+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как при разводе делится недвижимость

Оплата госпошлины Нужно ли делить имущество Достаточно распространены ситуации, когда покупку оформляют на одного из супругов. Если в семье мир и согласие, то это не имеет значения. Но при распаде пары сразу становятся заметны риски такого оформления. Супруг, на которого оформлено имущество, может его продать. Делить в этом случае будет нечего. Теоретически можно поделить вырученные деньги, но гораздо сложнее их взыскать, если у супруга нет официального дохода или другого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел недвижимости при разводе между супругами

На что может претендовать каждый из супругов и как защитить добрачные накопления — Лайфхакер разбирается вместе с юристами. Когда происходит раздел имущества Для этого необязательно ждать развода.

Разделить имущество можно и во время СК РФ, статья Раздел общего имущества супругов брака. Причём не всегда это происходит по инициативе супругов. Если один из них кому-то задолжал, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о выделении доли неплательщика. В этом случае заимодавец вернёт свои деньги из имущества конкретно должника, а не его семьи.

Срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Например, при разводе супруги договорились не делить трёхкомнатную квартиру сразу, а сделать это при необходимости. Проходит пять лет, бывший муж женится, у него рождается ребёнок, и встаёт вопрос жилплощади. Бывшая супруга отказывается делить квартиру.

Именно с этого момента начинается трёхлетний срок исковой давности. Соглашение о разделе имущества — в период брака, а также после его расторжения. При этом брачный договор нельзя подписать после брака, а соглашение о разделе — до него. Соглашение касается только имеющегося у супругов имущества. В брачном договоре можно поделить не только то, что есть, но и то, что появится. Очевидно, что за годы брака вклад в общий котёл будет неравномерным. В этом случае супруги могут заранее договориться, что при возможном разводе деньги поделятся пропорционально доходам.

Теоретически можно всё решить и на словах, без всяких бумаг. Но лучше так не делать. Устный договор не будет иметь силы, если кто-то из супругов передумает и решит поделить имущество через суд. И брачный договор СК РФ, статья Заключение брачного договора , и соглашение СК РФ, статья Раздел общего имущества супругов о разделе имущества должны быть заверены нотариально.

Если супруги хотят, чтобы все приобретаемые вещи делились заранее, то нужно выбрать брачный договор. Если же есть заинтересованность в разделе конкретного имущества, то лучше заключить соглашение. С брачным договором всё сложнее: если суд решит, что права одного из супругов ущемлены, то признает контракт недействительным. В этом случае имущество будет разделено пополам. Поэтому важно, чтобы условия были справедливыми.

Как идёт раздел имущества через суд Если стороны не смогли договориться, спорный вопрос решит суд. По умолчанию совместно нажитое имущество о том, что к нему относится, ниже делится пополам СК РФ, статья Определение долей при разделе общего имущества супругов , если не было брачного договора. В некоторых случаях суд может изменить размер долей в интересах детей или если один из супругов ничего не зарабатывал без уважительных причин, тратил имущество в ущерб благосостоянию семьи.

В нашей практике был случай, когда суд изменил размеры долей, потому что супруг продавал общее имущество и тратил деньги на покупку алкоголя. Это было признано расходами в ущерб семье. Если один из супругов получает имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, он должен выплатить бывшему партнёру компенсацию. Так в материальном выражении оба получат поровну. По словам Константина Кондалова, в судебном процессе может быть заключено мировое соглашение на приемлемых для сторон условиях.

При нарушении утверждённых условий такого соглашения не нужно ещё раз подавать иск. Получайте исполнительный лист и несите его судебным приставам для принудительного исполнения.

Какое имущество делится Доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности — зарплаты, гонорары и так далее. Выплаты, которые не имеют специального целевого назначения, — пенсии, пособия.

Вещи, приобретённые за счёт общих доходов. Вклады , ценные бумаги, доли, внесённые в коммерческие организации. И это не весь список. Исключения — то, что не делится по закону об этом далее.

Кстати, распределяется между супругами не только имущество. По словам юриста Европейской Юридической Службы Ольги Широковой, общие долги делятся между супругами пропорционально присуждённым им долям. Но здесь надо доказать, что супруг знал о кредите, а деньги были потрачены на общие нужды.

Какое имущество не делится Не всё считается совместно нажитым имуществом. По закону лично вашими остаются СК РФ, статья Имущество каждого из супругов : Вещи индивидуального пользования вроде одежды и обуви. Но это не относится к предметам роскоши и драгоценностям. Если в браке вы обзавелись запонками с бриллиантами или соболиной шубой, придётся делиться. Право на результат интеллектуальной деятельности, созданный вами. Материнский капитал.

