+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если подоверенности кто покупатель

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

Добрый день, продаём квартиру. Смутило то, что покупатель перед самим нотариатом сообщает, что будет покупать по доверенности, при этом аванс он вносил за квартиру от себя и говорил, что покупать планирует на себя. А теперь, что на другого, который в другой стране и приехать не может. Доверенность выписана ноябрём года, доверенность нотариальная сделана и на покупку любой недвижимости и на продажу.

Покупатель, действующий по доверенности, недавно сменил адрес регистрации. В доверенности указан старый адрес прописки. Сделку собираемся проводить нотариально. Деньги планируем через ячейку закладывать. Нотариус обещает проверить не отозвана ли доверенность в день сделки. Но ведь доверитель мог умереть, например, вчера… и естесственно и не мог отозвать доверенность.

Тогда какие у нас, как у продавца риски? Насколько знаем, покупатель планирует всё переделывать, и переживаем, что переделки не зададутся, квартира придёт в негодность, а с нас будет потом затребована полученная сумма в замен квартиры, если вдруг признают сделку недействительной.

Ведь " в случае чего" нам надо будет вернуть деньги, а нам квартиру вернут. А в доверенности указан старый адрес прописки. Причины у покупателя могут быть самые разные, но так или иначе, сделка по доверенности создаёт последствия для доверителя, а не доверенного. Поэтому если доверенность действительная, то рисков для Вас это особых не несёт. Смена места регистрации доверителя не влечёт недействительность доверенности.

Смерть доверителя прекращает действие доверенности. Это значит, что если вдруг он умрёт до совершения сделки, то такая сделка будет являться недействительной и вы сможете возвратить проданную квартиру обратно. Поэтому смерть доверителя вашим риском не является. Знаете, бытует подобный способ мошенничества, только ровно наоборот — человек по доверенности продаёт имущество, потом оказывается, что доверитель бы недееспособен и сделка признаётся недействительной.

В таких случаях продавцу возвращается имущество, а покупателям остаётся только отсуживать у него деньги. В Вашем же случае нужно быть очень недальновидным мошенником, чтобы поступить наоборот, ведь квартира вернётся вам — а получить от вас деньги далеко не факт. Поэтому я не думаю, что здесь может быть какой-то злой умысле покупателя, поскольку выгод для него никаких нет.

Главное, чтобы доверенность была действительна на момент совершения сделки, всё остальное уже в принципе не Ваша проблема. В гипотетическом случае расторжения сделки Вам возвращается квартира, поэтому риск не велик. Просто странно, что вдруг по доверенности это раз.

Нет, квартира Вам возвращается по факту признания сделки недействительной, а покупатель получает право требовать от вас уплаченную сумму, притом, что она может выплачиваться годами.

Доверенность в этом деле оказалась недействительной. Не так важны причины, хотел обратить внимание на последствия:. На основании изложенного, руководствуясь ст. Исковые требования Л. Признать доверенность, выданную от имени Л. Прекратить право собственности Г. То есть право собственности покупателя прекращено и квартира вернулась к продавцу, как будто и не была продана вовсе. Покупатель уже теперь может требовать денег от продавца, но если у продавца денег нет, то процесс исполнения может занять многие годы и не быть завершён вовсе.

Цитирую Вас: То есть право собственности покупателя прекращено и квартира вернулась к продавцу, как будто и не была продана вовсе. Покупатель уже теперь может требовать денег от продавца, но если у продавца денег нет, то процесс исполнения может занять многие годы и не быть завершён вовсе….

Это было понятно, что вернётся. Ведь его можно обязатть нас продать, чтобы обязать нас вернуть деньги за ту квартиру альтернативное жильё будет покупаться позже, то есть у нас разорванный нотариат. Теоретически такой риск есть. Его нельзя исключить полностью.

Абсолютно безрисковых сделок не бывает, различаются они только по степени риска. В вашем случае риск не высок, хотя понятное дело, что он так или иначе существует. Нет, нельзя. Если это будет ваше новое единственное жилье, то его никаким образом у вас не заберут.

