+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру под ипотекой покупателю с

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности. Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда продавец получит деньги по ипотеке

Как продать квартиру покупателю с ипотекой.

Продажа квартиры — серьёзный и ответственный шаг. Решив распрощаться с дорогой в прямом и переносном смысле недвижимостью, продавец хочет, чтобы сделка прошла гладко и максимально выгодно. Одна из первых дилемм, с которыми сталкивается продающая сторона — это как грамотно оформить продажу квартиры: через ипотеку или через наличный расчёт.

Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики. Здесь во многом мешает непонимание процесса и ошибочные стереотипы относительно того, как протекает процесс купли-продажи.

Рассмотрим этот аспект подробнее. В первую очередь нужно отметить, что факт оформления жилищного кредита не замедляет оформление сделки для покупателя. Для заёмщика ипотека растягивается на лет, но продавца это никаким образом не касается. Он получает причитающуюся ему сумму разом, после чего его участие в этой сделке заканчивается. Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы. Нужно долго собирать документы — и покупателю, и продавцу.

Это затягивает процесс оформления сделки. Такой тип сделки осуществляется в следующей ситуации. Допустим, вы взяли ипотеку на квартиру в ещё недостроенной новостройке — по договору долевого строительства. С тех пор вы уже выплатили свою жилищную ссуду и решили продать недвижимость, однако, здание все ещё не сдано в эксплуатацию.

В такой ситуации у продавца ещё нет права собственности — все здание принадлежит застройщику, пока дом не будет полностью готов. Поэтому продавец может только уступить права требования на данный объект недвижимости, как только дом будет сдан в эксплуатацию.

Риски при продаже квартиры по ипотеке через НИС не слишком отличаются от обычной ипотеки, однако некоторая специфика имеется. Также тщательно проверяется, чтобы на квартире не было обременения, чтобы она не относилась к аварийному жилью, не стояла в очереди на снос и др. Хотя все это в той или иной мере справедливо для проверки недвижимости, покупаемой в обычную ипотеку. Процедура продажи квартиры по ипотеке для продавца проще, чем для покупателя.

Общая схема выглядит так. Если нет времени самостоятельно заниматься продажей недвижимости, то можно привлечь к сделке — юриста, который сможет полностью проконтролировать весь процесс. При выборе юриста рекомендуется обращаться в проверенные юридические компании, которые хорошо себя зарекомендовали. Если вам нужен кредит под залог недвижимости, предлагаем воспользоваться формой для подачи заявки:. Содержание Продажа квартиры через ипотеку — риски продавца Минусы продажи квартиры в ипотеку Плюсы продажи недвижимости в ипотеку Продажа квартиры по переуступке в ипотеке Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке Как оформляется купля-продажа квартиры через ипотеку Продажа квартиры в ипотеку — действия продавца Как уменьшить риски при продаже квартиры в ипотеку Заключение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. СодержаниеЧто готовить на первом этапеЭтап второй: какие документы нужны для взятия ипотеки на недвижимостьЕсли. СодержаниеВозможно ли снижение процентной ставки по ипотеке ВТБ 24Основания для понижения ставки по ипотеке. СодержаниеПоводы к рефинансированию военной ипотеки в годуВоенная ипотека — рефинансирование в связи с. СодержаниеОбщая информацияТребования к заемщикуТребования к предмету ипотекиПакет документовХронология действийНюансыГде можно взять кредит на комнату.

Добавить комментарий Отменить ответ.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Все МФО. Все банки. Обзоры кредиток. Обзоры дебетовых карт. Бонусы Спасибо. Сбербанк Онлайн. Снижение уровня сбережений у населения заставляет владельцев недвижимости обращать внимание на продажу квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца жилья облегчит процесс сделки и обережёт всех участников от мошенничества. Более подробного рассмотрения требует вопрос о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке по последнему варианту, поскольку это самый распространенный случай.

Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме. Да и риелторы стремятся представить процедуру продажи жилья по этой схеме сложной, чтобы дополнительно заработать на посреднических услугах. Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством.

Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией при необходимости. Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку.

Этот перечень документации не является исчерпывающим. Могут понадобиться и другие документы, если в собственниках значатся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести, недееспособные лица, а также в других законодательно урегулированных ситуациях. Для страховки и соблюдения прав всех сторон ипотечной сделки составляется предварительный договор. Этот документ не передаёт право собственности на квартиру, а лишь регулирует обязанности сторон трёхсторонней ипотечной схемы и сроки их исполнения.

Пример предварительного договора Сбербанка можно скачать здесь. Стоимость квартиры, порядок внесения задатка, оформление расписки, финансовые обязательства сторон по оплате юридических услуг также определяются в предварительном договоре купли-продажи жилья. Для уверенности всех сторон ипотечной сделки в итоговой реализации всех договорённостей финансовые организации предлагают три основных схемы расчётов с продавцом квартиры:.

Все варианты подразумевают наличие доказательств факта регистрации недвижимости на нового собственника либо прием документов по сделке на регистрацию Росреестром или МФЦ. После получения банковских гарантий перечисления ипотечной ссуды продавец с покупателем подписывают окончательный договор купли-продажи квартиры.

Далее заёмщик с банком и продавец должны обратиться в Регпалату или МФЦ для перерегистрации купленной недвижимости на новых собственников и наложения обременения.

Сразу заказывается выписка из ЕГРН для подтверждения завершения сделки. Фактически на этом этапе продавец расстаётся со своей квартирой окончательно, если покупатель выполнит свои обязательства. Наконец, пришёл тот счастливый момент, когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку.

После завершения перерегистрации жилья банк перечисляет продавцу деньги в соответствии с договором. Этим переживания продавца заканчиваются, и он может свободно распоряжаться полученными средствами.

Продажа квартиры должна завершиться для продавца получением денег, но даже факт окончательного расчёта не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Ниже представлены основные варианты, при которых продавец может попасть в неприятные ситуации:. Теоретически лишиться квартиры и денег одновременно можно и другими путями. Они связаны с совместными мошенническими действиями банковских работников и покупателей недвижимости.

Но эти случаи редки, связаны с уголовными преступлениями, и от них не могут застраховать даже опытные риелторы. Если собственники желают избавиться от неприватизированной квартиры через ипотеку и получить за это деньги, то нужно будет сначала оформить полноценное право собственности на такую жилую площадь.

Государство уже 20 лет продляет сроки бесплатной процедуры приватизации жилья. И если за этот срок человек не оформил собственность на свою квартиру, то винить в этом упущении можно только себя. Опасным качеством продавца квартиры является самоуверенность в собственных знаниях. Именно за таким типом людей и охотятся мошенники. Поэтому перед сделкой рекомендуется проконсультироваться у юриста, показать ему все имеющиеся документы и рассказать предложенную схему кредитования.

Это уменьшит эмоциональные переживания и избавит продавца от потенциальных рисков. Займы Займы. На карту Без процентов Лучшие Без звонков руб. На Маэстро. Срочные День в день Решение сразу Быстрые За час. По суммам руб. Лучшие С самыми низкими ставками По 2 документам.

Кредитные карты. Лучшие Карты рассрочки. Скорость получения Мгновенная выдача Решение за 15 минут Решение за 5 минут Выдача за 1 день. Дебетовые карты. Вклады Вклады. Полезное Обзоры Сбербанк Все банки. Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи. Обновлено: Варианты возникновения ипотеки Ипотека при реализации квартиры может возникать в таких ситуациях: Продажа квартиры от застройщика по ипотеке в рассрочку.

Всю ответственность и риски при этом принимает на себя юридическое лицо, которое владеет многоквартирным домом. После подписания документов о передаче квартиры конечным владельцам, недвижимость остаётся в залоге у фирмы-застройщика до полной выплаты договорной цены жилья.

Продажа квартиры между двумя физическими лицами в рассрочку без участия финансовых кредитных организаций. Традиционная трёхсторонняя ипотечная схема продажи жилья с участием покупателя, продавца и банка.

Порядок продажи квартиры по ипотеке Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме. Собственники квартиры могут продавать недвижимость лично, без доверительных лиц, отсутствие риелтора никак не скажется на вероятность отказа банка в выдаче ипотечного кредита.

Если покупатель найдет самостоятельно, и все документы есть в наличии, то продавец может не платить риелторской фирме за сопровождение сделки, а при необходимости - ограничиться консультацией у юриста либо в банке-кредиторе по нюансам сделки. Перед непосредственным получением кредита продавец должен передать заёмщику копии документов по квартире, оригиналы третьим лицам отдавать не нужно для исключения мошеннических действий.

Если покупатель посреди процедуры оформления исчез с документами, недоступен для контакта, то продавец может самостоятельно заказать в Росреестре выписку. Если в выписке из ЕГРН будет указан новый собственник, то продавец вправе получить свои деньги от банка. Безрисковых схем продажи недвижимости не существует, потому что мошенники постоянно придумывают новые способы обмана в квартирной сфере.

Неприватизированную квартиру продать нельзя, потому что её жильцы не являются непосредственными собственниками объекта. Такая жилая недвижимость подлежит только обмену и лишь с согласия балансодержателя квартиры. Варианты возникновения ипотеки Порядок продажи квартиры по ипотеке Шаг первый. Предпродажные хлопоты Шаг второй. Предварительный договор Шаг третий. Получение гарантий оплаты Шаг четвёртый.

Подписание договора купли-продажи Шаг пятый. Получение денег Продажа квартиры через ипотеку: риски продавца Можно ли продать квартиру по ипотеке, не приватизированную ранее? Смотрите видео по теме статьи. Ипотека для ИП: 5 советов, как не получить отказ. Как взять квартиру в ипотеку молодой семье. На сколько лет дают ипотеку в Сбербанке в году: требования и сроки. Написать комментарий.

Показать ещё 10 Всего 13 отзывов. Читать "Как получить ипотеку с первоначальным взносом в 10 процентов в году".

В последние годы все большее количество покупателей предпочитает приобретать жилье при помощи ипотечного кредита. С точки зрения продавца такая схема не слишком удобна.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном.

Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы. Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит.

Наличие такого сопровождающего — серьезное преимущество для вас. С чем это связано? Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя. Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору.

Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом. Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк. В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки.

От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас. Второй случай сложнее. Почему банк может отказать? Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств. Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита.

Часто покупатели сами недостаточно осведомлены обо всех нюансах сделки. Подача заявления в банк на одобрение суммы кредита — это первое, что должен сделать покупатель. Узнайте у него о максимальной сумме кредита, которую согласен выдать банк и соотнесите ее с ценой вашей квартиры.

Обратите внимание на срок действия одобрения, обычно он составляет несколько месяцев. После его истечения покупателю придется снова обращаться в банк.

Для того, чтобы закрепить серьезность намерений обоих сторон вы можете заключить с покупателем предварительный договор. Купля-продажа квартиры в ипотеку в таком случае будет проходить еще более безопасно. В обязательном порядке в договоре нужно указать:. Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру. После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении.

После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не полагайтесь исключительно на покупателя: сами узнайте перечень документов на официальном сайте банка или в офисе.

Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобится:. Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае. Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком.

Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком. Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости.

Стоимость жилья, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены договора купли-продажи недвижимости. Банк выдаст кредит только на сумму, которая равна ликвидационной стоимости жилья или менее ее. Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно. Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит. Страхование осуществляется за счет покупателя.

Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников.

Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты. Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о:.

Договор считается заключенным только после государственной регистрации, поэтому его вместе с собранными документами необходимо передать в Росреестр например, через МФЦ. Самый важный этап для продавца — получение денег за переданную квартиру. Денежные средства вы должны получить сразу после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поскольку основная сумма предоставляется банком, то именно он и обязан передать вам деньги.

Самые распространенные варианты:. Но если проданная квартира была приобретена вами до Если квартира была приобретена после Срок существования права собственности можно подсчитать на основании данных из выписки ЕРГН. Если же квартира находилась в вашей собственности три года или менее, то вы обязаны выплатить налог с продажной стоимости квартиры. Этого можно избежать, если продажная стоимость равна или меньше 1 млн рублей. Вычет предоставляется единоразово.

Войти Регистрация. Информация Прочая информация Как продать квартиру покупателю с ипотекой. Как продать квартиру покупателю с ипотекой. Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца 20 сентября Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке Заключение предварительного договора Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств. В обязательном порядке в договоре нужно указать: Объект недвижимости, он должен быть прописан максимально полно; Цену объекта; Порядок расчетов; Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор; Внесение аванса и его суммы если таковой имеется.

Необходимые документы После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Оценка квартиры Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. Заключение договора купли продажи К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о: покупателе и продавце; квартире; цене договора; порядке расчета между покупателем и продавцом.

Передача денег Самый важный этап для продавца — получение денег за переданную квартиру. Самые распространенные варианты: На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки. До регистрации договора первоначальный взнос с кредитными деньгами закладывается в банковскую ячейку. Забрать деньги вы сможете после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи. Комментарии RSS. Нет комментариев. Ваш будет первым!

Написать комментарий. Ваше имя:. E-mail для ответов:.

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

В последние годы все большее количество покупателей предпочитает приобретать жилье при помощи ипотечного кредита. С точки зрения продавца такая схема не слишком удобна, однако повышенный уровень надежности и возможность реализовать квартиру в рекордные сроки сполна компенсируют возможные неудобства. Рассмотрим пошаговую инструкцию продажи жилья через ипотеку. Прежде чем что-то продавать, нужно понимать, сколько оно стоит.

Относительно квартиры, это особенно актуально. Главная задача в том, чтобы определить реальную рыночную стоимость , так как основываясь именно на этих цифрах банк будет предоставлять конкретную сумму кредита. Выделяют два основных варианта оценки: это можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам. Первый способ значительно дешевле, а второй надежнее, быстрее и проще. Банк предпочитает основываться на реальных отчетах об оценке, а не на тех цифрах, которые указывает продавец, однако заставить заказать такой отчет он не могут.

Если нет желания тратиться на услуги оценщиков, а банк не требует отчет в обязательном порядке, то можно самостоятельно оценить квартиру. Это не так сложно, как может показаться. Для оценки необходимо открыть любой сайт, на котором продаются квартиры. Нужно отсортировать все предложения так, чтобы оставшиеся варианты максимально были похожи на продаваемое жилье. Если таких аналогов нет, можно несколько расширить поиск. Далее, уже на основании существующих предложений, нужно выделить среднюю цену за квадратный метр жилья.

При необходимости, эту цену можно скорректировать в большую или меньшую сторону для того, чтобы более точно определить реальную стоимость квадратного метра именно целевой квартиры, однако зачастую бывает достаточно получить просто усредненные данные. Полученная цифра умножается на площадь собственности продавца и появляется понимание, сколько может стоить такая квартира. Этот вариант значительно проще, и он более приоритетный для Сбербанка, ведь доверия к официальному отчету лицензированной оценочной компании значительно больше, чем к самостоятельным расчетам продавца.

Для того, чтобы получить такой документ нужно:. После того, как цена квартиры станет известна, можно начинать поиск потенциального покупателя. Ранее это делать не было смысла, так как обычно покупатели предпочитают знать конкретные цифры, чтобы на что-то ориентироваться.

Как и в случае с оценкой жилья, искать покупателя можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости или частного риэлтора. Сейчас существует огромное количество всевозможных ресурсов, на которых можно разместить объявление о продаже квартиры.

Например, всем известный Avito, но помимо него есть множество местных газет объявлений и других аналогичных сайтов. Если разместить свое предложение везде, где только возможно, вероятность того, что покупатель найдется в рекордный срок очень велика. Однако это сравнительно небольшие расходы. Если самостоятельно заниматься поиском потенциального покупателя нет времени или желания, всегда можно заключить договор с агентством недвижимости или частным риэлтором.

Они будут выполнять эту работу самостоятельно, однако эта услуга достаточно дорогостоящая. Вне зависимости от того, каким образом будет найден покупатель, следующим этапом будет осмотр жилья. Практически все потенциальные покупателю первым делом стремятся провести осмотр квартиры, ведь именно от этого зависит, тратить ли дальше время и силы на оформление кредита или лучше поискать другое жилья.

Осмотр квартиры — это достаточно простой шаг, при котором покупатель просто ходит по помещениям и уточняет те или иные моменты. Однако если жилье планируется продавать вместе с мебелью и техникой, осмотр можно совместить с описью имущества.

В последнем случае составляет опись, на имущество клеят инвентарные номера и все это описывается максимально детальным образом.

Такая опись скрепляется подписями покупателя и продавца. Она является дополнением к договору купли-продажи, однако так как его еще не существует, скорее всего впоследствии придется еще раз проводить осмотр или просто заменить эту опись на точно такую же, но уже с указанием номера договора и других его данных.

Этот шаг больше зависит от покупателя, чем от продавца, но последнему можно порекомендовать контролировать всю процедуру и отслеживать, на каком этапе на данный момент находится покупатель.

Покупатель рассматривает все доступные в Сбербанке программы ипотечного кредитования и выбирает максимально подходящую. Программ у финансовой организации множество, но не все они подходят для большинства людей. В рамках такого предложения можно получить кредит в сумме от тысяч рублей, на срок до 30 лет.

Ставка варьируется в широких пределах. Когда покупатель определится с программой, ему нужно будет заполнить заявку на кредит и направить ее в Сбербанк. Выделяют три основных варианта:. После направления заявки покупатель с продавцом могут только ждать решения банка.

Подгонять кого-то бессмысленно, разве что можно интересоваться судьбой заявки, если ответа нет больше дней. На практике, заявка рассматривается обычно дня, однако в некоторых случаях эта процедура может растягиваться на более значительный срок.

Продавец обязан предоставить документы на квартиру. Это нужно как банку, так и потенциальному покупателю. Список может быть достаточно обширным, все зависит от особенностей сделки:. При обычной покупке-продаже квартиры, без банка, предварительный договор , строго говоря, не нужен.

Он нигде не регистрируется и никем не заверяется, потому имеет лишь весьма условную юридическую силу. Проще и быстрее все обсудить и сразу составить основной договор. Однако банку нужен именно предварительный для того, чтобы начать рассматривать заявку на выдачу кредита. После того, как будет подписан предварительный договор, банк рассматривает заявку и, в случае одобрения, потребуется заключать основной договор купли-продажи. Дополнительно рассказывать о содержании этого документа нет смысла, так как он, по сути, будет полной копией предыдущего.

После подписания документов, покупатель должен будет оформить право собственности на квартиру. В данном случае у продавца нет никакого риска, ведь значительная часть оплаты пойдет с банковского счета, а отказаться покупатель уже не сможет, иначе договор купли-продажи потеряет силу и, как следствие, продавец с легкостью оспорить его в суде, вернув себе жилье.

При завершении сделки стороны подписывают акт приема-передачи. Этот документ фиксирует факт передачи права собственности от одного владельца к другому. Нередко акт также включает в себя пункт об оплате, однако чаще для фиксации факта передачи суммы составляется отдельный документ: расписка. Передача денег подтверждается распиской. Следует учитывать тот факт, что покупатель выплачивает продавцу только часть суммы первоначальный взнос.

Это можно сделать как в наличном, так и безналичном виде. Данная расписка очень важна для банка, так как она является доказательством выполнения клиентом своих обязательств. Остальную часть суммы продавец получает от банка, безналичным переводом на указанный счет или новый счет, специально для этого открытый. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Шаг 1: Оценка квартиры 1.

Нужно учитывать тот факт, что у Сбербанка есть своя служба залога, которая не только проверяет объекты обеспечения, но и оценивает их. Если цена жилья будет слишком завышена, банк не сможет дать всю сумму.

Зато он ничего не будет иметь против, если цена будет ниже рынка. Пример: Предположим, что в том же районе, в котором находится жилье продавца, предлагают купить 3 квартиры, площадью 35, 40 и 45 кв. Их стоимость 3, 4 и 5 миллионов рублей соответственно.

Второй: тысяч рублей. Третьей: тысяч рублей. Площадь целевого жилья составляет 43 кв. Можно самостоятельно подкорректировать цену в диапазоне примерно ,5 миллионов рублей.

Больше — не стоит, банк может не понять, а вот меньше — можно. Оценщики, которые аккредитованы в банке могут самостоятельно передать этот документ в финансовую организацию. Рекомендуется проконтролировать этот процесс. На подобных сайтах очень много мошенников и представителей агентств недвижимости. Первые будут пытаться получить от продавца деньги тем или иным образом, а вторые будут предлагать свои услуги по поиску покупателя разумеется за отдельную плату. Пример: Если квартира оценена в 5 миллионов рублей, то за поиск покупателя агентство недвижимости потребует себе около тысяч рублей.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если на момент обсуждения условий сделки жилье сдается в аренду, то потребуется договор аренды, чтобы убедиться, что текущих жильцов можно будет без проблем попросить выселиться. Банк будет требовать, чтобы основной договор был полной копией предварительного.

Таким образом, сначала нужно все обсудить и только потом подписывать уже готовый документ, учитывающий все особенности сделки. Из данного правила могут быть исключения, но только тогда, когда между подписанием одного и другого документа прошло некоторое время и по какой-то причине что-то понадобилось изменить.

Следует отметить тот факт, что все изменения в обязательном порядке необходимо согласовывать с банком. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Продажа квартиры — серьёзный и ответственный шаг.

Как продать квартиру через ипотеку: пошаговая инструкция

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:. При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:. Ответить Пожаловаться на комментарий. Анна, что вас останавливает?

Хотя признаюсь у самой были такие метания по поводу покупки квартиры. С чего начать? Как с работы отпрашиваться? Это все время, время, время… а его не хватает катастрофически. Хорошо друзья посоветовали обратиться в агентство недвижимости Риэлтком-М. Ипотека в Сбербанка, причем агентство является их официальным представителем и я даже никуда не ездила, просто сбросила по электронке документы и через мне уже позвонили с положительным решением.

Появились покупатели с ипотекой от ДельтаКредит банка. По отзывам в инете- сомнительная организация. Какие могут быть риски? Стоит ли связываться? Здраствуйте у меня такой вопрос,недавно оформили благоустроенную квартиру по ипотеке сбербанк,как бы все успешно прошла и оформили а там прописаны 2-е детей несовершеннолетних и долги 30 тыс,что мне делать дальше подскажите пожалуста заранее спасибо. Не давно, я продал, небольшую квартиру за не большую сумму по ипотеке и увидел много недостатков!

Во первых, я как продавец не вступаю ни в какие договорные отношения с банком и соответственно не заключается ни каких договоров заключает договор с банком только покупатель, а я как бы в стороне остаюсь, соответственно не каких гарантий! Может, получится так, что в процессе регистрации ДКП, банк отменит договор ипотеки или покупатель откажется от ипотечного кредита, а в росреестре, произойдет смена собственника, в таком случае можно остаться и без денег и квартиры! Войти на сайт email: пароль забыли пароль?

Выбрать регион. Выбранный регион - Москва, перейти в Липецк? Великий Новгород. Набережные Челны. Нижний Новгород. Нижний Тагил. Старый Оскол. Банки банки России банки в Москве рейтинг банков России Курсы валют курсы валют ЦБ курс доллара курс евро Вопросы задать вопрос ответы на вопросы Отзывы написать отзыв популярные отзывы Публикации обзоры новости и события новости банков.

Главная Публикации Ипотека. Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы 15 дек. Читайте также Что выгоднее ипотека или кредит? Практический расчет Что выгоднее ипотека или кредит? Теоретический расчет Ипотека с использованием материнского капитала Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке? Ответить Пожаловаться на комментарий Анна Ответить Пожаловаться на комментарий Света Ответить Пожаловаться на комментарий Юлия Ответить Пожаловаться на комментарий Артыш Ответить Пожаловаться на комментарий Вячеслав

Как продать ипотечную квартиру

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы. Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит.

В последние годы все большее количество покупателей предпочитает приобретать жилье при помощи ипотечного кредита. С точки зрения продавца такая схема не слишком удобна.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества.

Нюансы сбора документов. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор. Но это неправильно. Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости.

Заемщик должен знать.

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств. Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы. Поскольку спрос на рынке недвижимости едва ли догоняет предложение, выбор продавца ограничен: продать квартиру по ипотеке часто становится единственной возможностью выгодно и быстро продать жилье. Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество.

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Матвей

    Рабам не дадут нормальной возможности получать доступные авто. Нужно доить по любому))

  2. Радислав

    Не будет никаких налогов на переводы с карты на карту!

  3. Парфен

    Еще раз доказал что эту систему нужно демонтировать!

  4. bmiwunerjai

    Не совсем по-русски, да. На мой взгляд, здесь с бланком допроса недоработка. А следователь в своём смысле прав. Вдруг обвиняемый не владеет русским или имел ввиду, что не желает давать показания на русском, а его не так поняли и отказали в помощи переводчика .