Имущество, которое принадлежало вам до вступления в брак. Если квартиру или те самые бриллиантовые запонки вы купили до встречи с супругом, то делить их не придётся.

Но время их появления нужно доказать. В случае с квартирой вас выручит договор купли-продажи. С запонками сложнее — храните чеки или ищите свидетелей. Вещи, полученные во время брака в дар, по наследству или в результате других безвозмездных сделок. Суд может признать личное имущество совместной собственностью, если за счёт общего имущества супругов или их труда его состояние улучшилось и оно стало стоить значительно дороже.

Ольга Широкова, юрист Европейской Юридической Службы Существенность своего вклада нужно будет доказать. Подойдут чеки, выписки со счетов, показания свидетелей, фотографии, демонстрирующие изменения, договор купли-продажи с обозначением первоначальной цены и актуальные результаты оценки объекта — всё, что позволяет подтвердить вашу правоту.

У одного из супругов был бабушкин покосившийся домик в деревне. За время брака общими усилиями пара превратила его в загородный коттедж. Естественно, денег в него было вложено немало. Если вы докажете, что давно не ведёте совместное хозяйство, хоть и разводитесь только сейчас, имущество, купленное в период, когда семьи фактически не существовало, также останется вашим.

Кроме того, разделу не подлежат вещи несовершеннолетних детей. Одежда, обувь, игрушки, спортивные принадлежности, музыкальные инструменты отправляются к тому, с кем живёт ребёнок. Второму супругу компенсация за это не предусмотрена. Вклады на имя детей также не делятся — это их собственность. Как защитить имущество от раздела Бывает, что не всё нажитое в браке, хочется делить. Например, после свадьбы вы продали свою холостяцкую квартиру, чтобы купить жильё побольше с незначительной доплатой.

Фактически основная часть денег заработана до брака и не должна распределяться между сторонами. На такой случай и существуют брачный договор и соглашение о разделе имущества, которые лучше заключить заранее.

Когда нет обид, гораздо проще справедливо глядеть на вещи. Ещё один вариант — хранить чеки и передавать деньги по каналам, которые легко отследить.

Так вы сможете доказать в суде, что потратили на семейную квартиру добрачные деньги или те средства, которые вам подарили родители. Как не нужно защищать имущество от раздела Оставим в стороне моральную сторону вопроса. Есть методы, которые выйдут боком в первую очередь вам: Записать имущество на третье лицо.

Владелец получит полное право распоряжаться им, так что вы можете запросто остаться без всего. А если с третьим лицом что-то случится, то имущество передадут по наследству. Продать имущество до раздела. Такую сделку легко оспорить, так как совместно нажитое добро реализуется с согласия второго супруга, — речь в первую очередь идёт о дорогостоящих вещах вроде квартиры или машины.

В итоге половину с вас суд всё равно возьмёт, если в дело вмешается хороший юрист. Что нужно запомнить Лучше обсудить вопрос раздела имущества заранее и подписать соответствующие бумаги, пока в отношениях царит мир. Если тратите на семейные покупки большие добрачные накопления, сохраняйте доказательства.

Когда дело доходит до суда, ищите хорошего юриста, который поможет восстановить справедливость. Лазеек для недобросовестных супругов не так много, и они известны. Кредиты тоже придётся делить, так что лучше быть в курсе долгов супруга. Собирайте доказательства, что он взял заём без вашего согласия, а деньги потратил на себя.

Порядок раздела имущества при разводе

Оплата госпошлины Нужно ли делить имущество Достаточно распространены ситуации, когда покупку оформляют на одного из супругов. Если в семье мир и согласие, то это не имеет значения. Но при распаде пары сразу становятся заметны риски такого оформления. Супруг, на которого оформлено имущество, может его продать. Делить в этом случае будет нечего. Теоретически можно поделить вырученные деньги, но гораздо сложнее их взыскать, если у супруга нет официального дохода или другого имущества.

Если у супруга, на которого записано имущество, есть долги, то кредиторы могут взыскать долг за счет такого имущества. И, наконец, тот, кто записан собственником по документам, может сдать вещь в аренду. Второй супруг при этом не только лишится части доходов, но и понесет убыток, если сданное в аренду общее имущество будет повреждено, изношено, испорчено или утрачено.

Возможна и такая ситуация: для продажи совместно нажитого недвижимого имущества необходимо получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу.