И этим же днём они если мошенники могут отозвать, верно? Я не понимаю, зачем гипотетическим мошенникам это делать? Чтобы остаться без квартиры и потом годами бегать за вами с исполнительным листом о взыскании денег?

Таких мошенников ещё поискать придётся. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество.

Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны. Полностью согласна с коллегой, что теоретически риск будет присутствовать всегда, однако, если Вы предполагаете, что доверенность может быть недействительной на момент заключения сделки в результате смерти доверителя, то в последующем сделка может быть признана недействительной только по заявлению наследников, и при наличии достаточных оснований и доказательств.

Кроме того, если Вы опасаетесь, что на момент совершения возврата в первоначальное положение квартира будет подтвеждена в ненадлежащее состояние, то у Вас есть право на взыскание убытков. Считаю, что в Вашем случае все же риски минимальны, поскольку Вы получаете денежные средства.

Покупателю заранее неизвестно, будете Вы покупать другое жилье, либо эти денежные средства останутся наличными, и он с Вас не сможет их никогда получить, поэтому в данном случае намного больше рисков у Покупателя, так как на практике получить денежные средства намного сложнее, чем возвратить индивидуально-определенную вещь.

Тем более, что в случае признания сделки недействительной квартира возвращается в Вашу собственность в любой случае, вне зависимости от того, вернули Вы денежные средства или нет. В инете сейчас многое можно найти. Дело в том, что Покупатель может и не знать, на что Вы хотите потратить денежные средства. Это Вы знаете, а на самом деле Вы вправе распорядиться ими по своему усмотрению, в т.

Безусловно, нотариус проверит действительность доверенности, кроме того, по сделке Вы будете являться добросовестным приобретателем, поэтому далеко не во всех случаях суды признают сделки недействительными. Очень часто покупают и продают риелторы, кто профессионально этим занимается. Дополнительно Вы можете по известным Вам фамилиям посмотреть в судах гражданские дела на сайтах судов, либо исполнительные производства с их участием.

Просто в части того, что квартира может вернуться в ненадлежащем состоянии -вряд ли. Потому что непонятна цель этого действия, ни один мошенник не будет заключать договор, чтобы разрушить квартиру, а затем идти в суд, платить огромную госпошлину, и требовать вернуть назад деньги.

Это очень сомнительно. Но, повторюсь, чтобы до конца быть уверенными, что это порядочные люди, посмотрите их по базам-по судам, судебным приставам. Если подозрительно много дел-значит, есть о чем задуматься. Если они с кем-то судились и выиграли и дело закрыто, там всё равно про это будет и где именно это посмотреть. Хотя бы начните с судов по их пропискам. Находите сайт суда этого района, открываете закладку судебное делопроизводство-поиск информации по делам-вбиваете фамилию имя отчество лица м начинается поиск.

Там будут основные данные по делу, и возможно, копии судебных актов. Сейчас же все проще, если были факты мошенничества, то вполне возможно, что на просторах интернета есть отзывы. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Доверенности нотариуса Каковы риски продавца квартиры, если покупатель действует по доверенности? Уточнение клиента покупатель, действующий по доверенности, недавно сменил адрес прописки.

Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Горбунов Олег. Добрый день Причины у покупателя могут быть самые разные, но так или иначе, сделка по доверенности создаёт последствия для доверителя, а не доверенного. Представительство 1. Но ведь доверитель мог умереть, например, вчера… Смерть доверителя прекращает действие доверенности.

Поэтому смерть доверителя вашим риском не является 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 5 смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6 смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; или например, отзовёт доверенность сразу после нотариата.

Если он что-то сделает после, это уже не будет иметь значения. В таких случаях продавцу возвращается имущество, а покупателям остаётся только отсуживать у него деньги В Вашем же случае нужно быть очень недальновидным мошенником, чтобы поступить наоборот, ведь квартира вернётся вам — а получить от вас деньги далеко не факт. Снежанна клиент, г. Вернётся квартира взамен на уплаченную сумму, верно? Не так важны причины, хотел обратить внимание на последствия: На основании изложенного, руководствуясь ст.

Покупатель уже теперь может требовать денег от продавца, но если у продавца денег нет, то процесс исполнения может занять многие годы и не быть завершён вовсе Просто странно, что вдруг по доверенности это раз.

