+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Вести ли учет пообьектно при сдаче помещений в аренду

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:. Передать в аренду можно только непотребляемые вещи. То есть основные средства, а также материалы, которые в процессе производства не теряют своих первоначальных свойств, например, малоценные объекты. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя. Операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче например, актом приема-передачи. Единой типовой формы документа, свидетельствующего о передаче имущества, не установлено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бухгалтерские проводки по операциям аренды

В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство. В договоре аренды, обязательно оформляемом письменно п. Все расходы по содержанию переданного в аренду имущества несет арендатор.

Но в отношении осуществления капитального ремонта, выполняемого арендатором, в договоре необходимо упоминание о нем, поскольку если право делать этот ремонт не делегируется арендатору, то обязанность его производить ложится на арендодателя п.

Договором может предусматриваться уплата при его заключении в адрес арендодателя денежного обеспечения , расцениваемого как страховка от возможного ущерба, причиняемого арендатором. В настоящее время из-за эпидемии коронавируса некоторые арендаторы могут получить так называемые "арендные каникулы".

Как это сделать, в деталях разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Бухгалтерские проводки по аренде помещения у арендодателя будут такими же, как и при передаче в аренду оборудования или транспортного средства, поскольку все эти виды имущества числятся у передающей стороны в составе основных фондов, т.

Исключение составляют ситуации, когда объект изначально приобретался с целью предоставления его во временное пользование за плату. Передача имущества в аренду и возврат из нее не требует от арендодателя каких-либо дополнительных бухгалтерских проводок, кроме выделения таких объектов в аналитике на счете обычного их учета. О нем мы подробно рассказывали здесь. У арендатора проводки по учету факта аренды помещения или оборудования отразят стоимость этого имущества в оценке, предоставленной арендодателем за балансом на счете Списать оттуда эту сумму нужно будет в момент возврата.

Выбор счета, указываемого по дебету первой из проводок, определит цель использования объекта, ради которой он и брался в аренду. Расходы на содержание и ремонт арендованного имущества будут учитываться так же, как и по объектам, находящимся у арендатора в собственности. Договор на аренду имущества, заключаемый между юрлицами, содержит ряд положений, влияющих на связанные с арендой проводки.

К числу таких положений относятся размер платежей за аренду и порядок их оплаты, предоставление или непредоставление возможности передачи в субаренду и внесения улучшений в имущество за счет арендодателя, осуществление капремонта арендатором, использование обеспечения.

Основными проводками по начислению платы за аренду становятся:. Возврат такого платежа зафиксируется обратными записями. Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц. Начислена арендная плата - проводка эта будет иметь место и у арендодателя, и у арендатора. Рассмотрим особенности учета арендной платы и переданного в аренду имущества у каждого из этих лиц. Условия, включаемые в договор аренды в т. Проводки при сдаче в аренду помещения или оборудования у арендодателя Бухгалтерские проводки по аренде помещения у арендодателя будут такими же, как и при передаче в аренду оборудования или транспортного средства, поскольку все эти виды имущества числятся у передающей стороны в составе основных фондов, т.

Учет арендной платы у арендатора - проводки У арендатора проводки по учету факта аренды помещения или оборудования отразят стоимость этого имущества в оценке, предоставленной арендодателем за балансом на счете Итоги Договор на аренду имущества, заключаемый между юрлицами, содержит ряд положений, влияющих на связанные с арендой проводки.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Добавить в закладки. Предыдущая статья Следующая статья. Советуем прочитать. Последнее с форума. Ваши вопросы. Вообще, если пользоваться имуществом безвозмездно, то это влечет за собой получение налоговой выгоды, которая согласно п. Для целей налогообложения сумма дохода здесь будет определяться исходя из стоимости аренды на точно такое же имущество.

Но есть нюансы с учредителем. Но речь идет именно о передаче имущества, а у вас здесь - передача имущественных прав.