Если после развода прошло много лет и бывшие супруги разъехались или просто не общаются, то достаточно сложно будет получить такое согласие. Сделка может затянуться или вообще не состояться. Чтобы избежать таких ситуаций и не зависеть от доброй или недоброй воли друг друга, целесообразно поделить имущество. Это внесет определенность в имущественные отношения и избавит от необходимости выяснять отношения в дальнейшем или терпеть имущественные потери.

Если согласия в том, как делить имущество, нет, то имеет смысл обратиться к опытным практикующим юристам. Часто споры возникают и не угасают из-за неправильного понимания закона и своих прав на имущество. При вступлении в дело юриста спор может быть улажен миром , после того как обоим супругам разъяснят их права и обязанности, подскажут возможные приемлемые варианты раздела имущества в году.

Если же дело дошло до суда, то участие юриста уже необходимо, потому что после вынесения решения нельзя будет повторно обратиться в суд для раздела имущества. И если случится несправедливый раздел, то ничего изменить уже будет нельзя. Права супругов При решении любого юридического вопроса, и раздел имущества не исключение, начинать следует с изучения документов и понимания своих прав в сложившейся ситуации.

Действующее законодательство признает за супругами следующие права: все совместно нажитое в браке имущество, а также долги, подлежат разделу в равных долях, если брачным договором не предусмотрено иное соотношение долей. Каждый раздел имущества имеет свои особенности, но эти базовые правила помогут вам сориентироваться на начальном этапе и понять, на что можно рассчитывать, в случае если дело дойдет до суда.

Имущество, которое делится и не делится По общему правилу все, что приобретено супругами во время брака за счет общих доходов по возмездным сделкам, а также сами доходы, денежные средства являются совместно нажитым имуществом. Такое имущество поступает в общую собственность супругов, даже если записано на кого-то одного из них. Но бывает так, что одному из супругов достается машина или квартира, или земельный участок по наследству или по договору дарения.

Это — личная собственность, она не подлежит разделу. Для того чтобы определить, какое имущество будет делиться, а какое нет, надо понять: по возмездному договору это имущество поступило в собственность или безвозмездно. Не делится имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак. Не делится также имущество, которое, хоть и приобретено в браке , но было куплено для детей.

Например, если супруги купили ребенку компьютер для выполнения школьных заданий или спортивный инвентарь, то это — собственность ребенка, на такое имущество родители не могут претендовать. Вещи индивидуального пользования тоже личная собственность того супруга, для которого приобретено, кроме драгоценностей и предметов роскоши. Несмотря на такое ясное правило, на практике супруги могут столкнуться с ситуациями, из которых можно найти выход, только зная судебную практику.

Далеко не все вопросы урегулированы Семейным кодексом РФ. Суды по-прежнему вырабатывают подходы к решению проблем, прямо не описанных в законе. Кто должен оплачивать раздел имущества? ИстецОтветчик Например, квартира, приобретенная по безвозмездному договору, поступает в личную собственность супруга и не подлежит разделу. Но если такая квартира была существенно улучшена за счет общих доходов супругов — отремонтирована, перепланирована, реконструирована, — то она может быть признана общим имуществом.

Земельный участок, безвозмездно предоставленный распоряжением или постановлением муниципалитета, также относится к общей собственности супругов. Для понимания правильных перспектив раздела имущества необходимо учитывать не только общие правила, но нюансы, закрепленные в судебной практике.

Многообразие имущественных споров создало и многообразие вариантов разрешения таких споров. Как поделить автомобиль после развода Автомобиль является неделимым имуществом , поэтому в большинстве случаев передается в собственность одному из супругов.

При передаче автомобиля суд учитывает, кто из супругов чаще пользуется автомобилем, кому он нужен для работы, у кого есть водительские права и заинтересованность в пользовании автомобилем. Второму супругу суд присуждает денежную компенсацию соразмерно доле в праве на автомобиль. Если доли признаны равными, то компенсация составит половину стоимости автомобиля. Для определения стоимости автомобиля суд назначает экспертизу, которая определяет справедливую рыночную стоимость имущества.

Унаследованное имущество Имущество, полученное одним из супругов по наследству , является собственностью этого супруга. Данное правило закреплено в статье 36 Семейного кодекса.

Второй супруг не вправе претендовать на такое имущество. Но как из всякого правила бывают исключения, так и наследственное имущество может быть признано судом общей собственностью супругов. Это возможно, если полученное в собственность наследство было улучшено за счет общих доходов мужа и жены, за счет имущества каждого из супругов или труда одного из супругов.

