+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить обмен долями квартир

Какие документы необходимы для обмена долями в разных квартирах с доплатой кроме прав собственности на них? Нужен ли договор? И где он составляется? Непосредственно у нотариуса? Обмен между людьми не связанными родственно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменяться квартирами между родственниками

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки. Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.

Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. Нажмите для увеличения изображения. Лучший вариант извещения собственников — направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.

Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру.

Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится. Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене. Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки — одновременное приобретение вами доли в другой квартире адрес.

У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки.

Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги. Каждое согласие обойдется примерно в — рублей. Прочтите: Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях п.

Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса. Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены.

Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно. Скачать договор мены долями в квартирах образец. Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками — это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов. Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения. Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др.

При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев. Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно. Прочтите: Порядок выделения доли в натуре из общедолевой собственности. Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки. Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались. Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.

Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун. Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов. Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.

Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира — другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения. При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу. При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество.

Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.

Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения. При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками.

Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми. Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой. Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24 mail. Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации.

Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием. Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности "Бухгалтер аудитор".

Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам. По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас — кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву. Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Про финансы. Получить консультацию. Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками в году Автор: Юлия Игоревна.

Последние изменения: Февраль, года Время чтения: 6 мин. Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Обмен долями в разных квартирах 1. Как оповестить других собственников долей 1. Нотариальное участие в обмене долями 1. Взаиморасчеты по сделке обмена 1. Документы для обмена долями 1. Как происходит сделка мены у нотариуса 1. Обмен доли несовершеннолетних 2. Обмен долями по наследству 3. Чем можно заменить сделку обмена между родственниками. Елена Сергеевна — Главный редактор Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте.

Глеб Викторович — Контент-менеджер, редактор Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Публикаций: 0. Ирина Владимировна — Юрист, бухгалтер аудитор Высшее юридическое образование. Публикаций: Алена Андреевна — Бухгалтер По образованию бухгалтер. Публикаций: 7. Юлия Игоревна — Кадастровый инженер Кадастровое образование. Дмитрий Сергеевич — Экономист-финансист Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит.

Бесплатный вопрос юристу. Другие статьи по теме. Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. Оформление квартиры в собственность по наследству. Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам. Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками в 2020 году

Какие документы необходимы для обмена долями в разных квартирах с доплатой кроме прав собственности на них? Нужен ли договор? И где он составляется? Непосредственно у нотариуса? Обмен между людьми не связанными родственно! В связи с принятием Федеральный закон от Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Документы для обмена долями в разных квартирах с доплатой Здравствуйте! Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Рейтинг Правовед.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Чернобавский Дмитрий. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Ильченко Нина. Все услуги юристов в Москве. Сопровождение регистрации сделок с дачей. Оспаривание права на дом. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками? Как наследникам лучше оформить обмен долями в квартирах?

Обмен доли на квартиру. Обмен доли в квартире на отдельное жилье. Возможен ли обмен долями в квартирах между отцом и несовершеннолетней дочерью?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Вариант родственного обмена квартирами может осуществляться как прямым обменом (с доплатой или без нее), так и с помощью заключения договоров купли-продажи. Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при.

Обмен доли

Вопрос: Что быстрее и дешевле сделать дарственные или обмен долями. Брат наследник не платит за квартиру мешает размену. Имеем два объекта земля и квартира. Возможно через суд обмен долями. Если бывший муж не платит алименты 6 лет, лишён родительских прав. Если нет, то как поступить при обмене жилья на лучшее с моей доплатой, ведь при обмене доли сохранятся, как то не хочется дарить ему более дорогую долю.

Возможен ли обмен долей, в недвижимом имуществе, на равноправные доли в другом регионе? Поясню: у двоих детей есть доли в доме. Сейчас переехали в другой регион. Есть новое имущество. Мой отец и бывшая жена живут в разных регионах и городах. Они хотят сделать обмен долей.