Ранее налоговики считали, что при безвозмездной передаче имущественных прав экономическая выгода от их передачи будет облагаться налогом на прибыль в любом случае - см. Надо поискать новые разъяснения. Как прописать в договоре аренды срок уплаты арендной платы после выставления счёта? Ваш вопрос. Например, по учету МПЗ. Бесплатно на 2 дня. Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку — 1 раз в неделю, бесплатно. Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме.

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете передачу имущества по договору аренды

PS в конце статьи - бонусное предложение на бух. Бухгалтерский учет аренды нежилой недвижимости, точнее доходов, полученных арендодателем, во многом зависит от применяемого субъектом режима налогообложения. Индивидуальные предприниматели, как правило, используют спецрежимы. Сдавать нежилые помещения в аренду выгодно на ПСН, вмененке и упрощенке.

В первом и втором случае учет как таковой практически отсутствует. Все, что нужно предпринимателю, правильно рассчитать и своевременно заплатить налог оплатить патент. С УСН все немного сложнее. Система налогообложения допускает учет только доходов или доходов за вычетом расходов. Какой формат будет максимально выгодным? Все зависит от количества сдаваемых помещений в аренду, стоимости услуг, наличия или отсутствия затрат, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в рамках реализации функций арендодателя.

Если говорить о физлицах, стоит упомянуть НДФЛ. Очевидно, что сдавать в аренду нежилую и довольно дорогостоящую недвижимость при таких условиях налогообложения невыгодно. Юрлица сдают в аренду недвижимость, используя УСН. Этот режим позволяет оптимизировать затраты на налогообложение.

ОСНО применяется довольно редко. Этот режим предусматривает исчисление, уплату большого количества разных налогов, ведение полноценного бухгалтерского учета.

Рациональным применение общей системы может быть в случае нежелания юрлицом вести раздельный учет и совмещать несколько спецрежимов. При передаче нежилого помещения в аренду арендодатель продолжает оставаться собственником объекта. Соответственно, стоимость помещения не списывается с баланса. Данная норма регламентирована действующими ПБУ. Недвижимость, согласно действующему законодательству, причисляется к основным средствам. Такие объекты могут учитываться на разных счетах:.

Последний рекомендуется использовать, если нежилое помещение было приобретено непосредственно с целью сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Еще одним важным нюансом бухучета нежилой недвижимости является начисление амортизации. Арендодатель начисляет ее по каждому из сдаваемых в аренду объектов отдельно. Амортизация включается в стоимость аренды. Оплачиваться арендная плата может постфактум по прошествии учетного периода и авансом. В последнем случае для отражения в учете денежных поступлений рекомендуется использовать субсчет, специально созданный для отражения расчетов по полученным авансам.

Как учитывает арендную недвижимость арендодатель, понятно. А должна ли она каким-то образом отражаться в учете у арендатора? Попробуем разобраться. Согласно МСФО, имущественное право а именно таковым является право действующего арендатора на использование объекта аренды является активом. И учитываться он должен надлежащим образом. Отступать от стандарта разрешается при взятии в аренду дешевой недвижимости на короткий срок.

Согласно национальным ПБУ, арендованное имущество может относиться к основным средствам. Для его отражения в учете рекомендуется использовать забалансовый счет. Что касается порядка амортизации, оценки имущества арендодателем, таковой законодательно не установлен. Арендованные основные средства обычно отражаются на счете Их оценка соответствует размеру арендной платы, указанной в договоре.

Другую оценку, например по кадастровой стоимости, национальное законодательство использовать не запрещает, но и не требует. Если арендатор обращается к МСФО, арендованное имущество придется отражать в учете в составе основных средств. Это неизбежно влечет за собой увеличение налоговой базы, размера налога на имущество НК РФ, ст.

Отражение в учете арендованного имущества невозможно без грамотного оформления первичных документов. Также в обязательном порядке документируется факт возврата объекта арендодателю по окончании срока действия договора аренды. Расходы арендатора должны быть подтверждены. В случае отнесения к ним арендной платы подтверждающими документами служат: договор, заключенный с арендодателем, акт приема-передачи нежилого помещения, акт приема-передачи оказанных услуг.