Покупатель уже теперь может требовать денег от продавца, но если у продавца денег нет, то процесс исполнения может занять многие годы и не быть завершён вовсе… Это было понятно, что вернётся. В вашем случае риск не высок, хотя понятное дело, что он так или иначе существует Ведь его можно обязатть нас продать, чтобы обязать нас вернуть деньги за ту квартиру Нет, нельзя.

ВЫ: Если он что-то сделает после, это уже не будет иметь значения. Полностью исключить риски — невозможно тут есть срок давности? Обыкновенный срок исковой давности — 3 года. Аникеева Екатерина.

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств.

Чаще всего, встречаются такие виды обмана в случае покупки или продажи квартиры:. Существуют и иные способы обмана лиц, желающих приобрести или продать жилье, при этом мошенники придумывают взамен или в дополнение к ним другие тактики.

Обман покупателей может быть на любой стадии сделки. Начиная от предъявления документов и заканчивая передачей денежных средств. Особое внимание следует обратить на квартиры, которые являлись предметом наследства. Кроме этого, лучше узнать историю интересующей квартиры заранее до совершения покупки, заказав выписку из ЕГРП.

Благодаря этой выписке будет известно , какими способами квартиры переходила из рук в руки. Частая перепродажа квартиры должна насторожить покупателя.

Указанная цена в договоре купли-продажи тоже может быть уловкой мошенника. Продавец просит указать в документе цену меньше фактической, для снижения налогов с продажи квартиры или вовсе их неуплаты, а доверчивые покупатели соглашаются. В итоге, если продавец в последствии захочет через суд признать сделку недействительной — другая сторона будет иметь право только на ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Таким образом, на любой стадии сделки следует быть внимательным, а лучше не экономить на юридической помощи и дополнительно консультироваться с высококвалифицированными специалистами. Продажа недвижимого имущества нескольким покупателем является частым видом мошенничества. Схема такой операции проста: владелец квартиры изготавливает дубликаты документов на квартиру , и в нескольких разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, а после получения с нескольких покупателей денежных средств — скрывается, к примеру, покидает страну.

Покупателю, чьи документы в первую очередь будут зарегистрированы в органах Росреестра, будет принадлежать купленная квартира, а вот остальным лицам откажут в совершении регистрационных действий. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо не передавать денежные средства до момента регистрации перехода права собственности. Лучше указать в договоре купли-продажи квартиры способ передачи денежных средств — через банковскую ячейку.

В таком случае, покупатель в присутствии продавца кладет туда необходимую сумму, предварительно проверив деньги на подлинность и пересчитав их в присутствии другой стороны. После государственной регистрации перехода права, продавец получает доступ к банковской ячейке, предъявив сотрудникам банка договор купли-продажи квартиры с печатью Росреестра на имя покупателя.

Такая форма расчета в настоящее время является наиболее безопасной для обеих сторон сделки. Часто люди, которые экономят свое время или не готовы заниматься такими серьезными сделками, передают свои полномочия доверенному лицу , посредством заключения нотариально удостоверенной доверенности. Этот документ дает право представлять интересы в рамках указанных полномочий.

Статьи — ГК РФ регулируют все вопросы, связанные с такими документами. Покупка квартиры у представителя по доверенности является риском для покупателя.

Если процесс сделки пытаются осуществить поскорее, не дают увидеться покупателю с настоящим собственником жилья — это признак схемы мошенничества. Риск покупки квартиры через доверенность состоит в том, что доверенное лицо может присвоить себе денежную сумму, оставленную на покупку квартиры и исчезнуть, либо доверенный в полном объеме не выполнит условия договоренности. Обман, связанный с продажей квартиры, часто проводится мошенниками благодаря поддельным документам. К сожалению, в настоящее время приобрести различные бланки и справки , подделать печати организаций не составляет мошенникам особого труда.

Кроме этого, бывают случаи, когда покупателю показывают одну квартиру, а в действительности мошенники оформляют сделку на совсем другую жилплощадь. В судебной практике был случай, когда во всем подъезде перед проведением осмотра квартира мошенники заменили номера квартир. Во время осмотра квартиры и просмотра необходимых документов необходимо максимально внимательно ознакомиться со всеми необходимыми документами.

