки типичными именно для нотариальных сделок с недвижимостью. Наш опыт судов по недвижимости показывает, что без четкого согласования порядка расчетов по сделке стороны — точно не обойдутся.

Все расчеты палаты опираются на тарифы, установленные для данного региона Федеральной нотариальной палатой. К примеру, в Москве тариф на подобные услуги при оформлении сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального оформления, в году составил 5 тыс. При этом, в Татарстане соответствующий тариф равен всего лишь 4,1 тыс. Все тарифы на правовые и технические услуги нотариуса размещены на официальных сайтах местных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты.

У каждого нотариуса существуют льготные категории клиентов. Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса? Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами. Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия.

В обязанности рие лтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя. Вообще, с точки зрения закона, авансом является сумма, которая передается физическому или юридическому лицу для покрытия части расходов, связанных с оплатой оказанных услуг или выполненной работы.

Таким образом, аванс является предоплатой, его размер, порядок выплаты и возврата определяется договорными отношениями. Если покупатель отказывается от сделки, аванс положено вернуть в полном объеме или за вычетом расходов, для покрытия которых эта сумма была предназначена оговаривается в самом тексте договора или в приложении.

При отказе от сделки продавца он также возвращает аванс. В законодательстве есть специальный пункт п. Таким образом, по отношению к истцу — покупателю спорного автомобиля продавцом выступает физическое лицо Кочетов Ю. Данные отношения регулируются нормами ГК РФ и тд. В итоге суд указал, что все свой вопросы покупатель вправе адресовать своему продавцу. Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен.

Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может. При этом аванс выполняет лишь одну функцию предоплата , а задаток выполняет сразу две функции гарантия и предоплата.

Если продавец отказался продавать квартиру, покупатель, заключивший с ним договор и передавший задаток, может обратиться в суд, который примет решение о возврате задатка в двойном размере.

Задаток и аванс с точки зрения закона Статья Гражданского Кодекса определяет понятие задатка следующим образом. Обязательно проверяйте полномочия подписывающих лиц, требуйте уставные документы, внимательно изучайте доверенность лица, подписывающего документы.

В доверенности должно быть четко прописано, что доверенному лицу доверяется подписание гарантийных обязательств по выплате денежных средств. Рисковать или нет, идти на поводу у риелторов и подписывать предлагаемые ими документы или нет- решать Вам.

Наверное, если сумма аванса не превышает тысяч рублей, можно закрыть глаза на эти нарушения. ГК РФ , который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом , то эта сумма считается внесенной в качестве аванса. Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП)–это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя (ingilo.ru ГК РФ). Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру другому участнику сделки. Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр – для регистратора (УФРС). При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже) определяют не только основные, но и дополнительные юри.

Нюансы при заключении договоров купли-продажи квартир

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом.

Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Согласие с условиями использования. Форум Архив Квартирный вопрос расписка vs обязательство; статья Расписка - подтверждение факта получения денег, не более и не менее. К ней как бы и договор хотелось бы иметь, за что вы человеку деньги то платили, а? Обязательство вернуть 10, получив 1 попахивает кабальностью, и на мой взгляд вполне реально может быть занижено судом при соответствующем ходатайстве ответчика 4.

Вооюще-то в названном пункте дкп ссылаются не на ст. ГК РФ, а на , и Имхо, для Вас луший вариант - при продаже дать обязательство, а при покупке - получить расписку. Естественно, поняв, что у продавца нет и не может быть оснований для расторжения дкп. Офф: как-то показывая недешевую квартиру, спросила у риэлтора покупателей, какая у них ситуация. Получила ответ, свою продаем в соседнем доме за 2 млн баксов.

А, ну тогда все ок, сказала. Разговорившись, риэлтор рассказала, что продают свежее наследство, за 1 млн в дкп. В силу своей наивности, спрашиваю, а кто же это покупает? И не боятся? А чего боятся, мне отвечает риэлтор, ежели чего, этот покупатель продавцов в асфальт закатает персональным катком Вот теперь и говорю, если у Вас есть такой персональный каток или есть вожность его найти, то за 1 млн в дкп - покупайте.

