+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Куда жаловать на обрушающийся балкон

Балкон состоит из балконной плиты пола , несущих стен, козырька, крыши если верхний этаж , ограждений и остекления. При этом балконная плита, ограждения и несущая стена являются ограждающей конструкцией и относятся к общедомовому имуществу. Также в общедомовое имущество входит крыша, состояние которой наиболее важно для владельцев балконов на верхних этажах. Работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто отремонтирует балкон

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров.

Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости. Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД то есть многоквартирном доме могут находиться в муниципальной собственности или частном владении.

Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу ст. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают.

Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ естественно, при привлечении ими других специалистов.

Иные элементы балконов козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу. Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД. Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов по закону будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно.

Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Как было сказано выше, производить ремонт и капитальный и обычный балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация привлекая подрядчика.

Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении. Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет. Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений. Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры. Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться.

При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы. Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ.

До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть. Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций.

Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию. Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов.

При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд. Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео. Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных. К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении. Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД.

Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели. Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного. Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников. Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно.

При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление. Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно. Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями.

При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома. Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении. Заявление на ремонт балкона по закону должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца.

Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде. Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов. Главная Капитальный ремонт Оценка статьи:.

Относится ли ограждение балкона к общедомовому имуществу

Балкон состоит из балконной плиты пола , несущих стен, козырька, крыши если верхний этаж , ограждений и остекления. При этом балконная плита, ограждения и несущая стена являются ограждающей конструкцией и относятся к общедомовому имуществу. Также в общедомовое имущество входит крыша, состояние которой наиболее важно для владельцев балконов на верхних этажах. Работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор.

Согласно части 2 статьи ЖК РФ это могут быть управляющая организация УО , товарищество собственников жилья ТСЖ , жилищный или иной специализированный кооператив, другие физические и юридические лица, с которыми заключен договор при непосредственном управлении домом. Далее для краткости будем говорить только об УО, подразумевая при этом также ТСЖ и организации, перечисленные выше. Соответственно, за балконные плиты, несущие стены, ограждения и крышу несет ответственность управляющая организация.

Если пол на балконе держится на честном слове, или вы живете на последнем этаже, а на балконе протекает крыша - обращайтесь в УО. Нужно понимать, что УО не обязана делать косметический ремонт у вас на балконе.

Например, обшивать сайдингом экран ограждение вашего балкона сотрудники УО не должны. А вот если часть экрана обрушилась на улицу, это уже забота управляющей компании - сделать ремонт и обезопасить жильцов и прохожих УО обязана. Это подтверждается судебной практикой. Козырек над балконом входит в общедомовое имущество и обслуживается в том числе очищается от снега управляющей организацией только при условии наличия таких козырьков в проекте дома. Если же козырек проектом МКД не предусмотрен, и собственник установил его самостоятельно, обслуживать его придется также самостоятельно.

Окна на балконе поддерживать в надлежащем состоянии должен владелец квартиры нежилого помещения. Отдельно в Правилах содержания общего имущества оговаривается, что в состав работ по содержанию общего имущества в МКД не включаются работы по утеплению балконных проемов и замене стекол на балконах.

Это забота владельца помещения, а не УО. Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно. УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.

В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября г. УО должна:. Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию. За этим должна следить УО, и если ее сотрудники обнаружат, что вы самовольно установили кронштейны для горшков, вас могут обязать их демонтировать.

Если в балконной плите пошла трещина, отвалился угол или стал выкрашиваться кусками бетон, молчать не надо. Нужно зафиксировать все повреждения - сделать фото или видео - и обратиться в УО. Сделать это можно и через АДС аварийно-диспетчерскую службу. Бывает так, что проблема не в самом балконе, а, например, в водосточной системе. Если водосток работает неправильно, на балкон может постоянно попадать вода, что недопустимо.

То же самое с протекающей крышей. Как правильно подать заявку в АДС, читайте в нашей статье про ржавую воду. Специалисты должны будут провести внеочередной осмотр по вашей заявке, составить акт. Если состояние балкона признают аварийным, его должны будут опломбировать. УО обязана в срочном порядке принять меры по предотвращению развития разрушений и обезопасить жильцов. Дальше должен последовать ремонт. Поговорим о том, за чей счет он должен выполняться.

Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, оплата всех возможных работ и ремонтов - обязанность жильцов. С капитальным ремонтом схожая ситуация - каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт дома.