Проверить паспорт собственника можно на официальном сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России. Помимо этого, покупатель вправе заказать выписку из ЕГРП , которая позволит узнать о собственниках недвижимого имущества, историю квартиры и обременениях. Выписка из домовой книги даст понять, кто проживал в данной квартире и проживает по настоящее время.

Если имеется необходимость проверить не состоит ли собственник квартиры на учете в нарко- психиатрическом диспансере — можно заранее заказать справку из этих учреждений. Исходя из смысла ст. Исключением является уплата за капитальный ремонт в доме. Но если у прежнего хозяина имелись долги по этим взносам, то нынешний собственник должен будет их оплатить п. Во время проведения осмотра квартиры необходимо узнать сумму долга по коммунальным услугам, если продавец откажет предоставлять такие сведения, то необходимо самостоятельно обратиться в ТСЖ или управляющую компанию.

Согласно п. Если он отказывается брать на себя задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи необходимо прописать сведения о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце. Существуют доверенности различных типов. Помимо генеральной, есть и разновидности, предполагающие, что их обладатель получает право проводить конкретный перечень операций от имени доверителя.

А именно:. Последний пункт — особенно важный. Ведь нужно не только продать квартиру, но и после продажи получить деньги от представителя. Например, разовая доверенность предполагает право представителя на осуществление какой-то одной конкретной операции.

Можно выписать доверенность, которая дает право совершать определенные действия в четко обозначенный период. Отдельно стоит сказать о доверенности, связанной с процедурой дарения. Передать недвижимость как и иное имущество. Покупать квартиру, которая была приобретена лицом посредством наследования, также является рискованной сделкой. Связано это с тем, что появляется вероятность дополнительно приобрести претензии лиц, законные права которых были нарушены в результате выделения доли наследства.

Бывают случаи, когда родственники, которые первые узнали о смерти наследодателя, не желают делить имущество с другими наследниками и могут скрывать от них этот факт.

В таком случае сделка купли-продажи такой квартиры признается судом недействительной. Подделка завещания является частой уловкой мошенников. Они заранее выслеживают подходящих граждан, у которых нет близких родственников, и через знакомых нотариусов подделывают завещание.

После смерти наследодателя квартира оформляется в собственность и продается. Также мошенники после смерти наследодателя делают договор дарения или купли-продажи, который якобы еще оформили при жизни наследодателя. При наличии таких документов недвижимость, переданная посредством таких договоров, не входит в наследственную массу.

Но если родственники постараются доказать факт подлога, то сделка будет расторгнута. В любом случае необходимо тщательно изучить всю историю покупаемой квартиры и документы на нее.

Необходимо знать с кем проживал наследодатель, состоял ли в браке и сколько у него детей. Кроме этого, нужно узнать были ли у наследодателя наследники с обязательно долей ст. Изучив все обстоятельства наследования и проверив чистоту сделки, покупатель снизит риск при покупке квартиры, полученную посредством наследования.

В условиях вполне обоснованного недоверия к сделкам без присутствия собственника уязвимыми оказываются люди, которым действительно надо продать квартиру, но при этом они просто физически не могут участвовать в процессе.

Это случается, если продавец находится за границей, на длительном лечении в медицинском учреждении, на военной службе, в продолжительном плавании или, например, в местах лишения свободы. Ничего не остается, как найти ответственное доверенное лицо и поручить все дела ему. Иногда нет возможности добраться даже до нотариуса, и тогда доверенность может быть заверена главным врачом больницы, командиром воинской части, капитан корабля или начальник пенитенциарного учреждения.

Увы, дисконт в таких случаях, как правило, больше, чем при нотариальном заверении, поскольку доверия к таким документам еще меньше. Если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, то риски для покупателя несколько возрастают, по таким причинам как:.

Чаще всего доверенность выписывают, когда сам участник сделки не может по каким-либо причинам присутствовать при ее заключении. Например, если он продает квартиру из-за границы, находится на лечении, проходит срочную службу.