Да, Вы правильно поняли, мое мнение и риэлтора Вашего покупателя отличается. По поводу обязательства здесь уж столько раз говорили, что повторять не имеет смысла. Это бумажка о том, чего не было, а пообещать - не значит, жениться.

Вам абсолютно ничего не гарантирует пункт договора об аналогичном жилье. И, если сделку по покупке Вашей квартиры расторгнут, останетесь ровно с 1 млн рублей, указанным в дкп. При этом Вы должны понимать, что указав в дкп 1 млн, у Вашего продавца появляется шанс говорить о том, что сделка кабальная для него, говорить, что не понимал и не осознавал Со всеми вытекающими отсюда последствиями оказаться на улице.

Сорри, если резко. На елку влезть и не поцарапаться - не получится. Он гарантирован решением суда, а потом вперед к приставам на годы. Это его обязательнво перед вами, и для третьих лиц это просто бумажка. Поэтому и говорят что получать лучше расписку, а давать обязательства Тем более что расписка подписывающего обвиняет в получении денег с которых не заплачены налоги, а обязательство - нет.

Об этом и говорим оба. Имхо, проверка на вшивость продавца и ничего более. Для работающего с Вами риэлтора - навешать лапшу на уши и создать иллюзию спокойствия у Вас. Меня и мужа попросили подписать этот пункт в дкп - подписали.

Я же понимаю прекрасно, что это ни о чем. Почему бы не подписать? Нам не жалко, если за это много денег готовы заплатить В дкп была указана, естественно, рыночная стоимость. Почитала вас и воообще в списке все повычеркивала получается покупать нечего.

По переуступке почти все договора идут по неполной стоимости. Менее трех лет это основные предложения на рынке, люди вложились для зарабатывания денег и тоже все по неполной стоимости. Остальное средних лет все под альтернативу. Остается старое жилье которое меня не устраивает. Села в лужу. Согласна, найти что-то прилично и по потребительским качествам, и с нормальными доками, - сложно.

И тем не менее, найти можно. Статья Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Дай бог, с первой КВ подфартило Покупали с подругой вместе в одно время в разных районах за одну цену, теперь моя стоит почти в 2 раза дороже чем ее. Ну это как в той истории про осла и кошку Осёл стоит рубль, но в нагрузку идёт кошка за миллион Возвращаешь осла - верни и кошку.

А это всё то же самое, но без собственно кошки Просто чел А дал челу Б бабла. Просто так дал. Что, нельзя дать бабла просто так? А чел Б пообещал бабло отдать в определённой ситуации. Вот поэтому и не надо упоминать за что дал. Дал и все, без причины не дают, а за красивые глазки? Согласен, наверное действительно лучше всего "получил стока то денег от такого то такого то, которые обязуюсь вернуть в случае Что, серьёзно нельзя вот так взять и дать денег хорошему человеку просто так?

А где такой запрет прописан? Я вот тож думаю что договор не обязателен Если это так в расписке вообще не нужно писать, под что дал бабло. Просто дал столько-то денег. Получатель обязуется их вернуть в случае расторжения такого-то договора. Всё, кмк лучше не придумать. Наверное только вероятностью получить бабло обратно Расписка, насколько я понимаю, отражает факт получения бабла. А обязательство получение бабла не подтверждает.

Соответственно в случае расписки надо "вернуть то что брал", а в случае обязательства "вернуть то что не брал". Наличные и безналичные расчеты 1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами статья без ограничения суммы или в безналичном порядке Вроде всё что есть на эту тему. Значит можно.

Чтобы применить, конечно, в одном случае На тему "всё по закону" давайте номер статьи ГК, я чёт не нашёл. Скажите, пожалуйста, расписка продавцом должна быть какой датой? Датой подписания договора КП или датой получения денег после регистрации в РегПалате договора?? Как грамотнее? Кому следует???? Пжалста: Статья Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 2 сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Видите , хотите "применить", но при этом не "оформить", а "просто бумажку" Непоследовательно немного , десять мрот. А тут какая сделка? Деньгодатель ничо не получает, деньгополучатель ничего ему не даёт.