Например, супруга получила по наследству дачный домик. Оба супруга работали и на заработки отремонтировали дом, пристроили к нему веранду и второй этаж. Суд в этом случае может признать дом общей собственностью супругов. Долги и ипотека супругов Как уже упоминалось выше, при разделе имущества надо помнить, что делить придется и все нажитые в период брака долги, в том числе и недвижимость взятую в ипотеку.

Раздел долгов — всегда очень болезненная тема, часто один из супругов может ничего не знать том, что второй супруг оформил кредит. Для защиты от злоупотреблений в Семейном кодексе установлено правило, по которому общими долгами, которые подлежат разделу, признаются только те долги, которые возникли с согласия второго супруга и были потрачены на нужды семьи. По российскому законодательству, для того чтобы взять потребительский кредит или обычный заем, не требуется согласия второго супруга, такое согласие банки требуют только при заключении ипотечного кредита.

Поэтому в ходе бракоразводного процесса может выясниться, что один из супругов набрал займов, которые теперь придется делить поровну. Дележ долгов не означает, что каждому из супругов присудят платить половину кредита.

На практике все происходит иначе. Если кредит, в том числе ипотечный, был оформлен на одного супруга, то он так и продолжит выплачивать займ. После того, как доли в имуществе будут признаны равными, выплачивающий кредит супруг вправе взыскать половину платежей со второго супруга. Для этого следует обратиться в суд с требованием о признании кредитного долга общим имуществом. Если не заявить такого требования, то будет утрачена возможность взыскать половину платежей с бывшего супруга.

Для раздела оформленных в браке кредитов , в том числе ипотечных, нужно подать в суд иск о признании кредитного долга общим имуществом супругов и определении долей супругов в долговом обязательстве. Личное имущество Когда дело доходит до раздела имущества, необходимо сразу установить, какое имущество следует исключить из раздела.

Считается личным имуществом каждого из супругов и не подлежит разделу : имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак.

Сложнее уберечь от раздела свое имущество, если личное имущество было продано в период брака и на вырученные средства была куплена новая вещь. Есть риск признания такой вещи общим имуществом. По закону вырученные супругом от продажи личного имущества деньги принадлежат только ему. Это его личное имущество. Но сложности возникают, если не удается разграничить эти деньги от общего семейного бюджета.

Если в браке продается личное имущество, — приобретённое до брака или полученное в дар или по наследству в браке — то храните вырученные средства на отдельном счете. Это позволит в случае спора разграничить совместно нажитое имущество и ваши личные денежные средства. Раздел бизнеса При решении вопроса о разделе бизнеса речь идет о разделе недвижимого и движимого имущества, которое используется в предпринимательских целях, а также о разделе долей и акций в уставных капиталах коммерческих обществ.

При разделе бизнеса необходимо учитывать много нюансов и в каждом случае разрабатывать индивидуальную линию защиты. При этом есть несколько вариантов, по которым можно урегулировать имущественный спор: доли в уставном капитале и акции можно поделить, как и любое другое имущество.

Зачастую бизнес ведет один из супругов, поэтому при разделе имущества активно противится уступать что-либо, связанное с бизнесом. Такие дела наиболее сложные и требуют участия юриста, чтобы разобраться в хитросплетениях имущественных отношений и произвести справедливый раздел. Делится Движимое имущество транспортные средства и т. Полученное в качестве наследства либо в дар Недвижимость дом, квартира, комната, гараж, дача и прочие постройки Личные вещи и предметы гигиены.

Имущество, необходимое для дальнейшей деятельности в том числе и авто Электроника и бытовая техника Права на результаты деятельности и творчества Доходы, накопления и долговые обязательства Собственность, приобретенная до заключения брака либо после его расторжения Ценные бумаги, вклады и инвестиционные паи Выплаты по личной страховке Предметы роскоши ювелирные изделия, картины и т.

Каждая пара сама решает, насколько далеко может зайти в разделении имущества и стоит ли доводить до суда или можно решить за столом переговоров. Закон содержит правила и на случай судебного раздела имущества, и на случай мирного урегулирования спора. Экс-супруги могут поделить имущество следующим образом: заключить соглашение о разделе имущества и в нем прописать, кому какое имущество передается, такое соглашение заверяется у нотариуса. Ни один суд не делает людей ближе и счастливее, но может помочь быстро, эффективно и справедливо отстоять имущественные права.

