+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как снизить налог на продажу земельногоучастка с домом

По общему правилу, доход от продажи недвижимости — квартиры, дачи, дома, земельного участка - как и любой другой доход подлежит налогообложению. Рассмотрим случаи, когда налог при продаже недвижимости можно не платить, либо значительно его снизить. В статье Налог не платится, если вы владеете недвижимостью более трёх лет и выполняется одно из условий:. В остальных случаях нужно владеть недвижимостью более пяти лет, чтобы при продаже доход не облагался налогом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как заплатить или уменьшить налог с продажи дома с земельным участком?

В данном материале речь пойдет о том, как снизить налоги при продаже своей недвижимости квартиры, дома, земельного участка. Одним из самых актуальных вопросов при продаже жилой недвижимости квартиры, дома, земельного участка является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог НДФЛ от ее продажи.

В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать подоходного налога или минимизировать его при продаже недвижимости квартиры, дома, земельного участка. Пример 1. Гражданин А. Ему не нужно ни подавать налоговую декларацию в налоговую инспекцию, ни платить подоходного налога НДФЛ , так как квартира находилась в его владении более 3х лет.

В общем случае срок владения жилой недвижимостью считается с момента регистрации права собственности, которая указана в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимость. Все нюансы расчета срока владения недвижимостью квартиры, дома, земельного участка на момент ее продажи будут подробно рассмотрены в отдельном материале. Согласно пп. Пример 2. Пример 3. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости квартиры при покупке, подоходный налог ему платить не нужно.

Однако он обязан подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке недвижимости.

Если документы, подтверждающие расходы при покупке недвижимости были утеряны, это не страшно. Всегда можно попробовать восстановить их:. Как получить стандартный налоговый вычет в 1 млн. Если не получается уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки недвижимости квартиры, дома, земельного участка , например,. Пример 4. Он вправе применить стандартный налоговый вычет и уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. При использовании стандартного налогового вычета необходимо учитывать ряд важных ограничений.

Для каждого объекта недвижимости квартиры, дома, земельного участка можно применить только один из налоговых вычетов:. Пример 5. В году гражданин А. В году он ее продал за 2 млн. В данном случае гражданину А.

Один миллион рублей — это максимальный суммарный стандартный налоговый вычет на все объекты недвижимости квартиру, дом, земельный участок , проданные в одном календарном году. Даже если продать несколько квартир в течение одного года, то суммарная сумма стандартного налогового вычета не сможет превысить 1 млн. Пример 6. Он вправе уменьшить свой годовой налогооблагаемый доход от продажи квартир на 1 млн.

Ограничение 3. При продаже недвижимости квартиры, дома, земельного участка , находящейся в общей собственности, по одному договору стандартный вычет распределяется на всех владельцев. Пример 7. Квартира была у них в собственности менее трех лет. При заполнении налоговой деклараций по форме 3-НДФЛ супруги решили воспользоваться стандартным налоговым вычетом на продажу жилья.

Соответственно, по результатам налоговой декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере:. Стоит только обратить ваше внимание на то, что максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 2 млн. Пример 8. Ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости квартиры, дома, земельного участка. Соответственно, гражданин А.

Пример 9. В году он ее продал за 4 млн. Ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом при покупке жилья. В результате гражданин А. Как мы уже упоминали выше, согласно пп. Пример В году супруги продали квартиру за 1.

Сделка была оформлена единым договором купли-продажи. Так как расходов на покупку у супругов не было, они решили воспользоваться стандартным налоговым вычетом на продажу недвижимости.

Однако, если в этой же ситуации супруги продадут свои доли в недвижимости не по одному договору как единый объект, а по разным договорам, то каждый из них сможет воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. Ситуация аналогичная прошлому примеру 10, но супруги продали свои доли в недвижимости по отдельным договорам купли-продажи. Соответственно, каждый из супругов может применить налоговый вычет до 1 млн.

Излишним будет говорить, что данные схемы являются незаконными, невыгодными для покупателя, так как несут множество потенциальных проблем например, в случае отмены сделки. Урок Как уменьшить налог при продаже недвижимости квартиры, дома, земельного участка. Из данного материала вы узнаете, что: если вы владели своей недвижимостью квартирой, домом, земельным участком больше трех лет , то подоходного налога НДФЛ нет; подоходный налог НДФЛ платится только с разницы в цене между ценой покупки и ценой продажи недвижимости квартиры, дома, земельного участка.

