+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где брать ипотеку лучше у застройщика или в банке

Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. BMW 3 серии. Audi Q7. Читайте нас где удобно. Информация для клиентов Реклама на Е1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека от застройщика: плюсы и минусы

Все время За сегодня За неделю За месяц За год. Хитрости, которые позволят выгодно взять квартиру в ипотеку. Ипотека — это звучит страшно. Но не так страшен кредит, как его малюют. Просто к этому делу нужно подходить с умом. Есть масса программ, по которым процентная ставка ипотеки снижается и условия становятся льготными. Ипотека — как раз тот случай, когда стоит обратиться к специалистам в этой области. Не бойтесь. Вы не переплатите, а даже сэкономите, так как они знают то, чего не знаете вы.

Мы решили узнать, какие вопросы, связанные с ипотекой, волнуют томичей. На электронную почту пришло больше десятка вопросов. Спрашивает Михаил:. Где выгоднее всего брать ипотеку: у застройщика, в банке или в агентстве недвижимости? Любой человек может прийти в банк. Но у разных банков разные условия, поэтому вам придется либо довериться одному сотруднику, либо посетить несколько различных консультаций, что займет значительно больше времени. Обратиться в агентство недвижимости тоже можно, но, скорее всего, их услуги будут стоить каких-то денег, возможно, немаленьких.

Какие плюсы, если вы приходите именно к нам. В одном месте можно не только выбрать квартиру, но и одновременно получить консультацию по поводу ее приобретения в ипотеку. Вам расскажут, какие документы нужно предоставить, более того, сформируют пакет, который рассмотрят сразу в нескольких банках. А ТДСК, как надежному застройщику, во многих банках предоставляют определенную скидку. Спрашивает Катерина:. Можно ли не страховать квартиру при оформлении ипотеки?

По закону объект недвижимости должен быть застрахован. Свою жизнь гражданин может не страховать, но в этом случае процентная ставка увеличивается. Процентная ставка по ипотеке в Томской области. Спрашивает Юрий:. На что можно получить налоговый вычет при оформлении квартиры в ипотеку? Возврат возможен либо со стоимости квартиры, либо с процентов, уплаченных по кредиту. Один раз в год в банке берется справка, что вами выплачено такое-то количество процентов, которая предоставляется в налоговый орган.

Спрашивает Татьяна:. Если человек не брал ни одного кредита до ипотеки, отразится ли это как-то на процентной ставке? На сегодняшний день нулевая кредитная история на процентной ставке не отражается. Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса, от того, является ли человек зарплатным клиентом банка или нет.

Также в самой заявке есть свои нюансы, например, множество акций, под которые клиент может так или иначе подпадать. Есть банки, которые дают ипотеку вообще без первоначального взноса. Однако в основном все-таки чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка.

Что делать, если не хватает средств на первоначальный взнос? Например, есть небольшая сумма, но хотелось бы процентную ставку по ипотеке иметь пониже. В этом случае ТДСК может предоставлять вам недостающую сумму с рассрочкой оплаты.

Программы ТДСК по поддержке покупателей. Губернаторская ипотека. Бери сейчас — плати потом. Без процентов. Трейд-ин и ипотечный обмен. Спрашивает Олег:. Может ли многодетная семья рассчитывать на особые условия при покупке квартиры?

В ней могут участвовать семьи, в которых с 1 января года родился второй третий, четвертый и более ребенок. Также с года при рождении третьего ребенка выделяются президентские тысяч рублей, которые можно потратить на погашение ипотеки. Для этого необходимо обратиться в банк с документами об ипотеке и свидетельствами о рождении детей.

Еще у семьи с двумя и более детьми может быть материнский и региональный капитал. В Томской области есть ряд банков, которые готовы взять маткапитал в качестве первоначального взноса.

Кроме того, его можно вложить в досрочное погашение ипотеки. Если маткапитала нет, то мы уточняем, будет или нет первоначальный взнос, и если будет, то в каком объеме.

Определяем банки, которые готовы поработать с этими людьми. Молодая семья. Второй ребенок, квартира маленькая, решили расширяться.

Есть ли какие-то варианты? У ТДСК есть программа трейд-ин, когда мы можем взять ваше вторичное жилье. Наши специалисты оценивают квартиру, если всех все устраивает, то мы занимаемся ее дальнейшей реализацией. И ваша квартира идет в качестве первоначального взноса на приобретаемую новую. А на недостающую сумму можно оформить ипотеку.