Основное условие здесь — правильно заявить и обосновать исковые требования и выстроить тактику действий в суде. В случае ошибки второй раз в суд уже нельзя будет обратиться, принятое и вступившее в силу решение будет окончательным. По обоюдному согласию Супруги могут разделить общее имущество по письменному соглашению, не обязательно доводить дело до суда.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса. На практике нотариусы сами подготавливают соглашение о разделе имущества, супругам достаточно достичь договоренностей и объяснить нотариусу, каким образом будет делиться имущество.

Чтобы соглашением о разделе не были нарушены ваши права, обратитесь до подписания такого соглашения к практикующему юристу.

Так вы будете уверены в том, что получите справедливую долю из совместно нажитого имущества. В судебном порядке В случае спора о том, кому какая часть имущества причитается и что считать совместно нажитым имуществом, а что — личным, раздел имущества производится в судебном порядке. Для этого необходимо собрать документы на имущество, подготовить исковое заявление и обратиться в суд.

Подробнее о том, как обратиться в суд, написано ниже в следующем разделе. При разделе общего имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, в каких долях следует разделить имущество — в равных или отступить от равенства долей и передать одному из супругов более половины имущества.

В том случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается денежная компенсация. Нередко еще до официального расторжения брака супруги фактически разъезжаются и не поддерживают отношений.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация. «Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья».  Деньги можно заработать, а здоровье – нет». Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги.

Раздел недвижимости при разводе супругов

Чаще всего предметом наиболее ожесточенного спора при разделе совместного имущества становится именно недвижимость. Причина тому одна — это самое дорогостоящее и нередко единственное имущество, обладать которым желает каждый из супругов.

Какая недвижимость подлежит разделу? По общему правилу и положениям ст. Для раздела недвижимости после развода делимый объект должен отвечать следующим требованиям: Он должен быть куплен после даты заключения брака; На его покупку должны быть использованы совместные средства супругов. Что не делится при разводе Разделу в качестве совместно нажитого имущества не подлежит недвижимость, которая: Получена в порядке приватизации одним из супругов, при условии отказа второго супруга от права на приватизацию; Приватизирована в равных долях на каждого из супругов за ними и после развода останется право собственности на тех же условиях и в тех же долях ; Подарена одному из супругов с регистрацией прав на него; Подарена обоим супругам с оформлением права общей долевой собственности; Унаследована по закону или завещанию; Приобретена на личные подаренные, унаследованные денежные средства супруга; Приобретена супругом до брака; Является служебным или муниципальным жильем.

Почти в каждом случае возможны исключения, которые дают второму супругу право требовать признания права собственности на долю в недвижимом имуществе. Это может быть вложение значительной суммы собственных средств в улучшение недвижимости, его реконструкция, капитальный ремонт и т. Все эти вопросы подлежат разрешению в судебном порядке. Как делить, если есть дети Наличие совместных несовершеннолетних детей может значительно отразиться на процедуре раздела недвижимого имущества.

В связи с особым статусом несовершеннолетних, интересы которых подлежат особой защите, важно обратить внимание на следующие нюансы при разделе недвижимости: не подлежит разделу без участия органов опеки и попечительства недвижимое имущество, в числе собственников которого выступают несовершеннолетние дети; нельзя делить недвижимое имущество, оформленное на имя кого-либо из детей; нельзя лишить несовершеннолетнего ребенка единственного для него места проживания, поделив недвижимость, или же значительно ухудшать условия его проживания при разделе.

В качестве примера ухудшения условий может быть признание права на квартиру в крупном городе за отцом ребенка, тогда как малолетний ребенок остается с матерью, единственным жильем которой является дом без удобств в провинции. В таком случае налицо явное нарушение интересов ребенка. За соблюдением указанных требований тщательно следят органы опеки и попечительства, привлечение которых к судебному разбирательству в случае затрагивания интересов несовершеннолетних детей обязательно.

При разрешении спора об имуществе, суд может отойти от принципа равенства долей ч. Обратите внимание: Суд МОЖЕТ, то есть вправе, но не обязан увеличивать долю родителя, с которым остается несовершеннолетний ребенок. Можно настаивать на увеличении доли в общем имуществе ввиду тяжелого материального положения или же потребности ребенка в особом или дополнительном уходе.

Кроме того, суды учитывают интересы детей и при разделе имущества в равных долях, определяя, кому какое имущество должно быть передано. К примеру: Суд может оставить квартиру за бывшей женой, если с ней остаются проживать несовершеннолетние дети. Мужу будет передано остальное имущество или же выплачена компенсация, размер которой как раз и может быть снижен с учетом положений ч.