Также вы узнаете: как получить стандартный налоговый вычет в 1 млн. Однако существует значительное количество исключений из этого правила: если квартира получена в наследство, приобретена у ЖСК, несколько долей недвижимости приобретены в разное время и т.

Подоходный налог НДФЛ платится только с разницы в цене между ценой покупки и ценой продажи недвижимости квартиры, дома, земельного участка Согласно пп. Соответственно, подоходный налог составит: 1 млн. Всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе, где они регистрировались, платежные документы часто можно восстановить в банке. Соответственно, ему нужно будет заплатить подоходный налог в размере: 3 млн.

Для каждого объекта недвижимости квартиры, дома, земельного участка можно применить только один из налоговых вычетов: стандартный налоговый вычет или налоговый вычет по расходам на покупку. Применить оба этих налоговых вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя письмо ФНС России от Поясним это ограничение на следующем примере. И теперь он должен выбрать, каким из видов налогового вычета ему воспользоваться: он может уменьшить налогооблагаемый доход на расходы на покупку квартиры, то есть на 1.

Соответственно, он должен будет заплатить подоходный налог в размере: 2 х 2 млн. Соответственно, по результатам налоговой декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере: руб. Как компенсировать налог от продажи недвижимости квартиры, дома, земельного участка налоговым вычетом от покупки новой недвижимости В том случае, когда: в одном календарном году была продана квартира и сразу же куплена новая, а также имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости не использовался, имеется возможность уменьшить налогооблагаемый доход от продажи недвижимости на сумму налогового вычета от покупки другой недвижимости.

В итоге, гражданин А. Как продавать доли недвижимости по отдельным договорам Как мы уже упоминали выше, согласно пп. В случае оформления сделки таким образом супругам не придется платить налога на доходы. Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

Надо ли платить налог на наследство Часто задаваемые вопросы по получению социального налогового вычета на лечение Примеры расчета социального налогового вычета на лечение. В г купили квартиру за тыс. В этом же году ее продали за 1 млн. В г. Подскажите можно уменьшить налог на сумму затрат на покупку жилья и на стандартный вычет? Какую сумму платить? Как рассчитать налог при продаже и покупки квартиры — Геннадий Борисович Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя письмо ФНС России от 12 февраля г.

То есть сумма к налогу составит руб. Срок владения квартирой и налог — Гурам Срок владения квартирой и налог — Геннадий Борисович Налог с продажи своего дома — Анна Ивановна Дом находится в моей собственности менее трех лет.

Каким будет у меня налог с продажи. Спасибо за ответ. Налог с продажи своего дома — Геннадий Борисович Уменьшить налог с продажи Вы можете при помощи стандартного вычета или вычета по подтвержденным расходам.

Продала квартиру за купила за в году. Квартира в собственности была 2 мес. Я работающий пенсионер налоговыми вычетами не пользовалась. Подскажите сколь-ко мне нужно оплатить. Уменьшить налог — Игорь Есть желание налог уменьшить. Каким образом можно это сделать. Есть вариант продать отдельно дом, отдельно участок, но покупали мы его всего за Подскажите пожалуйста как нам быть, спасибо большое заранее. Земельный участок — Александр

Уменьшаем и платим налог с продажи дома с земельным участком

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. Для недвижимости установлено два минимальных срока — 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость. Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации.

Если вы приобрели недвижимость до 1 января года и она находится в вашей собственности больше 3 лет, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи. Несмотря на то, что в году в Налоговый кодекс были внесены изменения, это правило действует и на сегодняшний день. В феврале вы купили дом по договору купли-продажи и оформили его в собственность. В марте дом был продан.

В году вам не нужно платить налог с продажи, так как дом был куплен до В вашем случае действует минимальный срок 3 года. Также вы не обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию о проведенной сделке. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет.

Это правило касается жилья, купленного после С года минимальный срок владения жильем, купленным после При этом должны быть соблюдены условия:. В марте года вы купили первую квартиру.

В мае года покупаете вторую квартиру. Чтобы продать первую квартиру без налога, сделать это нужно мае, июне или июле года. То есть в течение 90 дней с момента покупки второй квартиры. В этом случае минимальный срок владения первой квартирой будет составлять 3 года несмотря на то, что на момент продажи это было не единственное ваше жилье.

Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя.