Можно ли сделать доверенность и переслать друг другу? Нужно ли в данное время, после 1 июля г. При продаже доли домовладения требуется согласие совладельцев, которые считаются покупателями первой очереди. Как разрешается вопрос при обмене доли домовладения на другое, отдельное жилье? Требуется ли такое согласие? Можно ли произвести обмен долей, чтобы недееспособному в итоге принадлежала полностью одна из квартир? Сестра является опекуном!

Могу ли я до вступления в наследство совершить обмен долями с другим человеком между квартирами или это делается только после вступления в наследство? Как составить заявление на переход права собственности при обмене доли квартиры на долю гаража. После смерти мужа вселились в 4 в 2 комнатную квартиру со смежными комнатами в квартиру, поменяли замки, на звонки не отвечают, дверь не открывают, на обмен долями не согласны, продавать не согласны.

Посоветуйте что можно сделать? Что удобнее, выгоднее и быстрее обмен долями в квартирах между сыном и отцом по договору мены или дарения? Квартира приватизирована на моего мужа и его мать. В квартире прописаны муж, свекровь, я, трое наших детей. Каким образом выделить доли в этой квартире для последующего обмена доли мужа на квартиру его отчима? Какие материальные затраты при этом мы понесем?

Заранее спасибо. Хотим сделать родственный обмен долями в квартирах. Какие документы необходимы для предоставления в росреестр? Есть: двухкомнатная квартира в ЦАО г. Москвы, где живут отец с младшей дочерью собственность пополам и трехкомнатная квартира в ВАО г. Москвы, где живут мать со старшей дочерью собственность по полам. Дочери хотят поменяться долями между собой. Родители не возражают. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Обмен доли. Юрист Калашников Владимир Валентинович. Нет никакой разницы по быстроте оформления. Лучше сделать так как есть на самом деле - то есть договор мены. Делать нужно у нотариуса. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Бабкин Михаил Александрович на сайте. Добрый день! В таком случае лучше сделать обмен одним договором, делать нужно у нотариуса, поскольку тут долевая собственность. Так будет проще, процедура займет 2 недели, если обмен равноценный, то налогов платить не нужно.

Адвокат Хабарова Ядвига Геронтьевна. Уважаемый Александр, поскольку тёще не является вам близким родственникам, если совершить сделку дарения то вы будете оплачивать налог. Поэтому возможны другие варианты купли-продажи, или обмена.

Удачи вам и всего самого наилучшего. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Если необходимо произвести обмен долей в квартирах, то следует заключить договор мены. Сделка должна оформляться в нотариальном порядке. Адвокат Шук Павел Семенович. Доброго времени суток! Удачи Вам. Консультация по Вашему вопросу. Алексей Константинович. Юрист Шарипов Альфат Фанисович. Алексей, суды не смогут заставить ваше брата на принудительный размен квартиры и земельного участка.

Вы можете, либо продать свои доли в квартире и земельном участке третьим лицам, либо выкупить их у него. Юрист Булатова Ирина Дмитриевна. Адвокат Федоровская Наталья Руслановна. Нет, это невозможно. Заставить брата совершить обмен, которого он не желает, суд не может.

Юрист Суханов Михаил Александрович. Алексей, если эти объекты получены в наследство, то при определенных обстоятельствах, указанных в законе возможен раздел в судебном порядке даже при отсутствии согласия брата. Чтобы понять, возможен ли такой вариант именно в Вашем случае, надо знать все подробности, начиная с даты открытия наследства. Если есть вопросы, Вам придется самому звонить юристу по указанному под ответом телефону.

Юрист Татарчук Л. При продаже он также должен участвовать в договоре, так как является собственником. Адвокат Егорова Екатерина Александровна. Здравствуйте, если данное жилое помещение является для должника единственным, то на него не может быть обращено взыскание.