Также в интересах ребенка в пользу супруга может быть передано и иное имущество, например — автомобиль, если ребенок является инвалидом или же его место учебы находится на значительном удалении от места проживания. Никакое имущество, купленное или подаренное детям даже если оно не подлежит регистрации, например мебель, дорогостоящие игрушки и т.

Оно является собственностью детей. Порядок раздела недвижимости при разводе Законодательство допускает несколько способов раздела недвижимого имущества супругами после развода. Самым простым и выгодным для обеих сторон был и остается добровольный порядок раздела, который позволит значительно сэкономить на судебных расходах. Брачный договор Брачный договор — это соглашение супругов в том числе — будущих супругов , заключаемое ими для определения режима совместного имущества супругов.

Данное соглашение позволяет супругам детально регламентировать режим совместной собственности, предусмотрев как пользование и распоряжение имуществом во время брака, так и его дальнейшую судьбу после развода.

В случае расторжения брака и при наличии брачного договора при разделе недвижимости будут действовать положения из заключенного супругами документа. Супруги могут установить правило долевой собственности то есть оформление любого имущества в долевую собственность , регистрацию всего имущества на одного из супругов, а также условия, при которых один из супругов не будет иметь право на долю в общем имуществе например, измена или аморальный образ жизни.

В брачный договор не могут быть включены условия, который напрямую противоречат принципам семейного права или ограничивают мужа или жену в их право- и дееспособности. Такие условия не будут являться действительными и могут быть оспорены через суд.

Соглашение После развода муж и жена могут добровольно определить порядок раздела недвижимости, заключив соответствующее соглашение. Чтобы придать данному документу юридическую силу, его необходимо удостоверить нотариально. В соглашении стороны вправе любым удобным и устраивающим обе стороны способом произвести раздел недвижимости и иного имущества.

В соглашении могут быть предусмотрены следующие варианты раздела недвижимости: Распределение имущества по долям; Выплата компенсации одним из супругов в счет стоимости доли второго супруга например, когда квартира или дом полностью переходят одному из супругов ; Порядок продажи недвижимости и раздел вырученных от продажи денежных средств; Передача имущества одному из супругов с зачетом стоимости уже имеющегося в собственности имущества; Передача имущества одному из супругов взамен на имущество, находящееся в личной собственности или подаренное унаследование.

Проще говоря, супруги вольны сами решить, как поделить недвижимость после развода и выбрать варианты распределения имеющихся активов. Главное исключение: принятый вариант раздела не должен нарушать интересов третьих лиц и несовершеннолетних детей. В противном случае такое соглашение может быть оспорено через суд. Пример: Супруги И. После развода они решили добровольно разделить нажитое имущество.

Бывшая жена И. Разницу в тыс. Второй супруг на такой вариант раздела согласился. В примере выше супруги решили судьбу совместно нажитой недвижимости, компенсировав его стоимость за счет имущества личного. Если обе стороны такой вариант раздела устроил — закон не запрещает заключить и исполнить такое соглашение. Через суд Когда достигнуть соглашения не удается, единственным вариантом раздела недвижимости супругов будет обращение в суд.

Для инициации судебного порядка раздела недвижимости один из супругов должен подать в суд исковое заявление. Порядок и правила подачи иска, требования к его содержанию и приложениям, прописаны в ст. В иске должна быть отражена следующая информация: Адрес и полное наименование судебного органа; ФИО и адреса сторон по делу, контактная информация; Обстоятельства возникновения спора: дата заключения и расторжения брака; наличие спора; причины спора; Характеризующие данные на недвижимость: его местонахождение, площадь, реквизиты кадастровый номер инвентарный номер ; стоимость и порядок ее определения оценочная, покупная по договору, инвентарная, кадастровая и т.

В качестве примера искового заявления о разделе недвижимости можно привести иск о разделе квартиры. В иске одновременно может быть заявлено требование о признании недвижимости совместно нажитым имуществом, если имеются разногласия по поводу его правового статуса. Такое требование нужно указать первым, а уже затем излагать остальные требования.

Также в исковом заявлении после истца и ответчика необходимо указать третьих лиц, интересы которых затрагиваются данным процессом. В качестве третьих лиц по делам о разделе недвижимости после развода могут выступать: Органы опеки, если разделом имущества затрагиваются интересы несовершеннолетних детей; Участники долевой собственности, если сособственниками выступают иные, помимо супругов, лица; Банки и кредитные организации в случаях, когда делимое имущество находится у них в залоге и или куплено в ипотеку ; Арендаторы недвижимого имущества при разделе коммерческой недвижимости и при заявлении требований о его продаже с последующим разделом средств; Иные лица, чьи права и интересы могут быть затронуты.