Основание: пп. В марте года вы получили в наследство от мамы земельный участок. Для того чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с апреля года, так как на вас распространяется правило о минимальном периоде собственности 3 года. Вы имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не уведомлять налоговую инспекцию о сделке. Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, не нужно платить налог с продажи через три года после получения права собственности пп.

Близкие родственники, согласно п. В феврале года брат подарил вам комнату в коммунальной квартире. Вы можете продать квартиру и не платить налог, если после приватизации прошло больше 3 лет пп.

В мае года вы решили продать квартиру, которую приватизировали в январе года. С момента приватизации прошло больше трех лет, значит, по закону, вы освобождены от подоходного налога с продажи. Кроме того, вам не нужно информировать налоговый орган и подавать декларацию 3-НДФЛ.

Если вы получили имущество по договору пожизненной ренты, вы имеете право на 3-летний минимальный срок владения. Вы заключили договор ренты и пожизненного содержания с иждивением с пожилой соседкой. Ежемесячно вы выплачивали ей ренту. После того как соседка скончалась, вы на законных основаниях стали собственником ее квартиры. Через три года после оформления квартиры в собственность вы можете продать ее без налога.

Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Законодательством РФ предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру. После применения льготы вы можете существенно, а иногда и до нуля, снизить налог от продажи квартиры.

Подробно о способах уменьшения налога мы расскажем ниже. Один из способов уменьшить НДФЛ с продажи — это использовать не весь доход, а за вычетом расходов. Что это значит? Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки.

То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость. В году вы купили квартиру за 2 млн рублей и в продали за 5 млн. Какой налог с продажи вы заплатите? Выгоднее воспользоваться вычетом расходов: из 5 млн доход вычитаем 2 млн расход. В году вы купили земельный участок за 3 млн, а в году продали его за 2,8 млн. Так как продажная стоимость была меньше покупной, вы освобождены от уплаты налога.

Не забудьте подать декларацию! Несмотря на нулевой доход, вы обязаны оповестить налоговые органы о сделке. При покупке и продаже недвижимости обязательно сохраняйте документы: договоры, платежки, чеки.

Копии этих документов необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию вместе с декларацией 3-НДФЛ. Если какой-то документ потерян, его можно восстановить. Подтверждение платежа взять в своем банке, а договор купли-продажи — в Росреестре, у риелторов или запросить копию у второй стороны сделки.

Если расходов на приобретение недвижимости не было, то разницу брать не из чего. Это бывает тогда, когда недвижимость была получена в наследство, подарена или приватизирована. В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн рублей. То есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Напомним: налогооблагаемая база — это деньги, которые вы получили от продажи недвижимости, и с которых должны заплатить налог.

Если стоимость проданного вами жилья меньше одного миллиона рублей, выгодно воспользоваться именно имущественным вычетом. Вы продали приватизированную квартиру и получили 2 млн рублей.

Так как у вас не было расходов на ее приобретение, невозможно сделать вычет расходов. Какой налог с продажи в итоге?

Применив имущественный вычет, вы должны будете заплатить налог не с двух, а с одного миллиона, то есть тыс. Не забудьте важный момент! Если квартира была куплена после Налог платится с большей суммы.

Семейная пара владеет квартирой по договору общей долевой собственности. Пара решила продать жилье по общему договору купли-продажи за 1,5 млн рублей и воспользоваться имущественным вычетом при продаже. Если бы супруги продали свои доли не по общему договору купли-продажи, а по отдельным договорам, каждый из них применил бы имущественный вычет до 1 млн рублей.

В результате супруги были бы освобождены от уплаты налога, так как вычет полностью перекрыл бы стоимость доли. Распространены ситуации, когда в календарном году с 1 января по 31 декабря продается одна квартира, а следом покупается другая.

Если вы еще ни разу не воспользовались имущественным вычетом при покупке квартиры или у вас есть остаток вычета от предыдущей покупки, вы можете применить два вычета одновременно. Проще говоря, при продаже квартиры вы получаете имущественный вычет на 1 млн рублей, а при покупке квартиры — имущественный вычет на 2 млн рублей. Так как обе сделки прошли в одном году, они учитываются в одной декларации 3-НДФЛ. В ней подробно описаны все нюансы получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости.

Вам достался в наследство дом, и в году вы продали его за 3 млн. В том же году купили квартиру за 4 млн. Таким образом, ваш налог от продажи дома равен нулю. По одному объекту недвижимости нельзя применить оба вычета. В году вы за 2 млн рублей купили квартиру, в продали ее за 3 млн. В году вы должны подать декларацию 3-НДФЛ.