Преимущество трейд-ина — вы въезжаете в новую квартиру, не дожидаясь продажи своей. Можно ли выгодно оформить ипотеку бюджетнику?

Банки при рассмотрении заявок бюджетников отдают им приоритеты. Для них даже могут быть отдельные скидки, однако зачастую условия по специальным акциям выгоднее. Спрашивает Ирина:. В этой программе стремятся участвовать все, кто узнает о ней.

Конечно, при оформлении данной программы есть ряд нюансов. Нужно иметь определенный доход, который считается от количества человек в семье. Также в программе есть свои требования к недвижимости — вы можете либо совсем не иметь ее, либо иметь определенную квадратуру, исходя из количества членов семьи.

Чтобы стать участником программы, необходимо собрать пакет документов. После этого администрация рассматривает их. В случае если человек соответствует заявленным требованиям, то с ним заключается договор. Клиенту предоставляется либо субсидирование процентной ставки, либо часть денег в качестве первоначального взноса. Квартиры, которые можно купить по этой программе, находятся в микрорайоне Ясный г. Северск , ЖК Радонежский и мегарайоне Южные ворота.

Кто-то смотрит только на цену, но большинство людей обращают внимание на транспортную доступность, инфраструктуру — садики, школы. Это очень важный аспект.

Поэтому сегодня что Южные ворота, что Радонежский соответствуют всем требованиям граждан. Наталья Дубич. Шпаргалка для тех, кто хочет взять ипотеку. Выбор квартиры. Поиск квартиры мечты. Работа со специалистом по ипотечным сделкам. Специалист выясняет, что хочет купить клиент. Определяется категория клиента зарплатные клиенты, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса; клиенты, пришедшие через партнерские каналы, все, кто не относятся к указанным выше категориям.

Определяется сумма кредита — стоимость потенциальной квартиры минус первоначальный взнос, а также подсчитывается ежемесячный платеж. Сбор документов. Сбор документов и оформление заявки. Рассмотрение заявки в срок от 1 до 3 дней. Получение решения. Клиент получает уведомление - смс на телефон или по электронной почте.

Срок действия разрешения составляет три месяца. В среднем весь путь занимает 1,5 месяца. О проекте Реклама Контакты. Мы в соцсетях. Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники. Группа сайтов ТВ2. Все права на материалы, находящиеся на сайте ТВ2, являются его собственностью и охраняются в соответствии с законодательством РФ.

Ипотека на квартиры в новостройках 2020

Дмитрий Козуров. Артем Сошников. Ольга Ильюшкина. Сергей Мохнарь. Иван Зинченко. Екатерина Исаева. Что нужно знать об ипотеке на вторичное жилье Условия Требования к заемщикам Требования к недвижимости Как оформить Документы для получения Советы юристов Процентные ставки Популярные вопросы и ответы. Когда вы решаете взять ипотеку на квартиру в новостройке, банк хочет быть уверен, что дом построен по всем правилам и будет сдан в срок.

Поэтому они сотрудничают с застройщиками и проводят аккредитацию недвижимости. Как правило, строительная компания сама предложит вам варианты по ипотеке — в тех банках, с которыми она сотрудничает.

Для покупателя новостройка — выгодный вариант. Цены на первичном рынке, как правило, ниже, а ставки по ипотеке меньше. Требования банка к заемщикам. Ипотечный кредит — не благотворительность со стороны банка, а способ заработка. Поэтому кредитная организация ждет увидеть в качестве заемщика человека, который сможет вернуть долг с процентами. Данные по зарплате, месту работы, кредитной истории и так далее вводятся в специальную программу, которая и выставляет человеку оценку.

Хорошо, если на обслуживание ипотеки у вас будет уходить меньше половины месячного дохода. С особым вниманием в банке подойдут к заявкам от представителей опасных профессий например, пожарных , людей с плохой кредитной историей и тех, кому хватает только на минимальный первоначальный взнос. А вот что не обязательно, так это иметь паспорт РФ — некоторые банки с удовольствием профинансируют покупку недвижимости и иностранцам. Также не нужна регистрация по месту жительства в том регионе, где вы собираетесь покупать квартиру.

В году сложилась ситуация, когда из-за вызванного коронавирусом кризиса, банки вынуждены более пристально приглядываться к потенциальным заемщикам. Ведь вырос риск не получить назад деньги, которые они дают в долг. То же самое касается и созаемщиков. Практически все стали отказывать клиентам, у которых есть действующие кредиты, очень внимательно считают платежеспособность потенциального заемщика.