Нередко доверенность выписывают пожилые люди, которые в силу возраста не имеют возможности ходить по инстанциям. Чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник, редко — риэлтор, в исключительных случаях в этой роли может выступить нотариус.

Также часто доверенность выписывают на имя сотрудника банка, где покупатель берет ипотеку, чтобы тот совершил необходимые действия по регистрации сделки. Стандартный срок действия документа — 1 год, в исключительных случаях доверенность можно продлевать до 3 лет. Но чаще всего ее выписывают на месяца — этого срока вполне хватает для совершения всех действий по купле-продаже жилья. Обычно для продажи квартиры выписывают либо генеральную, либо специальную доверенность.

Если продавец или покупатель хотят всесторонне контролировать сделку, то они выписывают разовые доверенности на каждый шаг. Перед тем как покупать жилье, следует внимательно изучить историю квартиры и проверить все правоустанавливающие документы на нее. Бывает так, что права на это имущество могут иметь организации и другие частные лица. Обязательства продавца перед такими лицами принято называть обременениями. Поэтому необходимо взять в территориальном органе Росреестра выписку из ЕГРП, в которой будет указаны сведения о наличии или отсутствии обременений.

Обременения могут быть в виде ипотеки, ренты, ареста и т. Прежде всего, перед покупкой квартиры с обременением нужно предварительно взвесить все условия. Стандартная ситуация: у человека часто не хватает денежных средств, чтобы выкупить квартиру целиком, и он берет ипотеку. Наличие ограничений прав на жилье обычно сопровождается значительным снижением цены. В случае, когда нужно приобрести жилплощадь неважно, сколько операций по этому делу будет выполнено , понадобится либо разовая, либо генеральная доверенность.

Нотариус не обязан рекомендовать формулировки, которые будут содержаться в документе, его обязанность — заверка прав и обязанностей лиц, которые хотят узаконить действия, совершающиеся участниками сделки. Доскональный перечень всех действий, которые стоят внимания в конкретном случае, лучше взять у квалифицированного юриста. Разовая доверенность оформляется на установленный срок: это может быть и один день, и один год. Описанные люди отличаются степенью материальной выгоды.

Например, риэлтору нужно заплатить какую-то конкретную сумму за работу. Касательно родственников и близких людей данный вопрос также должен быть обговорен своевременно, так как далеко не все люди не имеют корыстных мотивов. С риэлтором можно договориться и иначе.

Если покупатель выбрал новую жилплощадь, воспользовавшись услугами агентства, где служит этот работник, оплата работы может стать частью соглашения купли-продажи. Заверенная нотариусом доверенность дает возможность оформлять документацию третьим лицам в операциях по продаже квартиры или при участии в только стартующем строительстве.

(Я боюсь сделок по доверенности; боюсь, что доверенность может оказаться поддельной). Дочь я никогда не видела и вряд ли увижу. Как сказала агент со стороны продавца, дочь не будет принимать участия в продаже своей квартиры. Каковы мои (покупателя) действия? Имеет ли смысл идти в ту нотариальную контору, где сделали доверенность? Да и дадут ли мне (постороннему человеку) какую-то информацию, что, да, такая доверенность имеет место быть? Ставить условия типа: пусть дочь явится хотя бы раз, одну-единственную подпись поставить! - я не могу, т.к. на эту квартиру выстроилась очередь из других покуп.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают.

Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже. Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:. При этом, доверенность супругу на покупку квартиры от мужа жене, например , применяется крайне редко.

Да потому что по закону ст. Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям. Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене или наоборот , и согласия на покупку, которое один супруг дает другому. Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же на мужа , достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет. Согласие супруга на покупку квартиры — это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке — Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

При сложных альтернативных сделках с недвижимостью , когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее.

Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности. В данном случае Покупатель отселяемый из коммуналки персонаж не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки выстроенной цепочки. Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив для Продавца , и благополучно отчалил уплыл в Антарктиду.

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой — контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры , подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Аналогичная ситуация случается, например, и при покупке квартиры иностранцем в России. Теоретически можно то есть законом это не запрещено. В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку , доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе — руб.

В первом случае Покупатель доверитель позволяет доверенному лицу поверенному совершать любые действия , которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя. Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры , регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому. Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий , ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора.

Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки включая взаиморасчеты , но на подписание договора отправил своего представителя. Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий , и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности. Риски Покупателя доверителя здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия.

И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников. Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру. Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал.

А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет. Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель доверитель будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность особенно, генеральную на такое серьезное дело, как покупка жилья.

Особенно посторонним людям в том числе агентам. При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры — это обычная практика рынка. Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках , когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать по доверенности ото всех участников одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба. В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя , ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:. Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор — лично Покупатель, или его доверенное лицо.

Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия. К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу подробнее об этом — по ссылке. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя Последнее обновление: Кто может иметь право пользования квартирой?

Сюрпризы для Покупателя. Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь. По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи — смотри по ссылке. Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай — кому куда и сколько! Порядок действий — см. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Как оформить задаток при покупке квартиры. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток? Распределение налогового вычета между супругами за покупку квартиры.

Налог на имущество для собственников квартир. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Сделка дарения квартиры. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки.

Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Хочу купить квартиру по доверенности. Как ее проверить?

Нашел подходящий вариант, но продает молодая женщина по доверенности. Квартира принадлежит ее матери, а та живет в другом городе и приехать на сделку никак не сможет. Цена отличная, по документам все в порядке, но очень смущает доверенность. Стоит ли соглашаться или можно потерять и деньги, и квартиру? Доверенность может быть:. В том случае, о котором ведет речь читатель, речь, скорее всего, идет о последнем варианте, так как только генеральная доверенность дает право на полный спектр процедур по сделке — от заключения авансового соглашения до подписания договора купли-продажи, подачи документов на госрегистрацию и получения денег от покупателя.

В моей практике нередки ситуации, когда люди отказываются от выгодной сделки только потому, что продавец не может присутствовать на ней лично и действует через доверенное лицо. При этом основные риски несет именно покупатель, когда как продавцу практически нечего бояться. Основные подводные камни:. Подводя итог, могу сказать, что покупка квартиры по доверенности несет в себе много потенциальных опасностей, поэтому подходить к ней надо с умом и осторожностью, желательно — имея опыт или надежного профессионала под рукой.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Покупка квартиры в новостройке. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Татьяна Соломатина. Задать вопрос. Документы , Ипотека , Купить квартиру , Осторожно, мошенники!

Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником. Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: стоит ли рисковать своими финансами и временем.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Самый простой способ оказаться в ловушке и утратить права на собственную недвижимость! Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья третьему лицу по генеральной доверенности, знает о том, насколько он рискует — впрочем, риск также распространяется и в обратную сторону.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца и покупателя: как обезопасить себя от рисков

Самый простой способ оказаться в ловушке и утратить права на собственную недвижимость! Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья третьему лицу по генеральной доверенности, знает о том, насколько он рискует — впрочем, риск также распространяется и в обратную сторону. В результате затейливой цепочки юридических хитросплетений сделка может быть отменена через суд, и покупатель будет вынужден вернуть жилье, но не сможет вернуть свои деньги.

Нередко случается так, что у владельца жилья нет ни времени, ни возможностей заниматься сделками со своей недвижимостью. Иногда это кажется удобным решением - взвалить всю волокиту на надежного человека, который выполнит все в лучшем виде и представит полный отчет. Еще и деньги привезет или перечислит, если речь идет о продаже или сдаче в аренду. Но, чтобы это стало возможным, необходимо составлять доверенность.

Это является непременным условием в ситуации, если хозяин квартиры не желает принимать участие в сделке. После того, как оформлен документ, который нередко также называют общей доверенностью, человек, действующий на ее основании, получает право проводить достаточно много операций, связанных с жилплощадью :.

Общая доверенность — не единственная возможность для передачи полномочий по управлению недвижимым имуществом. Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например:. Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор.

Прежде чем составлять гендоверенность на квартиру, необходимо основательно все взвесить, помня о том, что человек, действующий на основании документа, получает полное право на все виды сделок с ней , включая отчуждение, сдачу в аренду, обменные операции, иногда — дарение и еще ряд операций. При этом наделенное такими возможностями доверенное лицо не обязано советоваться с собственником по поводу своих решений, и все сделки, проведенные на основании этого документа, будут признаны законными.