Арендные платежи относятся к прочим расходам, связанным с производством, реализацией НК, ст. Приниматься к учету они могут по дате расчетов с арендодателем, по дате предъявления налогоплательщику документов, являющихся основанием для осуществления расчетов, последним числом отчетного периода.

Актуальный способ следует закрепить в учетной политике. Во избежание расхождений между налоговым и бухгалтерским учетом рекомендуется учитывать арендные платежи в составе прочих расходов последним числом отчетного периода.

Учет аренды и у арендодателя, и у арендатора может быть организован по-разному. Кто-то отдает предпочтение штатной бухгалтерии, кто-то — аутсорсингу. Последний актуален для арендодателя, если объектов, сдающихся в арену, много, они все имеют разную площадь, для осуществления соответствующей деятельности используются разные режимы налогообложения.

Раздельный учет требует ресурсозатрат, высокой квалификации бухгалтера. Сотрудничество с аутсорсером минимизирует риск допущения ошибок в учете, некорректного исчисления налогов. Учет аренды у арендатора тоже может быть штатным и внешним. На аутсорсинг его рационально передавать вместе с другими участками бухучета.

Это позволит подобрать оптимальный способ отражения затрат, минимизирует риск учетных ошибок, занижающих или завышающих базу по налогу на прибыль. Грамотный, корректный учет аренды — ваша страховка от возможных претензий со стороны налоговиков. И не важно, снимаете вы нежилое помещение на короткий, длительный срок или, наоборот, оказываете услуги по аренде. PS Бонусное предложение. Всем дочитавшим - бонус 5 тыс.

Арендные операции - это проблемная область бухгалтерской практики. Рассуждения и споры о том, является или не является сдача имущества в аренду реализацией услуг, давно известны, пожалуй, каждому бухгалтеру. И если нормативные документы по бухгалтерскому учету в настоящее время дают более или менее ясный ответ по этой теме, то налоговый учет арендных сделок вызывает множество вопросов у практиков, а также споров с налоговыми органами. Это обстоятельство усугубляется тем, что большинство бухгалтеров стремится к совмещению бухгалтерского и налогового учета. Много неясностей существует и в порядк.

Текущий учет при сдаче помещений в аренду

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:. Передать в аренду можно только непотребляемые вещи. То есть основные средства, а также материалы, которые в процессе производства не теряют своих первоначальных свойств, например, малоценные объекты. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя.

Операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче например, актом приема-передачи. Единой типовой формы документа, свидетельствующего о передаче имущества, не установлено.

Если договор аренды не предусматривает выкуп имущества арендатором , то в течение срока действия договора право собственности на него продолжает оставаться у арендодателя ст.

Поэтому в общем случае имущество, сданное в аренду, учитывается на балансе арендодателя п. В первом случае предприятие в целом как имущественный комплекс учитывается на балансе арендатора. При заключении договора финансовой аренды лизинговое имущество может учитываться как на балансе арендодателя лизингодателя , так и на балансе арендатора лизингополучателя в зависимости от условий договора.

В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывайте обособленно в разрезе аналитического учета от собственного имущества. Для удобства контроля за движением объектов к счетам учета имущества 01, 03 и 10 организация вправе открыть соответствующие субсчета, например:. Такой вывод позволяет сделать Инструкция к плану счетов счета 01, 03 и Оборудование было приобретено для использования в основной деятельности, но впоследствии передано в аренду.

На счете 03 отражается имущество, которое изначально приобреталось для предоставления в аренду. Поэтому купленное и впоследствии переданное в аренду оборудование по-прежнему следует отражать на счете Такой вывод позволяет сделать Инструкция к плану счетов счета 01 и В состав основных средств включаются также и те активы, которые предназначены для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п.

Следовательно, при расчете налога на имущество нужно учитывать в том числе и доходные вложения в материальные ценности ст. Поэтому, если доходные вложения в материальные ценности организация приняла к учету в году, исчислять налог на имущество с их стоимости не нужно. Активы, предназначенные для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, относятся к основным средствам п. А основные средства, предназначенные исключительно для передачи во временное владение и или пользование с целью получения дохода, отражаются в бухучете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности п.

