+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе по членской книжке

Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы. По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ В СОБСТВЕННОСТЬ ?

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Забыли пароль? Автор omigo , Добра всем! Спустя 2 года поиска подходящего гаража, вроде бы попался 1 интересный вариант как по площади так и по цене. Раньше на этом месте было 3 гаража, которые снесли и на их месте поставили 1 большой бокс. Как и где это должно быть отражено? Гараж в гск, продается по членской книжке.

Я понимаю и осознаю что купив гараж, оформленный в собственность, лишает меня лишней головной боли, но это в данном случае пока не возможно. В правлении узнайте есть ли задолженность по оплате взносов и за электричество, спросите фио владельца. После покупки гаража оформляйте право собствености на строение и на землю если разрешено выкупать. Сын год назад покупал гараж в ГСК, у хозяина имелись свидетельства на право собственности на строение и на землю.

Теперь эти свидетельства есть и у сына. Сейчас пытаюсь выловить председателя с уставом. Что-то типа взноса за вступление в клуб анонимных алкоголиков :. А насчёт супруги.. У родителей друга была такая история. Продали дом, через несколько лет развод. И сейчас его мать подает в суд, якобы сделка была совершена без её ведома. А сходить к казначею того же ГСК и узнать про куплю гаража,что вера не позволяет? Или придти в обычную юридическую контору с предыдущем владельцем и все узнать?

Неизвестно есть ли у этого гаража собственник вообще или это самострой. Соответственно вы никогда право собственности на этот гараж официально не оформите и по наследству официально он не перейдет. Вы лишь будете им пользоваться гаражом пока он вам нужен. И вы упустили самое главное - земельный участок под гаражом. Когда продают недвижимость, то ее продают совместно с участком. В вашем случае после покупки уплаты денег за гараж и гараж не будет вашим и право на землю не возникнет.

Вы же сами написали "Я понимаю и осознаю что купив гараж, оформленный в собственность, лишает меня лишней головной боли, но это в данном случае пока невозможно". Отчуждать имущество имеет право только его собственник. В вашем случае так называемый продавец не является собственником. Он скорее всего также как и вы приобрел этот гараж неофициально и теперь продает его вам. Ваш риск от приобретения, если это можно так назвать, в том, что на основании этого липового договора права собственности ни на землю, ни на гараж у вас не возникнет.

Впоследствии через суд право собственности на эти объекты вы не приобретете, а денежки заплатите. Пожалуйста, подумайте , нет раз!!! Но если же все таки надумаете, то заключать этот договор вы можете в любой форме хоть в устной, ведь это же липа, а не договор.

Никаких обязательных требований к таким документам быть не может. Вы же сами это осознаете. Но рассматриваемый в данной теме "договор купли-продажи гаража" у лица, не являющегося собственником, не будет подлежат гос. Я вам в тапки не ссал, чтобы в меня ими кидаться. Если вас как-то напрягают мои вопросы можете на них не отвечать. Выше я уже написал что пытаюсь выловить председателя, чтобы посмотреть устав. Он там появляется крайне редко. Почему-то я считал что через суд потом можно оформить в собственность.

Обычно в выходной день много народу. Чем больше человек опросите, тем более объективное мнение. Земля может быть в собственности кооператива, а может быть в аренде.

К электричеству есть вопросы. Пока только Со слов председателя в течении пары месяцев подведут Щит около гаража. Посмотрите по публичной кадастровой карте оформлены ли в кооперативе гаражи. Кадастр контору и они вам за сумму около т. Подготовят документы для получения свидетельства на собственность.

Если ни один гараж в кооперативе не оформлен в соб-ть то есть шанс на попадос. А так все норм. Покупка по членской книжке невозможна. Даже если председатель пойдет и перепишет в списках ГСК этот гараж на ваше имя. Когда подадите документы на регистрацию в собственность вам будет отказ, так как ГСК подает списки владельцев в регистрационную палату. Если фамилия в том списке не совпадет с фамилией подавшего заявку на оформление собственности палата откажет в регистрации.

