+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сдать квартиру в аренду коммунальные услуги

Сдача жилья в аренду — доход, с которого платят налоги. С года появился третий вариант — стать самозанятым. Рассказываем, как самозанятому сэкономить на налогах. Самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость, если она находится в регионе эксперимента. Например, дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — офис или гараж — самозанятым нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры — правовые нюансы

При желании собственника сдать жильё другому лицу, ему необходимо оформить договор, сторонами данного соглашения являются арендодатель и арендатор, регулирует эти отношения 34 глава Гражданского Кодекса РФ. Арендодателем является лицо, предоставляющее имущество для аренды. Это могут быть физические и юридические лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Лицо, желающее сдать квартиру, имеет целый ряд прав, закрепленных гражданским кодексом Российской Федерации:. Человек, желающий сдать жилое помещение, должен понимать, что ему необходимо возложить на себя ряд обязанностей , среди них такие, как:. О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади, узнайте из наших статей.

Если порядок оплаты не закреплен документально, то в случае спорной ситуации, по закону ответственность за все платежи несет собственник жилья.

Все нюансы оплаты услуг нужно письменно подтвердить. Ответственность за расходы на коммуналку может распределяться тремя способами. Второй способ: жилищно-коммунальные услуги оплачивает арендатор. Если принято решение о том, что расходы ЖКХ оплачивает жилец, то арендодателю нужно быть крайне осторожным, чтобы избежать обмана и не остаться с немаленьким долгом по ЖКХ , рекомендуется требовать квитанцию с подтверждением платежа.

Примите к сведению! Если просрочка по ЖКХ достигла высоких размеров, то владелец жилплощади вправе разорвать соглашение в том случае, если документально указано, что ответственность по оплате лежит на квартиранте. Если аренда документально оформляется на срок до года, и по нему жильцы обязуются производить оплату коммуналки, арендодателю стоит иметь в виду, что достаточно 2 месяцев неоплаты ЖКХ, и данный документ разрешено расторгнут.

Если соглашение заключено на длительное время , то для этого необходимо ждать полгода. Способ номер три: Владелец помещения заключает договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и самостоятельно производит оплату счетов.

Данный способ редко используется, к нему удобно прибегнуть в случае, если оформляется аренда на длительное время, в основном такая схема используется при найме нежилых помещений.

В случае смерти владельца помещения у арендатора возникает два основных вопроса :. Если произошла такая ситуация и договор на проживание не был заключен, то наследники умершего могут выселить жильцов в любой момент. Если аренда проводилась в согласии с документом, то он продолжает действовать до даты окончания.

Это закреплено в ст. ГК РФ. Новый собственник станет известен только после вступления в права наследования , а это занимает около полугода. Как правило, новым хозяином становится ближайший родственник умершего, но бывает, что наследников несколько, и точно не известно, кому ему отдавать ежемесячные платежи.

В такой ситуации лучше не рисковать и денежные средства переводить на депозит нотариуса. После вступления в права наследования сумма и квартира окажутся в руках наследника имущества. В согласии с п. При смене владельца обязанности и права предыдущего арендодателя переходят к нему. В случае необходимости выселить квартиросъемщика, новый хозяин может обратиться в суд, но для принятия положительного решения нужны веские основания, поэтому шансы выиграть дело невысоки.

При изменении арендодателя не имеет значения, что документ составлен на другое имя, но при желании сторон его можно перезаключить. При сдаче жилья собственнику необходимо заключить договор с арендатором, в котором будут оговорены все условия. В случае грамотного оформления удастся избежать негативных моментов. Не каждый гражданин точно знает, что входит в перечень коммунальных услуг. Разберемся, на какие удобства может рассчитывать каждое лицо в Российской Федерации в году.

Ведь нередко из-за своего незнания юридических норм, граждане не знают о своих правах, доступных льготах. В результате они переплачивают. Если знать, за что конкретно мы платим, можно аргументировать перерасчеты оплаты услуг ЖКХ, грамотно составлять планы частного дома при проведении строительных работ и т.

ЖКХ оказывают услуги 2 типов — коммунального и жилищного. И те, и другие повышают комфорт проживания людей. Такие компании должны гарантировать бесперебойное предоставление удобств. Граждане, в свою очередь, должны своевременно их оплачивать. Обязательные объекты в жилом помещении: душ, ванна, раковина, что имеет исправный кран; отопительная система, которая работает без перебоев електроприборы не учитывают ; электроснабжение и розетки европейского образца; канализационная система.

Такие объекты не стоит считать коммунальными услугами. Обязательство по внесению платы за предоставление коммунальных услуг прописано в ст. Начисляется плата только зарегистрированным лицам. В законодательстве не предусмотрено начисление лицам, что фактически проживают в квартире.

Исключение составляют случаи, когда потребители на добровольной основе пожелает оплачивать услуги. Но в таком случае между таким лицом и собственником желательно заключить соответствующий договор. В соответствии с ч. Если граждане временно отсутствуют, плата за отдельные услуги осуществляется с учетом нормативов потребления, прописанных в региональных актах. Платежи будут пересчитаны за то время, когда лицо не проживало в квартире.

При этом нужно опираться на порядок перерасчета, установленный властями России. Плата вносится согласно подписанному договору.

Поэтому вне зависимости от того, проживаете ли вы в помещении, свое обязательство плательщика коммунальных услуг вы должны исполнять.

При возникновении задолженности по квартплате гражданину трудно будет продать квартиру. Да и на вас могут подать иск за неуплату сотрудники обслуживающей дом компании. В качестве плательщиков может выступать и физическое, и юридическое лицо, и индивидуальный предприниматель. Есть несколько обязательных услуг, которые прописаны в законодательных положениях.

Если ваш дом не подключен к одной из таких услуг, можно обратиться к представителю прокуратуры. Поднимайте вопрос о возмещении всего ущерба. Прав в получении ряда услуг можно и лишиться, если длительное время не платить за них.

Длительным может считаться и полгода. По истечению такого срока представители ЖКХ отключат услуги. Еще с года вступили поправки относительно снабжения электроэнергией дом.

Иногда компании, которые предоставляют услугу, являются исполнителем коммунальных услуг. Что же к таким услугам стоит отнести? Предприятие, что снабжает ресурсом, не должно заниматься обслуживанием электросистемы и следить за показателями качества услуги внутри домом. Потребители также должны давать возможность сотрудникам Энергосбыта проверять, в каком состоянии находятся приборы и насколько достоверна представленная информация. Нельзя допускать порчу пломбы, снятие счетчика.

При временном отсутствии владелец квартиры все равно платит общий домовой расход электричества, который определяется с учетом той площади, которая занята собственником. Если счетчика нет, то расчеты осуществляются с учетом норм, которые различны в каждом территориальном округе Российской Федерации.

Отключат услугу при наличии задолженности, что не погашается в течение 3 месяцев. Жильцам приходится платить и за электричество, что поступает на места общего пользования — чердак, лифт, коридор и т. Правительство устанавливает нормативы.

Поставщик же обязуется оказывать услугу без перебоев и перепадов напряжения. Такая услуга предполагает, что пользователю будет поставлено воду, что очищена от патогенных микроорганизмов. В воде не должно также быть любого вредного химического соединения — мышьяка, тяжелого металла и т. Может быть прервано подачу холодной воды, но не дольше, чем в течение 8 часов или сутки при крупных авариях.

Законодательством разрешено делать перерыв в подаче горячей воды по аналогичной схеме. Оплата осуществляется в соответствии с нормами на человека, утвержденными на региональном уровне. Будет учтено, сколько жильцов проживает в помещении, и тогда рассчитано сумму за используемые ресурсы.

Во всех территориальных округах стоимость услуги отличается. Законодательными актами России установлена норма — в помещении не должна быть температура воздуха меньше 18 градусов выше нуля.

Допустим интервал в поставке услуги до суток в месяц в общем. Начисление оплаты осуществляется с учетом общей площади и принятых нормативов. В стоимость включают и оплату отопления места общего использования.

Предполагается водоотведение. Канализационная система — неотъемлема от систем водоснабжения. С ее помощью удаляются сточные и хозяйственно-бытовые воды.

Если система находится в надлежащем состоянии, можно говорить о благополучной санитарной обстановке в доме. Оплачивается услуга в соответствии с установленным региональным тарифом.

Объемами водоотведения считают общие показатели использования воды. Оплата производится с учетом площади квартиры. По этой причине нередко возникают спорные ситуации. Открытым остается вопрос о том, какие рамки ответственности управляющей компании и владельцев квартир. Уход за контейнерной площадкой должен осуществляться владельцами, так как не всегда такая территория считается общедомовой, и таковой, за которой должны следить представители муниципалитета.

Как сдать квартиру правильно: советы и рекомендации

Сдача жилья в аренду — доход, с которого платят налоги. С года появился третий вариант — стать самозанятым. Рассказываем, как самозанятому сэкономить на налогах. Самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость, если она находится в регионе эксперимента. Например, дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — офис или гараж — самозанятым нельзя.

Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья — единственный разрешенный вид деятельности на самозанятости. Процент выше, если потрачен налоговый вычет 10 рублей , который дают при регистрации. Вы сдаете комнату студентке за 12 рублей в месяц. Вы только зарегистрировались как самозанятый, и у вас есть право на налоговый вычет. Налоговый вычет — 10 рублей. Каждый месяц эта сумма будет уменьшаться на рублей.

Когда доход за год превышает 2,4 млн , самозанятый теряет свой статус. Самозанятость можно заново оформить в следующем году, чтобы снова платить по пониженной ставке. Вы самозанятый и сдаете коттедж за рублей в месяц. Еще вы печете торты на заказ и зарабатываете 50 рублей в месяц. С января по август вы заработаете 2,4 млн рублей.

Это максимальный годовой доход, который разрешено получать на режиме НПД. Плату за воду, свет и газ, которую жильцы вносят строго по счетчикам, учитывать в доходах не нужно. Платить с нее налоги собственник квартиры не должен. Если коммунальные платежи входят в арендную плату и жильцы платят фиксированную сумму — это доход хозяина квартиры.

Придется заплатить налог. Не надо платить налог. Вы сдаете квартиру за 20 рублей. Воду, электричество и газ жильцы оплачивают по счетчикам. Надо платить налог. Вы сдаете квартиру за 20 рублей, за коммунальные услуги берете дополнительно 3 рублей в месяц. Чтобы сэкономить, пропишите в договоре, что коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам и не входят в арендную плату.

Залог, или страховой депозит, это деньги, которые по договору вносят жильцы перед заселением. Если что-то сломается или в квартире придется делать ремонт, хозяин квартиры компенсирует ущерб из этой суммы. Заплатить налог придется, если вы оставляете себе весь залог или его часть как компенсацию ущерба. Деньги, которые вы забрали, считаются доходом.

Жильцы заселились в квартиру и отдали арендодателю залог — 30 рублей. Через год решили съехать. Хозяин квартиры обнаружил, что холодильник сломан, и оценил ремонт в 5 рублей. С денег, которые он оставит на ремонт, по закону нужно заплатить налог:. Если жилье в собственности супругов , стать самозанятым и платить налог со всей суммы аренды достаточно одному из них.

Самозанятый может сдать квартиру, которая ему не принадлежит. Для этого сначала заключают договор аренды с хозяином квартиры, а потом — договор с человеком, который хочет снимать жилье. Аренда через посредника называется субарендой. По закону нужно соблюсти три условия:. Если сдаете не свое жилье, нужно заключить специальный договор поднайма объекта. Обязательно упомяните в нем основной договор аренды — между вами и собственником квартиры. Статус самозанятого поможет сэкономить на налоговых платежах.

Оформите самозанятость, чтобы сдавать квартиру, не нарушая закона. Подскажите пожалуйста можно ли не платить в пенсионный фонд если как физическое лицо сдаешь не свои квартиры ,но берешь деньги как посредник какой должен быть договор посредника и сколько нужно перечислять в налоговую как самозанятый. Самозанятые не платят обязательные взносы в пенсионный фонд. Если вы сдаете чужие квартиры как риэлтор или посредник, то это классифицируется как агентская деятельность в интересах другого лица.

Быть самозанятым в таком случае нельзя. Подскажите пожалуйста,супруга купила квартиру в браке. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, налог за сдачу аренды квартиры платится один раз в год или каждый месяц? Спасибо заранее. То есть за доходы, полученные в августе, налог будет рассчитан до 12 сентября. Вы получите уведомление от налоговой в приложении.

Если этого не сделать, на налог начнут начислять пени. Кассовые аппараты самозанятые использовать не обязаны. Подскажите пожалуйста: могу ли я зарегистрироваться самозанятой и сдавать квартиру своей сестры, если у меня есть ген. И как в таком случае оформляется договор аренды? Да, вы можете сдавать квартиру как самозанятая по доверенности, если это право прописано в самой доверенности. Здравствуйте,скажите,пожалуйста Могу ли я сдавать квартиру посуточно и стать самозанятой?

Главное условия для самозанятых — сдавать в аренду жилое помещение, а не офис или гараж. Если вы заключаете договор на срок больше года, его нужно зарегистрировать в Росреестре, это можно сделать через МФЦ. Отдельно уведомлять налоговую о сдаче квартиры в аренду не нужно. Если квартира стоит пустая несколько месяцев не нашлось желающих снять ее нужно ли платить налог за эти месяцы? Нет, не нужно. Самозанятые платят налог, только если получают доход.

Если юр. Мол юр. То есть мы хотим сдать жилье за рублей в месяц. Нам присылают на счет рублей,с уверением,что налоги уже сверху автоматически заплатила фирма то есть юр. Это правда или нас вводят в заблуждение? Или этот нюанс о налогах должен быть прописан в договоре? Если вы сдаете квартиру как самозанятая и платите НПД, то это должно быть указано в договоре. В таком случае обязанность уплачивать налог лежит только на вас. Но нет я пока не сдаю. Мне впервые поступило предложение от фирмы снять мое жилье.

Я пока не являюсь самозанятой. Лучше всего прописать правила оплаты налогов в договоре. Если вы сдаете квартиру как физлицо, то компания может выступать вашим налоговом агентом и перечислять за вас НДФЛ. Но если она этого не сделает, ответственность за неуплату налогов все равно будет на вас.

Если вы будете сдавать квартиру как самозанятая, то налоги будете платить самостоятельно. В этом случае человек может зарегистрироваться как самозанятый? Не повлечет ли это потерю отсчета рабочего стажа? Или потерю статуса лица осуществляющим уход за другим человеком? Статус самозанятого не влияет на рабочий стаж, получение льгот и компенсаний, если человек не подаст заявление на добровольное пенсионное страхование.

Пени начисляются с го числа и до дня погашения долга. Сумма пеней рассчитывается автоматически, вы увидите ее в приложении. Добрый день. Когда вы получаете оплату от арендаторов, то формируете чек. Если вы имеете в виду регистрацию вида деятельности, то самозанятые не обязаны это нигде указывать. Эта информация пока нужна только для статистики, поэтому заполнять это поле не обязательно. Подскажите, пожалуйста, могу ли я, зарегистрировавшись как самозанятый, по доверенности сдавать квартиру, собственник которой моя мама?

Можно ли в этом случае маме не регистрироваться? Должна ли она платить налог или того, что я заплачу достаточно? Пока в законе нет требования о том, чтобы квартиру сдавал только ее владелец.

Вы можете сдавать квартиру мамы, но лучше все-таки указать это право в доверенность. Добрый день! Есть возможность сдавать в аренду дом в качестве замозанятого.

Дом в долевой собственности с сыновьями, один из них несовершеннолетний.

В аренду сдается квартира за 35 Р в месяц, коммунальные платежи по счетчикам — Р, общедомовые — Р. Жильцы компенсируют владельцу каждый месяц стоимость коммунальных услуг. Таким образом, налогооблагаемый доход у собственника будет 38 Р в месяц, а в год — Р.  Медицинские услуги и лекарства. Например, лекарства при диабете, анализы, УЗИ, лечение зубов. Подойдут расходы на себя, супруга, своих родителей и детей до 18 лет.  Итак, если сдавать квартиру за 35 Р с общими коммунальными платежами Р, собственник — ИП с патентом — будет платить в месяц Р, а в год — 58 Р. Налоги ИП на патенте за год при доходе 38 Р в месяц — 58 Р. Как считать.

Как легально сдавать квартиру в аренду

Ежегодные повышения тарифов на коммунальные услуги уже стали привычны для россиян. Какие бы возмущения не вызывали счета за коммуналку, а за потребление ресурсов платить нужно. Но, когда заходит речь об аренде квартиры , то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.

Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома , квартиры или другой жилой недвижимости. Собственник оплачивает:. То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях. Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку. С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ. В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.

Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой , особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.

Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры. Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки. По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке.

Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию. Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москве с подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги. Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов , в частности, за капремонт дома.

Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости. Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг , которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.

А что, так можно было? Как не платить за коммуналку по закону. Арендный договор. Зачем нужен и как его правильно заключить и расторгнуть. Кто кого отделает в итоге.

«Как самозанятому сдать квартиру в аренду и сэкономить на налогах»

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? Из этой инструкции вы узнаете:. Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем пп.

Для этого понадобится разрешение со стороны наймодателя п. Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.

Квартиру можно сдавать после того, как у вас на руках будет письменное разрешение. РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты.

Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы например, уборка, заказ воды. Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас.

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом компанией, организацией глава 35 ГК РФ.

Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается. Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи глава 34 ГК РФ.

Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения.

В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом арендой , если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев. Чтобы подготовить квартиру к сдаче, постарайтесь подчеркнуть достоинства жилья и по максимуму избавить его от недостатков — по крайней мере, от тех, которые поддаются устранению.

Во-первых, квартиру нужно тщательно отмыть. Можно сделать это самостоятельно или заказать профессиональную уборку. Во-вторых, если жилье давно не ремонтировали, желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки.

Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца. В-третьих, избавьтесь от старой мебели и прочих вещей, которые не понадобятся новым жильцам. Это относится к старым сувенирам, ненужному платяному шкафу, тумбочке для видеомагнитофона начала х и другим предметам, которые захламляют пространство. Старую мебель и технику можно выставить на продажу онлайн, предложить соседям или вызвать компанию по вывозу мусора. Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени.

Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Обставлять съемное жилье самостоятельно тоже готов далеко не каждый.

Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную необходимо предусмотреть максимальное количество мест для хранения , вешалку и подставку для обуви в прихожую, стиральную машину в ванную, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Наличие кондиционера будет преимуществом. Бытовую технику следует выбирать максимально надежную, чтобы не пришлось ее часто менять. Для этого читайте отзывы при заказе онлайн или в магазинах консультируйтесь у продавцов.

Имеет смысл приобрести недорогую и простую в обращении микроволновку — это проще, чем оттирать стены кухни от жира, если жильцы всё время будут готовить на плите. Кроме того, стоит развесить крючки для полотенец на кухне и в ванной, чтобы арендаторам не пришлось сверлить стены с риском испортить плитку. И не забудьте про шторы и занавески! Они придадут квартире уютный и обжитой вид.

Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости желательно по рекомендациям знакомых или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.

Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей.

Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения. Для этого разместите объявление на профильных сайтах агрегаторы недвижимости или интернет-площадки.

Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую без посредников. Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь узнать о них побольше. Снимите копию паспорта квартиросъемщика на случай, если его придется разыскивать , узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

Изучите страницы будущих жильцов в социальных сетях. Еще один вариант — найти жильцов через друзей и знакомых. Проще всего это сделать с помощью объявления в соцсетях. Нередко это надежнее, ведь, скорее всего, в этом случае вы будете знакомы с человеком, которому сдаете жилье. Правда, этот способ не для деликатных людей: родственникам и знакомым сложнее ставить жесткие условия по правилам использования квартиры, повышать арендную плату и взыскивать неустойки за испорченные вещи. Изучите профильные сайты по аренде недвижимости.

Обращайте внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.

На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность чем ближе к метро или центру города — тем дороже. Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома квартиры в старых панельных домах — самые дешевые , инфраструктура района и вид из окна. А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить.

В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре. Помните, цена — часто решающий фактор в скорости сдачи квартиры.

Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену. Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на сдачу квартиры внаем.

Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта. Если хозяин квартиры состоит в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги если только иное не указано в брачном договоре. Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки п. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится.

Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры. Адрес квартиры и реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит собственнику, ее общую площадь, этаж, этажность дома.

Данные всех, кто будет постоянно проживать с нанимателем. Это позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие. Если данные проживающих не указаны в договоре, третьи лица кроме несовершеннолетних детей квартиросъемщика могут въехать в съемную квартиру только с согласия хозяина и зарегистрированных в квартире граждан. Срок договора найма и порядок его продления. Максимальный срок договора найма — 5 лет. Однако удобнее сдать квартиру в краткосрочную аренду до 1 года с возможностью продлевать договор каждый год: во-первых, в этом случае обременение наймом не придется регистрировать в Росреестре п.

Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей ч. Стоимость арендной платы, сроки и порядок ее внесения. Пропишите, как часто выплачивается арендная плата наиболее распространенные варианты — раз в месяц или раз в квартал , в каких числах месяца и каким способом. Отдельно обговорите условия пересмотра арендной платы как часто и на каких основаниях она может быть изменена. Если арендатор платит наличными, каждый раз обменивайтесь расписками об уплате и получении денег.

При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя наймодателя и может быть использован в следующих случаях:. Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки рекомендуемый срок — 3—5 рабочих дней.

По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя наймодателя находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору нанимателю.

Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры. Например, возможность курить в помещении, заводить домашних животных, устранять ущерб, сдавать помещение в поднаем, а для арендодателя — посещать квартирантов с предупреждением или без. Важно договориться о состоянии, в котором жилец обязуется вернуть квартиру. Чем больше правил вы пропишете в договоре, тем меньше возникнет споров и тем проще будет их разрешать.

Порядок оплаты коммунальных и бытовых услуг. Не забудьте прописать в договоре, кто будет платить за воду, газ и электричество, а также за телефон и интернет часть этих услуг может войти в стоимость аренды. Если у жильцов нет необходимости использовать городской телефон, лучше отключить его. Для этого придется обратиться в компанию, которая предоставляет услуги телефонной связи. Порядок расторжения договора.

При желании собственника сдать жильё другому лицу, ему необходимо оформить договор, сторонами данного соглашения являются арендодатель и арендатор, регулирует эти отношения 34 глава Гражданского Кодекса РФ. Арендодателем является лицо, предоставляющее имущество для аренды.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

При заключении мне было сказано цитата : "Вам придет большая квитанция, в ней холодная вода, горячая, домофон.

Вам всю эту квитанцию надо оплатить". В договоре прописано цитата : "Своевременно вносить плату за найм квартиры, оплачивать квитанции ЖКХ, электроэнергию, счетчики по воде, телефон" - в пункте про обязанности нанимателя. Далее указано: "Оплату коммунальных платежей, квартплату, электроэнергию и абонентскую плату за телефон осуществляет Наниматель". Пару дней назад пришла ЕПД, а там почти 4,5 тысячи. После легкого шока читаю: "отопление", "содержание и ремонт жилплощади вторичного жилья" вроде правильно расшифровала , "взнос на кап.

При чем об этом не было речи при заключении договора. Остальное по счетчикам, там вопросов нет. Первое, что было сделано, - прочитано несколько форумов, но я не юрист, смутила формулировка в моем договоре. Сегодня сходила к юристу, он сказал, что отопление и ремонты оплачивают по закону хозяева квартиры, поскольку вне зависимости от того, проживает человек в квартире или нет, за отопление тут центральное отопление и на всякие ремонты в доме плата фиксированная, хозяин платит, желает он того или нет.

Мне было предложено составить правовое заключение по данному вопросу, основываясь на законе и заключенном договоре. Хозяйка платить не желает, утверждая, что это моя обязанность. Посему вопрос к вам, уважаемые юристы:. Квартиру люди сдают для того, чтобы получать прибыль, причем в определенном размере. Прибыль - это то, что платит съемщик, минус обязательные расходы. Если съемщик не желает что-либо оплачивать из списка ЖКХ, ему просто накидывают это в стоимость аренды.

Не устраивает стоимость аренды - добро пожаловать на мороз. На вопрос ответили выше, обязанность оплачивать ЖКХ уже есть в договоре, или платите, или съедете в связи с нарушением существенного условия договора. То, что по закону обязанность содержания жилья лежит на собственнике, никаким образом не мешает ему потребовать компенсацию всего этого с арендатора.

Ребята, если вам кажется что это много, ну ищите быстрее другое место, подешевле. А не платить и не съезжать, ну это просто дурной тон, который выветривается с помощью силовых структур моментально. Если вы найдете арендодателя, которому можно не платить услуги по ЖКХ, сообщите плиииз мне, я первый как арендатор на очереди к такому! В суд и далее к силовым структурам. А еще не надо забывать, что недобросовестные квартиросъемщики попадают в черный список.

На долгосрочную аренду они уже могут не расчитывать. Только у бабушек в хрущевках без договора. Все коммунальные услуги платит арендатор. Вообще первый раз слышу чтобы снять квартиру и за коммуналку не хотеть платить. ТС оплачивайте, а если не устраивает вперед другую хату искать и сразу у хозяина спрашивать входит ли коммуналка в стоимость или можете не платить.

Что же по-вашему мнению входит в "услуги ЖКХ", уж этот вопрос, думаю, точно должен регулироваться законодательно, ибо данная формулировка очень расплывчата. Еще встань на дыбы и в той пресловутой "большой квитанции" заплати только за внутренние счетчики, а общедомовые нужды пусть хозяин оплачивает, - тоже ведь нихуя не понятно и формулировки расплывчатые, ага.

Я только не понимаю, зачем такие страдания со съемной квартирой - съедь и хуй с ним. Судиться один черт ты не будешь. В МСК и Подмосковье это норма, за всё платит жилец, так исторически сложилось.

Спорить смысла не вижу. Какая-то хреновая норма появившаяся не так давно. Полная квитанция это также домофон, лифт, отопление, мусор и т. Человек живет в доме, пользуется этими услугами, должен платить. Лифт, вывоз тбо, подогрев воды и все прочее - это то, чем пользуется арендатор. Вопрос в посте меня так сильно удивил, что я даже охуел.

За все время пребывания на Пикабу я так охуевал только один раз, когда чудак ставил пробел перед запятой и говорил, что нигде нет правил, что пробел ставить не нужно.

Ну хз, видимо мне везло всё это время и я не платил никогда полную квитанцию. И ничего "не так давно" не появлялось, раньше просто общую сумму называли, теперь стали отдельно - те же яйца, вид сбоку, один фиг все оплачивает квартиросъемщик.

Вы договорились что оплата квитанций это ваша обязанность так что либо платите либо съезжайте, вот все ваше право. Добро пожаловать во взрослую жизнь.

Конечно права, только хозяева тебя на хуй пошлют и будут правы. Таких проблемных е И что? В Питере. Потому что хозяйка напоролась до меня на форменное хамло, которое потом из квартиры выжить не могла, а я ей досталась по знакомству и с рекомендацией. И она просто была готова просесть по деньгам, лишь бы жилец был адекватный. Добро пожаловать в реальность: здесь все всем отвечают, вы не особенная, так что не нервничайте так сильно. Да, все верно, и ваши собственные ответы - наглядный тому пример.

Хорошо, что вы это осознали и больше не нервничаете. Я платила все услуги жкх,кроме капитального ремонта. Вода, свет, отопление, домофон, мусор, лифт и т. Вы же там живете, вы этим пользуетесь. Логично, что платить за это должны тоже вы. Капитальный ремонт не платила принципиально, т. Но у нас квитанция за капитальный ремонт приходила отдельно. И капитальный ремонт в вашей ситуации, я считаю, не должен платить наниматель.

Вы же не будете жить там еще 10 лет. Платите квитанцию с вычетом суммы за капитальный ремонт. А юрист все правильно говорит, если что. Обязанность содержать жилье и нести расходы действительно лежит на собственнике. Только собственнику ни один закон не указывает, из каких средств он должен эти расходы нести. У нас в городе почти все хозяева сами платят квартплату обслуживание домов , не знаю с чего так заведено.

Вот оттуда это и пошло. Не ну а чо? Хозяин же платит, а тут кругом счетчики, скоро и на воздух, наверное, поставят. И не понятно, то ли куча таджиков живёт, или Отопление реально не размазано.

То, что по счетчикам - плачу немного, за газ больше 20 рэ еще ни разу не платила. Зимой прибавляется отопление, от до , каждый раз по-разному. Юрист берёт денежку, соглашается с клиентом, потом за денежку начинает спор Ну проиграет он спор, сошлётся на правовой беспредел, а денежку он уже получил. Безпроигрышный вариант. Есть у меня участок. Ну такой себе, кусочек земли в деревне, семь соток.

Чтоб дачку построить и на пенсии выращивать всякое в теплице, а потом фоточки в инсту выкладывать. Соседи хорошие с трёх сторон, а с четвёртой - дорога.

Между воротами и дорогой - три метра земли. И всегда эта земля была муниципальной.. Была у меня мысль докупить этот кусочек, даже звонил специально обученному человеку. Он объяснил, что сначала нужно вызвать кадастрового инженера, сделать межевание желаемого кусочка земли, а потом направить заявку через госуслуги на покупку.

Через так называемый аукцион. Ну или как-то так, я не очень умный: Было это полгода назад и как-то заглохло. Прокрастинация же - наше всё! Захожу неделю назад на pkk. Запрашиваю выписку из ЕГРН.

Есть телефон кадастрового инженера. Звоню и выясняю, что участок размером в 4,5 сотки был поставлен на учёт на основании судебного решения. Дорогой по которой я приезжаю на участок и уезжаю с него. Добрый день! Прошу юр помощи, пишу от имени жены. Ситуация следующая: в декабре г. В январе г. Долгов ни перед контрагентами, ни перед налоговой у ООО не осталось.

На протяжении всего этого времени на расчетном счёте ООО, открытом ранее в банке г.

Аренда коммунальные платежи

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? Из этой инструкции вы узнаете:. Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем пп. Для этого понадобится разрешение со стороны наймодателя п. Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма. Квартиру можно сдавать после того, как у вас на руках будет письменное разрешение.

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно?  Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней). По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).

Какие налоги есть при сдаче квартиры

Имея в своем распоряжении одну жилплощадь и более, владелец будет размышлять о том, чтобы сдать квартиру в аренду. В этом случае недвижимость может приносить пассивный доход, даже если арендная плата ненамного перекрывает размер коммунальных платежей. Но риски сдачи в наем недобросовестным квартиросъемщикам заставляют хозяев задуматься, как сделать это правильно, по закону, с минимальными вложениями.

Кому надо платить за коммуналку в съемной квартире – арендатору или арендодателю?

При заключении мне было сказано цитата : "Вам придет большая квитанция, в ней холодная вода, горячая, домофон. Вам всю эту квитанцию надо оплатить". В договоре прописано цитата : "Своевременно вносить плату за найм квартиры, оплачивать квитанции ЖКХ, электроэнергию, счетчики по воде, телефон" - в пункте про обязанности нанимателя. Далее указано: "Оплату коммунальных платежей, квартплату, электроэнергию и абонентскую плату за телефон осуществляет Наниматель". Пару дней назад пришла ЕПД, а там почти 4,5 тысячи.

Ежегодные повышения тарифов на коммунальные услуги уже стали привычны для россиян. Какие бы возмущения не вызывали счета за коммуналку, а за потребление ресурсов платить нужно.

Возможны различные ситуации. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов. Отсутствие договора вредит всем сторонам. Процесс регулируется гл. Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства.

Заключение договора. Чтобы собственнику обезопасить себя, лучше составить такой договор, который будет работать. Предмет договора.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герман

    Расскажите, как охотно сотрудники СИЗО и ИВС выпускают заключённых и задержанных, если сроки содержания выходят, а следователь не успевает/забывает продлить срок? Бывали ли случаи, когда в таких случаях выходили на свободу обвиняемые? И что было после этих случаев следователю? Привлекали ли к ответственности сотрудников ФСИН и ИВС за незаконное содержание под стражей? Бывали ли случаи, когда заканчивался срок следствия? Если срок следствия закончился, что будет с уголовным делом? Насколько я знаю, раньше срок следствия и содержание под стражей всем следователям продлевал прокурор, и порядка с этим было намного больше. А теперь, когда срок следствия продлевает начальник следователя, сроки следствия можно продлевать практически до бесконечности? Следствие длится годами, годами люди сидят в СИЗО.