Важен сам факт осуществления операций по передаче объектов основных средств в аренду, лизинг или прокат, а также то, что организация не использует эти объекты для собственного производства или для управленческих нужд. В бухучете не допускается отражать стоимость единого объекта основных средств на разных счетах.

В составе доходных вложений в материальные ценности учитываются только те объекты, которые полностью предназначены для передачи во временное владение или пользование третьим лицам. Поэтому, если организация использует часть помещений в здании для себя, а часть сдает в аренду, то всю стоимость здания нужно учесть на счете 01 в составе основных средств. В составе доходных вложений на счете 03 отражаются лишь те объекты, которые изначально и полностью предназначены для передачи во временное владение или пользование третьим лицам абз.

Операции по передаче имущества в аренду оформите следующим образом. Для контроля такого имущества учитывайте его за балансом. Если в аренду сдаются основные средства, то по общему правилу арендодатель должен начислять по ним амортизацию п.

Исключением из этого правила является передача:. Если представление имущества в аренду является предметом деятельности организации, то суммы начисленной амортизации относите на расходы по обычным видам деятельности п. Если предоставление имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации, то суммы амортизации учтите в составе прочих расходов п.

Данную операцию оформите проводкой:. Суммы начисленной амортизации по объектам, учитываемым в составе доходных вложений на счете 03 , отражайте на счете 02 обособленно счет 02 Инструкции к плану счетов. В бухучете организация вправе самостоятельно признать поступления, в том числе от сдачи имущества в аренду, доходами от обычных видов деятельности или прочими поступлениями.

Исходить в этом вопросе нужно из характера деятельности организации, вида доходов и условий их получения например, являются ли поступающие арендные платежи постоянным или периодическим доходом организации.

Свой выбор организация может закрепить в учетной политике для целей бухучета п. Организация оказывает услуги по сдаче в аренду помещений. Амортизация начисляется по объекту основных средств в целом п.

Если организация ввела объект в эксплуатацию и использует его в производственной или коммерческой деятельности пусть даже частично , то амортизационные отчисления рассчитываются исходя из всей первоначальной стоимости объекта основных средств.

Пример отражения в бухучете арендодателя предоставления имущества в аренду и начисления по нему амортизации. В этом же месяце основное средство было принято к учету и передано арендатору. Организация начисляет амортизацию линейным способом. Для учета операции по передаче имущества в аренду бухгалтер использует субсчета, открытые:.

В бухучете организации сделаны следующие записи. Все остальные расходы, которые по договору или закону должен оплатить арендодатель например, транспортировка , отражайте в аналогичном порядке. В бухучете делайте проводку:. Дебет 20, Кредит 76 60, 70, Договор аренды может предусматривать выкуп имущества арендатором. В этом случае по окончании срока действия договора или до окончания срока, но после выплаты выкупной стоимости собственником полученных объектов становится арендатор.

В бухучете операция по передаче выкупленного имущества по договору аренды отражается как его выбытие реализация. Подробнее об этом см.

Если договор аренды содержит условие об обеспечительном платеже , то его получение не является доходом организации. Дело в том, что такой платеж по сути является залогом. Его обязан перечислить арендодатель наряду с ежемесячными платежами. В бухучете обеспечительный платеж отразите проводками:. Дебет 51 Кредит 76 — получен обеспечительный платеж.

Одновременно сумму обеспечительного платежа отразите за балансом. Дебет — отражена сумма обеспечительного платежа. При исполнении обязательства и, соответственно, при прекращении обеспечения сделайте запись:. Кредит — списана сумма обеспечительного платежа. Главная Учет расчетов с контрагентами Расчеты по договору аренды Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете передачу имущества по договору аренды 1.

Документальное оформление 2. Учет арендованного имущества 3. Бухучет 4. Выкуп арендованного имущества 5. Обеспечительный платеж. Вопрос - ответ. Вас также может заинтересовать. Как отразить в бухгалтерском учете предоставление займа другой организации. Как оформить выдачу займа. Как арендодателю учесть при налогообложении возврат переданного в аренду имущества. Как лизингополучателю отразить в бухгалтерском учете получение лизингового имущества.