Сам пытался так оформить два месяца назад. В результате бывший владелей сначала оформил на себя и потом я сразу оформил на себя. Естественно через договор купли-продажи. Это я не касаюсь еще того. Интересно, землю под гараж в собственность.

У нас собственность только на гараж, землю слишком щедрый подарок со стороны государства. Кооператив организован при СССР, и всё в нем осталось по-старому, гос. Председатель перепишет учетную карточку на Ваше имя, а при очередном собрании Вас утвердят, как члена кооператива как тут и писали - читаем устав кооператива. Свидетельством о собственности пахнуть не будет еще долго Кооператив сам прошел гос.

Опять же переход собственности на бокс осуществляется внутри кооператива. И кооператив зарегистрирован в рег. В этом случае сделка может быть осущесьтвлена вообще без председателя - через рег. Никакие "объявления" председателя о том, что вы новый владелец не проходят. Все прекрасно понимают, что такие схемы это уход от налогов.

Поэтому регистрационная палата таких "заявлений" от председателя не примет. Да и сам председатель на такое не пойдет. Если ему проблем не хочется. Но это распространяется только на тот случай если ГСК зарегистрировано и в рег. Если этого нет, то можно покупать хоть под честное слово. Только тогда нужно забыть о "настоящем" свидетельстве на право собственности. Кстати никакого перехода собственности внутри кооператива нет. Есть список членов кооператива с указанием их номеров боксов.

Вот на основании этого списка и оформляется в дальнейшем право собственности. Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий. Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто! Уже есть аккаунт? Войти в систему. Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу.

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов , или продолжить без изменения настроек. Юридическая консультация. Искать в. Уже зарегистрированы? Войти анонимно. Активность Главная Общение Юридическая консультация Покупка гаража по членской книжке. Покупка гаража по членской книжке. Назад 1 2 3 Далее Страница 1 из 3. Рекомендуемые сообщения. Дата:

Покупка гаража в ГСК, если из документов только членская книжка

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом.

Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал "tvoygarazh. Это позволит нам публиковать больше интересных статей. Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации.

Людям свойственно ошибаться. Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости ТСН , уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность. Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий.

Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой. Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества.

Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность. Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована.

Обычно в нее складывают:. При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован.

На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию. И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:.

Читать еще: Как провести возведение стен гаража. Гараж Гараж 47 subscribers.

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с.

Покупка гаража в 2020г кооперативе по членской книжке

Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.

Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы. По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах".

Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности.

Это было в году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь". Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Я думаю что проблемы у Вас могут возникнуть, гараж как недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в целях продажи. После этого надо заключать договор и также регистрировать переход права собственности. Пусть продавец регистрирует гараж, а потом Вы покупаете у него. Это недвижимость и она должна быть в установленном порядке перед продажей зарегистрирована ст. ГК РФ. Хотя у нас тут есть особо талантливые, которые гараж недвижимостью не считают и будут петь вам "сладкие песни" про то что можно как то еще его купить.

Если право собственности на гараж не оформлялось, то Вы будете первым собственником и никакой цепочки восстанавливать не придется. Все так и предстоит сделать как указал Вам председатель, но это при том, что данный гараж поставлен на кадастровый учет.

Если так, то Вы после покупки гаража в Росреестре регистрируете не переход права собственности как при купле-продажи , а просто право собственности поскольку Вы первый собственника. Уточните у председателя данный момент. А иначе на Ваши плечи лягут еще расходы по вызову БТИ, постановке на кадастровый учет и проч. А на первого хозяина гаража не обязательно регистрировать право собственности.

Так Вы только затяните время. Да и он может не захотеть возиться. Более безопасный для Вас способ покупки гаража, это если продавец оформляет право собственности на себя у него в этом нет никаких препятствий, а затем заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре. По схеме изложенной Вами, Вы неоправданно рискуете остаться без денег и гаража.

В соответствии с п. Согласно пункту 4 ст ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Вам председатель вашего кооператива выдает справку о полной выплате паевого взноса Затем вы оформляете кадастровый паспорт и идете регистрировать право собственности в Росреестр. В вашей ситуации самое главное иметь не договор купли продажи, а документы что вы являетесь членом кооператива и справку о полной выплате пая.