Если раньше индивидуальному предпринимателю можно было получить одобрение ипотеки, то сейчас это практически невозможно. Это интересно. Требования банка к недвижимости. Новостройка, в которой потенциальный заемщик хочет купить квартиру, должна пройти аккредитацию у банка.

Таким образом кредитная организация удостоверится, что объект недвижимости, который будет у нее в залоге, стоит своих денег, и, в случае проблем у заемщика, она сможет его продать.

Впрочем, для покупателя квартиры такая инспекция от банкиров только в плюс — лишний раз знающие люди проверили, что у застройщика все в порядке. А проверяют не только сам дом, но и компанию, которая его строит. Дополнительные требования предъявляются и к зданию, где расположены апартаменты. Так, объект залога не может располагаться в бывших домах отдыха, санаториях, пансионатах, лагерях, гостиницах и воинских частях. Само здание должно быть построено или реконструировано не ранее года.

Как оформить ипотеку на квартиры в новостройках. Вы готовы обзавестись собственным жильем и даже накопили денег на первоначальный взнос? Тогда алгоритм действий следующий. Выберите квартиру, которую хотите купить. Это, с одной стороны, самый сложный этап, потому что нужно учесть кучу нюансов от метража до близости школ и больниц. А с другой, самый простой — ведь тут все зависит от вас и ваших возможностей. Узнайте у застройщика, с какими банками они сотрудничают.

Менеджеры отдела продаж прекрасно знают, куда направить людей и охотно ответят на все вопросы. Не поленитесь узнать про все банки, а не только про тот, который на первый взгляд кажется самым привлекательным. Может получиться так, что другая организация предложит более выгодные условия.

Подайте документы в банк и получите одобрение. Совершите сделку лучше пригласить надежного риэлтора, который проследит за правильным ее оформлением , начните выплачивать ипотеку и думать, какие занавески повесить на кухне.

Документы для получения ипотеки. Для такой серьезной сделки банки требуют солидный пакет документов. В разных кредитных организациях могут быть свои варианты, но в целом требуются следующие бумаги: паспорт; заявление-анкета; страховое свидетельство государственного пенсионного страхования СНИЛС ; индивидуальный номер налогоплательщика ИНН ; справка о доходах физического лица справка 2-НДФЛ или налоговая декларация за последние 12 месяцев; заверенная работодателем копия трудовой книжки или выписка из нее; свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей — если есть; для мужчин младше 27 лет — военный билет; для иностранных граждан — документ, подтверждающий законность пребывания на территории РФ.

Конечно, есть и документы, которые касаются самой квартиры. Но, как правило, эти вопросы решаются без участия покупателя — между застройщиком и банком. Советы юристов. И ситуация на рынке такая, и покупка для подавляющего большинства людей слишком важная, чтобы рисковать. Рейтинг застройщика и то, как сильно он закредитован — все это открытая информация, которую можно и нужно проверять.

Например, если застройщик аккредитован только в одном банке, это тревожный звонок о безопасности подобного объекта для покупателя. Важно не рисковать и покупать квартиру по договору долевого участия. Это поможет избежать ситуации, когда сотрудник плохо проверил документы и проектные декларации застройщика. В таком случае есть риск получить ключи позже на несколько месяцев, а то и лет. Как правило, банки предлагают специальные программы для тех, кто покупает жилье в новостройке.

Процент для конкретного заемщика будет свой — в зависимости от многих факторов. Один из главных — размер первоначального взноса. Чем он больше, тем меньше денег вы берете взаймы, и тем охотней и под меньший процент банк вам их даст.

Отметим, что в России действуют программы льготной ипотеки для семей с детьми. Им государство субсидирует процентную ставку, поэтому условия получаются выгоднее, чем без господдержки.

Действие таких программ, как правило, распространяется именно на новостройки. Популярные вопросы и ответы. Как кредитная история влияет на шансы получить одобрение? Исправить ее, конечно, можно, но на это уходит много времени и сил, поэтому кредитную историю, как честь, надо беречь смолоду. Можно ли продать квартиру в ипотеке? Правда, придется заручиться согласием банка. И, разумеется, с такой недвижимостью все обстоит немного иначе, чем с обычной куплей-продажей. Есть три варианта: Покупатель приобретает квартиру за личные средства.

Продавец гасит ипотеку деньгами покупателя, после чего регистрируется договор купли продажи. Если покупатель сам приобретает залоговую квартиру в ипотеку, ему лучше всего получить кредит в том же банке, что и продавец. Тогда банк-кредитор сможет одновременно снять старое обременение с квартиры и наложить новое — уже для нового заемщика.