Давайте посчитаем, какая схема для вас более выгодна: - Вычет расходов на приобретение. Имущественный вычет используется только раз в году. Если вы в одном календарном году продаете несколько квартир, уменьшить налог с продажи за счет имущественного вычета можно только по одной из них. В году вы получили в наследство квартиру и дом. В году вы продали дом за 3 млн и квартиру за 2 млн. Так как ни один из объектов недвижимости вы не покупали, и расходов на их приобретение у вас не было, в году при подготовке 3-НДФЛ используйте имущественный вычет.

Но имейте в виду — применить вычет можно только на один объект. Какой налог с продажи компенсировать имущественным вычетом, выбирайте произвольно — это не влияет на конечную сумму налога. В результате размер вашего налога составит тыс.

Как заплатить или уменьшить налог с продажи дома с земельным участком? Продавая дом с землей, в некоторых случаях приходится выплачивать налог с доходов для физических лиц (НДФЛ). Начисление таких выплат обязательно для некоторых категорий владельцев. Татьяна Черкозьянова - доцент Международного Юридического института. Юридические новости.  При этом недопустимо составлять отдельные гражданско-правовые договоры на продажу дома и земельного участка, находящегося под домом даже тогда, когда участок в собственности. Данное действие могло бы снизить стоимость недвижимости, указанную в разных договорах, но продавать участок с возведённым капитальным строением, не разрешено.

Как уменьшить налог при продаже жилого дома, построенного самостоятельно

По общему правилу, доход от продажи недвижимости — квартиры, дачи, дома, земельного участка - как и любой другой доход подлежит налогообложению. Рассмотрим случаи, когда налог при продаже недвижимости можно не платить, либо значительно его снизить. В статье Налог не платится, если вы владеете недвижимостью более трёх лет и выполняется одно из условий:. В остальных случаях нужно владеть недвижимостью более пяти лет, чтобы при продаже доход не облагался налогом.

Итак, вам "посчастливилось" не попасть под действие ст Но не надо паники - есть законные способы уменьшения налога вплоть до нуля. Сначала поймём, какой налог возникает при продаже недвижимости. В кодексе — вакханалия из букв, не поймёшь и с пятого раза:. Но наша задача — не платить налоги совсем использовать налоговые вычеты, предусмотренные законом.

И так, мы владели квартирой два года и продали её за 3 рублей. Но мы читаем умные статьи, чтобы не платить налоги. Поэтому используем право на вычет из ст в следующем размере:. Таким образом, продав квартиру за 3 мы можем задекларировать вычет 1 , тогда налогооблагаемый доход составит 2 , а налог — рубле. То есть, сэкономили. Но это не предел. Читаем дальше. Это интереснее — если вышеупомянутую квартиру вы купили за 2,7 млн, а продаете за 3 млн, то вправе свой доход уменьшить на стоимость покупки.

Мы законно уменьшили налог в 10 раз! Ключевые особенности этого пункта:. Способ рабочий, но здесь мы рассматриваем только законные методы. Предыдущими шагами мы уже уменьшили налог в 10 раз. Теперь сведем его на нет. Обратимся к статье В результате нашей арифметики остался доход рублей.

Эту сумму можно вывести из под налогообложения, если разместить её на ИИС — индивидуальном инвестиционном счёте. Для того, чтобы не платить налог эта сумма должна находится на ИИС более трёх лет.

Если вы ничего не смыслите в акциях и облигациях и не хотите рисковать, средства с ИИС можно разместить в консервативном инструменте ETF FXMM, которые обеспечивает небольшую стабильную доходность.

Для более отважных ребят можно поиграть на фондовом рынке. Например, купив на рублей акций Сбербанка в ноябре года за три года заработали тысяч на росте акций 90 рублей на акцию , плюс примерно 68 дивидендов 34 рубля на акцию - 6 в , 12 в и 16 в г. Резюмируем — незнание налогового кодекса не освобождает от уплаты налога. А знание — освобождает! Недвижимость — это просто!

Как снизить налог при продаже дома и земельного участка

Вход Регистрация. Налог при продаже дома и земельного участка. Продала земельный участок и дом на нем. Договор купли -продажи один, в нем указана стоимость земли тыс.