Представитель собственника может заложить недвижимое имущество или инициировать внесение изменений в регистрационные документы, абсолютно легитимно ставя свою подпись под всеми подобными документами. Существует ограничение, связанное с дарением. Оно заключается в том, что передать в дар квартиру или другое имущество представитель может лишь в том случае, если доверитель предусмотрел это право в доверенности, при этом сообщив имя одариваемого лица. У доверенного лица также нет права завещать имущество от имени доверителя , поскольку для составления этого документа обязательно персональное присутствие завещателя и проставление подписи лично им.

Присутствует, однако, исключение в данном случае — когда за собственника ставит подпись опекун, но эта процедура практически не применяется по отношению к генеральной доверенности.

Если речь идет исключительно о продаже квартиры, в доверенности необходимо четко описать объект, точно указать его адрес и все регистрационные сведения. Важно также прямо обозначить те манипуляции с недвижимостью, которые предполагает доверенность, и перечислить полномочия представителя. Это ограничение необходимо для того, чтобы можно было перестраховаться от совершения доверенным лицом других действий в отношении этого объекта недвижимого имущества.

Временной интервал, в течение которого общая доверенность будет оставаться действительной, четко оговаривается и явно прописывается в документе. Собственно, как показывает практика, чаще всего доверительные документы составляются на три года. Если же в договоре не обнаруживается даты завершения срока действия выписанной доверенности, договор считается действующим лишь в течение одного года.

Документы без четкого срока действия нотариусы стараются не заверять, даже если клиенты стремятся убедить их в пожизненной актуальности документа. Чтобы получить такой документ, необходимо обратиться в любое нотариальное учреждение, при себе необходимо иметь небольшой пакет документов:.

Стоит отметить, что в данном случае нотариус не имеет права принимать никакие удостоверения личности, кроме действующих паспортов , поскольку требуются абсолютно достоверные данные. Стоит быть готовым к тому, что государственный представитель может запросить и другие документы — в зависимости от конкретной ситуации, поэтому перед визитом к нотариусу стоит перезвонить и уточнить детали.

Чтобы оформить генеральный документ, доверителю необходимо лично посетить государственного представителя, а вот доверенное лицо при этом может отсутствовать. Стоит подготовиться к тому, что специалист задаст вопросы о желаемом виде доверенности, а также о конкретных операциях, которые планируется прописать в договоре. В документе обязательно указывается место, где он был выдан, дата, а также должна быть проставлена подпись нотариуса и печать. Ее наличие служит одним из главных подтверждений того, что бумага является законной и действительной.

Вся информация о доверителе и представителе должна быть максимально полной. Более того, одна доверенность может быть составлена на нескольких официальных представителей. При этом им могут предоставляться либо равные права, либо четкий их набор — для каждого доверенного лица, все это указывается в документе очень подробно.

Если в правоустанавливающей документации имеются данные о нескольких собственниках квартиры, эти данные обязательно указываются в документе.

Более того, нотариус может запросить разрешение каждого из них на составление документа, что, фактически, означает их согласие на какие-то конкретные действия в отношении недвижимости. Перед тем, как оформлять документ, стоит также разобраться во всех нюансах, связанных с отменой доверенности. По сути, отозвать документ можно сразу же после того, как действия поверенного лица перестали устраивать доверителя.

При этом причины можно никому не указывать. Если доверитель решит это сделать, ему придется сообщить об этом не только своему представителю, но и уведомить всех возможных третьих лиц, которые успели вступить в те или иные правовые отношения с представителем. Это, пожалуй, наиболее сложное условие, связанное с отменой доверенности. На самом деле, многие нотариусы рекомендуют вообще отказаться от доверенности этого вида, так как документ предполагает возникновение существенных рисков, связанных с утратой прав собственности на недвижимость.

Гораздо лучше составить документ, в котором будут прямо перечислены конкретные права, которые необходимо будет доверителю реализовать.