К иску прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства спора и все доводы, приведенные истцом. Особенности судебного раздела недвижимости Судебный порядок раздела недвижимости подразумевает полное и всестороннее исследование всех обстоятельств дела. Ключевое значение в исходе судебного процесса по разделу недвижимого имущества супругов имеют представленные сторонами доказательства и их убедительность.

Самое главное в ходе суда — сохранять хладнокровие и самообладание. Лучше всего доверить судебный процесс опытному юристу — представителю, который возьмет на себя все тонкости этого непростого дела. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросам раздела имущества совершенно бесплатно. Особое внимание следует обратить на определение суда о подготовке дела, которое истец получает после принятия его заявления судьей.

Возможно, это будет обычный формальный документ, но в ряде случаев там будешь содержаться своеобразная памятка о том, что в суде потребуется от истца. Также там могут быть отражены действия, которые нужно совершить или документы, которые требуется представить. Подсудность Иск о разделе недвижимого имущества подается по месту нахождения данного имущества.

Если в разделе участвует несколько объектов недвижимости, то иск необходимо подавать по месту нахождение наибольшего числа из них или же по месту нахождения наиболее дорогого по стоимости недвижимого объекта. Данная норма является исключительной и не может быть изменена по воле истца по делу. Сроки исковой давности Срок исковой давности — это период, в течение которого лицо, чьи права и интересы были нарушены, может обратиться в суд за их защитой. По делам о разделе недвижимого имущества действует общий срок исковой давности, установленный в ст.

Применительно к делам о разделе недвижимого имущества, срок исковой давности может исчисляться как с момента расторжения брака, так и с момента, когда фактически были нарушены права и интересы супруга. Статья 38 СК РФ гласит, что если брак супругов расторгнут, то к их требованиям подлежит применению трехлетний срок исковой давности.

В ряде случаев, исходя из правоприменительной практики судов, срок исковой давности при разделе недвижимости может исчисляться: С момента отказа вторым супругов в добровольном разделе нажитого имущества; С момента выявления имущества, которое может быть признано совместным; С даты продажи такого имущества одним из супругов, если второй супруг знал о продаже.

О применении срока исковой давности должен заявить ответчик. Суд не имеет права по своей инициативе отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности. Экспертиза по делам о разделе недвижимости Рассмотрение дел о разделе недвижимого имущества практически всегда влечет назначение как минимум одной строительно-технической, землеустроительной или иной экспертизы.

Проводить экспертизу могут лишь имеющие специальное разрешение и необходимый уровень опыта и образования специалисты как государственных, так и частных учреждений.

Изначально экспертиза назначается за счет средств лица, заявившего ходатайство, однако может быть равномерно отнесена и за счет каждой из сторон. По итогам рассмотрения дела все понесенные расходы делятся пропорционально удовлетворенным требованиям. Примечание: При несогласии с результатами экспертизы или же при наличии сомнений в ее объективности, вторая сторона по делу имеет право ходатайствовать о назначении повторной или дополнительной экспертизы за свой счет.

Суд, с учетом всех обстоятельств, может как удовлетворить такое ходатайство, так и отклонить его. Оценка имущества При определении рыночной стоимости недвижимого имущества при его разделе необходимо учесть множество различных факторов.

Если раздел проходит по соглашению сторон, супруги могут использовать как стоимость, за которую покупалась спорная недвижимость, так и стоимость, подтвержденную актом оценки. В судебном порядке проведение оценки недвижимости обязательно, если только ответчик не признал иск и не согласился с заявленной стоимостью недвижимости.

Оценка должна проводиться специализированной организацией или частным оценщиком, имеющим соответствующую лицензию. При подаче иска можно указать: стоимость в виде покупной цены недвижимости; среднюю рыночную стоимость исходя из объявлений в прессе или сети Интернет; кадастровую стоимость для земельных участков. При возникновении любых спорных вопросов рекомендуем заручиться советом опытного юриста.

Раздел недвижимости изобилует множеством самых разных тонкостей и нюансов, разобраться в котором без юридического опыта практически невозможно. Специалисты нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

Сроки раздела Срок рассмотрения дел о разделе недвижимого имущества супругов может значительно превышать фиксированный для гражданских дел в целом. Процессуальные сроки 2 месяца — на рассмотрение дела в суде; 1 месяц — на вступление решения в силу.