Мне объяснили в налоговой инспекции, что я должна сложить стоимость земли и дома, вычесть из этой суммы миллион и с разницы заплатить налог. Другие консультанты говорят, что дом и земля - это две разные продажи, так как стоимость земли не превышает миллиона рублей, то налогообложению продажа земли не подлежит. Подскажите, пожалуйста, как рассчитать сумму налога? Ссылка на сообщение. Re: Налог при продаже дома и земельного участка.

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в ред. Федерального закона от Простите, но я считаю ответ очередной отпиской. Я глупая и не понимаю из текста закона, даже выделенного жирным шрифтом, подлежит ли участок земли под домом, стоящий тыс. Нужно ли, как предлагает налоговая, приплюсовывать его стоимость к стоимости дома и платить налог с общей суммы продажи?

Правильно ли советуют юристы, что налог должен быть уплачен только со стоимости дома, так как только цена дома превышает миллион рублей? ИМХО исключительно если земля приобретена более 3 лет назад до строительства дома , и если стоимости прямо указаны в договоре продажи-отдельно земли, отдельно дома-то доходы по ней не облагаются НДФЛ.

Тогда действительно- облагается только доход от продажи дома. Если же объект когда-то приобретался в целом земля и дом , то и доход от его продажи будет облагаться от полной суммы. На основании договора я получила два свидетельства о государственной регистрации: на землю и на долю жилого дома.

При подаче сведений по имущественному вычету в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц я указала сумму тыс.

В инспекции моего района декларацию с указанным вычетом не приняли. Могу я воспользоваться вычетом либо на дом, либо на землю. Правомерны ли действия налогового органа? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением земельного участка и жилого дома и в соответствии со статьей Подпунктом 2 пункта 1 статьи Кодекса в редакции, действующей с года предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли долей в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли долей в них.

Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.

В этом случае в расходы на приобретение жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом. Заместитель директора Департамента С. Если с момента государственной регистрации права прошло три года по каждому объекту то по п. Если менее трех лет, то с особенностями , предусмотренными ст. Порядок учета имущества для целей налогообложения дохода полученного от их реализации , изложен выше в письме Департамента.

Становится понять все сложнее и сложнее. В году этот дом был получен моей мамой в результате обмена муниципальной квартиры в которой я была прописана тоже , земля была в аренде.

Затем землю оформили в собственность и были получены два свидетельства собственности на землю и дом. Собственником была записана мама, так как нотариус отказался оформлять договор мены из-за невозможности взять пошлину. Когда мама в году умерла, я, как единственный наследник, оформила права собствености на себя. Как в таком случае будет считаться, объект приобретался в целом? Помогите, пожалуйста, разобраться! Во-первых, в собственности каждый из объектов земельный участок и дом находились менее трех лет, следовательно, расчет налогооблагаемой базы нужно производить на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи НК РФ.

В-вторых, в связи с тем, что право собственности на земельный участок и жилой дом возникло по наследству, расходов на приобретение не имеется, тогда применяется абзац 1 подпункта 1 пункта 1 статьи НК РФ то есть вычет в размере 1 рублей.

В-третьих, в законодательстве отсутсвует такое понятия как единый объект недвижимости земельный участок и дом при этом у вас два свидетельства о праве собственности, отдельно на земельный участок и дом , следовательно, право на вычет в размере 1 рублей применяется в отношении каждого объекта. Других вариантов для этой ситуации нет. А если я успею в этом году приобрести жилье в другом городе, то вычет будет не миллион, а стоимость приобретенного жилья. Сообщение от victorp право на вычет в размере 1 рублей применяется в отношении каждого объекта.

Плюсуюсь к последнему отвечающему Действительно, официальная позиция минфина заключается в том, что при продаже в одном налоговом периоде двух объектов жилого недвижимого иного имущества налогоплательщик вправе применить вычет по одному из них, а в отношении другого - уменьшить доход от продажи на документально подтвержденные расходы, связанные с его приобретением. Судебной практики по данному вопросу нет. Однако же по моему мнению, с таким подходом сложно согласиться.

Так если бы налогоплательщик продал в одном налоговом периоде например пять объектов на сумму 10 рублей условно по 2 каждый , то он, исходя из позиции минфина, должен был бы заплатить ндфл с суммы 9 10 - 1 А если бы он продавал каждый год в течение пяти лет по одному объекту, то он бы каждый год уплачивал ндфл с 1 2 - 1 , то есть всего за пять уплатил бы ндфл с 5 рублей. Из смысла пункта 1 статьи НК РФ такой подход не усматривается. Фактически возникает вопрос: данная норма предусматривает вычет в размер 1 в отношении объекта или в отношении налогоплательщика.