Сделки нет Но давайте предположим что тут всё таки сделка. Читаем раздел про сделки, статья "2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность" Пересказываю по русски: если расписка всплывёт в суде сделка автоматически будет признана недействительной, а значит указанное в расписке бабло подлежит возврату. Ну, нам же именно это и нужно. Обсуждаем расписку в получении "чёрной" части бабла за хату.

Оформлять это займом - зачем? На практике половина квартир продается с занижением стоимости в дкп. ПО теории они должны все расторгаться? Такие сделки расторгаются не чаще, чем сделки по полной стоимости. Чего запугивать людей? Ну почему же, если написать в обязательстве, что брал и подтвердить факт получения. ZOlya C. Вы вот "лишние деньги" как оформляете?

Гарантийные сроки на жилье

Что такое гарантийное обязательство- это обязательство юридического лица либо предоставить товар или услугу, либо выплатить некую денежную сумму. То есть в первую очередь — это обязательство. В нашем случае- обязательство выплатить некую сумму, но ни в коем случае не подтверждение факта, что Вы внесли аванс и передали деньги.

И все бы было нормально, если бы написание гарантийного обязательства не подменяло РАСПИСКИ о получении денежных средств при расчетах между физическими лицами , или приходного кассового ордера, если Вы обратились в риелторскую фирму. Итак, ситуация. В чем же разница между обязательством выплатить деньги и документом, подтверждающим факт передачи денег? И получил взамен это самое гарантийное обязательство, согласно которому фирма обязуется выплатить ему некую сумму, если покупка не состоится, то есть формально- выплатить ему штраф за срыв сделки.

И Вы никогда не докажете обратного! Захочет ли судья обязать фирму выплатить Вам этот самый штраф- вопрос сложный. Для этого Вам придется найти доказательства того, что именно по вине риелторов сделка не состоялась, что представляется довольно проблематичным.

Ведь договора -эксклюзивные- с хозяевами квартиры составляются таким образом, что ответственности продавец недвижимости за срыв сделки не несет никакой. То есть сегодня он хочет продать, а вот завтра передумал. Он и виноват! Подобные выверты с "гарантийками" делаются фирмами, надо признать, не от хорошей жизни- наше кривое законодательство таково, что если юридическое лицо приняло деньги через кассу, выписав при этом приходный кассовый ордер а по -другому оно деньги принять не может!

Итак, при заключении договора об авансе при покупке квартиры, помимо подписанного договора, у покупателя на руках должны остаться:. Теперь есть субъект, который Ваши деньги принял и с которого эти деньги можно требовать обратно. Надо сказать, что подобные тяжбы возникают нередко. Автор был свидетелем выяснения отношений по поводу квартиры, приватизированной в момент рождения ребенка.

Будущая мама подала заявление и заключила договор передачи на последнем месяце беременности, но ребенок родился ДО даты регистрации собственности на квартиру. Покупатель настаивал на том, чтобы на ребенка, которому на момент внесения аванса было 14 лет, была выделена доля и получено согласие органов попечительства и опеки на продажу квартиры. Юристы фирмы продавца категорически отказывали в этом. Дело в том, что подобные гарантийные обязательства составляются с грубейшими нарушениями требований законодательства.

Согласно законодательству РФ, гарантийное обязательство должно быть подписано Генеральным директором и главным бухгалтером организации. И в этом есть логика- сначала бухгалтер подтверждает факт наличия у фирмы требуемой суммы, а директор ставит свою подпись после него. На практике гарантийное обязательство подписывает либо один директор, либо некое доверенное лицо. А без подписи главного бухгалтера все финансовые обязательства ничтожны.

Обязательно проверяйте полномочия подписывающих лиц, требуйте уставные документы, внимательно изучайте доверенность лица, подписывающего документы. В доверенности должно быть четко прописано, что доверенному лицу доверяется подписание гарантийных обязательств по выплате денежных средств. Рисковать или нет, идти на поводу у риелторов и подписывать предлагаемые ими документы или нет- решать Вам.

Наверное, если сумма аванса не превышает тысяч рублей, можно закрыть глаза на эти нарушения. Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Истории из практики риэлтора. Автор: Максим Радин. Контактная информация. Мой e-mail Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Адрес оказания услуг Москва и Московская область. Заказ обратного звонка. Оставьте свой телефон и я перезвоню в удобное для вас время! Время звонка Сейчас Сегодня Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота.