По общему правилу, закрепленному в статье ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж , иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Всю процедуру, которую вы описываете должен произвести Продавец гаража. У Вас могут возникнуть сложности. В регистрации права собственности может быть отказано и тогда придется в суд с иском обращаться. А то не одного дня вопрос. Безусловно, надлежащее оформление гаража, по указанной вами схеме, зависит от способа приобретения такого гаража, его первым владельцем.

Если первый владелец выплачивал пай за гараж,-значит право собственности на такой пай, должен перейти к вам. Каким образом это сделать,-надо выяснять у председателя кооператива. Возможно, помимо перечисленных вами процедур по выходу из кооператива бывшего владельца, и пр.

После чего, вы сможете получить на руки справку о полной выплате пая, которая будет необходима вам при государственной регистрации права на гараж, на ваше имя. В июне в росреестре мне отказали в регистрации права собственности на квартиру. Я подал заявление в суд и суд признал право собственности за мной. Сейчас в ноябре с решением суда опять пришёл в росреестр для регистрации, и с меня потребовали уплатить во второй раз госпошлину.

Должен ли я платить сейчас, если платил госпошлину рублей в июне? Если государственная пошлина подлежит возврату, то делать это нужно через ИМНС, а за данную сделку скорее всего потребуют вновь оплатить. Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений обременений прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.

На руках у хозяина гаража только членская книжка. Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.

Схема следующая: 1. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж. Получение 3. Процедура оформления в Росреестре. Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации: "Если продают через членство - собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос.

Это было в году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь" Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так. Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна. Нужно, чтобы продавец оформил гараж на себя. Тогда не будет проблем. Нужно только взять справку о выплате пая. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Сидор Д. Юрист Лукашина Елена Александровна. Юрист Калашников Владимир Валентинович. ГК РФ Хотя у нас тут есть особо талантливые, которые гараж недвижимостью не считают и будут петь вам "сладкие песни" про то что можно как то еще его купить. Юрист Иванова Елена Николаевна.

Я сама покупала гараж не зарегистрированный. Опыт есть. Адвокат Биржевая Марина Сергеевна. Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Я думаю, что вполне приемлемая схема, которую вы описали Согласно пункту 4 ст ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

Основания приобретения права собственности 4. Юрист Окулова Ирина Владимировна. Основания приобретения права собственности определены в ст. Удачи Вам и всего хорошего. Юрист Погосова Елена Александровна. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 Статья 8.

Государственная регистрация прав на имущество. Статья Основания приобретения права собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 Статья Договор купли-продажи. Юрий васильевич. Адвокат Татарец Любовь Михайловна. Юрист Смирнова Любовь Николаевна.

Напишите заявление в росреестр на возврат КП. А сейчас заплатите снова. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, регистрация договора

Подскажите, пож-ста, как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК? У Продавца только членская книжка других документов нет , то есть гараж не в собственности. Продавцу необходимо зарегистрировать право собственности на себя.

И только потом уже распоряжаться недвижимостью. Иначе собственником гаража вы не станете. Владелец должен зарегистрировать право собственности на себя.

Как ему это сделать? Это зависит от основания владения гаражом. Если так, то ему необходимо направить заявление в Администрацию о предоставлении в собственность имущества с приложением документов. При положительном рассмотрении администрацией заключается договор, который регистрируется в Росреестре, и выдается свидетельство о праве собственности. Потом он может распоряжаться имуществом. Членами подобных кооперативов являются собственники объектов недвижимости, гаражей в данном случае.

Поэтому коллега абсолютно правильно Вас проинформировала. Продавцу сначала необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в ЕГРП. Все зависит от того, как в этом ГСК строились гаражи. Если на средства паевых взносов, то основанием для возникновения права собственности на гараж является справка за подписью председателя ГСК о полной выплате паевого взноса. Согласно ч. Если каждый член ГСК строил гараж самостоятельно, то необходимо знать, в каком году он был построен, и какие права на земельный участок под гаражом имеются у члена ГСК.