Другой вопрос, что к нужному моменту может не накопиться достаточная сумма для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту. В этом случае определить источник финансирования можно на общем собрании собственников - принять решение взять кредит на проведение капремонта или принять участие в программе по господдержке капремонта. Даже если общее собрание собственников не проводилось, или решение о проведении капремонта не было принято, оставить балкон в аварийном состоянии УО не имеет право.

Она должна либо провести текущий ремонт если таким образом можно исправить положение и обезопасить людей , либо демонтировать балкон или хотя бы опломбировать выход на него. Как мы неоднократно писали в предыдущих статьях, инстанций, куда можно обратиться по поводу невыполнения управляющей организацией своих обязанностей, несколько.

Эта организация контролирует работу управляющих организаций. Можете написать жалобу и подать в электронном виде. Для этого надо зарегистрироваться на портале Госуслуг. К жалобе прикрепите акт о проведении осмотра балкона.

Если все предыдущие инстанции ничего не предприняли, можете пожаловаться в прокуратуру на их бездействие. Добавить комментарий. Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.

Полезные советы. Кто отремонтирует балкон. Кто отремонтирует балкон Обязанности управляющей организации Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно.

УО должна: дважды в год осенью и весной проводить осмотры всего общего имущества, а значит, и балконных плит, крыши и фасадов, а также периодически проводить частичные осмотры; осматривать общедомовое имущество после сильных ливней, ветров и других негативных погодных явлений, а также после аварий; следить, чтобы жильцы не захламляли и не загрязняли балконы, а также не делали незаконных перепланировок; Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию.

Куда пожаловаться на бездействие УО Как мы неоднократно писали в предыдущих статьях, инстанций, куда можно обратиться по поводу невыполнения управляющей организацией своих обязанностей, несколько. Государственная жилищная инспекция Эта организация контролирует работу управляющих организаций. Роспотребнадзор Подать жалобу можно на официальном сайте Роспотребнадзора.

Прокуратура Если все предыдущие инстанции ничего не предприняли, можете пожаловаться в прокуратуру на их бездействие. Суд Если ничего не помогло, подавайте иск в суд. Екатерина Польшина Главный редактор платформы Вместе. Комментарии Добавить комментарий. Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Незарегистрированным пользователям запрещена вставка ссылок. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь. Что делать, если возле дома ИЖС отсутствует площадка для сбора мусора.

Семь устаревших привычек при обустройстве жилья. Навигация по блогу Все материалы Новости Полезные советы Интересные вопросы. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать новости Вместе. Первая кампания. Остались вопросы? Что такое Вместе. Как подтвердить запросы на добавление во Вместе. Советы Все советы Семь устаревших привычек при обустройстве жилья. Какие могут быть трудности при наследовании квартиры с утерянными документами.

Можно ли прописать ребенка по месту проживания второго родителя при отсутствии согласия с его стороны? Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie.

Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie. Подробнее OK.

Балкон, который протекает, доставляет дискомфорт владельцам апартаментов, а также представляет реальную угрозу жизни жильцам и прохожим. Так как элементы конструкции и бетонные плиты со временем деформируются, проблема содержания балконных помещений остается актуальной. О том, кто отвечает за устранение протечки балконной плиты и должен ремонтировать несущие части, расскажем подробнее. Кто должен ремонтировать балкон. Балкон, опоры и плита могут стать аварийными из-за долгого отсутствия капитального ремонта. Это приводит к тому, что перекрытия начинают протекать. Критическое состояние означает.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Для одного это возможность утром подышать свежим воздухом, для другого - отличное помещение для хранения различных вещей. В процессе эксплуатации важно следить за его состоянием. Кто-то ремонтирует балконы самостоятельно, а кто-то ждет инициативы со стороны коммунальной службы. Ссылка на правовой акт будет наиболее весомым аргументом в споре с жилищной организацией. Определим границы ответственности сторон. Балкон - помещение спорное, поскольку сочетает в себе как элементы общего имущества , так и собственность владельца квартиры.

В соответствии с пунктом 2 названного акта, балконные плиты, а также конструкции, относящиеся не к одному помещению, являются общим имуществом. Практически это означает, что за восстановление балконной подложки и несущих стен, ограждений балконов, несет ответственность управляющая организация.

А вот крыша или козырек, двери, рамы, перила должны находиться на контроле у владельца жилого помещения. Проблему лучше предупредить, чем устранять последствия. Как у владельцев квартир, так и у коммунальных служб есть обязательства, направленные на профилактику аварий с балконами. Весенние и осенние смотры, проводимые обслуживающими организациями, как раз и направлены на выявление объектов, подлежащих ремонту.

Для объективности жильцы дома могут инициировать участие своего представителя в таких мероприятиях с целью обратить внимание служб на недостатки. В то же время владельцы квартиры обязаны содержать в порядке балконные рамы и окна, ограждения на балконе. К мерам профилактики относится вовремя произведенная покраска или обработка защитным составом отдельных элементов.

Аварийное состояние балкона признается, если:. При наличии любого из признаков нужно добиваться проведения капитального ремонта лоджии управляющей компанией.

Ведь если повреждение балкона повлечет причинение ущерба третьим лицам, то претензии изначально будут адресованы собственнику жилого помещения. Переложить ответственность на управляющую организацию будет затруднительно, если хозяин не докажет факт обращения к последней по поводу необходимости ремонта.

Обращение в коммунальную службу лучше оформить письменно. Заявление на ремонт балкона можно направить заказным письмом или лично принести в управляющую организацию, убедившись в том, что оно зарегистрировано.

В последнем случае рекомендуется подготовить два экземпляра: один для организации, а второй с пометкой о регистрации сохранить у себя. Законодательство не предъявляет специальных требований к тому, каким должно быть типовое заявление на проведение ремонта. Образец включает в себя пункты, установленные общими требованиями делопроизводства:.

Текст заявления включает в себя изложение сути проблемы и просьбу или требования о проведении ремонта. Однако не всегда специализированная служба добросовестно реагирует на обращения. В идеале организация должна сама организовать выход на "место" и убедиться в аварийности балкона, подтвердив факт соответствующим актом.

Иногда обращение сопровождается формальной отпиской, в других случаях — полным игнорированием обращений. Нередки решения управляющей компании о полном демонтаже балкона, что значительно дешевле, чем его ремонт. В спорах представители проверяющей компании могут ссылаться на недостаток финансирования, неподходящее время года или отсутствие пунктов в договоре.

Но жильцы могут быть уверены в правомерности своих требований о проведении ремонта. Управляющей организацией должны проводиться срочные и обязательные сезонные работы по ремонту. Обеспечение безопасных условий проживания - одна из задач служб ЖКХ. Сохраняйте переписку: заявления, ответы, приложения, справки. У владельцев квартир с аварийными балконами при опасении, что предстоит долгая борьба с жилищной компанией , остается право решить проблему своими силами.

Не забывайте сохранять чеки о приобретении материалов и услуг. С этими документами можно будет компенсировать затраты через суд. При наличии опасности разрушения балкона жильцам не стоит ждать и надеяться, что обслуживающая организация в рамках текущей работы немедленно приступит к исправлению ситуации.

В безопасности своей и жизни других людей, надлежащем состоянии имущества заинтересованы, прежде всего, сами проживающие. Зная предусмотренные законодательством права и алгоритм действий, вы с большой вероятностью добьетесь восстановления балкона.

На ком ответственность за исправное состояние балкона.

Обрушение балкона

Бабка с низу ломает потолочную плиту на балконе куда обратится, идёт угроза жизни мне и моим детям. В случаи обрушения балкона, может обратиться к участковому, по какой статье. Каким нормативно-правовым актом руководствоваться при обращении в Управляющую Компанию по вопросу устранения обрушения балкона куски цементной плиты падают на внизу проходящих головы прохожих Заранее спасибо!

У меня такой вопрос: у меня квартира в многоквартирном доме. Есть балкон. Вот только ограждение балконное стало отходить от стены дома 3 см. Обратилась в УК, составили акт осмотра и указали, что из-за возможности обрушения балкон нужно демонтировать. Какие мои дальнейшие действия могут быть, с чего начинать. Балкон то мне нужен.

У нас квартира в собственности, 1-й этаж, идет обрушение балконной плиты по краям. В г. В добавок ко всему проложили теплотрассу на высоте балконной плиты рядом с балконом. Правомерно ли это. И как это можно устранить? С уважением Аршинова Татьяна Владимировна. В квартире балкон в аварийном состоянии. Управляющая компания ссылается на закон о кап. Но балкон не общее имущество в МКД. Кто и из каких средств должен ремонтировать балкон?