Вы можете продать только свою долю. Имущество детей возможно продать лишь с согласия органов опеки. Удачи вам и всего наилучшего. Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. Добрый день, уважаемый посетитель! Если это его единственное жилье, то нельзя Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Юрист Ниманов Борис Игоревич. Вам необходимо обратиться к судебному приставу, который ведет исполнительное производство по взысканию алиментов, с ходатайством об обращении взыскание на имущество должника.

Иного способа изъятия имущества, даже купленного с использованием материнского капитала, нет. Уважаемый Владимир Сделки с долями принадлежащими несовершеннолетним совершаются с согласия органа опеки и попечительства.

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства Удачи вам и всего самого наилучшего. Юрист Немиров О. Добрый день, уважаемый Владимир Обмен можно провести с согласия органа опеки на данный обмен. Удачи Вам и вашим близким! Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Возможно, но по 2 договорам-купли-продажи, к юристу очно обратитесь что б составить договор.

На такую сделку нужно согласие органов опеки. Юрист Акмалов Айрат Габбасович. В данном случае обмен долей, в недвижимом имуществе, на равноправные доли в другом регионе возможен только согласия с органов опеки если есть несовершеннолетние дети. Юрист Злобина В. Добрый Вечер! Да, конечно можно так сделать, только доверенность должна быть оформлена у нотариуса и содержать необходимые полномочия. Юрист Сарайчук А. Доброго времени суток, Гульназ!

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

При этом договор мены считается аналогичным договору купли-продажи , причем обе стороны являются продавцами и покупателями.

По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир. Во времена СССР обмен квартиры часто являлся единственным способом улучшения своих жилищных условий.

В настоящее время улучшить место проживания гораздо проще — путем покупки новой квартиры. Однако и сейчас обмен квартиры является довольно востребованным способом, особенно среди родственников. Такой обмен позволяет одним переселиться в более просторное помещение, а другим — избавиться от излишних коммунальных платежей.

Общие положения об обмене приведены в ст. В соответствии с ней при обмене каждая из сторон должна передать помещение товар в собственность другой стороне в обмен на другое помещение. При этом обмен производится по правилам, которые верны для договора купли-продажи, а каждая из сторон является и продавцом и покупателем товара жилого помещения.

Основные требования к договору мены приведены в ст. В том числе необходимости составления договора в письменной форме при цене сделки, превышающей руб. В действующем ЖК РФ отсутствует понятие родственного обмена. При обмене квартиры с родственником закон не предполагает каких-то льгот. К участникам договора применяются одинаковые для всех граждан правила совершения обмена.

Порядок оформления родственного обмена приватизированных квартир включает следующие этапы. При наличии в составе проживающих несовершеннолетних граждан необходимо получить разрешение органов опеки. Это связано с тем, что в соответствии с законодательством при таком обмене не должны ухудшиться условия проживания ребенка. Например, при переезде из двухкомнатной квартиры, часть которой принадлежит ребенку, в однокомнатную. При этом количество квадратных метров, которое приходилось на ребенка, должно остаться неизменным.

Таким образом, ребенок может стать собственником почти всей новой квартиры. Так как обмен недвижимости приравнивается к купле-продаже, то считается, что каждый из продавцов квартир получил доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. При этом можно использовать налоговые вычеты.

Освобождаются от этого налога продавцы квартир, которые владеют ими более 3 лет, а с года — более 5 лет. Опасность замены мены на дарение состоит в том, что при спорах в первом случае собственность вернется к начальным собственникам, а во втором случае придется доказывать незаконность сделки в каждой сделке дарения. Обмен долями между родственниками не отличается от такого процесса обмена полной квартиры. При этом для обмена необходимо наличие выделенной доли.

Если доля собственности не выделена, то такую долю нельзя обменять даже через суд. Трудности обмена доли могут возникнуть также в случае, когда родственники проживают на разных квартирах, у которых имеются иные собственники.

В этом случае необходимо получить согласие этих собственников. В случае их несогласия вопрос может быть решен в суде. По ст. При этом могут существовать варианты обмена:. При невозможности приватизации например, жилец уже раньше осуществлял приватизацию жилища можно использовать другие подходы. Например, путем вселения в неприватизированную квартиру ребенка и последующим заключением договора о социальном найме.

