+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выкуп квартиры через кооператив

Жилищный кооператив — покупаем квартиру в организации Рассказываем про права членов жилищного кооператива и законах для деятельности ЖК Вы собрались покупать квартиру. Смотрите на ипотечные услуги банков, идете туда, подаете документы — вам присылают отказ. Идете через какое-то время в другой банк — также получаете отказ. Если ничего не помогает — обратитесь в жилищный кооператив. Объясняем, что это такое и как выбрать правильный: Как найти жилищно-накопительный кооператив Для начала стоит проверить кооперативы на сайте Центрального банка Российской Федерации. Там есть таблица в Эксель, в которой указаны все кооперативы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив?

Как купить квартиру через жилищный кооператив

Квартиры в жилищных кооперативах Последнее обновление: Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Аферы и махинации с жильем спецраздел. Поучительные истории с примерами из практики. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди. Чем они лучше обычной квартиры?

Или хуже? Смотри в заметке по ссылке. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, так как во-первых, он был разрешен законом п. Для Покупателей квартир, напротив, эта ситуация не очень привлекательна не считая цены.

Права на квартиру возникают у члена ЖСКтолько после полной выплаты стоимости пая которая, кстати, может меняться по ходу стройки. До этого момента все права на квартиру имеет кооператив.

Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом юр. Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика — смотри в Глоссарии по ссылке. Используя схему ЖСК, Девелопер в отношениях с Покупателями квартир выступает, по сути, уже не Застройщиком в смысле владельцем земли и строительного проекта , а генподрядчиком.

Кооператив же выступает в качестве генерального инвестора, а его пайщики — соинвесторов строительства. Застройщиком юр. В последнем случае Девелопер заключает с ЖСКдоговор соинвестирования строительства, в части квартир, оплаченных пайщиками. Правда, действуя через схему ЖСК, Девелопер тоже имел определенные юридические риски — начиная от смены правления ЖСК, заканчивая потерей стройплощадки.

А пайщику надо было всегда помнить, что изначально более низкая цена квартир в ЖСКне является фиксированной, и может вырасти в процессе строительства.

Так как ЖСК является инвестором строительства то есть как бы нанимает Девелопера для строительства дома , то в случае недостатка средств для завершения строительства, кооператив обязан профинансировать этот недостаток.

И главное, пайщик не может ни влиять на Застройщика, ни предъявлять ему претензии, ни взыскивать убытки в т. Подробнее о покупке новостройки через ЖСК можно почитать здесь. Это своеобразная касса взаимопомощи. Вступая в ЖНК, новый пайщик вносит первоначальный взнос, и определяет для себя удобную схему накопления денег на квартиру — сроки и размер вносимых сумм. Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу.

В собственность пайщик получает квартиру только после полной выплаты долга. Квартира в ЖНК может приобретаться как на первичном рынке в строящемся доме , так и на вторичном готовое жилье. Пайщик может предъявлять претензии по срокам передачи, качеству строительства и т. Покупка квартиры в гражданском браке — как лучше оформить? А в случае ликвидации в т.

Исключение — если пайщик успел выплатить полную стоимость пая до момента ликвидации или банкротства ЖНК. Остальным пайщикам в случае ликвидации возвращается имущество кооператива средства от его реализации после удовлетворения требований всех кредиторов.

Остаток этих средств распределяется пропорционально паям. Что стало после 1 июля года — читай в конце статьи. Как происходит сделка купли-продажи квартиры, и нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Потребительский ипотечный кооператив — это такая же альтернатива ипотеке, как и ЖНК, но в более свободной и менее контролируемой форме.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке. Из сказанного выше вытекает, что риски покупки квартиры через кооператив в любой его форме значительно выше, чем риски покупки квартиры по строгим правилам закона ФЗ то есть по Договору долевого участия. Но так как в жилищных кооперативах цены бывают очень привлекательные, то спрос на кооперативные квартиры все же существует, и на рынке они пока еще присутствуют.

Очевидно, количество минусов этой схемы все же больше, чем количество плюсов. А после последних поправок в закон ФЗ см. Допускается только работа этих кооперативов, если они были созданы до указанной даты. Допускается также создание ЖСК под реализацию государственных жилищных программ с предоставлением им муниципальных земельных участков в безвозмездное пользование.