ОРГАНИЗАЦИЯ, ВЕДЕНИЕ УЧЕТА ПРИ АРЕНДЕ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Не вдаваясь в гражданско-правовой аспект, в настоящей статье будут рассмотрены особенности и специфика бухгалтерского учета и налогообложения арендных операций. Напомним, что вышедшее 1 июня г. Также не подлежит государственной регистрации и право аренды, вытекающее из договоров, заключенных на срок менее года см. В договоре арендодатель и арендатор могут указать, кто какие расходы несет по поддержанию арендованного помещения в пригодном состоянии капитальный ремонт, текущий.

Если же в договоре нет подобных оговорок, в соответствии с ГК РФ ст. Как увидим в дальнейшем, порядок распределения обязанностей по поддержанию арендованного имущества и несения расходов по нему весьма важен с точки зрения налогообложения, правильное оформление договора в дальнейшем может существенно облегчить бухгалтерам жизнь. В целях обобщения, назовем рассмотренный выше вариант также видом деятельности. Если сдача в аренду не является видом деятельности организации в т.

Что касается расходов, связанных с содержанием имущества, сданного в аренду, их отражение в бухгалтерском учете также зависит от того, является ли аренда отдельным видом деятельности или нет. В случае, когда доходы от сдачи имущества в аренду отражаются в составе операционных доходов, необходимо обратить внимание на следующее:. В соответствии с пунктом 2. Организациям при определении конечного финансового результата, необходимо учитывать то важное обстоятельство, что для целей налогообложения доходы от внереализационных операционных операций должны уменьшаться на сумму расходов по этим операциям.

Отражение в учете доходов и расходов по аренде, как и любых иных финансово-хозяйственных операций, должно производиться исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной деятельности п. Пунктом 6 статьи 2 этого закона определено, что в состав доходов расходов от внереализационных операций включаются доходы расходы от операций, непосредственно не связанных с производством продукции работ, услуг и ее реализацией.

Далее, пунктом 13 Положения о составе затрат установлено, что конечный финансовый результат прибыль или убыток слагается из финансового результата от реализации продукции работ, услуг , основных средств и иного имущества предприятия и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям. При этом порядок определения финансового результата от реализации продукции работ, услуг и финансового результата от реализации основных средств и доходов от внереализационных операций различен.

Так выручка от реализации продукции работ, услуг определяется исходя из избранной налогоплательщиком учетной политики по мере ее оплаты либо по мере отгрузки продукции выполнения работ, услуг и предъявления покупателю заказчику расчетных документов. Определение финансового результата по внереализационным доходам расходам не ставится в такую зависимость. Обратимся к нормам статьи 5 Закона РФ от Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 38 НК РФ объектами налогообложения являются не только операции по реализации товаров работ, услуг и стоимость реализуемых товаров выполненных работ, оказанных услуг , но и доход.

Сдача имущества в аренду для целей налогообложения может быть признана услугой только при наличии прямого на то указания в конкретной норме по конкретному налогу. Как следует из пункта 1 статьи 11 НК РФ, институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Налоговом кодексе РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом.

К таким действиям деятельности отнесены услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению, туристическому обслуживанию и иные. Услугой для целей налогообложения также признается деятельность пункт 5 статьи 38 НК РФ. Сдача имущества в аренду в ГК РФ рассматривается как совершенно иной, самостоятельный вид обязательств, наряду с куплей-продажей, меной, дарением, рентой, подрядом и др.

Как уже указывалось, согласно статье ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Очевидна различная правовая природа и цели договора возмездного оказания услуг и договора на сдачу имущества в аренду. При возмездном оказании услуг организацией, оказывающей услуги, должны быть совершены обусловленные договором действия деятельность и именно за выполнение этих действий деятельности производится оплата.

При сдаче имущества в аренду арендодатель передает имущество во временное пользование, но получаемая им плата - это плата за пользование этим имуществом арендатором в течение определенного в договоре периода времени, а не за передачу имущества, то есть совершение арендодателем действий деятельности по передаче имущества. При аренде помещений под производственные нужды арендатор может отнести арендную плату на себестоимость продукции в соответствии с пп.