Весь "ГСК" назовём это стоянкой с индивидуальными металлическими боксами не в собственности, у всех "владельцев" только членские книжки. Является членом "кооператива" назовём это так с членской книжкой, платит ежемесячные взносы охрана, свет, эл-во , более док-ов нет. Станислав, у имущества должен быть собственник.

Либо это ГСК, тогда продавец обладает гаражом на ином праве например, на праве аренды , либо это сам продавец. Этот вопрос необходимо выяснять. Если не получается выяснить у продавца — обратитесь к председателю за разъяснениями. Если гараж является объектом недвижимости то есть имеет неразрывную связь с землей , то регистрировать права в ЕГРП необходимо, если это временное сооружение, то ситуация попроще.

Но для того, чтобы переоформить на Вас документы, надо конкретно знать, что переоформлять. Почитайте устав ГСК. Если это временное сооружение, которое принадлежит владельцу на праве аренды, то необходимо составить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Вы становитесь на место арендатора по договору аренды гаража и к Вам переходят права и обязанности члена ГСК.

За уступку уплачиваете владельцу определенное вознаграждение. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК, если у продавца есть только членская книжка? Добрый день. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Полотебнова Анастасия. Станислав клиент, г. Весь ГСК не в собственности, у всех "владельцев" только членские книжки. Отсюда вопрос: как правильно приобрести у такого "владельца"? Это конечно очень общая схема, так как я не вижу его документов, оснований и всей ситуации.

Янкина Наталья. Станислав Членами подобных кооперативов являются собственники объектов недвижимости, гаражей в данном случае. Станислав Встает вопрос: на каком праве продавец владеет гаражом. Если это не право собственности, то что? Первым "владельцам" выдавали места на основании "ордеров" насколько мне сейчас известно. Станислав Станислав, у имущества должен быть собственник.

Станислав Если это временное сооружение, которое принадлежит владельцу на праве аренды, то необходимо составить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Вы становитесь на место арендатора по договору аренды гаража и к Вам переходят права и обязанности члена ГСК.

Все услуги юристов в Москве. Регистрация права собственности на недвижимость. Оспаривание права на дом. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

До какого срока надо оформить гараж в собственность, если есть только членская книжка? Как приватизировать дачный участок, если есть только членская книжка? Можно ли купить гараж в гск и стать его собственником, если у хозяина только членская книжка? Как наследнику оформить гараж, если есть только членская книжка? Законно ли оформление купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Подскажите, пож-ста, как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК? У Продавца только членская книжка других документов нет , то есть гараж не в собственности.

Покупка гаража в кооперативе

Гаражные объединения создаются для того, чтобы все участники могли иметь места для хранения автомобилей. Никакой прибыли сама по себе организация не получает. Однако гаражно-строительный кооператив может вести деятельность, предусматривающую получение прибыли. Свободные боксы могут быть сданы в аренду, на территории ГСК может быть организован автосервис, шиномонтаж, автомойка, оказывающие платные услуги всем желающим.

Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее.

Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии. Не знаю. Но вполне возможно, что и нет. От нынешнего разгильдяя председателя это узнать не возможно, потому как вообще трезвым его сложно застать.

А могу ли я это как-то сам узнать, без помощи председателя. Владелец бокса подает заявление о выходе из ГСК и выплате ему пая. Новый владелец пользуется боксом, надеясь, что все будет хорошо. Я так понимаю, речь идёт про Крым. Увы, здесь это общепринятая норма, пока что. Сейчас я нахожусь здесь, мои клиенты привезли меня из Челябинска, потому что не доверяют местным: продавцам; риэлторам; в общем никому Очень скоро всем продавцам, придётся привести свои документы в Российский образец, иначе, никто ничего покупать не будет.

Предлагают соседи из Украины купить их дачу и небольшой земельный участок 2 сотки в садовом кооперативе по членской книжке. Других документов нет. Хотят дать ген.

Далее вся процедура оформления земли и строений переходит на меня. Мой вопрос : возможна ли эта сделка и как сложно будет оформить в собственность землю и строение, имея на руках только переоформленную на мое имя членскую книжку садового кооператива по сути просто бумажку.