Если же ипотеку покупателю одобрили в другом банке, кредитные организации могут договориться между собой. Правда, банков, выдающих ипотечные займы на залоговые квартиры, откровенно говоря, немного. Как повысить свои шансы на одобрение ипотеки? Кроме того, важно предоставлять банку подлинную информацию.

И дело не только в том, что банк рискует меньшей суммой, но и в том, что заемщик накопил на этот взнос, то есть он умеет распоряжаться деньгами. Можно ли использовать маткапитал для первоначального взноса?

Нужно уточнить этот вопрос в том банке, с которым вы хотите заключить договор. Если получившейся суммы хватает на первоначальный взнос, кредитная организация, как правило, не имеет ничего против.

Важно, что условием улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала является выделение долей детям. Можно сделать это сразу при покупке, а можно оформить сделку на кого-то одного из родителей. Тогда ему необходимо будет написать и заверить у нотариуса обязательство выделить доли всем членам семьи, когда ипотека будет выплачена. Если человек это обещание не сдержит, сумму материнского капитала придется вернуть.

Как досрочно погасить ипотеку. Рассчитаться по кредиту досрочно — безусловное право каждого человека. Запрещать это или брать какие-то дополнительные комиссии банк не имеет права. Здорово, если вдруг появляется большая сумма денег, так, чтобы хватило одним махом долг закрыть. Но давайте будем честны, такое случается мало с кем. Раз в месяц или по мере появления лишних нескольких тысяч. И вот тут встает вопрос: за счет чего уменьшить нагрузку? Можно сократить за счет дополнительного платежа срок займа, а можно уменьшить переплатой размер ежемесячного платежа.

То есть отдали разок больше обычного, и в остальные месяцы будет полегче. Но при полном погашении кредита все-таки нужно будет сходить в отделение, чтобы закрыть ссудный счет и получить справку о погашении ипотеки. Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратить. Фото на обложке: Николай Оберемченко.

В ипотечных схемах кредит дают банки, в договоре рассрочки контрагентом покупателя выступает застройщик. «У каждого из инструментов — свои особенности, преимущества и целевая аудитория. Рассрочка подходит для тех клиентов, которые ожидают поступление крупной денежной суммы. Если же такой возможности нет, то, на наш взгляд, лучше воспользоваться ипотекой», — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Что такое ипотека от застройщика и как её оформить в 2020 году

Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. BMW 3 серии. Audi Q7. Читайте нас где удобно. Информация для клиентов Реклама на Е1. Единый номер: 8 звонок бесплатный. Отдел продаж: adv iportal. Редакция: news corp. Центр поддержки пользователей портала E1. Проблемы при работе с порталом: support corp. Карта сайта. Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи,. Адрес редакции: , Екатеринбург, ул.

Шейнкмана, 10, 3-й этаж, Электронный адрес редакции: news corp. Квартира или дом? Где лучше жить, работая в городе? Переезд из Академа в город Заречный. Где купить дом в близком пригороде Екатеринбурга? Почем сейчас страховка недостроя? Рефинансирование ипотеки и маткапитал. Массажные войска.

Ключевая ставка 4. Кризис Что будет с ипотекой? Мы сами не местные. Взлетит нет? Как получить налоговый вычет у работодателя? Fl о ki. По каким критериям выбирать себе жильё. Какой район Екб посоветуете студентке меда? Анастасия Сергей Б. Дмитрий Севастополь. Дачный поселок "Солнечный берег" с. Ключи Сысертский район. Пожарная лестница на лоджии в новостройках. Лилия У кого есть 1 Га земли рекреация в черте города. Мой E1. Вход для зарегистрированных пользователей:.

Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.

Чем ипотека от застройщика отличается от обычной?

На фоне интереса к предыдущему моему посту про ипотеку и кучу вопросов по процедуре оформления, расскажу, как я брала ипотеку воспользовалась электронной регистрацией сделки в Сбербанке.

Скажу сразу - пост не рекламный, в сбере и других банках я не работаю, равно как и в сфере недвижимости. Вводные данные действительны для большинства банков : чтобы вам была одобрена ипотека, вы должны соответствовать минимальным условиям: возраст не менее 21 и не более 65 на момент окончания выплат , трудоустроены официально, на последнем месте работаете не менее полугода, общий стаж не менее 1 года.