Москве от В соответствии с пп. Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда от Учитывая изложенное, расходы арендатора по арендной плате и содержанию нежилого помещения, полученного в аренду от физического лица, не являющегося предпринимателем, не относятся на себестоимость продукции работ, услуг арендатора, учитываемой для целей налогообложения.

Однако в настоящее время появились прецеденты вынесения арбитражными судами решений, согласно которым не имеет значения, кто является арендодателем имущества: физическое лицо, юридическое или индивидуальный предприниматель. Приказов Минфина РФ от Законодательством о налогах и сборах не обусловлена возможность включения в расходы отнесения на себестоимость продукции, работ, услуг затрат по поддержанию в рабочем состоянии основных производственных фондов тем, как данное средство учитывалось у арендодателя - другого налогоплательщика.

Правовой статус арендодателя юридическое или физическое лицо, физическое лицо со статусом предпринимателя или без такового также не имеет значения при проверке правомерности включения в расходную часть затрат, связанных с извлечением налогооблагаемого дохода. В связи с этим, ограничение прав налогоплательщика в зависимости от того, кто является арендодателем не является правомерным. Данная позиция отражена в постановлениях Федеральных арбитражных судов по округам, в частности: постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Это и суммы амортизационных отчислений, и коммунальные платежи и прочие расходы, непосредственно связанные с оплатой и содержанием имущества, сданного в аренду.

На практике распространено 2 варианта оплаты коммунальных платежей: включение коммунальных платежей в арендную плату; а также выставление сумм коммунальных платежей, оплаты телефонных разговоров сверх арендной платы, отдельной суммой. Вариант 1. Вариант 2. Когда же арендодатель вправе оказывать коммунальные услуги? Как известно, отношения по энергоснабжению регулируются статьями.

При этом согласно ст. Данную деятельность вполне резонно рассматривать как еще один вид деятельности арендодателя. И если в отношении самой аренды порой существует выбор: отражать через 46 90 счет или учитывать как операционный доход, то коммунальные платежи, полученные от арендатора — выручка от реализации коммунальных услуг.

Соответственно, в данном случае расходы по коммунальным платежам самого арендодателя — расходы по обычным видам деятельности. На самом деле ГК РФ не позволяет сделать однозначный вывод, что происходит по сути при передаче энергии субабоненту абонентом. Абонент получает в собственность определенное количество энергии, а затем передает ее субабоненту в собственность?

Согласно новому Закону данный вид деятельности также лицензируется. Положение о лицензировании деятельности по обеспечению работоспособности электрических и тепловых сетей утверждено постановлением Правительства РФ от В Положении п. При этом в п. Если арендодатель реализует энергию, полученную от энергоснабжающей организации, можно говорить о передаче энергии, однако, никаких других работ он не производит, специального оборудования для распределения и передачи энергии нет.

Тогда говорить однозначно о необходимости лицензирования нельзя. Все-таки, лицензирование обоснованно, когда осуществляется профессиональная деятельность в этой сфере. Арендодатель этим не занимается. Он предоставляет право пользоваться полученной энергией арендатору постольку, поскольку это необходимо в целях содержания арендованного имущества.

Итак, мы рассмотрели порядок отражения операций по аренде у арендодателя с точки зрения позиции, предложенной налоговыми органами, а именно отражение полученных коммунальных платежей на 46 90 счете. Обоснуем возможность иного подхода. Арендодатель - комиссионер действует от своего имени, но за счет арендатора. Также он участвует в расчетах. Грубо это можно сравнить с закупкой товара для покупателя по договору комиссии в данном случае товаром является непосредственно энергия — тепловая, электрическая, газ.

Переменная часть формируется арендодателем на основании счетов, выставленных энергоснабжающими организациями и оператором связи. С точки зрения гражданского законодательства стороны по своему усмотрению могут установить порядок определения цены договора.

Но тогда не стоит говорить вообще о коммунальных платежах, они лишь являются критерием при определении переменной части, а сформированная сумма есть не что иное, как арендная плата и отражается либо на счет 46 90 либо на счете 80 91 — см. Согласно ФЗ от 16 февраля г. Соответственно, арендодатель может отражать полученную от арендатора плату за телефонные переговоры через 46 90 счет только при деятельности в области предоставления услуг связи на основании соответствующей лицензии, чего, как правило, нет у арендодателя.

В письме Госналогслужбы РФ от Права и обязанности сторон по договору могут передаваться другим лицам только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами. Что это за порядок — пока не совсем понятно. В самих Правилах указан порядок переоформления договора только для граждан. Говоря о специфике отражения оплаты коммунальных платежей у арендатора, можно сказать следующее: Поскольку вопрос связан напрямую с уменьшением налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, налоговые органы уделяют очень пристальное внимание вопросу о возможности включения сумм коммунальных платежей, выставленных в возмещение соответствующих расходов арендодателя в соответствии с условиями договора аренды сверх арендной платы.

Если указанные платежи не выделяются отдельной строкой отдельным счетом , а входят в арендную плату, то коммунальные платежи в составе арендной платы включаются в себестоимость продукции. Следуя указанному письму и ряду других, налоговые органы принимали отнесение на затраты коммунальных платежей арендатором только в том случае, когда арендатор заключал напрямую договоры с энергоснабжающими и др.

В свою очередь эти организации не особенно спешили заключать договоры с арендаторами. Однако, если сопоставить часть письма, касающуюся арендодателя, согласно которой арендодатель отражает поступающие коммунальные платежи через 46 90 счет, если у него есть право выполнять функции по оказанию коммунальных услуг и часть, которая говорит о возможности отнесения на себестоимость затраты по оплате коммунальных платежей, - приходим к вполне логичному выводу о том, что если включить в договор аренды также возможность получения арендатором коммунальных услуг в соответствии со ст.

У нас будет договор с соответствующей организацией арендодателем , передающей услуги субабоненту!!! В указанный документ включается условие о том, что предложение считается принятым в случае отсутствия возражения снабжающей организации. То есть, чтобы отнести коммунальные платежи на себестоимость, арендатору необходимо:. Указание в договоре о том, что арендодатель предоставляет арендатору право пользования энерго-, водо- и т.

Согласие энергоснабжающей организации, данное арендодателю, на возможность предоставления услуг субабоненту. Счета арендодателя, составленные на основании аналогичных счетов, полученных от ресурсоснабжающих организаций. Надо заметить, что хотя разъяснения в письме от Москве применима как в случае, когда арендодатель является лицом, оказывающим услуги, так и в случае, когда рассматриваем его как посредника комиссионера.

По нашему мнению независимо от отсутствия или наличия прямых договоров с энерго, тепло, водоснабжающими организациями и предприятиями связи, как того требуют ст. Кроме того, отсутствие прямых договоров со снабжающими организациями и предприятиями связи, не являются основанием для исключения данных затрат из себестоимости продукции работ, услуг арендатора, поскольку сам факт использования арендованных площадей в процессе управления и производства является основанием для включения в себестоимость продукции работ, услуг затрат по содержанию этих помещений, если эти затраты фактически имели место.

Как мы уже указывали, стороны в договоре распределяют обязанности по ремонту арендованного имущества. В случае отсутствия таких указаний в договоре, по общему правилу расходы по текущему ремонту арендованного имущества несет арендатор ст.

Таким образом, возможны следующие варианты распределения расходов по текущему ремонту зданий, сооружений, помещений. Расходы по обычным видам деятельности в соответствии с п. Затраты на ремонт арендованных основных средств, производимые в соответствии с условиями договора аренды за счет средств арендатора, согласно п.

В целях равномерного включения предстоящих расходов на ремонт основных средств в издержки производства или обращения отчетного периода организация на основании п.

При образовании резерва расходов на ремонт основных средств в издержки производства обращения включается сумма отчислений, исчисленная исходя из сметной стоимости ремонта. При инвентаризации резерва расходов на ремонт основных средств включая арендованные объекты излишне зарезервированные суммы в конце года сторнируются. При недостатке сумм ремонтного фонда непредвиденные расходы на ремонт можно учитывать по дебету счета

Не вдаваясь в гражданско-правовой аспект, в настоящей статье будут рассмотрены особенности и специфика бухгалтерского учета и налогообложения арендных операций. Напомним, что вышедшее 1 июня г.