Приватизированная квартира передается через договор дарения или купли-продажи. Но такой путь чреват возможностью потери квартиры из-за нечестности одного из родственников. Налог при сдаче квартиры в аренду — это тема нашего подробного материала! Как быстро получить комнату в общежитии и кто из жильцов имеет на это полное право? Узнайте всю необходимую вам информацию в нашей статье. Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? Наша статья вам поможет!

Риски При родственном обмене риски заметно снижаются, так как можно предполагать, что родственники вряд ли будут обманывать друг друга. Однако в жизни бывают разные родственники и различные ситуации, а потому надо знать слабые звенья сделки обмена. Специалисты рынка считают, что при обмене риски гораздо больше, чем, например, при сделке купли-продажи.

Это связано с тем, что обмен выполняется в несколько этапов. При этом причиной потери времени и денег может служить как мошенничество, так и легкомысленный подход к подготовке и оформлению документов.

Обмен квартир между родственниками производится по правилам, принятым для всех остальных граждан РФ. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Если он является собственником части квартиры, то при переезде в новую квартиру его доля также не должна уменьшиться.

В таком случае налог не взимается. Во втором случае наиболее простым вариантом является вариант приватизации неприватизированной квартиры с последующим заключением договора мены. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Как правильно обменять квартиру на автомобиль? Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком? Обмен квартиры на строительство дома. Разновидности договоров мены. Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать? Особенности обмена квартир между городами и странами. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Вопрос: Что быстрее и дешевле сделать дарственные или обмен долями. Брат наследник не платит за квартиру мешает размену.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

Обмен мена долями в квартирах регулируется ст. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие — вместо заключения двух договоров купли-продажи двух долей и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру.

Если же нужно непременно заключить именно договор мены например, если нет доверия между сторонами соглашения , то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки.

И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире. Они должны отказаться от своего преимущественного права на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа.

В обычной ситуации, если не требуется помощь нотариуса и дополнительные документы, единственным видом расходов станет госпошлина за перерегистрацию права собственности в размере рублей на 1 человека. Так как в обмене участвует как минимум 2 стороны, они должны заплатить рублей. В связи с тем, что обычный договор мены не зависит от внешних факторов, единственным реальным сроком, на который можно ориентироваться, станет сам факт переоформления документов на долю в Росреестре.

Эта процедура может занимать от 3 дней и до 1 месяца. Чаще всего недели. Все остальное — индивидуально и напрямую зависит от владельцев.

Договор обмена обычно не требует нотариального заверения, однако не исключает его. Таким образом, если это необходимо, любая из сторон может настоять на том, чтобы документ был заверен по всем правилам.

Если договор равноценный, то достаточно просто указать, что обменивается одна доля на другую. Главное отличие договора мены, в котором будет участвовать несовершеннолетний ребенок как и любое недееспособное лицо — обязательная необходимость нотариального заверения.

Кроме того, к списку документов придется добавить разрешение от органов опеки. В остальном документы ничем не отличаются. И не важно, что фактически денег человек не увидел.

С точки зрения закона, такая операция равна той, при которой человек продает свою долю в квартире и на вырученные средства покупает другую долю. Единственный вариант не платить налоги: выждать определенный срок. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Инструкция по обмену долям в квартирах между родственниками 1. Сам факт того, что обмен производится между родственниками не играет никакой роли.

С тем же успехом в документе могут фигурировать и абсолютно посторонние лица. Льготная система в плане налогообложения применяется только в случае дарения близким родственникам той самой доли, но не мены. Таким образом, если требуется избежать оплаты налогов, то проще заключить 2 договора дарения. Пример: При продаже любой доли в квартире , владелец сначала должен предложить ее купить остальным собственникам и только потом, если последние отказались или не смогли приобрести недвижимости, продавать ее третьему лицу.