Таким образом, я отсеяла огромное количество застройщиков включая очень известные в Петербурге Норманн, Дальпитерстрой, ЛидерГрупп, ЦДС - не в обиду дольщикам и собственникам жилья у этих застройщиков.

В итоге, у меня был выбор из 6 ЖК у 3 застройщиков. Конкретно выбор застройщика описывать не буду, подробнее о том, как я выбирала - в предыдущем посте. Следует понимать, что ипотеку на конкретный ЖК можно взять не в каждом банке.

При выборе банка и ЖК следует об этом помнить. На сайтах застройщиков вывешен список банков, у которых можно взять ипотеку на выбранный ЖК. У сбербанка большой выбор новостроек по этой акции - есть и крупные надёжные застройщики, и квартиры в области, и квартиры в городе, и с отделкой, и с подготовкой под чистовую. Короч, есть из чего выбрать :. Чтобы стать зарплатным клиентом банка, вам нужно:. Все расходы, связанные с комиссиями за перечисление, несёт работодатель.

Если вы последовали совету из пункта 4 - порадую, беготня с документами обойдёт вас стороной; например, для получения одобрения ипотеки в сбере требуется либо нижеописанный ворох документов, либо получать зарплату на карту в течение как минимум 3 месяцев; в случае последнего никаких документов, кроме паспорта-инн-пенсионника, вам не понадобится.

Для тех, кто не стал зарплатным клиентом банка. Вам понадобится: заверенная копия каждой страницы трудовой берётся в отделе кадров - так и скажите "мне для кредита" , справка 2-ндфл в бухгалтерии , копия паспорта, копия пенсионника и ИНН. Для того, чтобы собрать эти документы, придётся немного потрудится и зайти в отдел кадров и бухгалтерию; а вот подать эти документы можно в электронном виде некоторые банки, например, сбер, это позволяют.

Регистрируетесь на сайте банка, подаёте заявку на ипотеку, загружаете документы и ждёте одобрения заявки на ипотеку. Вам одобряют определённый лимит, и теперь можно писать застройщику и выбирать квартиру. Я не знала, какой лимит мне одобрит банк; вначале я молилась о том, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона, чтобы взять самую занюханную студию. В итоге, сбербанк при моих ежемесячных доходах одобряет лимит в 3,9млн - мне вполне хватает на хорошую однушку с ремонтом!

Показываем ДДУ юристу. Уже писала о том, что в ДДУ бывает много подводных камней. Для примера, кабальные пункты из ДДУ некоторых застройщиков:. Юрист поможет вам проверить ДДУ на соответсвие ФЗ, проверит проектную декларацию, разрешение на строительство, документы на землю. Если юрист нашёл недочёты - пишем застройщику и просим поправить ДДУ в соотвествии с примечаниями юриста. Получаем ДДУ, который нас полностью удовлетворяет по условиям. Снова проверяем наличие и соответствие всех документов застройщика ДДУ, проектная декларация, разрешение на строительство, документы на землю.

Чтобы застройщик вам прислал полностью заполненный ДДУ все поля заполнены, не хватает толькко подписи и печати застройщика , квартиру надо забронировать.

В случае, если вы попросили заполненный ДДУ, а потом передумали брать забронированную квартиру, залог вам не вернут. В общем, идём в банк оплачивать залог в моём случае это было 30 тысяч. Заявка одобрена, вам присылают договор ипотечного кредитования. Опять внимательно проверяем его с юристом. Вам надо будет оформить договор со страховой; договор оформляется на 1 год, стоит это тысяч в зависимости от страховой, возраста застрахованного, наличия у него заболеваний.

В принципе, можно либо не страховаться, либо застраховаться в том банке, где берёте ипотеку если банк предоставляет услуги страхования и не париться. Чтобы не тащить с собой в кошельке первоначальный взнос наличкой, рекомендую открыть счёт в банке, где берёте ипотеку и закинуть деньги туда. Можно ехать подписывать ДДУ у застройщика и договор ипотечного кредитования в банке. Застройщик и банк назначают вам день подписания. Само подписание бумаг происходт очень долго - с застройщиком мы подписали ДДУ за час, а вот в Сбербанке меня задержали на 5 часов подписание договора ипотечного кредитования, открытие лицевого счёта, открытие аккредитива, подписание договора страхования жизни и здоровья, внесение первоначального взноса.

Поздравляю, самая тяжёлая часть пути пройдена! Предупреждение: иногда застройщик любезно предлагает вас "освободить" от такой "невероятно сложной" процедуры, как регистрация ДДУ и для этого просит подписать доверенность.

Вот что мне подсунул СетлСити: доверенность с правом передоверия! То есть, неограниченный круг лиц имеет право по доверенности творить с моей недвижимостью, что угодно. Застройщику пожелала свернуть доверенность трубочкой и запихнуть поглубже, и подала документы самостоятельно в МФЦ, безо всяких сложностей.

Справка о том, что я не состою в браке - руб обязательно для подписания ипотечного договора. Всё описанное здесь является всего лишь моим личным опытом и ни в коем случае не является рекомендациями к действию, инструкцией и прочим :. В посте много раз прозвучало слово "сбер"; тем не менее, сбербанк я не рекомендую, было много косяков с ними.

Сначала мне менеджер по кредитованию выдала договор с ошибками, а потом и вовсе была интересная история о том, как я просрочила первый платёж, заплатив его расскажу отдельно. В доверенности пишется о передаче прав представлять Вас в Росреесте подавать договора на регистрацию, забирать и пр. Всех требовавших деньги, вроде, научили, что навязываться нехорошо. Большинство застройщиков делают это бесплатно, просят только оплату госпошлины и то, потому что официально не могут её проплатить за физика.

Конечно это ваше право отказаться, но как говорит ТС нужно орать и требовать. Просьбы связаться с юристом ни к чему не приводят, юристы отвечают то же самое. К примеру магазины попадают под статью при нежелании продать товар без доп услуг по 16 статье защите прав потребителей. Эту статью можно привязать к ситуации с навязыванием регистрации дду? Если первое - грубое нарушение прав. Громко наорите на них и поясните, что вам не нужны посредники в регистрации ДДУ. Что либо вы регистрируете ДДУ сами, либо разворачиваетесь и уходите в закат, не купив квартиру.

Застройщик заставляет подписывать доверенность потому, что ему самому тоже надо ехать и подавать документы на регистрацию ДДУ. Заодно, типа, и ваши подаст. А вам просто лапшу на уши вешают. Если на менеджеров застройщика наорать и потребовать соединить вас с их юристом - проверено, менеджеры сразу становятся сговорчивее и тут же идут на уступки.

У них есть траблы и на этапе подписания договора, и после сдачи недвиги навязывают свою управляющую компанию с бешеными тарифами за коммунальные услуги. Но Сетл был лучшим вариантом из возможных. Насчёт доверенности - ну, мне не влом сгонять самой и подать документы. Во-первых, можно было хотя бы объект указать. Причем Сбер скрывает возможность страховаться в других компаниях и всячески препятствует. Тут уж каждому решать как поступить, у знакомых вместо 14К страховки в Сбере вышло где-то 2 с копейками.

Инструкция такая себе если честно. Я все проще сделал раза в 3. Я сначала собрал все предложения от банков цивильных, потом выбрал нужный мне. Самый низкий процент обещал Росевробанк 9. Начал с ними общаться уже подробнее и в итоге просто сказал какой дом и чего хочу и они сами уже мне готовили все что нужно, а все доки которые от меня требовались заранее говорили мне и я приносил им 2 раза, копии сами снимали.

Так что можно сделать все проще Берем ипотеку на 30 лет на сумму, допустим, 2 млн. Ежемесячный платеж 15 тыс. Выплачиваем все досрочно за 10 лет. Итого денег отдаем, ну допустим, 3 млн цифры от балды беру. Берем ипотеку на 15 лет, на ту же сумму 2 млн. Ежемесячный платеж 25 тыс. И так же все досрочно выплачиваем за 10 лет. И по факту мы отдаем те же 3 млн. Ставка же одна и та же. А теперь вопрос. Какой смысл брать ипотеку на лет, если можно взять на самый большой срок. Но при этом, если у тебя планы погасить ее за 10 лет, то ты погасишь, независимо от того, на какой срок брал.

Переплатишь ты столько же, сколько и если бы взял на 30 лет. Если мало ли произойдет какая-то жопа с твоим доходом, то отдавать 15 тыс в месяц проще, чем 25 тыс, ибо это твоя обязаловка платить ежемесячный платеж. То есть при максимальном сроке ты увеличиваешь место для маневра, меньше рискуешь, при этом ничего не теряя. Я не рассматриваю случаи, где, например ипотека на 7 лет идет по меньшей ставке видел у какого-то банка. Ну там все плюшки у большинства идут до 10 лет. Про них молчу. Если ты берешь ипотеку на 30 лет и платишь ежемесячно такую сумму, какой был бы ежемесячный платеж при летней ипотеки часть суммы шла бы на погашение основного долга , то сумма, которую ты отдашь, будет одинаковой.

Но если ты при летней ипотеке не можешь уложиться в эти 15 лет, то какой тогда вообще смысл брать ипотеку на эти 15 лет. Если сократить все описанное, то я могу взять ипотеку на 30 лет, платить 25 и погасить ее за 15 лет, при этом я не переплачу. Но в критической ситуации я не буду искать деньги у друзей и родственников, чтобы сделать ежемесячный платеж. Я просто заплачу тыс. Да, срок увеличится на несколько месяцев. Но это лучше, чем получать от банка претензии и требования полного досрочного погашения в связи с нарушением договора.

Разбираемся, что это за термин, чем такая ипотека отличается от обычной и отличается ли вообще , в чем ее плюсы и минусы.

Банк или застройщик: у кого лучше брать жилье в долг

Стандартный путь — подобрать программу в понравившемся банке, выбрать квартиру и трепетно ждать, одобрят ли заем. Но есть и второй вариант — ипотека от застройщика. Что это и чем она отличается от стандартной программы? Это кредит, который оформляется на покупку новостройки в банке-партнера застройщика. В чем преимущество такого типа ипотеки? В более лояльных условиях.

Какие именно это льготы, зависит от конкретного застройщика и банка. Это могут быть сниженные проценты по кредиту, одобрение по двум документам, минимальный размер первоначального взноса и так далее. Условия кредита определяются банком и застройщиком. Для них это обоюдовыгодная сделка — застройщик продает больше квартир в построенном доме, а банк получает новых клиентов.

Сам застройщик ипотеку не выдает. Полученные вами средства на покупку жилья — банковские. Обычно только банк определяет условия ипотечной программы. Он решает, сколько денег готов предоставить в заем и на каких условиях. Для оформления обычной ипотеки потребуется побегать.

Как минимум, нужно доказать свою платежеспособность. Для этого придется собирать пакет документов, подтверждать доход, а потом ждать, когда банковские сотрудники проверят юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца.

Срок закреплен в договоре. Суть у нее та же, что и у обычной ипотеки — вы занимаете недостающие средства на покупку недвижимости у банка, а потом возвращаете их с процентами на протяжении лет. Добавляются только льготные условия:. В ипотеку от застройщика можно купить только новостройку. Для рынка вторичного жилья аналогичных предложений не будет. Есть у таких предложений и минусы, и связаны они именно с льготными условиями отдельных программ.

Например, если не нужно вносить первоначальный взнос, то его сумма распределяется на весь период кредитования и суммы ежемесячных выплат могут быть существенными. А льготная ставка может распространяться не на весь период кредитования, а только на несколько месяцев или лет.

Такие минусы нивелируются довольно просто — достаточно внимательно читать договор и не торопиться его подписывать. Не устроили условия в одной кредитной организации?

Отправляйтесь в другую! Так или иначе, свой идеальный вариант покупки вы найдете. Вступать в ипотеку от застройщика можно на разных этапах строительства. И тут суть проста — чем раньше подписывается ДДУ, тем меньшую сумму вы заплатите. Учитывая, что банк выступает своеобразным гарантом честности застройщика, вступить в ипотеку можно уже на этой стадии. Да, останутся сопутствующие расходы — на съем жилья, например. Еще один нюанс — выбирайте грамотно тип отделки. Почему на такой вариант стоит обратить внимание?

Потому что отделка от застройщика часто оказывается некачественной. Кривые стены и полы, трещины, дешевые материалы — жить в такой квартире можно, но это не слишком удобно.

На сэкономленные деньги лучше обратиться в фирму, которая занимается ремонтами под ключ. Всего за три месяца штатные мастера сделают все — грамотно разведут электропроводку, монтируют сантехнику, выровняют стены и пол, установят стеклопакеты, натяжные потолки и в принципе выполнят полный качественный ремонт в соответствии с дизайн-проектом.

Кстати, дизайн-проект вы будете одобрять сами, еще до старта работ. Он может быть разработан с учетом ваших пожеланий и образа жизни. Стоит такая услуга недешево, но это хороший вариант быстро привести квартиру в жилой уютный вид. И, ко всему прочему, это еще одна возможность сэкономить. Получить налоговый вычет на отделку квартиры. Обязательно сохраните подписанный договор с компанией и обратитесь в налоговую. Если вы купили квартиру без отделки, государство частично вернет затраченные средства.

