+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сколько может простоять панельный дом

Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные — около лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем лет. Согласно нашим данным, в июле года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более лет. Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Строительство панельных пятиэтажек в нашей стране началось примерно в середине прошлого века. Первый такой дом на территории Советского Союза воздвигли в году на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы. Он представлял собой каркасно-панельную конструкцию высотой в четыре этажа.

Главной задачей того времени, которую обязано было решить руководство страны, являлось создание наиболее дешевого проекта застройки. Требовались жилые дома, в которых люди могли бы жить семьями, в противоположность коммунальному заселению. Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье.

Аналитики рынка недвижимости называют основные причины того, что такие квартиры продолжают продаваться: быстрые темпы строительства, невысокая цена и несколько лучшее качество панелей последнего поколения по сравнению с выпускаемыми ранее.

Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок. Покупка такого жилья - в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.

Чем же объясняется экономическая доступность зданий из готовых панелей? Всё дело в том, что главная производственная нагрузка при возведении переносится с территории стройки в цеха завода ЖБИ, что сразу же снижает затраты. Помимо экономического фактора, действует климатический, ведь производить в цехах железобетонные элементы без оглядки на погодные условия гораздо проще, да и контроль качества осуществляется в заводских условиях намного легче.

Все мы любим экономить, но о том, что скупой платит дважды, забывать всё же не стоит. Это правило действует и для панельного домостроения. Немало случаев, когда после заселения в новый типовой дом проблемы начинаются буквально через пару лет. Недоделки могут варьироваться от мелких до вполне серьезных. В одних квартирах осыпается облицовочная плитка, в других проступают наружу межпанельные швы.

В чём же причина такого явно преждевременного старения? Ведь здание по определению должно быть рассчитано на гораздо больший срок эксплуатации.

Дело в том, что существует понятие усадки, и в панельных домах этот процесс, к сожалению, происходит довольно неравномерно. Другая болевая точка такого дома - это его швы. По стандартам европейского строительства, закладные элементы швов выполняют из нержавеющей стали, так как они признаны одним из самых важных элементов в деле обеспечения прочности и надежности конструкций. Но данное решение обходится застройщику слишком дорого, и панельные дома при этом лишаются главного козыря - невысокой стоимости.

Именно по такой причине в нашей стране данная технология не нашла своего применения. В России места соединений покрывают антикоррозийной краской, что, конечно же, не дает никаких гарантий в вопросе надежности. Кроме того, всем известно, что тепловые характеристики панельных домов оставляют желать лучшего. Особенно это видно в сравнении с монолитными и кирпичными зданиями.

Тепло из "панелек" просто-напросто уходит. В условиях серьёзных российских зим обогрев квартиры в таком доме становится нешуточной проблемой. Другая классическая беда каждого такого здания - его крыша. Чердаков в панельных пятиэтажках обычно нет, а крыши очень часто подвержены протеканию. Даже если сделать их двускатными, это не решит проблему, так как межпанельные швы быстро теряют свою герметичность. Часть девелоперов прибегает к современным герметикам, но доля такой защиты слишком низка, это опять же связано с дополнительными расходами.

То, что срок службы панельных домов раннего периода именуемых в народе "хрущевками" фактически прошел, и они давным-давно устарели в моральном плане, ни для кого не секрет. Своими крохотных размеров кухнями, совмещенными санузлами, низкими потолками и отсутствующим мусоропроводом они давно набили оскомину.

Современные покупатели, располагающие мало-мальски приличной суммой денег, предпочтут заплатить немного дороже, чем ценой экономии приобретать такое низкокачественное жилье. Уже давным-давно официально признано, что городские территории, застроенные "хрущевками", используется крайне неэффективно. Здания эти не украшают урбанистические пейзажи и несут коммунальщикам высокие цифры теплопотерь.

В целесообразности их сноса и возведения на освободившемся месте новых современных построек уже давно никто не сомневается. Срок службы - это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши "панельки" с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные "хрущевки", то срок службы панельных домов 80 годов - порядка 50 лет. Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.

Другая категория домов - панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более "продвинутый" вариант. Каждый такой дом насчитывает этажей. Строительство их началось в промежутке от до гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на лет. Эксперты утверждают, что срок службы современных панельных домов разных серий примерно одинаков. Связано это с тем, что при строительстве их используются одни и те же нормы и строительные правила.

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет.

Отдельным сериям к примеру, П 44 данный период назначают до ста лет. Существует серия С , конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их - кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

По проекту при эксплуатации вновь возводимых панельных домов заложен плановый срок между обязательными капремонтами, и составляет он от 20 до 25 лет. В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на лет больше запланированного. Насколько срок службы панельного дома можно увеличить?

Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение. Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры. В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет. Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное - вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций.

Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража. В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями.

Если зайти внутрь дома, сырые стены с плесенью и неприятным запахом, а также ветхие коммуникации красноречиво завершат картину. Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда.

Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов. Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака в случае его наличия , остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.

Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации. Помимо того, в результате преобразований внешний вид здания бывает значительно улучшен, что сразу поднимает его стоимость на рынке вторичной недвижимости. На какой срок службы панельных домов можно рассчитывать по максимуму? Согласно нормам, конструкции из железобетона разрешается эксплуатировать до лет, но при строгом соблюдении определённых условий, а именно: не реже одного раза в 25 лет должен быть осуществлен капитальный ремонт, текущий - через каждые семь лет.

На практике же добиться от властей проведения данных мероприятий - задача почти нереальная. Профилактикой и определением технического состояния каждого здания не занимается никто. Ремонта можно добиться лишь после многочисленных жалобы по серьезным основаниям. В столице уже давно разработана программа переселения жителей из ветхих и пятиэтажных домов.

В первую очередь предполагается расселить самые старые панельные пятиэтажки, срок службы которых давно себя исчерпал. Как в Москве, так и в регионах время от времени возникали попытки провести реконструкцию отдельно взятых "хрущевок". К сожалению, данная практика, можно сказать, провалилась. Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций.

В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей - один или два, не более.

Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов. Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались. В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового. Ни установка лифтов, ни полная замена коммуникаций, ни санация всего здания срок службы панельных домов 70 годов не продлит и спроса на рынке жилья хрущевкам не прибавит.

Ведь качество панелей, как и исходную планировку квартир, поменять невозможно. Вывод - комфортабельным жильем "хрущевки" не станут никогда. Как навскидку можно определить предаварийное состояние панельного дома? В таких случаях в глаза всегда бросаются внешние трещины стен и нарушенные температурные швы.

Панельный дом — срок службы, как его определить

Многие из нас живут в панельных домах. Но сколько задумывались о сроках эксплуатации таких домов? Часто ли вы обращаете внимание на состояния вашего жилища? Давайте рассмотрим нормативные сроки эксплуатации домов массовой застройки. Самыми долговечными считаются современные панельные дома. Не тяжело посчитать, что срок службы в таких домах кончается в годах.

Панельный жилой фонд, построенный в года, не так отстал от раннего соплеменника. Его срок эксплуатации приравнивается к лет. Однако из-за того, что он построен позже его срок эксплуатации заканчивается годах. Их срок эксплуатации составляет 50 лет. Такие дома возводились с года. Выходит, их срок уже подходит к концу, или уже подошел. Стоит понимать, что здания, как и другие вещи требуют уход. Капитальный ремонт очень важен для сохранения дома.

Его отсутствие пагубно влияет на сооружение. Косметический ремонт в квартирах никак не влияет на остов здания. Железобетон очень чувствителен к износу. При задержках капитального ремонта износ таких конструкций стремительно увеличивается. Иногда, дома доводятся до такого состояния, при которых их реконструкция значительно превышает стоимость постройки нового дома.

Кроме несущих конструкций здания изнашивается и инженерные сети. Алюминиевая проводка имеет срок службы 30 лет. Система отопления рассчитана также на 30 лет. Водопровод — 25 лет. Деревянные конструкции служат примерно столько же полы, двери. В некоторых случаях капитальный ремонт здания экономически не выгоден. Усиление несущий конструкций и замена инженерных сетей очень дорогостоящее удовольствие. Разработка проектов сноса и возведения нового жилья выглядит намного перспективнее.

Новые дома, с использованием китайской ржавой арматуры и непонятной марки цемента трещат сразу после постройки, виновных не найти. Ремонт Строительство Интерьер и дизайн Частный дом Архитектура. Автор: aleksandr.

Рубрика: Строительство. Это интересно. Какой материал выбрать для строительства 0 комментариев. Перепланировка квартиры и дома 0 комментариев.

Перегородки и стены 0 комментариев. Ни грамотности, ни логики. Нда, бедный русский язык..

панельные дома брежневского периода (). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы зданиялет с момента постройки; дома современной постройки. Их тоже запланировали на лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ.

Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий

При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке надо учитывать и такой фактор, как длительность жизни здания. Он влияет и на учет потребностей в капитальном ремонте, и на понимание, потребуется ли в будущем приобретать новую жилплощадь для детей. Срок службы 9-этажного панельного дома зависит от нескольких существенных параметров — климата, требований к строительству, профессионализма застройщика.

Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций. Важно: При изучении места расположения здания необходимо учитывать не только климат, но и особенности Генплана и зонирования территории.

Строение может быть снесено, если у властей будут иные планы на использование земельного участка. Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:. Пока ситуаций со сносом панельных 9-этажек по причинам истечения возможности их эксплуатации в России не было.

Если не изменятся нормативы годности жилья, то первые такие случаи начнут возникать в х годах 21 столетия. Следует учитывать, что технология строительства не предусматривает возможности реконструкции, поэтому с года они постепенно пойдут под снос. Срок эксплуатации панельного дома часто сокращается из-за низкого качества строительства. Контроль за соблюдением требований СНиП в настоящее время ведется на не самом высоком уровне.

Еще сложнее проконтролировать процесс проведения капитального ремонта, эта задача полностью ложится на плечи собственников. Неудачно произведенная реконструкция способна существенно сократить жизнь девятиэтажки. Следует учитывать, что расчетный период для использования этой категории строений был выведен в х годах.

С тех пор изменились характеристики окружающей среды, во многих городах она стала более агрессивна, стало другим и качество материалов, используемых при ремонте. Однозначно сказать, что здание прослужит отведенные ему лет, невозможно. Во многих строениях, возведенных в е годы, существует проблема с утеплением. Протекают и выдуваются межпанельные швы, осыпается плитка. В зонах с мягкой почвой и с ситуации с некачественными сваями и фундаментом существует проблема неравномерной усадки.

Это не изменило дату их окончательного сноса, но улучшило качество жизни горожан и внешний вид объектов. Нормативный срок службы — не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания.

Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации. Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:. Исходя из того, как давно был возведен корпус, можно предположить, насколько долго он не потребует ремонта. Поскольку окончание срока возможности эксплуатации не подошло еще ни для одной из панелек, крайне сложно предполагать, какие сюрпризы могут ожидать покупателей в последние лет до его предполагаемого сноса.

При его достижении, скорее всего, будет проведено обследование и принято решение о разборе объекта. Внимание: Законодательство не регулирует необходимость обязательного предоставления нового жилья такого же качества собственникам взамен снесенного.

Каждая ситуация будет разрешаться индивидуально. Собирая документы к сделке, лучше сразу уточнить, как долго девятиэтажка не потребует капитального ремонта.

В жилищно-эксплуатационной организации можно осведомиться, что именно показал обязательный весенний или осенний осмотр недвижимости. Дату ее постройки можно узнать по документам БТИ, перспективы сноса определяются по Генплану населенного пункта. О планах на ремонт потребуется подготовить специальный запрос. Срок службы панельного дома — существенный фактор, влияющий на принятие решения о сделке. При подписании договора купли-продажи квартиры нужно собрать всю возможную информацию о здании, проведенных ремонтах, планируемых решениях по использованию территории.

Каждый из факторов в отдельности может стать основанием для торговли. При осмотре квартиры во вторичном фонде желательно привлекать экспертов, которые с точностью до процента определят степень износа дома и его потребность в реконструкции. Срок службы девятиэтажки — фактор, который влияет на сделку не столь существенно, как текущее состояние квартиры, но его учет поможет сделать решение о приобретении объекта недвижимости более осознанным.

Ваш адрес email не будет опубликован. Информация на сайте носит ознакомительный характер. Политика конфиденциальности. Открыть меню. Краснодар Краснодарский край Контакты Обратная связь. Что еще почитать? Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире Объединение ванны и туалета в панельном доме — как это правильно и законно сделать Оформление технического паспорта на квартиру Как правильно высчитать площадь комнаты в квадратных метрах Чем студия отличается от однокомнатной квартиры Предчистовая отделка квартиры в новостройке — цена за квадратный метр.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Нормативный срок службы панельных домов

Жилье покупается на долгое время. Поэтому при его выборе нужно учитывать состояние не только квартиры, но и всего дома. Полезно знать срок службы панельного дома, а также монолитных, блочных сооружений. Подобные жилые постройки сегодня пользуются наибольшей популярностью. Как правило, при выборе квартиры покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна, этажность.

Мало кто учитывает год возведения многоквартирного дома МКД. Срок службы жилого многоквартирного дома — это достаточно условное понятие. Оно означает отрезок времени, в течение которого постройка сохраняет свои основные характеристики и качества, является безопасной. Элементы строения со временем изнашиваются. Для поддержания дома в нормальном состоянии регулярно проводится профилактический ремонт.

Это позволяет продлить его срок службы. Но наступает время, когда здание настолько сильно изнашивается, что не подлежит восстановлению. Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию. Всех жильцов из него переселяют в другое здание.

Как правило, к окончанию нормативного срока службы большая часть построек не исчерпывает свои резервы прочности и надежности. Они могут безопасно эксплуатироваться еще в течение многих лет.

Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются ранее истечения установленного для них эксплуатационного периода. На это могут повлиять не только допущение ошибок во время строительства, но и различные внешние явления сильный ветер, град, ливень, землетрясение.

Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии возведения и ее соблюдения. Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома. Они могут эксплуатироваться в течение разного периода времени. Такие дома возводятся с использованием панелей. Они недорогие и простые в строительстве. Отличаются теснотой и малогабаритностью. Но являются достаточно популярными из-за дешевизны жилого помещения.

Панельные многоквартирные жилые дома активно строились в годах прошлого столетия. Возводят их и сегодня. Такие здания менее долговечные, чем блочные и кирпичные сооружения. Срок эксплуатации панельных домов х годов составляет лет. Их реконструкция не предусмотрена. МКД, возведенные в годах, должны прослужить до гг. Срок эксплуатации современных панельных многоэтажных сооружений, построенных после года, согласно ГОСТа, больше и варьируется в пределах от до лет.

Таким образом, снос подобных МКД будет производиться не ранее гг. Кирпичные дома более теплые и надежные, чем панельные. Они не подвергаются коррозионным процессам, имеют эстетичный внешний вид. Срок их эксплуатации определяется временем постройки. Например, здания, возведенные в довоенное время, служат гораздо меньше, чем современные многоэтажные сооружения. Их период безопасного использования по установленным нормам не превышает столетия. Но на практике, большая часть таких объектов подлежала сносу уже спустя 40 лет.

За счет внесения в планировку некоторых изменений получилось продлить срок эксплуатации кирпичного дома. Кирпич достаточно хорошо выдерживает негативное влияние атмосферных осадков, температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей. Высокими прочностными характеристиками, экологичностью отличается керамическое изделие из обожженной глины.

Есть кирпич пустотелый и полнотелый. Это качество особо не влияет на эксплуатационные параметры. Последний вариант имеет лишь более высокие теплоизоляционные свойства. Монолитные МКД — это бесшовные сооружения из бетона.

Они имеют цельнолитую конструкцию. Возводятся путем сбора опалубки и залива в нее жидкой бетонной массы. Таким образом, выполняются все стены, перекрытия и несущие перегородки. Монолитные дома надежные и долговечные. Отличаются сейсмоустойчивостью. Срок службы составляет более лет. Цельномонолитные многоэтажные дома встречаются редко.

Обычно монолитными делают лишь каркас сооружения и межэтажные перекрытия. Стены могут возводить из различных строительных материалов: кирпича, панелей. Исходя из этого выделяют МКД монолитно-кирпичные и монолитно-блочные. Естественно, их срок службы ниже, чем у цельномонолитных зданий. Блочные многоэтажные дома возводятся из разных строительных материалов. Могут применяться керамзитобетонные, газобетонные, арболитовые, керамические, пенобетонные блоки.

От выбранного типа изделия зависят эксплуатационные качества постройки. МКД из блоков близки по принципу строения к панельным. Первые постройки такого типа появились в гг ХХ века. Их активно возводили с целью быстрого создания большого количества жилой площади и расселения людей. В то время возводились дома на этажей. Блочные многоэтажные дома, построенные в гг, отличаются нормативным сроком службы в лет.

Это означает, что их снос будет проведен не ранее года. Если раньше блочные дома были внешне похожи на панельные по своим характеристикам и конструкции, то современные здания из блоков имеют существенные отличия.

Строительные технологии, которые сегодня применяются, позволяют создавать этажные дома. Их срок службы составляет не меньше лет. Среди преимуществ блочных МКД стоит отметить сейсмоустойчивость, высокую звуко- и теплоизоляцию. Сегодня на рынке недвижимого имущества нередко встречаются сталинки и хрущевки. Квартиры в подобных МКД часто выставляют на продажу по невысокой цене. Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными.

Прежде чем покупать комнату в сталинке или хрущевке, надо узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание. Это капитальный тип сооружений высотой более двух этажей. Стены такого здания выполнены из негорючих материалов. Сталинки обеспечены всеми удобствами водопроводом, отоплением, канализацией.

Срок службы таких МКД зависит от времени их возведения и приведен ниже в таблице. Хрущевки — это первый тип домов массовой застройки гг. Сначала такие здания были кирпичные. Потом их стали возводить из панелей, железобетонных плит. Отличительная особенность хрущевок — наличие пяти этажей, одинаковая планировка и схожий внешний вид.

Срок эксплуатации хрущевок зависит от материала их возведения. Кирпичные дома были рассчитаны на 25 лет службы. Но многие из них до сих пор стоят и являются вполне пригодными для проживания. Панельные хрущевки более надежные. Здания серии К-7 рассчитаны на период эксплуатации от 25 до 50 лет.

Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии , возводились преимущественно из железобетонных плит. За счет этого получилось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до лет. Многие хрущевки были реконструированы в гг. Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, применяемых материалов. Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Меньше всего эксплуатационный период у хрущевок и сталинок.

Это объясняется использованием несовершенных строительных технологий. Дольше всего служат современные цельномонолитные и кирпичные дома. Они отличаются надежностью, прочностью. Техническими нормами определены стандарты, которым дом должен соответствовать. В них указан срок службы здания.

Жилье покупается на долгое время.

Сколько простоят наши дома?

Панельная застройка, популярная в нашей стране в е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство.

Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом. Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах. В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени. Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру.

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания окна, двери, косяки, деревянные конструкции служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в году и в отношение западных территорий. Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут. Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна.

С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней. Главная Панельные дома Какой срок службы панельного дома Содержание 1 Сроки эксплуатации 2 Реконструировать нельзя сносить 3 Санация панельных домов. Оценка статьи:.

Какой срок службы панельного дома

При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке надо учитывать и такой фактор, как длительность жизни здания. Он влияет и на учет потребностей в капитальном ремонте, и на понимание, потребуется ли в будущем приобретать новую жилплощадь для детей. Срок службы 9-этажного панельного дома зависит от нескольких существенных параметров — климата, требований к строительству, профессионализма застройщика. Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.

дом панельный, лет , не хрущ, 9-ти этажка, двери в ванную и туалет левым верхним краем стали за косяк задевать, трещин вроде нет да особенности еще есть, панельки тонкие, но фиг просверлишь. Ответить. Вы не можете отвечать в этой теме. Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.  расчетный срок службы панельного 5-ти этажного дома 70 лет,и я думаю они простоят столько. Ответить. Вы не можете отвечать в этой теме.

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома

Многие из нас живут в панельных домах. Но сколько задумывались о сроках эксплуатации таких домов? Часто ли вы обращаете внимание на состояния вашего жилища? Давайте рассмотрим нормативные сроки эксплуатации домов массовой застройки.

Срок службы панельного дома – Есть ли смысл покупать в нем квартиру?

Нормативный срок эксплуатации сооружения — это время, в течение которого экономически целесообразна его эксплуатация. Как правило, к окончанию этого периода основные элементы не теряют своей надёжности, и могут эксплуатироваться ещё какое-то время. Во время эксплуатационного периода в здании периодически проводят плановые ремонты по результатам диагностики состояния его конструктивных составляющих, а иногда и аварийные ремонты некоторых элементов. Оглавление: Сроки службы некоторых категорий зданий Зависимость от периода постройки Зависимость от материала элементов постройки Износ Осмотры зданий для оценки их состояния. Разрушают дом внешние климатические факторы — атмосферные осадки, перепады температур, циклы заморозки — оттайки влаги в трещинах, окислительные процессы.

Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты.

Срок службы 9-этажного панельного дома

Строительство панельных пятиэтажек в нашей стране началось примерно в середине прошлого века. Первый такой дом на территории Советского Союза воздвигли в году на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы. Он представлял собой каркасно-панельную конструкцию высотой в четыре этажа. Главной задачей того времени, которую обязано было решить руководство страны, являлось создание наиболее дешевого проекта застройки. Требовались жилые дома, в которых люди могли бы жить семьями, в противоположность коммунальному заселению. Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье.

На какой срок рассчитаны монолитные дома, а на какой — панельные?

Панельная застройка, популярная в нашей стране в е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.