Заказала и оплатила остекление балкона с крышей 9 этаж панельного дома. Фирма не даёт гарантию не обрушения балкона.

Мучаюсь, читаю о нагрузках, не знаю как быть. УК решила проверить фасады дома на обрушение. Без уведомления. Заделывать они ее отказались, сказав что денег на этот год больше нет и что мы сами виноваты, должны следить за фасадом балкона с балконом мы сами ничего не делали, этот фасад был при сдаче дома. Проживаю на втором этаже пятиэтажного дома дом старый 64 года застройки идет обрушение балконов на первом этаже расположен магазин и его хозяин не дает согласие на укрепление балкона стойками-упорами от земли то есть как бы я хочу подпереть балкон, а от него в свою очередь и укрепить верхние балконы так как они тоже в аварийном состоянии.

Как мне быть куда обратиться, заранее спасибо. Кто будет признан виновным в случае обрушения балкона с пострадавшими,-собственник жилого помещения или обслуживающая организация? Дом года постройки. Я недавно купила квартиру. После переезда обнаружилось, что балкон в аварийном состоянии.

Соседи сказали, что прежние хозяева написали расписку в ЖКО, что осведомлены об угрозе обрушения балкона. Как мне поступить, чтобы прежние владельцы оплатили полностью восстановление балкона и есть ли вообще возможность его восстановления? Я проживаю в кооперативном доме. Летом нам сделали ремонт крыши, но в связи с неожиданными холодами и снегом решетка, которая была установлена на крыше упала, обвалив при этом большую часть моего балкона.

Собственно, в угрожающем положении она провисела несколько дней и я указывала председателю на возможность обрушения, но он ничего не предпринял. Хотелось бы знать имею ли я право подать гражданский иск с целью возмещения убытков на кооператив?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Обрушение балкона. Какая ответственность у собственника в случаи обрушения балкона. Юрист Лисицин Александр Александрович.

Если обрушение произошло по вине собственника, то полностью его ответственность материальная-гражданская. Если кто то умер то уголовная причинение смерти по неосторожности. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Иванов Николай Валерьевич. Скажите пожалуйста у вас есть бланки заявлений в ЖСК по поводу обрушения балкона. Адвокат Стрикун Галина Владимировна. Таких бланков у нас нет.

Пишется все в произвольной форме. ЖКХ сбивали сосульки и повредили козырёк балкона. Он висит и создаёт угрозу обрушения. Кому жаловаться. Сама не смогу справиться. Адвокат Разборов Андрей Викторович. Пожалуйтесь в Жилинспекцию. Но самое эффективное будет обратиться в суд с иском о взыскании стоимости восстановительного ремонта этого балкона.

Предварительно обратитесь в ЖКХ с претензией. Может они все устранят и в досудебном порядке. Ольга Викторовна. Юрист Хохряков Андрей Викторович. Обратитесь с жалобой в администрацию города о сломе конструкции дома, в управление архитектуры и строительства, в жилищную инспекцию, МЧС. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Добрый день! Можете ссылаться на Закон "О защите прав потребителя". Адвокат Пугачева Ирина Александровна.

Если вы не согласны с решением УК - проводите экспертизу и обращайтесь в суд, требуйте от УК ремонта балкона - если эта возможность будет указана в экспертизе. Юрист Петрищева Анастасия Андреевна. Чтобы заставить действовать коммунальщиков - обратитесь в государственную жилищную инспекцию с заявлением и подробным описанием ситуации.

Но прежде необходимо получить ответ от управляющей компании по существу проблемы. Если меры так и не будут предприняты - обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Если квартира не собственности то ремонт должен делать за счет средств муниципалитета Если квартира в собственности то ремонт делает собственник квартиры. Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Сама плита - общее.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. N "2. В состав общего имущества включаются: а помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее - помещения общего пользования , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование ; б крыши; в ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ;".

Юрист Абраменко Александр Юрьевич на сайте. Юрист Иванова Ю. Написать письменно Претензию в УК об устранении недостатков если в добровольном порядке не выполнят ВАШИ требования прямая дорога в суд. Юрист Кузьмак Роман Савельевич. Пишите письменную претензию и далее в суд, так же можете жалобу в жилищную инспекцию написать очень действенно. Обращайтесь поможем. Большой опыт. Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич. Обратитесь в МВК районную. Вам должны дать разрешение. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович.

Если балкон обрушился из-за перегруза захламили тяжелыми предметами , то могут признать виновным собственника. Если обрушился из-за неудовлетворительного состояния, за которое несет ответственность управляющая компания, то виновной признают УК. Адвокат Давыдов Михаил Владимирович. Нужно было обратить внимание на это при передаче квартиры. Теперь же Вы подписали акт передачи квартиры обычно его условия указаны в договоре купли-продажи квартиры , и теперь не сможете доказать того, что Вы были не согласны при передаче на такой недостаток.

Впрочем, подайте заявление в суд. Если продавец подтвердит, что скрыл от Вас недостаток, то это даст результат. Но так случится очень вряд ли. Адвокат Соловьев Сергей Александрович.

Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников. Для того чтобы ответить на вопрос, входит ли сюда балкон или лоджия, необходимо выяснить — чья это собственность.

Балкон в аварийном состоянии! Как добиться ремонта?

Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников. Для того чтобы ответить на вопрос, входит ли сюда балкон или лоджия, необходимо выяснить — чья это собственность. Это значит, что при проведении капремонта ремонтироваться будет только она. Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта.

Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей. По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности. В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.

Однако балконная плита относится к общему общедомовому имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления. Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.

Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ. Однако сильно различаются цены на эти ремонты. Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система.

Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.

В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека. Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.

Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК. Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению.

Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.

Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению. Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить.

Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации. Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.

Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры. Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК. Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику.

Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается. В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца. Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом.

В заявлении должно содержаться следующее:. Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома , также является работой УК.

Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно скачать по ссылке. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с по В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным.

Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат. Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается.

Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ. Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла. В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.

Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона. В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи. При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент. Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт.

Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд. Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом.

Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом. Балкон — сложная конструкция МКД. Вся сложность состоит в том, что он включает в себя несколько элементов. Некоторые из них относятся к общедомовой собственности и подлежат ремонту управляющей компанией, а некоторые являются личным имуществом и должны содержаться за счёт владельца.

Так или иначе, не нужно забывать о его ремонте, потому что износ может вырасти до того, что балкон придётся демонтировать для устранения опасности. Главная ЖКХ Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Как заставить управляющую компанию отремонтировать балкон?

Бабка с низу ломает потолочную плиту на балконе куда обратится, идёт угроза жизни мне и моим детям. В случаи обрушения балкона, может обратиться к участковому, по какой статье. Каким нормативно-правовым актом руководствоваться при обращении в Управляющую Компанию по вопросу устранения обрушения балкона куски цементной плиты падают на внизу проходящих головы прохожих Заранее спасибо! У меня такой вопрос: у меня квартира в многоквартирном доме. Есть балкон.

ЖКХ сбивали сосульки и повредили козырёк балкона. Он висит и создаёт угрозу обрушения. Кому жаловаться. Сама не смогу справиться. вопрос №  Бабка с низу ломает потолочную плиту на балконе куда обратится, идёт угроза жизни мне и моим детям. В случаи обрушения балкона, может обратиться к участковому, по какой статье. вопрос №

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей. По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.

Кто должен ремонтировать балкон и его плиту в многоквартирном доме

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной.

Разрушение балкона несет непосредственную опасность для жизни и здоровья граждан и не только проживающих в квартире, где имеется аварийный балкон. В данной статье пойдет речь пойдет про разрушение балкона и что делать в такой ситуации с позиции закона.

Для одного это возможность утром подышать свежим воздухом, для другого - отличное помещение для хранения различных вещей. В процессе эксплуатации важно следить за его состоянием. Кто-то ремонтирует балконы самостоятельно, а кто-то ждет инициативы со стороны коммунальной службы. Ссылка на правовой акт будет наиболее весомым аргументом в споре с жилищной организацией. Определим границы ответственности сторон. Балкон - помещение спорное, поскольку сочетает в себе как элементы общего имущества , так и собственность владельца квартиры.

Закуплены: противогаз, спирт, продукты, лекарства. По работе ушёл ушла на удалёнку. В Telegram.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. storaran

    Спасибо Вам за ваши пояснения. Всегда доходчиво и полезно.

  2. Милана

    Европейский Суд по правам человека отменит закон о повышении пенсионного возраста ?

  3. acruaucin

    Собака есть собака и ее агрессивность определяется зачастую особенностью дрессировки или содержания. Величина собаки тоже условность. Для ребенка даже небольших размеров собака очень большая.

  4. Марианна

    А режим транзиту 5/10 днів залишається?