Таким образом, максимальный процессуальный срок для рассмотрения дела о разделе недвижимости — 3 месяца. Однако в реальности данный срок может быть значительно больше, особенно если судом назначается экспертиза и производство по делу приостанавливается. Процессуальный срок замораживается, а вот реальный может затянуться от пары дополнительных месяцев до полугода.

Судебная практика Наиболее распространенными в судебной практике РФ решениями судов по делам о разделе недвижимого имущества являются: Признание прав одного из супругов на недвижимое имущество, с возложением на него обязанности по выплате стоимости доли в денежной сумме второму супругу; Реальный раздел недвижимого имущества с признанием права в порядке общей долевой собственности; Исключение недвижимости из делимого имущества в связи с тем, что оно было куплено до брака, унаследовано, подарено или же приобретено на личные средства.

Пример: Истица С. Суд отказал в иске С. В этой связи квартира разделу не подлежит и является личным имуществом ответчика, нажитым им до брака. Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора.

Раздел имущества: всё, что нужно знать перед разводом

Судебная практика Какая недвижимость делится при разводе? Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов. Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов: Семейный кодекс, в частности ст. По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода.

К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза — квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости. Что не подлежит разделу? Когда имущественные активы невозможно поделить: Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.

Жилье приобретено до оформления замужества. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода. Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений. Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот — общими. Опубликовано: Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов: пока пара находилась в супружестве; в ходе расторжения брака; после завершения бракоразводной процедуры. В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ.

При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности — 3 года. Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности. Процедура раздела совместно нажитой недвижимости Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом: Подписание брачного контракта Документ может заключаться перед заключением союза, так и в его период.

В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке. По соглашению сторон Документ составляется в период бракоразводного процесса, либо после него.

По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы. Через судебный орган Граждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода. При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства.

Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям. Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком. Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение. Договорной порядок имеет несомненное преимущество.

Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т. Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан.

Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества. После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества: Увеличить размер доли Например, у семьи есть комната в коммуналке и квартира.

Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.

Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах. Снизить долю Это произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам.

Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т. Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата. Правила раздела общей недвижимости После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество.

Существует несколько вариантов раздела: вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся; все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям; одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю. Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары.

Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.

Порой это невозможно сделать технически. Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку. Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека.

Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации. Как делится, если есть дети? Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон. Вот что нужно учитывать: раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки; если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено; не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств.

В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего. Действуя в соответствии с ч. При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок. Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им компьютеры, мебель, игрушки. Это их личная собственность. Делится ли квартира, если муж собственник Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность? Вот что говорит закон: дележу подлежит все имущество, купленное в период брака; делится не только объекты недвижимости, но и другие активы бытовая техника, мебель и т.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности — невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества.

Но существуют способы поделить подаренную квартиру. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины. Пример 2 Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.

Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества. Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части. Судебная практика Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства.

Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов. В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости.

Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Судебная практика Какая недвижимость делится при разводе? Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями.

.

На что может претендовать каждый из супругов и как защитить добрачные накопления — Лайфхакер разбирается вместе с юристами. Когда происходит раздел имущества Для этого необязательно ждать развода. Разделить имущество можно и во время СК РФ, статья Раздел общего имущества супругов брака. Причём не всегда это происходит по инициативе супругов.

Все аспекты раздела совместно нажитого имущества после развода: как делится имущество если есть дети, какое имущество не делится, сроки раздела, как составить соглашение и подать иск.  По статистике в первые 4 года совместной жизни случается около 40% разводов. Более 15% происходят в самом начале супружеской жизни и, к сожалению, молодые семьи не успевают прожить вместе даже 1 год. И один из самых первых вопросов, который возникает при разводе — как делить имущество. Раздел совместно нажитого имущества после развода.

Чаще всего предметом наиболее ожесточенного спора при разделе совместного имущества становится именно недвижимость. Причина тому одна — это самое дорогостоящее и нередко единственное имущество, обладать которым желает каждый из супругов. Какая недвижимость подлежит разделу? По общему правилу и положениям ст.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. imscalti

    Для того и нужен был Алёша будучи деятелем от Кремля, всячески дискредитировать всё то, что выступает против криминальных действий кремлёвских ОПГ.

  2. diadownco

    Любые заявления рассматриваться будут. Независимо от того, что Вы там написали. Писать в прокуратуру и вышестоящую прокуратуру. Зачем это нужно? Что бы вышестоящая прокуратура спустила жалобу в районную)))), а та в свою очередь, когда узнает, что та же жалоба у начальника, соответственно пульнет в полицию.