И еще один нюанс, строение одно, но три хозяина с отдельными входами и общим земельным участком 6 соток. Они должны дать согласие или отказы на продажу? Буду признательна за полученные советы. Несмотря на кажущуюся простоту, покупка гаража в ГСК имеет свои подводные камни. Важно учесть их при совершении сделки. Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений. Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.

Всем привет! Встала необходимость купить ещё один гараж, скажите, какие сейчас нюансы по документам? У меня есть один гараж, на него есть свидетельство на строение и договор аренды на сколько то там лет в самом гск. Сейчас при покупке многие продают по членской книжке, дкп. Ни у кого нет свидетельства, чему я удивлён покупаю правда в другом городе.

Какие подводные камни? Свидетельство сейчас по закону год как не дают. Если оформлен то могут выписку показать или у кого давно то свидетельство.

Покупаешь по договору. Если договор не нотариальный и у продавца есть жена то нужно для оформления через департамент нотариальное согласие жены. Если не оформлен то покупаешь по договору через председателя, берешь с него выписку что член кооператива, долгов не имеешь и идешь долгим путем оформления в собственность. У меня на руках кадастровый паспорт на гараж и выписка из ГосРеестра.

Я собственник строения у тебя минимум должно быть так же! Земля не в собственности, пока думаю над целесообразностью. Ну и членская книжка, чтобы председатель ГСК не делал голову и с него можно было спрашивать по полной свет, дороги и т. Просто ДКП — потеря денег. Через членство в ГСК — развод! Во всем гск так. Свидетельство на строение отсутствует у всех. Почему не знаю. Первый гараж у меня с документами как у тебя. Странно, видимо ни кто не заморачивался с оформлением права. Но лучше оформить, не так уж и дорого это обходится.

У меня кадастровый через знакомую вышел если через МФЦ — и пошлина да и всё собственно. Я думаю, тебе председатель путного ничего не скажет. В моём ГСК председатель редкостный пожилой румынский пид рас.

Мне он какие то левые схемы предлагал, чтобы я купил его гараж, потом хотел взять всё оформление на себя и своих знакомых, озвучивал стоимость его услуг от примерно, типа от сложности зависит мне надо было сначала оформить на продавца, а потом на себя переоформить.

Я его послушал, взял у него справку об отсутствии долгов и оформил всё сам, как положено. Оформление на собственника, переоформление на меня занял месяц, но всё потому что мы с продавцом, то он то я не могли встретится в МФЦ в связи с занятостью.

Не надо боятся делать всё правильно! Перед сбором всех документов рекомендую сходить в ближайший МФЦ, там есть специальный человек чьи услуги бесплатны который расскажет какие документы собрать, на какие моменты обратить внимание.

В общем разложит всё по полочкам. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов. К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы: — Документ об уплате государственной пошлины 1 экземпляр подлинник ; — В соответствии с пп.

Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. Создание ГСК требует составления и утверждения Устава, в котором, среди иных важнейших вопросов, уточнена и процедура принятия в члены кооператива и исключения из него. Чтобы получить членскую книжку, необходимо сначала вступить в члены ГСК, для чего нужно подать в правление пакет следующих документов:.

Эта бумага может быть представлена в таком варианте: справа в шапке указать, куда адресуется послание — в правление ГСК с полным названием сообщества, ниже — ФИО полностью заявителя, со всеми паспортными реквизитами, датой рождения, адресом регистрации и контактными телефонами. Текст заявления прост: это просьба выдать членскую книжку в связи со вступлением в члены ГСК и владением гаражным боксом номер такой-то.

Следует отметить, что по состоянию на нынешнюю дату все счета оплачены, долгов по платежам нет. Необходимо еще указать, что с Уставом ГСК новый его член ознакомлен и обязуется соблюдать все правила и решения правления кооператива.

Через день-другой членская книжка будет выдана в оформленном виде, за ее получение придется расписаться в книге выдачи таких документов. Гараж — это объект недвижимости. Полноценным юридическим свидетельством существования этого объекта права является внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи для Вас это может быть выписка из ЕГРН и отмежеванная земля под ним если межевание земельных участков под гаражами в кооперативе проводилось — межевое дело.