Ипотека от застройщика — отличный вариант купить юридически чистую новостройку на льготных условиях. Если вступать в программу еще на стадии котлована, брать квартиру с черновой отделкой и не забывать о налоговых вычетах — вы будете жить в дизайнерском эргономичном интерьере по доступной цене. Главное — с умом подобрать ремонтную компанию. Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Оставьте свой номер , наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости. Позвонить Заказать обратный звонок. WhatsApp Facebook VK. Заказать звонок. Отдел контроля качества. О компании. Работаем без выходных. Чем ипотека от застройщика отличается от обычной? Подробнее о Сделано.

Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше квартир, с удовольствием поможем и вам Узнать стоимость ремонта. Поделитесь с друзьями: Теги: Ипотека , Застройщик. Опубликовано: Рассылка с идеями по ремонту и созданию домашнего уюта Электронная почта.

Похожие статьи. Узнайте стоимость ремонта вашей квартиры Оставьте свой номер , наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости. Введите номер телефона. Задать вопрос Скрыть.

Дмитрий Козуров. Артем Сошников. Ольга Ильюшкина. Сергей Мохнарь. Иван Зинченко. Екатерина Исаева. Что нужно знать об ипотеке на вторичное жилье Условия Требования к заемщикам Требования к недвижимости Как оформить Документы для получения Советы юристов Процентные ставки Популярные вопросы и ответы. Когда вы решаете взять ипотеку на квартиру в новостройке, банк хочет быть уверен, что дом построен по всем правилам и будет сдан в срок.

Ипотека от застройщика — это кредит, который застройщик предлагает оформить у банка-партнера. В рамках взаимовыгодного сотрудничества застройщиков и банков последние обычно предлагают потенциальным клиентам привлекательные условия по ипотеке: низкие процентные ставки, «ипотеку по двум документам» и так далее. Важно. Застройщики не выдают ипотеку, этим занимаются банки. Предложение оформить «ипотеку от застройщика» является по сути рекламным ходом, строительные компании в данном случае выступают в качестве консультантов. В чем разница и есть ли она вообще. «Ипотека от застройщика» — такая же ип.

В условиях падения платежеспособного спроса инструменты, которые призваны повысить доступность жилья, становятся особенно актуальными. Самыми популярными сегодня способами снизить для покупателя квадратных метров единовременную финансовую нагрузку являются ипотека и рассрочка. Прежде чем сделать выбор, покупателю необходимо проанализировать и просчитать выгоды и потери, которые он получит при использовании того или иного варианта.

Стандартный путь — подобрать программу в понравившемся банке, выбрать квартиру и трепетно ждать, одобрят ли заем. Но есть и второй вариант — ипотека от застройщика. Что это и чем она отличается от стандартной программы? Это кредит, который оформляется на покупку новостройки в банке-партнера застройщика. В чем преимущество такого типа ипотеки?

Для увеличения объемов продаж квадратных метров некоторые строительные фирмы предлагают своим клиентам собственные программы кредитования.

Все время За сегодня За неделю За месяц За год. Хитрости, которые позволят выгодно взять квартиру в ипотеку. Ипотека — это звучит страшно. Но не так страшен кредит, как его малюют. Просто к этому делу нужно подходить с умом. Есть масса программ, по которым процентная ставка ипотеки снижается и условия становятся льготными. Ипотека — как раз тот случай, когда стоит обратиться к специалистам в этой области.

На фоне интереса к предыдущему моему посту про ипотеку и кучу вопросов по процедуре оформления, расскажу, как я брала ипотеку воспользовалась электронной регистрацией сделки в Сбербанке. Скажу сразу - пост не рекламный, в сбере и других банках я не работаю, равно как и в сфере недвижимости. Вводные данные действительны для большинства банков : чтобы вам была одобрена ипотека, вы должны соответствовать минимальным условиям: возраст не менее 21 и не более 65 на момент окончания выплат , трудоустроены официально, на последнем месте работаете не менее полугода, общий стаж не менее 1 года. Таким образом, я отсеяла огромное количество застройщиков включая очень известные в Петербурге Норманн, Дальпитерстрой, ЛидерГрупп, ЦДС - не в обиду дольщикам и собственникам жилья у этих застройщиков.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. seolena

    Добрый день! Относительно езды на нерастаможенном авто, если человек владелец фирмы нереза, будучи резидентом Украины, он может загонять и эксплуатировать в Украине?