Эти исключения указаны в законе здесь — пп. Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья. Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава, в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива. На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища: жилищные покупка жилья ; жилищно-накопительный строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких ; потребительский ипотечный передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой ; кредитный потребительский участники кредитуются для приобретения жилья.

Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет. Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов. Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.

Что такое жилищный кооператив ЖК? Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан а в отдельных случаях и юридических лиц на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом. Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл. Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

В создании кооператива может принять участие не менее пяти граждан, но не более того количества квартир, которые существуют в приобретаемом доме. Решение о создании ЖК принимается собранием его учредителей. Указанный орган утверждает устав, после чего происходит государственная регистрация.

Отличительной особенностью жилищного кооператива, по которому его можно было бы отличить от других видов такого объединения, это установленная законом возможность приобрести дом с возможной дальнейшей реконструкцией и управлением.

То есть такому объединению запрещается строительство нового объекта. Для этого создается иная форма кооператива — жилищно-строительная. Учредительные документы Учредительным документом ЖК является устав, утверждаемый собранием учредителей. Утверждение устава, как и любое другое решение собрания, должно быть оформлено в виде протокола. В силу прямого указания ст. Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

ЖК РФ напрямую предусматривает только два вида кооперативов: жилищный; жилищно-строительный. Отличие вышеуказанных видов заключается в том, что при создании первого подразумевается приобретение дома с последующим управлением им с возможностью реконструкции , в то время как целью создания второго является не покупка дома, а его строительство. Однако существует ряд иных кооперативов: жилищно-накопительный; кредитный потребительский. Жилищно-накопительный кооператив регулируется Федеральным законом от Такое объединение создается с той же целью, что и жилищно-строительный кооператив, однако строительство квартир может вестись в разных домах.

На практике член объединения уплачивает определенный процент, после чего ему приобретается квартира и передается для пользования. Передача в собственность осуществляется только после уплаты всех взносов. В отличие от жилищно-накопительного кооператива в потребительском ипотечном квартира оформляется сразу, после чего на квартиру оформляется залог — ипотека.

Принцип действия такого объединения заключается в формировании фонда из вступительных взносов ее членов и дальнейшем кредитовании участников объединения с целью приобретения жилья. Таким образом, видов подобных объединений граждан достаточно много. Существует несколько вариантов приобрести жилье с помощью такой формы объединения физических и юридических лиц. В первую очередь это граждане, достигшие шестнадцати летнего возраста. Кроме того, членами такого объединения могут быть и юридические лица: в установленном законодательством случаях; если такое юридическое лицо является собственником помещения в многоквартирном доме, управлением общим имуществом которого осуществляется жилищный кооператив.

Преимущественным правом на вступление в кооператив при содействии государственных органов власти, органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления обладают граждане, перечисленные в ст. Права и обязанности членов ЖК Права и обязанности членов жилищного кооператива установлены гл.

На основании решения общего собрания членов объединения его члену предоставляется жилое помещение в соответствии с размером пая. С этого момента такой член обладает правом на пай, выплаченной им в качестве взноса. Члены кооператива, при условии предварительного уведомления, могут позволить проживание в квартире временным жильцам с соблюдением условий, установленными ст. Также существует возможность сдачи квартир внаем за плату. Если пай принадлежит нескольким лицам, то у них существует право раздела квартиры.

Однако это возможно осуществить лишь в случае реальной возможности создания изолированных помещений. Право собственности на занимаемую квартиру возникает только после выплаты всех паевых взносов ст. До этого у члена кооператива существует только право пользования таким жильем. Членство лица в кооперативе прекращается в случае: выхода члена из такой организации; его исключения по решению собрания за грубое невыполнение обязанностей ; ликвидации юридического лица; ликвидации самого объединения; смерти члена кооператива.

В случае смерти члена, его наследник имеет право вступления в жилищный кооператив. Если же член был исключен, то в срок не позднее двух месяцев ему выплачивается весь пай, который он внес в кооператив. Кроме того, в случае сноса дома по основаниям, предусмотренными ЖК РФ на членов кооператива свое действие распространяют правила, указанные в ст.