Это если в идеале. Членская книжка позволяет осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет. Вы — будущие сособственники, а это значит что у каждого из вас должна быть такая книжка, если планируете оба заходить на территорию ГСК. Заверение сделки практикуется в нотариальных конторах, но не с целью ее удостоверения — такое действие не предусмотрено законодательством, а для проверки дееспособности лиц и в качестве дополнительной гарантии для действительности договора.

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения.

В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Из этой же статьи взносов платят рабочим, обслуживающим гаражи. Последние странички — отметки о состоянии, здесь в пустых графах записывают, сколько времени и когда хозяин книжки отработал на объектах общего пользования, а также отмечают его участие в различных трудовых мероприятиях.

Прежде чем вступать в ГСК, стоит пообщаться с действительными его членами, чтобы составить мнение об администрации кооператива, о порядочности руководства.

Также не следует стесняться попросить Устав для ознакомления с ним до начала процедуры вступления в сообщество, так как получение членской книжки — это уже действие, вытекающее из последствий членства.

По согласованию с заказчиком интернет-магазин может отправить оплаченный товар через транспортно-экспедиторские компании. Иное зависит от статуса самого строения и условий, на которых производилось строительство. Гараж может быть: в собственности ГСК; в собственности самого владельца членской книги; арендован ГСК у города или муниципалитета; взят в аренду в кооперативе. В этой статье речь пойдёт о выписке, которая подтвердит ваше членство в кооперативе. Вы сможете узнать, как выглядит этот документ, для чего он нужен, что необходимо для его получения.

Зарегистрировать любое имущество, полученное через кооператив можно только в том случае, если вы полностью выплатили свой пай. Получить этот документ можно только у администрации кооператива, предварительно нужно будет написать заявление на предоставление вам выписки.

Для того чтобы получить справку необходимо в администрацию кооператива принести паспорт с отметками о регистрации. Если вы принимаете участие в гаражном кооперативе, то справка вам может понадобиться в том случае, когда необходимо будет зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя.

То же самое касается и садоводнических кооперативов: документ обычно берут, когда собираются приватизировать землю. Выписка о членстве в добровольных объединениях граждан также будет нужна во время оформления любых юридических сделок:. В зависимости от места предъявления документ может содержать и другую информацию:. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК.

Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права

В х годах прошлого века иметь гараж в ГСК считалось большой роскошью. На сегодняшний день, подобные сделки отличаются потерей времени и сил. К тому же, это определенные риски, как для продавца, так и для покупателя. Для того чтобы купить гараж на законных основаниях, нужно соблюдать определенные правила и последовательность оформления сделки. Давайте узнаем, как быть, если вы хотите купить гараж, на который продавец может предъявить только членскую книжку ГСК и получится ли оформить документы на себя. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

"Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь".

В х годах прошлого века иметь гараж в ГСК считалось большой роскошью. На сегодняшний день, подобные сделки отличаются потерей времени и сил. К тому же, это определенные риски, как для продавца, так и для покупателя. Для того чтобы купить гараж на законных основаниях, нужно соблюдать определенные правила и последовательность оформления сделки.

Такая сделка, как покупка гаража в ГСК, требует от продавца определенные документы, без которых оформление не осуществится. А покупатель со своей стороны должен понимать, что приобретение кооперативного имущества всегда связано с определенными нюансами. И проверка предоставленных бумаг должна быть особенно тщательной. Перед тем как оформить покупку гаража, следует учесть все особенности этой сделки. Для покупателя самое главное в данном случае — это наличие у продавца права собственности на недвижимость. То есть, это должно быть частное имущество.

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу.

Забыли пароль? Автор omigo , Добра всем! Спустя 2 года поиска подходящего гаража, вроде бы попался 1 интересный вариант как по площади так и по цене. Раньше на этом месте было 3 гаража, которые снесли и на их месте поставили 1 большой бокс. Как и где это должно быть отражено? Гараж в гск, продается по членской книжке.

Получилось капитальное железобетонное сооружение. Супружеская пара хотела гараж назад. Дело удалось решить мирно. Мои доводы сработали.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. presrosemb

    Ааа, легендарный одесский юмор :))