Аренда: учет и налогообложение

Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета. Внимание к деталям! Ведь информация об учете объектов аренды отражается в отчетности учреждения, в том числе годовой. Найдем правильное решение. Предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:. Обратите внимание! На отправлено письмо для подтверждения. Вы можете изменить адрес. Если вы не получаете письма на , прочтите инструкцию или подпишитесь на другой адрес. В Яндекс. Экстерн доступно два новых вебинара.

Открылся Лекторий! Часть первая? Сколько платить работникам? Подтвердите электронную почту На отправлено письмо для подтверждения. Подписка на рассылку Вы подписаны на рассылку Если вы не получаете письма на , прочтите инструкцию или подпишитесь на другой адрес.

Что делать, если письма Школы не приходят вам? Чтобы письма не попадали в спам, добавьте свой адрес в адресную книгу. В Mail. Смотрите 4 полезных видеоурока, проходите онлайн-тесты и получите электронный сертификат Контур. Приглашаем бухгалтеров и главных бухгалтеров коммерческих организаций. Материалы по теме. Куда дальше? Бесплатно для Экстерна. Конец эры ЕНВД.

Спасибо за ваше мнение!

Проводки при начислении и уплате арендной платы

В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство. В договоре аренды, обязательно оформляемом письменно п. Все расходы по содержанию переданного в аренду имущества несет арендатор. Но в отношении осуществления капитального ремонта, выполняемого арендатором, в договоре необходимо упоминание о нем, поскольку если право делать этот ремонт не делегируется арендатору, то обязанность его производить ложится на арендодателя п. Договором может предусматриваться уплата при его заключении в адрес арендодателя денежного обеспечения , расцениваемого как страховка от возможного ущерба, причиняемого арендатором. В настоящее время из-за эпидемии коронавируса некоторые арендаторы могут получить так называемые "арендные каникулы".

Как вели учет сдаваемого в аренду помещение до вступления в силу стандарта Аренда? Вебинар СГС «Аренда». Учет основных средств у арендатора и арендодателя.  Как заполнить инвентарную карточку при сдаче имущества в аренду комментирует Александр Опальский, лектор онлайн-курса в ingilo.ru «Главный бухгалтер организации государственного сектора. Подготовка на соответствие профстандарту «Бухгалтер» (код А,В)»: 4. Как вести учет по договору операционной аренды в течение года? Продолжим пример.

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье. Отношения, связанные с возмездным использованием имущества третьих лиц, именуемые арендой, регулируются гл.

Сделки по передаче нежилых помещений в долгосрочный найм, считается своеобразным видом изыскания дохода, с некоторыми уникальными особенностями. Получаемые официальные доходы, подлежат обязательному учету. Соответственно, как и любой доход, попадают под действие налогового законодательства. В чем же специфика учета и отражения в бухгалтерских документах таких доходов? Ведение учета бухгалтером доходов от поступаемой арендной платы, прямо зависит от налогового режима.

Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета.

Дата публикации Приказ Минфина России от С 1 января года учреждения всех типов при ведении бухгалтерского бюджетного учета и составлении отчетности применяют федеральный стандарт "Аренда", утв. Соответствующие изменения в связи с введением Стандарта внесены в инструкции по ведению бухгалтерского учета для учреждений госсектора. Положения СГС "Аренда" и федерального стандарта "Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора", утв. СГС "Аренда" применяется при отражении в учете получения предоставления во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей по договорам:.

Аренда: основная или не основная деятельность В соответствии с п. Минфин России в своем письме от Анализ ст.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siacalli

    Так неужели социальная опасность картинки может быть выше таких преступлений?

  2. spookrimdi

    Спасибо за просвещение, конечно же Лайк

  3. fullauref

    А конфликты он еще придумает

  4. Капитолина

    Он пьяный чтоли?