Это поможет в будущем избежать многих неприятностей и правовых казусов, связанных с управлением квартирой. Как показывает практика сделок, такие рекомендации имеют все основания. Оформляя доверенность, необходимо учитывать условия, при которых документ, а соответственно и все сделки, заключенные после его оформления, могут быть по решению суда признаны недействительными или, выражаясь юридическим языком, ничтожными.

Вот основные возможные причины:. Поскольку составление доверенности на распоряжение квартирой сопряжено с большим риском, нужно с огромной осторожностью подходить к выбору представителя, а также с большим вниманием вчитываться в каждый пункт документа. Надо отдавать отчет в том, что именно может сделать с квартирой представитель на основании доверенности. Если какой-то из видов доверенности выписывается на риелтора , необходимо убедиться в надежности агентства , которое он представляет, и безупречности репутации самого специалиста.

В любом случае, важно предельно четко ограничить полномочия такого доверенного лица. По возможности, специалисты рекомендуют вообще отказаться от генеральной доверенности в пользу разового документа , предполагающего, например, право на сбор документации.

Что касается проведения сделок, лучше, если собственник будет их заключать лично. Тем более, что многие потенциальные покупатели предпочитают не участвовать в заключении договоров по доверенности и нередко отказываются от таких квартир. Это обстоятельство является одной из причин, по которым собственнику приходится ощутимо снижать цену.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Генеральная доверенность на квартиру. Права и возможности После того, как оформлен документ, который нередко также называют общей доверенностью, человек, действующий на ее основании, получает право проводить достаточно много операций, связанных с жилплощадью : сбор документации от имени владельца ; отчуждение недвижимости; сдача жилья в аренду; решение вопросов в государственных и других инстанциях; полноправное участие в операциях с квартирой; Общая доверенность — не единственная возможность для передачи полномочий по управлению недвижимым имуществом.

Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например: разовый доверительный документ, предоставляющий возможность осуществления какой-то конкретной операции; специальная доверенность, которая составляется для ряда определенных действий на строго определенный период.

Игорь Василенко. Покупка квартиры. Читать дальше Регистрация ДДУ: как это делается. Читайте по теме Все статьи. Все статьи. Оставить свой комментарий.

По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье.

Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция. Обзор района. Химки vs Красногорск.

Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара. Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. Обзор района Коммунарка. Покупка новостройки с агентом. Новостройки на котловане. Бизнес класс. Комфорт класс. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Топ продаж новостроек. Новая Москва.

Генеральная доверенность на квартиру

В каких случаях и зачем оформляется доверенность. Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон ст. Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца. На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора. Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением. С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности.

Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ. Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры?  Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Я взяла автокредит, но так сложились обстоятельства, что у меня нет возможности дальше оплачивать кредит. Переехала в другой город, авто находится на прежнем месте проживания. Там живет близкий родственник. Может ли он продать машину без меня, если машина и ПТС в залоге у банка?

Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, и о рисках, которые таят в себе подобные сделки. Если нет никакого желания получить повестку в суд и тратить время, нервы и деньги на судебные тяжбы, то от таких сделок лучше отказываться, даже если они кажутся вполне безобидными, а цена более чем привлекательная. Но если покупатель все-таки готов рискнуть, ему нужно соблюдать меры предосторожности. А с теми, кто уже в курсе дела, переходим к следующему аспекту - мерам безопасности при сделках с доверенностью. Правила безопасности: встреча с собственником, проверка нотариуса Чтобы оградить себя от мошеннических схем в сделках с доверенностями, прежде всего, надо пообщаться с собственником недвижимости.

В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко.

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу. Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу. Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать? Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц. Зачастую собственник не может присутствовать на сделке по продаже своего жилья. В большинстве случаев причиной для передачи полномочий является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны. Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу.

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые. Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина

    Если введут то подпишут себе смертный приговор

  2. Ермолай

    Надо от этих выблядков избавляца и от их имущества.

  3. Гедеон

    А как доказать, что я работала? А я просто путешествовала.У меня нет ни рабочей визы, ни патента.Пусть докажут, что я рпботала.

  4. Демид

    Поддерживаю флеш Моб ЗЕЛЕНСКОГО

  5. Леон

    У меня на телефон пришла жалоба за просмотр порнографии