Аникина, Н. Ивановой, А. Козлова, В. Козлова и Т. Козловой", в котором сформулировано следующая позиция: "По смыслу приведенной правовой позиции, имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.

Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, то есть в размере до 1 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена". В отношении вычета при приобретении недвижимости в другом городе, ситуация не так однозначна. При приобретении недвижимости вы можете рассчитывать на вычет только лишь в размере 2 и при этом только один раз в жизни подпункт 2 пункта 1 статьи НК РФ.

В рассматриваемом случае: предположим вы покупаете на деньги от продажи земельного участка и дома одну квартиру в другом городе за 4 рублей. С учетом расчета от Мне принадлежит участок земли в Ленинградской области, который я хочу продать. Я имею статус постоянного жителя Латвии. Хотелось бы узнать, каким налогом будет облагаться сделка по продаже этого участка? Мне нужно продать дом с земельным участком находящийся в собственности менее 3-х лет, фактическая стоимость 3 млн.

Как лучше оформить договор купли-продажи, что бы уменьшить сумму налога? Затрат на строительство дома для подтверждения нет. Помогите разобраться в нашей ситуации, например,!!!! Теперь решили продать дом с земельным участком. Покупатели хотели бы купить за счет собственных средств и с использованием матер. Договорились оформить на 1млн. К два свидетельства на дом и землю т.

А покупатели смогут получить вычет Правы ли они???? Лучше оформить договором купли-продажи. Это же продажа. Налог не будете платить на основании п.

Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста. Купили дом с земельным участком в начале г. Хотим сейчас продать за ту же сумму в 3,6 млн руб.

Соответственно, дохода не получим. Согласно п. Или имеется ввиду до 1 млн? Собираюсь продавать дом и земельный участок за 3,5млн. Дом находиться в собственности более 3х лет, земельный участок 1,5 года. Какой налог с продажи мне придется заплатить? Подскажите, если участок и фундамент на нём в собственности более трёх лет, продают родственники за рублей.

А я хочу этот участоу с фундаментом купить, кому платить налог, продавцу или покупателю? И каков будет размер налога? Привет, подскажите, плиз, мозг взрывается!!! Земельный участок с домом был куплен более трёх лет назад, то есть лет 20 и даже более.

Но свидетельство на земельный участок было получено позже - в году. Впоследствии дом был снесён и на его месте построен новый, собственность на дом получена недавно. Сейчас продаём дом с участком за т. С какой суммы мне платить налог? И можно ли его избежать? Вряд ли наши покупатели согласятся указать меньшую стоимость своей покупки. Вот ещё нашла договор купли-продажи в году дома за руб - скажите, это как-то повлияет?

Наличие права собственности на недвижимость дает возможность распоряжаться ею путем продажи третьим лицам.

Как уйти от налогов при продаже недвижимости?

С 1 января года действует правило, которое требует от собственника декларировать доход от продажи имущества и уплатить налог, если он владеет собственностью менее пяти лет.

Под это правило попадает любая недвижимость — квартира, дом, дача или комната. Исключение действует только в тех случаях, когда недвижимость получена в дар от родственника, право собственности на объект приобретено в связи с приватизацией или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением здесь минимальный срок — три года.

Например, клиент хочет продать дом, которым владеет менее пяти лет. Тогда он имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей. В отличие от имущественного вычета при покупке недвижимости, имущественным вычетом при продаже можно воспользоваться не единожды, а сколько угодно раз. Суть в том, что можно на 1 млн рублей сократить доход, полученный от продажи дома, участка, дачи и пр.

Собственник построил дом и ввел его в эксплуатацию. В выписке из ЕГРН, которую он получит при оформлении собственности, будет прописана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Например, 5 млн рублей. Для расчета суммы налога с продажи дома эта схема применяется только в том случае, если нет возможности по какой-то причине воспользоваться следующим вариантом. Но налоговый вычет интересно использовать при продаже дачи, которую продавец строил не своими силами.

Расходы, связанные с приобретением жилого дома или доли в нем, в том числе неоконченного строительства. Расходы, связанные с подключением к сетям электро-, газо-, водоснабжения, канализации, в том числе связанные с созданием автономных источников. Затраты нужно подтвердить документами: у клиента должны быть на руках подписанные договоры, сметы, акты выполненных работ и документы, подтверждающие оплату этих расходов.