Квартира через жилищный кооператив

Отзывы покупателей ЖСК — что это такое Жилищно-строительный кооператив ЖСК — форма объединения покупателей жилья в целях строительства и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов. Указ ЦК в году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК. Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости.

Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения. Причины заключались в высочайшем качестве строительства и обособленном управлении такими домами. Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства. Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор.

Главной задачей такого кооператива является привлечение средств участников-пайщиков. Обязанностью же строительной компании признается строительство дома и передача квартир в нем пайщикам. В случае создания ЖСК после года, он самостоятельно будет выступать застройщиком , то есть организовывать процесс возведения объекта и владеть участком земли в соответствии ЖК РФ ст.

Важно отметить, что все члены ЖСК участвуют в строительстве, последующей реконструкции и содержании дома своими средствами. В состав кооператива могут входить юридические лица, а также граждане старше 16 лет. Плюсы и минусы ЖСК при покупке квартиры Преимущества Удобство механизма ЖСК для покупателей жилья заключается в следующем: Предоставление длительной рассрочки при оплате стоимости квартиры Застройщик предлагает гибкую систему оплаты в виде рассрочек, так как выплата паевых взносов осуществляется в течение нескольких лет после этапа завершения строительства.

Если сравнивать с долевым участием , то большинство таких компаний предоставляют рассрочку оплаты только до этапа сдачи объекта. Переход прав на управление домом к ЖСК после окончания строительства Лица, приобретающие квартиру по ДДУ, после окончания строительства создают ТСЖ товарищество собственников жилья , которое примет на себя функции управления домом. Формирование ТСЖ возможно только после регистрации прав собственности на квартиры , что занимает обычно довольно длительное время.

В течение этого времени многоквартирный дом остается без управления. Преимущества ЖСК в случае его банкротства и несостоятельности Здесь имеется в виду то, что при банкротстве создавшего ЖСК застройщика его участники могут достроить объект с помощью нового подрядчика. При покупке квартиры по ДДУ в случае разорения строительной компании покупателям придется требовать свои квартиры в рамках процесса о несостоятельности застройщика.

Другим способом является создание ЖСК с нуля и обращение к органам власти о передаче недостроенного дома на баланс кооператива. В соответствии с практикой такой процесс может занимать длительное время. Право пайщиков участвовать в строительстве и дальнейшей эксплуатации строящегося дома Дополнительно члены ЖСК имеют непосредственный доступ к его финансовым документам, а также могут переизбирать руководство.

Паевые взносы не подлежат налогообложению, что удешевляет строительство Благодаря этому квартиру можно приобрести значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Недостатки Помимо обозначенных выше преимуществ жилищно-строительного кооператива данный механизм имеет серьезные недостатки: сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации в отличие от ДДУ, что повышает риск двойных продаж недвижимости; невозможность привлечь ЖСК к ответственности в случае срыва сроков строительства или обнаруженных недостатков после сдачи дома в эксплуатацию; невозможно указать точную стоимость квартиры и прописать ее в договоре ; недостаточное законодательное регулирование схемы продажи квартир с помощью ЖСК, которые регламентируются положениями Жилищного кодекса и нормами ГК РФ, а не положениями ФЗ.

В целом, ЖСК как механизм покупки квартир в новостройках приобретает все большую популярность. Однако очень важно перед вступлением в кооператив детально изучить всю необходимую документацию: условия инвестиционного договора, устав, правоустанавливающие документы. И только после этого подписывать договор.

Порядок покупки квартиры Организация ЖСК Процесс организации ЖСК выглядит следующим образом: Решение о формировании кооператива принимается собранием учредителей, в качестве которых могут выступать любые лица. Именно они становятся его членами, голосуя за организацию ЖСК. После оформления решения собрания протоколом, ЖСК проходит государственную регистрацию и получает статус юридического лица.

ЖСК должен состоять из 5 и более лиц, но не более количества квартир в доме. Управление осуществляется собранием членов кооператива в случае, если численность пайщиков превышает 50 человек. Собрание же избирает правление и ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия избирается сроком до 3—х лет и проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК 1 раз в год.

Приобретение новостройки Покупка квартиры в многоквартирном доме через ЖСК осуществляется таким образом: вступив в ЖСК, его член получает из общей кассы пайщиков нужную для покупки квартиры сумму, при этом стоимость займа будет существенно ниже по сравнению с ипотекой.

Взнос не учитывается в стоимости приобретаемой недвижимости. Дальше все зависит от устава конкретного ЖСК. Затем пайщик в соответствии с графиком регулярно вносит определенные платежи на счет кооператива. Между сторонами заключается договор аренды , он проживает в квартире, постепенно погашая задолженность.

Срок погашения может длиться до 10 лет. Как только сумма будет полностью выплачена, квартира перейдет в его собственность. В отличие от оформления ипотечного кредита участнику ЖСК не нужно собирать огромный пакет документов. Для вступления в некоторые кооперативы достаточно предъявить только паспорт РФ. Оформление права собственности на квартиру Для получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, возведенный с помощью ЖСК, участнику потребуется: договор членства в ЖСК;.

Особенности покупки квартиры через кооператив. Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями – Главы 11 ЖК РФ, и положениями о потребительских кооперативах – п.2, § 6 ГК РФ. Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме: жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК), потребительских ипотечных кооперативов (ПИК). Для каждого из них – свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски.

ЖСК как схема покупки квартиры

Регистрируется только право собственности по окончании всех выплат и завершении строительства Обязательно регистрируется каждый экземпляр ДДУ Цена квартиры В договор может быть включен пункт о невозможности пересмотра цены недвижимости. При отсутствии такового нет законодательных ограничений на увеличение стоимости объектов, если возникнут обстоятельства, препятствующие завершению строительства по оговоренной ранее сумме удорожание стройматериалов и пр.

Указанная сумма является окончательной и не может меняться. Иногда застройщик может предложить допсоглашение, предусматривающее увеличение цены, на которое дольщик вправе не соглашаться. Завершение строительства Ответственность за несоблюдение сроков строительства не предусмотрена, если иное не указано в документе. Четкие сроки, при нарушении которых у застройщика возникает обязательство компенсировать дольщикам понесенные издержки.

Как выбрать кооператив При намерении присоединиться к тому или иному ЖК потенциальному участнику важно заблаговременно узнать как можно больше информации об объединении: Общие сведения: дату место регистрации, выписку из ЕГЮРЛ можно получить на сайте ФНС по названию и ИНН организации , наличие записей в реестре Центробанка, где отражены легально работающие объединения и их благонадежность отсутствие процедур банкротства или ликвидации.

Внутренние документы: устав, где отражен порядок работы объединения, внесения взносов, права и обязанности пайщиков и другие аспекты деятельности. Отзывы и упоминания в сети интернет. Особенно ценными будут отзывы бывших пайщиков, которые уже получили или, наоборот, не получили свое жилье. Также можно узнать о наличии судебных разбирательств с участием ЖСК.

Сведения о фактическом застройщике если это внешний подрядчик : наличие и срок действия лицензии, владелец, учредители, реализованные ранее проекты, разрешение на строительство на выбранном участке. Информацию можно найти на официальном сайте компании и среди реальных отзывов на тематических форумах.

Сотрудничество с банками. Возможность предоставления ипотеки — дополнительное преимущество. Даже если в ней нет необходимости, это будет дополнительной гарантией для покупателя, поскольку банки сотрудничают только с проверенными компаниями. Как купить квартиру через ЖСК После того, как будет выбран подходящий жилищный кооператив, последовательность действий для покупки квартиры в нем будет примерно следующей: Вступить в кооператив.

Прием новых членов проводится на основании заявления на имя председателя. Оно обычно составляется в свободной форме, но желательно уточнить требования в выбранной организации, как и список прилагающихся к заявлению документов. На рассмотрение заявления отводится месяц ст.

Решение о принятии нового члена утверждается на общем собрании членов и отражается в соответствующем протоколе. Оплатить вступительный членский взнос.