И не важно, родственником будет это лицо или нет. Договор мены тут не исключение и для того, чтобы реализовать возможность поменяться долями, нужно убедиться, что все стороны включая совладельцев согласны именно на такой вариант и не будут претендовать на эту же долю исходя из преимущественного права. В случае с договором дарения, о котором говорилось выше, преимущественное право не используется и потому долю можно свободно передать безвозмездно другому лицу в том числе и родственнику.

Однако в нашем случае получается, что заключаться будет сразу 2 договора дарения, что может быть расценено остальными собственниками жилья как фиктивная сделка. В результате она может быть с легкостью оспорена в суде. Ситуация с меной доли в квартире очень спорная и требует крайне внимательного подхода.

По правилам, продавец обязан выставить потенциальным покупателям-совладельцам те же условия, что и родственнику, с которым он планирует меняться долями. Но, как правило, обмен предполагает именно получение конкретной недвижимости в другом районе города или даже регионе страны. С одной стороны, это вполне законно. С другой, совладельцы могут подать в суд требование признать сделку незаконной из-за того, что условия невыполнимы. Рекомендуется заручиться помощью опытного юриста. Как вариант, в предложении можно указывать несколько вариантов приобретения доли: непосредственно обмен на конкретную недвижимости или солидную сумму, за которую эту недвижимость можно было бы приобрести с хорошим запасом.

Потенциально может потребоваться согласие супруга или супруги на обмен доли или любые другие документы, в зависимости от ситуации. Тут тоже не помешает помощь и совет опытного юриста. Пример: Стороны могут за несколько часов договориться об обмене, после чего сразу же направить предложения о покупке доли совладельцам. Если те сразу отказались, то можно двигаться дальше.

Если нет, придется ждать 10 дней. После этого достаточно за несколько часов а то и минут составить и подписать договор мены и подать на его основании заявление о перерегистрации права собственности. В такой ситуации настаивающая сторона должна понимать, что скорее всего все затраты на оплату услуг нотариуса лягут именно на нее. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки. Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору. Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже.

Вариант родственного обмена квартирами может осуществляться как прямым обменом (с доплатой или без нее), так и с помощью заключения договоров купли-продажи. Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при.

Вариант родственного обмена квартирами может осуществляться как прямым обменом с доплатой или без нее , так и с помощью заключения договоров купли-продажи. Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при совершении сделки — все это можно найти в статье. В законодательстве нет понятия родственный обмен как такового. Но есть понятие договора мены, который заключается между обеими сторонами сделки.

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи статья ГК РФ. Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц. Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи ГК РФ , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в году практически нереально — квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных.

Ошибка полагать, что обменять можно только то имущество, которое полностью находится в собственности гражданина. На самом деле это далеко не так.

Обмен мена долями в квартирах регулируется ст. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие — вместо заключения двух договоров купли-продажи двух долей и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру. Если же нужно непременно заключить именно договор мены например, если нет доверия между сторонами соглашения , то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире.

Бытует мнение, что обменять возможно только имущество, находящееся в полной собственности, но это не так. Обменять можно даже долю в квартире при соблюдении определенных условий. Обмен долями в недвижимости между родственниками достаточно распространенная сделка.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fopameari

    Я не понимаю тех идиотов, которые покупают евробляхи и трясутся потом вдруг менты остановят, вдруг отберут, вдруг штраф. ни по украине попутешествовать, ни за границу поехать. с таким раскладом я и без номеров по колхозным полям поезжу хоть на краденой машине тем более, что евробляха это машина на год-два. Ребятки, да я ботинки дольше ношу)))

  2. Елена

    Концовка юморная, оператор прикололся! Я думал у Тараса нет чувства юмора ))

  3. Аполлон

    Та какие налоги вообще тут платить, тут нет никакого социализма тут тупо отжим денег идет у всех

  4. Авдей

    Я бы разбил покупательскую корзину на активы и пассивы, например: