+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила Продажи Доли В Квартире В 2019 Году

Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие — участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации? С года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок — без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

В связи с распространенностью долевого права на недвижимость многих интересует продажа доли в квартире в году. В этой статье разберемся, почему люди продают свои доли, как решается вопрос, и в каком формате следует заключить сделку.

Все остальные причины — исключительно производные от указанных двух. Но как бы то ни было, реализация права на свою долю вполне законна и возможна. Главное — соблюдать установленный порядок продажи.

Наличие права собственности на долю в квартире предполагает, что лиц, обладающее таковым правом, может владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Следовательно, для продажи доли в квартире потребуется последовательно совершить необходимые действия. Как правило, доля в праве на квартиру стоит заметно меньше доли от рыночной цены этой квартиры. Чаще всего собственники обращаются к риэлторам, которые и производят оценку. Это значит, что у них есть право выкупить вперед любого другого лица долю в праве по цене и на условиях, предложенных продавцом.

Исходя из этого, продавцу придется сделать официальное предложение о выкупе. Делать его нужно не устно, а в письменном виде и с обязательным уведомлением о вручении. Есть несколько способов:. Совладельцы жилья в течение месяца должны принять решение о выкупе доли, или отказе.

Если совладельцы отказались от преимущественного права выкупа, то им придется написать нотариально заверенный отказ. Но если по истечении срока они не сообщили о своем решении, продавец может счесть молчание за отказ от выкупа. Поскольку цена и условия продажи доли в квартире уже определены, продавцу необходимо найти покупателя, согласного воспользоваться предложением.

Но цена и условия остаются неизменными — любое изменение влечет за собой восстановление права преимущественной покупки. Торг, как говорится, уже не уместен. Договор купли-продажи ДКП составляется по основным правилам о них можно прочесть здесь. Но при этом есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:. Как правило, данный договор самостоятельно не составляют ввиду повышенных рисков об этом можно прочитать в этой статье.

ДКП можно заказать:. Как только договор готов, нужно определить способ и срок передачи денег он указан в договоре в счет доли в квартире. И после этого отправляться к нотариусу.

Нотариусу представляется проект договора не подписанного в 3-х экземплярах, а также все сопроводительные документы. Без нотариуса продажа доли в квартире в году невозможна. Специалист оказывает следующие услуги:. С февраля года нотариус самостоятельно регистрирует сделку. Таким образом, у продавца и покупателя нет необходимости лично посещать Росреестр для оформления передачи права. Каждой из сторон сделки нотариус передает договор с отметкой о государственной регистрации.

С этого момента покупатель становится полноправным собственником доли в квартире. Продавец же наконец-то получает доступ к денежным средствам в счет оплаты договора. Но при реализации доли в праве есть определенные нюансы, которые обязательно должны учесть обе стороны. В первую очередь, покупатель должен понимать, что данный вид сделок может затрагивать интересы граждан, находящихся под особенной государственной защиты.

В частности, если сделка нарушает права несовершеннолетнего, ее обязательно оспорят. Это вопрос времени, а не права. Во-вторых, нельзя забывать о том, что приобретается лишь доля в праве, а не конкретное помещение квартиры и уж тем более не она сама. Таким образом, не получится отделить какую-то конкретную комнату. Дело в том, что выделение доли в натуре в квартире почти всегда технически невозможно. Ведь для этого потребуется:. Ни суд, ни иной орган не выделят долю в квартире в натуре, если не соблюсти указанные требования.

И потому придется довольствоваться общим санузлом и кухней и пр. Купля-продажа доли в квартире с правовой точки зрения оказывается куда более рисковой сделкой, чем покупка целой квартиры. И потому настоятельно рекомендуется привлекать юристов ко всем значимым аспектам соглашения.

Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 или написать его в форме ниже. Поможем в любом вопросе! Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности. Консультируйтесь бесплатно. Юридическая помощь в Москве и Московской области Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.

Задать вопрос. Статья: Как правильно продать долю в квартире. Главная Купля-продажа Инструкция по продаже доли в квартире в году В связи с распространенностью долевого права на недвижимость многих интересует продажа доли в квартире в году.

Почему люди продают долю в квартире Как продать долю в квартире законно: пошаговая инструкция Шаг 1. Определение стоимости доли и условий продажи Шаг 2. Предложение о выкупе Шаг 3. Поиск покупателя Шаг 4. Разработка ДКП Шаг 5. Подготовка документов Шаг 6.

Нотариальное удостоверение Шаг 7. Получение документов после регистрации Как продать долю в квартире без согласия совладельцев — тонкости и нюансы Юридическое сопровождение сделки. Проконсультируйтесь с юристом бесплатно! Коротко опишите Вашу ситуацию в форме. Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить!

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь. Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права. Лучшие юристы. Спросить юриста. Задайте вопрос опытному юристу бесплатно! Напишите Ваше имя И номер телефона Отправить вопрос юристу. Спасибо, жду звонка. Ваш вопрос отправлен юристу, ожидайте звонка в течение 5 минут Спасибо, жду звонка.

Доля в квартире и как ее продать? Новые законы 2019 года

Продажа доли отличается от продажи целой квартиры. Это связано с тем, что продавцу нужно соблюсти права остальных владельцев недвижимости. Поэтому закон устанавливает для сделок с долями особенности и условия, которые нужно обязательно учесть. Продать долю может только её собственник. Возраст продавца неважен: им может стать и ребёнок. Самое важное — соблюсти имеющееся у других собственников квартиры преимущественное право покупки. Чтобы в сделке участвовал ребёнок нужно получить разрешение органов опеки на сделку ст.

По закону, жилищные условия детей не должны ухудшаться. Поэтому органы опеки проверяют, будет ли соблюдено это требование при продаже доли. В случаях, когда у ребёнка кроме доли есть другое жильё — разрешение дадут. За малолетних детей в сделке участвуют законные представители родители, опекуны. Дети старше 14 лет подписывают договор сами, но с согласия законных представителей. Преимущественное право покупки далее — ППП — право сособственников квартиры быть первыми в очереди на покупку доли в этой квартире.

Поэтому сперва надо предложить долю им. Для этого нужно письменно сообщить совладельцам о планируемой сделке и её условиях: адрес квартиры, площадь, цену, порядок расчётов.

Чем подробнее описаны условия будущего договора, тем лучше. Затем у сособственников есть 1 месяц, чтобы подумать.

Если за это время они не ответят или откажутся — их ППП сгорает. Отказ сособственники оформляют письменно, заверяют у нотариуса и передают продавцу доли. Если же в течение месяца кто-то из дольщиков решился на покупку, то продавец обязан заключить договор с ним. Нотариальный отказ от сособственников нужен тогда, когда тридцатидневный срок ещё не истёк.

После 30 дней оформление отказа не требуется достаточно того, что сособственники просто не выразили своего желания купить долю. Если совладелец не хочет покупать долю, то он оформляет письменный отказ. Один из способов уведомления — заказное письмо с почтовым уведомлением о вручении. Продавец доли сам составляет и отправляет предложение о покупке. Когда письмо будет доставлено, работники почты сообщат об этом и выдадут уведомление о вручении — документ, подтверждающий соблюдение ППП.

Плюс этого способа — относительная дешевизна. Но юридически заказное письмо — не лучший вариант уведомления, т. Не все нотариусы согласны удостоверять продажу доли, если сособственников извещали заказным письмом. Оно может не понравиться в Росреестре, и он откажет в регистрации перехода права собственности.

В суде оно тоже не всегда выручит. Всё потому, что с помощью заказного письма доказать соблюдение ППП сложно. Да, у вас будет документ уведомление о вручении , который подтверждает факт отправки.

Но что вы отправили — никому, кроме вас, неизвестно: работники почты текст не видели, письмо же в конверте; нотариус, регистратор, суд — тем более. И нотариус, Росреестр или суд скорее поверят им, чем вам. Другой способ — телеграмма. Приходите на почту, отдаёте текст уведомления, телеграмму отправляют.

Через месяц у сотрудников почты нужно попросить заверенный текст телеграммы с печатями о доставке, об отказе в принятии телеграммы или о невозможности доставки. Эта бумага и будет документом, подтверждающим соблюдение ППП. Телеграмма считается более весомым доказательством, так как текст могут прочитать все это не письмо в конверте. Однако всё равно есть риск, что её воспримут скептически. Третий вариант — уведомить сособственников через нотариуса.

Он составит предложение о покупке и отправит его со своим сопроводительным письмом. Через месяц нужно снова прийти к нотариусу и получить свидетельство о том, что сособственники уведомлены и либо отказались от покупки, либо не ответили на сообщение. Нотариальное уведомление дороже почтового, зато самое надёжное, т. Это упростит дальнейшую продажу доли, регистрацию, будет весомым доказательством в суде. На случай судебного разбирательства есть ещё один плюс: нотариуса можно пригласить на судебное заседание, и он подтвердит факт уведомления.

Уведомление нужно отправить сособственнику по адресу его постоянной прописки или фактического проживания если вы его знаете. На крайний случай — уведомление по месту нахождения долевой собственности. Месяц, который есть у дольщиков на размышления, отсчитывается с момента получения ими уведомления, а не с момента отправки. Уведомление считается доставленным, когда оно ушло по обозначенному адресу и не вернулось Предполагается, что человек увидит его и ознакомится.

Если дольщик специально не принимает письмо или телеграмму — считается, что он их получил и про сделку знает. Образцы уведомлений: здесь и здесь. Порядок продажи одинаковый: заключаете ли вы договор с сособственниками или с посторонним человеком. Правила продажи доли едины, их в любом случае надо соблюсти. Отличие только одно — если сособственники откажутся от доли, то покупателя придётся найти.

Без описания доли и указания цены договор продажи доли будет считаться не заключённым. Квартиру на деньги обменивают по передаточному акту ст.

В акте стороны пишут, что друг другом довольны и претензий нет: покупатель заплатил сполна, продавец передал долю квартиры в хорошем состоянии. Обмен обычно происходит после гос. При продаже доли важно учитывать семейное положение сторон. Если продавец приобрёл свою долю, когда был в браке, то она считается совместным имуществом. Если же продавец холост, то пишет заявление: в браке не состою. Заменить согласие может брачный договор — если в нём сказано, что продавец может самостоятельно распоряжаться долей.

Покупателю также нужно оформить согласие супруга на покупку или заявление. Образец договора купли-продажи доли есть на сайте Росреестра. Если доля приобреталась в браке — согласие супруга обязательно. Условия сделки согласованы. Теперь, чтобы идти к нотариусу, нужно собрать документы:. Если доля досталась по наследству, то правоустанавливающим документом будет соответствующее свидетельство.

Свидетельство о гос. Электронная регистрация введена недавно, система ещё не налажена: вместо обещанного 1 дня регистрация продолжается неделю или больше.

Поэтому советую регистрировать переход права собственности самим. Нотариусу нужно несколько дней для подготовки договора, проверки документов и условий сделки. Он проверяет участников сделки по своим базам, заказывает в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру приходит через 3—4 дня , убеждается, что соблюдено ППП, если нужно — готовит недостающие документы.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру — документ, в котором расписаны сведения о квартире и её собственниках. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается, согласно ст. Например, доля стоит 1 млн, нотариус возьмёт 5 тыс. Если доля стоит 4 млн: 20 тыс.

Договор составляется в трёх экземплярах: один красивый нотариальный оригинал — покупателю, два нотариально заверенных договора на обычной белой бумаге — для продавца и нотариуса.

Если вскрывается одно из этих нарушений, то любой из сособственников в течение 3 месяцев может пойти в суд. По решению суда сособственник квартиры получит права и обязанности покпуателя.

В результате уже заключённая сделка с другим человеком расстроится. Смену собственника доли нужно зарегистрировать. Для этого продавец и покупатель вместе пишут заявление о регистрации и подают его в отделение Росреестра или МФЦ. Предварительно в любом банке нужно оплатить гос. Реквизиты и бланки квитанций есть на сайте Росреестра не забудьте в левом верхнем углу выбрать регион.

Регистрация займёт 3 дня через Росреестр и 5 дней через МФЦ. Спустя это время стороны приходят в Росреестр или МФЦ и лично по паспорту получают документы: покупатель — нотариальный договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого гос.

После регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Продавец больше никак не связан с долей, а покупатель становится полноправным владельцем. Он может использовать долю, как ему хочется, и распоряжаться так, как посчитает нужным дарить, продавать, жить здесь, ремонтировать и т.

По ряду причин регистрацию могут приостановить ст. Например, в таких случаях:. Если причины приостановки не исправить, то переход права не зарегистрируют ст. Если одна из сторон договора будет избегать регистрации, то другая сторона вправе пойти в суд. Суд обяжет уклонистов зарегистрировать переход права на недвижимость ст.

Главная особенность продажи доли — преимущественное право покупки у сособственников. Сперва продавец должен уведомить дольщиков о сделке, а только потом продавать долю: сособственнику или постороннему покупателю.

В случае продажи доли квартиры второму собственнику вам потребуется небольшой комплект документов: Непосредственно сам договор – по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и ещё один для Росреестра. Паспорта продавца и покупателя. Если же покупателем будет выступать третье лицо, то потребуются так же  С о года нотариус имеет возможность самостоятельно отправить подписанные в его присутствии документы на регистрацию в Росреестр, при этом вам не нужно платить за это никаких дополнительных денег за исключением обязательной государственной пошлины. Тем не менее вы в праве отказаться и подать заявление о регистрации самостоятельно.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса.

В какие Недвижимость РИА Новости, В какие ловушки могут попасть будущие "дольщики" и как им этого избежать, и решил выяснить сайт "РИА Недвижимость". Купить, но не купитьПрежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам.

Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям.

У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа статья ГК РФ. Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать. Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.

В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине.

И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю. Продавец не продавецТакже покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов "Сед лекс" Вера Ефремова.

Зарегистрирован, но не собственникЕще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, — это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками.

Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова. Впрочем, адвокат коллегии адвокатов "Бородин и партнеры" Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки.

Микродоля — продажа по принуждениюВажным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник собственник незначительной доли вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.

А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами. По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает.

Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире. Трудности бытияДаже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире — это не повод расслабляться и совершать сделку.

Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах? Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов. Однако делить можно не только "квадраты", но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности. Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она.

В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов "Сед лекс". Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие.

Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей. Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова. Недвижимость РИА Новости.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов "Сед лекс" Вера Ефремова.

Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, — это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Важным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Следовательно, значительна доля или нет, суд определяет по своему усмотрению. Один из критериев, выработанных судебной практикой, — возможность выдела соответствующего доле изолированного помещения", — подчеркивает Спиричева. Не стоит забывать и о здравом смысле.

Ведь размер этой доли не позволяет выделить вам в квартире отдельную комнату, а вы не являетесь родственником другого владельца. Даже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире — это не повод расслабляться и совершать сделку. Например, учитывается наличие у собственника детей, в таком случае последний может рассчитывать на комнату большей площади", - говорит Ефремова.

Практические советы - Полезное Жилье. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость " Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые.

Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти.

Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме.

Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений — процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться. Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников.

Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан. К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками. Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре года.

А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен. Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам.

Исключение — родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее. Однако этот момент еще остается под вопросом. Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать — провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир. А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища , ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме.

Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно. Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:.

Читайте также " Процедура продажи доли в квартире новому собственнику ". Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить. К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы.

Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев. Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв.

Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ. В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью — фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников.

В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом.

Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Минимальная доля в квартире: новый закон Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Закон о продаже доли в недвижимости До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах: Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится.

Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. Например, в Москве норма составляет 10 кв. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения — продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Марина Юрьевна Высшее юридическое образование.

Есть практический опыт работы в правоохранительных органах, в сфере гражданского права, в отрасли государственного заказа.

Публикаций: Остались вопросы? Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей? Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство. Иск о признании членом семьи исковое заявление. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов. Тем не менее, доля в квартире — это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения.

Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже — это почти полноценное жилье. С точки зрения закона продажа доли в квартире почти не отличается от продажи квартиры. Остальные аспекты — порядок оформления права собственности, налогообложение, и т.

Одна из особенностей сделок с долями — достаточно часто доли не продают, а дарят. Преимущество тут в том, что при дарении доли не нужно предлагать купить ее другим собственникам, что экономит время.

Поэтому рассмотрим оформление сделки с долей квартиры по двум вариантам — продажу и дарение. Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить если она не выделена до сих пор. Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Нужно составить соглашение о разделе долей если нет разногласий , или же квартиру разделит суд.

Хотя это и рекомендуют риелторы, так как выделенная в натуре доля стоит гораздо дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет ее разделить без претензий других собственников. Обязательное условие продажи доли — извещение собственников остальных долей в квартире о продаже. Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене. Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья Гражданского кодекса РФ.

Оповещать совладельцев нужно в письменной форме, причем обязательно указывается цена продажи и другие условия сделки.

Очень важно иметь документальные подтверждения того, что извещение было отправлено другим собственникам. Простой вариант — заказное письмо с уведомлением. Более сложный — если все необходимые операции проведет нотариус.

Если других собственников официально не оповестили о продаже доли, через 3 месяца после проведения сделки кто-то из них может подать в суд и потребовать перевести на него права покупателя. Составление договора купли-продажи и нотариальное удостоверение сделки скачать образцы вы можете на этой странице — ссылки ниже.

Как уже было сказано выше, одна из особенностей сделок купли-продажи долей в квартирах — обязательное нотариальное удостоверение сделок.

Если получены отказы от приобретения доли собственниками других квартир или они молчали месяц с даты получения извещения , есть все необходимые документы, и главное — найден покупатель на долю — можно составлять договор купли-продажи. Реквизиты договора стандартны, как и при продаже всей квартире естественно, указывается какая именно доля продается. Также в договоре нужно отразить все необходимые реквизиты — продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, цену сделки, иные данные.

Так как договор все равно нужно будет удостоверять у нотариуса, ему можно поручить и составление документа. Точнее, он вряд ли примет документ, составленный кем-то другим. Кто платит за услуги — нужно оговаривать заранее. В практике риелторов есть случаи, когда расходы обе стороны делят пополам, или когда все расходы оплачивает покупатель. Нотариус, прежде чем заверять документ, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемом имуществе.

Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже удостоверенный нотариусом, еще не означает наличие права собственности у покупателя. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Подача документов бесплатна в любом случае даже через нотариуса, с февраля года они не могут требовать дополнительную оплату.

Нужно оплатить только госпошлину в размере 2 рублей. Зарегистрируют сделку в течение 3 рабочих дней после подачи документов через отделение Росреестра, или в течение 5 дней — если документы подавались через МФЦ. Главное отличие договора дарения доли от ее продажи состоит в том, что дарителю не потребуется предлагать купить долю собственникам других долей.

Соответственно, не придется ждать от них письменных отказов или терять месяц времени на ожидание ответа. Остальные этапы существенно не изменяются. Вместо договора купли-продажи нужно составлять договор дарения. Специалисты тоже советуют обращаться за этим к нотариусам, так как малейшая ошибка даст возможность впоследствии опротестовать факт дарения. Как и в случае с продажей доли, обязательным является нотариальное оформление договора.

Еще одна особенность дарения — то, что достаточно часто доли дарят несовершеннолетним детям, внукам. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно чтобы в сделке участвовал и один из его родителей. Оформление сделки в Росреестре проходит так же, как и в случае продажи доли. Отличается только список документов:. Если договор дарения оформляется корректно, другие заинтересованные стороны оспорить его не смогут.

Отменить факт дарения можно только в 3 случаях:. После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН. Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц за исключением некоторых случаев.

По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше. В остальных случаях придется заплатить НДФЛ.

Но в реальности сумма налога может быть серьезно снижена. Разрешается выбрать один из двух налоговых вычетов :. После покупки доли покупателю придется решать, как использовать полученное имущество. Если куплена доля, которая уже выделена в натуре , проблем нет — покупатель получает безусловное право пользоваться конкретной частью жилплощади и доступ к общему имуществу кухня, санузел, коридор.

Разумеется, что первый вариант возможен, если с новыми соседями сложились нормальные отношения. Можно закрепить порядок пользования жильем в письменном виде — какая комната какому собственнику полагается. Указать нужно и то, как будет использоваться общее имущество. Тогда остается только обращение в суд.

Суд прежде всего предложит решить вопрос мирно в письменной форме. Предложение следует направлять другим собственникам заказными письмами с уведомлением хоть и проживают они рядом. Если достичь согласия не удалось, суд решит — кто какой частью квартиры может пользоваться.

Будет учтено, какая доля какому владельцу принадлежит, и каждому будет подобраны соразмерные помещения. Важно, что хоть суд и закрепит за каждым свои комнаты, налог на недвижимость все собственники платят согласно своей доле. Ваш адрес email не будет опубликован. Текст комментария.

При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Что нужно знать при продаже доли квартиры в году?

Комментарии написать. Содержание статьи 1 Какие правила устанавливает закон 2 Продаем долю в квартире — шаг за шагом 2. Подписывайтесь на наши каналы! Наш канал Яндекс. EMAIL рассылки. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Артём Васильев a. Окончил Симферопольский университет экономики и управления в году по специальности "Финансы".

Ответственный, грамотный и целеустремленный. Пишет о банках и современной экономике в целом. Предположим, в году Россия и Беларусь объединились и были объявлены новые выборы. За кого бы вы голосовали? Владимир Путин. Александр Лукашенко. Алексей Навальный. Ксения Собчак. Владимир Жириновский. Павел Грудинин. Валерий Цепкало. Виктор Бабарико. Свой ответ:. Голосовать Вернуться к опросу.

Пробурить — это только полдела.

Как правильно продать долю в квартире

С 31 июля года в силу вступил новый регламент, касающийся сделок с долевым имуществом граждан. Сделки с долевым имуществом граждан в ряде случаев будут проводиться по упрощённой процедуре. Долевая собственность — это право на владение одним объектом недвижимости , принадлежащее двум или более собственникам. Оно отличается от права общей совместной собственности тем, что размер права владения фиксирован и закреплён за каждым сособственником на основании правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Каждый из них имеет возможность распоряжаться своей долей, но только с согласия других собственников данного объекта. В текущем году все нормы составления договора для сделки остаются прежними.

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире. Содержание статьи. 1 Какие правила устанавливает закон. 2 Продаем долю в квартире – шаг за шагом. 1 этап. 2 этап. 3 этап. 3 Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире. 4 Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире. 5 Чем отличается дарение доли от продажи. 6 Нужно ли платить налог с продажи. 7 Чт.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки.

Минимальная доля в квартире: новый закон

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать.

Продажа доли отличается от продажи целой квартиры. Это связано с тем, что продавцу нужно соблюсти права остальных владельцев недвижимости. Поэтому закон устанавливает для сделок с долями особенности и условия, которые нужно обязательно учесть. Продать долю может только её собственник. Возраст продавца неважен: им может стать и ребёнок.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция. Процедура продажи долей в недвижимости относится к наиболее проблемным сделкам.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Оскаржити відписку можливо, та наш суд всіляко уникає прийняття рішення про зобов'язати видати дозвіл

  2. Кира

    Безвоздмезно, то есть дагром. Сова ))

  3. Владимир

    Ну после телеграм весь читается я смотреть не стал

  4. Екатерина

    Что касается Олх, то это они должны поменять формат сайта, и думать как защитить покупателей, сделать отзывы под каждым без возможности удаление, и так далее

  5. Лаврентий

    Гоняю самогон и что это не законно?