Клиент оценил дом в 5 млн рублей, именно эта сумма будет прописана в договоре. Собрал все документы по расходам в соответствии со списком. Сумма расходов составила 4,5 млн рублей.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Продажа дома: как уменьшить налог. Несколько вариантов действий Юлия Корнилаева. Источник: Magenta. Источник фотографии С 1 января года действует правило, которое требует от собственника декларировать доход от продажи имущества и уплатить налог, если он владеет собственностью менее пяти лет.

Налоговый вычет Например, клиент хочет продать дом, которым владеет менее пяти лет. Пример расчета Собственник построил дом и ввел его в эксплуатацию. Например, в кадастровом паспорте указано, что стоимость объекта дачи — 2 млн рублей.

Налоговый вычет не поможет Уменьшить налог помогут документы, подтверждающие расходы по строительству, а именно: 1. Разработка строительной и сметной документаций. Покупка строительных и отделочных материалов. Пример расчета Клиент оценил дом в 5 млн рублей, именно эта сумма будет прописана в договоре.

К декларации по форме 3-НДФЛ необходимо приложить копии всех документов по расходам. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Пять способов вложиться в недвижимость Инвестиции в недвижимость считаются традиционным вариантом спасения рублевых Закон о "гаражной амнистии" может быть принят до конца года — Росреестр Законопроект о "гаражной амнистии" может быть принят до конца текущего года Гибель торговых центров оказалась преждевременной Эксперты назвали новейшие тенденции развития крупных развлекательных комплексов.

Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Любите себя в искусстве , Людмила Воронина , Кто сталкивался с трудностями с клиентами? Кровать или диван? Новости недвижимости. Пять способов вложиться в недвижимость.

Закон о "гаражной амнистии" может быть принят до конца года — Росреестр. Гибель торговых центров оказалась преждевременной. Ни дома, ни денег: почему новое решение суда может стать опасным прецедентом для покупателей жилья. Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах. Стоимость недвижимости в Японии продолжает расти. Можно ли наказать сотрудника за негативный отзыв в соцсетях?

По нормативам, установленным законодательством, получение любого дохода физическими лицами облагается налогом. При оформлении дома с участком, нередко возникают вопросы, связанные с нюансами титульного владения землёй, на котором возведён дом. ЗУ может принадлежать продавцу недвижимости на правах:. При продаже дома надел может передаваться возмездно только при условии официально оформленного права собственности. В остальных случаях земли переходят покупателю, следуя судьбе капитального строения. В таком случае не допускается получение платы за землю, в то же время — с продажи земельного участка не взимается установленный налог.

Снижение налога от кадастровой стоимости. Экономия до 80%! Под ключ! · Коммерческая недвижемость. Земельный участок. ОКС. Уменьшение налога.

Я начинающий риэлтор. Представляю интересы покупателя. Готовимся к сделке, договор купли-продажи готовит риэлтор продавца. Кадастровая стоимость участка и дома

Вход Регистрация. Налог при продаже дома и земельного участка. Продала земельный участок и дом на нем. Договор купли -продажи один, в нем указана стоимость земли тыс.

Но как же быть, если дом, построенный за свои деньги на участке земли под индивидуальное жилищное строительство, стОит гораздо больше, но был в собственности менее трех лет? Налоговый Кодекс предлагает нам еще один вариант уменьшения налога — воспользоваться налоговым вычетом в размере фактических затрат.

С 1 января года действует правило, которое требует от собственника декларировать доход от продажи имущества и уплатить налог, если он владеет собственностью менее пяти лет. Под это правило попадает любая недвижимость — квартира, дом, дача или комната. Исключение действует только в тех случаях, когда недвижимость получена в дар от родственника, право собственности на объект приобретено в связи с приватизацией или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением здесь минимальный срок — три года. Например, клиент хочет продать дом, которым владеет менее пяти лет. Тогда он имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей. В отличие от имущественного вычета при покупке недвижимости, имущественным вычетом при продаже можно воспользоваться не единожды, а сколько угодно раз.

В данном материале речь пойдет о том, как снизить налоги при продаже своей недвижимости квартиры, дома, земельного участка. Одним из самых актуальных вопросов при продаже жилой недвижимости квартиры, дома, земельного участка является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог НДФЛ от ее продажи. В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать подоходного налога или минимизировать его при продаже недвижимости квартиры, дома, земельного участка.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.