Полезное Процесс продажи недвижимости Процесс покупки недвижимости Схема обмена жилья Варианты сопровождения сделок Что такое ипотека, её варианты Отзывы клиентов обо мне.

Новости недвижимости Семь незаконно возведенных построек ликвидировали на Дмитровском шоссе. Эксперты оценили доступность жилья после увеличения лимитов по ипотеке. Мы используем на нашем сайте файлы куки, чтобы предложить вам самый лучший контент. Я согласен.

На рынке недвижимости работает множество риелторских агентств, готовых помочь совершить сделку.

Какие гарантии можно требовать от риелтора

Меня интересует вопрос, по поводу гарантии на квартиру. Дело обстоит так. Мы с женой купили по квартире в одном доме. Я ее приобрел на основании договора долевого участия, при том, что договор был подписан задним числом 29 марта г. Разрешение на строительство застройщиком было получено в г. До этого времени строили по постановлениям правительства Москвы, где временно разрешалось вести определенный вид работы. Договор аренды земли заключен застройщиком в г. А жена приобрела квартиру у застройщика на основании договора купли-продажи.

Получается, что моя гарантия на квартиру и места общего пользования в совместной собственности в соответствии с ФЗ - 5 лет, так как разрешение на строительство получено после ввода в действие ФЗ, а у жены в соответствии с Законом о защите прав потребителей за купленный товар - 2 года.

И все это в одном доме. Так ли это? Добрый день. А чем установлен гарантийный срок на квартиру жены? А от этого зависит обязанность доказывать причины возникновения недостатков:.

Продавец изготовитель , уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец изготовитель , уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет , что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Не важно, что это относится к услугам, суды успешно применяют данную норму как раз при рассмотрении споров о недостатках купленных квартир. А подскажите, в чем вопрос по сути у вас с недостатками, ведь фактически уже как прошло 5 лет так и 2 года. Право собственности оформлено в сентябре года. А претензия по недостаткам в передана в октябре года. Вы когда акт подписали? В данном случае я спросила у вас какие недостатки вы выявили, ведь если это недостатки именно конструктивные, то тогда действительно будет 2 года гарантия качества, а если это недостатки в каких-либо ремонтных работах, то можно спокойно подводить под ст.

Квартира была куплена без отделки, поэтому претензии к плохому утеплению, к окнам. Можно конечно подвести к значительным недостаткам и тогда гарантия 10 лет. Только в этом случае я должен доказать, что недостатки возникли до передачи квартиры. Что правильнее сразу заказать экспертизу или попросить суд назначить экспертизу? По моей практике скажу, что я сразу иду в суд с уже готовым экспертным заключением, пока вопросов у суда не было. Соответственно исковое заявление у меня сразу же базируется на тех выводах, которые содержаться в экспертном заключении.

Считаю, что это более правильно. Подскажите пожалуйста. А не является ли застройщик таким же участником ДДУ как и те дольщики, которые заключили с ним ДДУ, ведь застройщик тоже финансирует строительство той квартиры, которая остается у него не проданной до окончания строительства. Если это так, то и на его квартиру как на объект ДДУ будет распространяться гарантийный срок 5 лет. Получается так. Если я покупаю готовую квартиру по договору купли-продажи у лица оформившего на нее право собственности на основании акта реализации договора о долевом строительстве, то гарантийный срок на квартиру будет равен 5 лет со дня передачи дольщику объекта ДДУ.

Если же я покупаю квартиру так же по договору купли-продажи квартиры не у бывшего дольщика, а напрямую в том же доме у застройщика, то гарантийный срок устанавливается в 2 года с момента подписания акта передачи квартиры. Не нарушаются ли в данном случаи какие то мои права конституционные или гражданские ведь перед законом должны быть мои права равны и не зависить от того у кого я купил квартиру.

Надо разделять основания приобретения: у Вас квартира приобретена по Закону ФЗ Договор долевого участия У ВАс гарантийный срок 5 лет согласно ст. Соответственно, здесь можно применить, в котором также предусмотрен 5-летний срок. Статья Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы 1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок пункт 1 статьи начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Но застройщик ссылается на ч. На который установлен гарантийный срок 2 года. Нарушаются, поэтому и речь мы здесь вели о том, чтобы в претензионном и судебном порядке доказать, что речь идёт о 5 годах ст. Обычно по условиям ДДУ часть квартир распределяется сразу между инвесторами. Инвесторами в данном случае выступали Вы и застройщик.

Вы получили квартиру по ДДУ и Застройщик. Только Вы получаете в собственность сразу по цене ДО строительства с прописанной гарантией по Закону, а Застройщик продаёт полученные им квартиры по тому же закону уже по другой цене физическим лицам. Он обязан продать квартиру на условиях первичного гарантийного срока. Поэтому в данном случае грамотный юрист всегда может грамотно подвести все аналогии, даже если напрямую законы и нормы все спутаны.

Жаль только, что многие граждане при заключении Договоров купли-продажи вообще не обращают внимания на многие пункты договоров. Поэтому для суда важно смотреть Договор Вашей жены. Тогда получается, что разницы между работой и товаром нет. Зачем же тогда законодатель разделил в законе ОЗПП на две разные главы, приобретение товара и приобретение услуг и работы. Разумеется без судебного разрешения данного дела не обойтись. Здравствуйте, Александр. В вашем случае я не вижу какой-либо проблемы.

Даже если применять к спорным правоотношениям 2х летний срок, это не лишает Вас право предъявлять претензии застройщику продавцу , связанные с недостатками купленной квартиры. Истечение гарантийного срока лишь перекладывает на Вас обязанность по доказыванию, что недостатки возникли по вине продавца конструктивные, некачественные материалы и т.

Вы можете реализовать эту обязанность, обратившись в любую организацию, проводящую строительные экспертизы можно найти в интернете , а в последствии с этим заключием в суд. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Категории Недвижимость Гарантийные сроки на жилье Здравствуйте! Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Феофанов Олег. Давлятчина Любовь. По моему мнению в ст. Александр клиент, г. Понять мысли законодателя сложно, не все возможно урегулировать на бумаге в законе. Богушевская Елена. Уважаемый Александр! Уточнение: ст. А какие именно и по каким статьям какого Кодекса Закона или Конститутции.

Котов Виктор. Да, применить можно здесь как раз ст. Соломатин Роман. Все услуги юристов в Москве. Оспаривание сделок с землей. Проверка чистоты сделок. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как происходит исчисление гарантийного срока на автомобиль у второго владельца, если первый вернул его официальному дилеру? Покупатель пытается вернуть рюкзак после гарантийного срока.

Гарантийный срок на товар. Гарантийный срок мебели. Возврат или ремонт товара,сломавшегося во время эксплуатации в течение гарантийного срока. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Гарантийное обязательство при продаже квартиры образец

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков. Поиск по районам и метро. Размещение бесплатных объявлений.

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре. Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете.

Меня интересует вопрос, по поводу гарантии на квартиру. Дело обстоит так. Мы с женой купили по квартире в одном доме. Я ее приобрел на основании договора долевого участия, при том, что договор был подписан задним числом 29 марта г.

Передача остальных денег оформляется самыми разными способами.

Когда человек сталкивается с необходимостью продать квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть и насколько быстро можно провести сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риелтора. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Начиная с июля года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — документа, являющимся главным при совершении сделок с недвижимостью. Можно заключить предварительный и основной договоры по продаже квартиры. Следует понимать, что предварительный договор не обязателен , но он поможет снизить риски срыва сделки.

На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан. Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять. Что можно рассматривать, как порок воли сторон договора.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панфил

    Тарас юрист на моём канале звучит как тавтология

  2. Виргиния

    Независимые и объективные судьи сказки для лошков. Наши суды выносят только обвинительные приговоры. А если гэбисты дело ведут то это беда! 200 будет обвинительный приговор. С ними ссориться никто не хочет у судьи подходит срок для переаттестации, а справку на него составляют они. Ну, и адвокаты с ними сотрудничают, т.к. не хотят проблем.

  3. Ева

    Думаю буду не одинок если кину клич о создании видео по разъяснению законных способов не оплачивать по незаконным и необоснованныем платежкам за газ/электроэнергию и тд