Только после оплаты претендент становится полноправным членом ЖСК. Получить разрешение на выбор жилья и подписать договор о содержании документа ниже. Оплатить паевой взнос. Размер и порядок оплаты будут зависеть от цены выбранной квартиры и Устава. Обычно для получения жилья нужно оплатить не менее половины его стоимости единовременным платежом или несколькими в течение установленного времени. Важно фиксировать каждый факт выплат например, требованием расписки.

Получить квартиру. Пайщик имеет право проживать в ней, но до выплаты полной суммы недвижимость остается в собственности ЖК. Погасить оставшуюся часть суммы. Только после полной выплаты пайщик становится собственником жилплощади п. Погашение задолженности подтверждается соответствующей справкой от ЖСК. Именно она будет являться основанием возникновения права собственности при дальнейшей государственной регистрации.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедура необходима для возможности свободного распоряжения недвижимым имуществом продажи, дарения, завещания и пр. Структура договора На законодательном уровне не предусмотрено единой формы договора ЖСК.

Он оформляется в письменном виде, структура и содержание формируются по согласованию сторон. Ответственность за действия кооператива возлагается на его членов, поэтому договор, по сути, является внутренним документом.

Среди обязательных сведений: Сведения о сторонах: реквизиты ЖК и личные данные пайщика. Описание недвижимости. В документе четко указываются характеристики квартиры адрес, этажность, общая и жилая площадь, тип отделки , которую в итоге получает пайщик. Порядок оплаты и передачи недвижимости. Устанавливаются сроки и сумма внесения членских и паевых взносов, условия передачи жилплощади в собственность.

Отдельное внимание стоит обратить на возможность сбора дополнительных взносов, из-за которых расходы на приобретение жилья могут существенно увеличиться. Сроки передачи объекта. Желательно указание точных дат сдачи объекта. Иногда указывается пункт о возможности их переноса в одностороннем порядке, что не будет противоречить требованиям законодательства.

В интересах пайщика требовать включения пункта о выплате неустойки на случай нарушения сроков. Оплата коммунальных услуг по содержанию возведенного здания. Иногда между вводом в эксплуатацию и передачей квартиры проходит не один месяц. В этот период за пайщиками может быть закреплено обязательство об оплате коммунальный платежей, а за нарушение этого условия — крупные штрафы.

Условия расторжения договора и выхода из кооператива. Исключение возможно по инициативе пайщика или по решению общего собрания например, в связи невыполнением обязательств. Здесь же прописывается порядок возврата взносов и штрафные санкции за нарушение обязательств каждой стороны. Подписи сторон. Подтверждают согласие со всеми пунктами договора и Устава объединения. Ставить подпись на договоре имеет право только член ЖСК.

Соответственно, если документ подписать до оформления членства, кооператив фактически не будет нести ответственности перед лицом, поставившим подпись этот факт особенно важен, если дело дойдет судебного разбирательства.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Покупка кооперативной квартиры Например, в ЖНК условием для этого служит договор купли-продажи, если участник кооператива приобретает квартиру на рынке вторичного жилья, или условием может стать договор уступки прав требования, если недвижимость приобретается в новом доме.

В ЖСК главным основанием является документ свидетельствующий о полной выплате пая. Во всех описанных случаях, до того момента, когда пай будет выплачен, полноценные права на недвижимость имеет непосредственно и только сам кооператив. Разница лишь в том, что ЖСК это инвестор который сам занимается строительством. Вы как повторный покупатель кооперативной недвижимости должны внимательно ознакомиться с документами, в частности изучив Титул, в абзаце "Документы-основания" несложно определить документ, который устанавливает право на владение жилищем.

Это либо: 1. Договор уступки прав требования. В случае приобретения Жилищно-накопительным кооперативом недвижимости на первичном рынке жилья. Справка об оплате пая. В случае кооперативного строительства жилья силами ЖСК. Договор купли и продажи. В случае приобретения ЖНК недвижимости на вторичном рынке жилья. Именно на этой документации необходимо основываться при проверке в первую очередь. Отдать свои предпочтения лучше всего первому и третьему вариантам.

Причина такого выбора кроется в том же, что приобретение квартиры на рынке первичного жилья всегда является менее рисковым, чем сделки на вторичном рынке недвижимости. В данной ситуации приобретенная квартира точно не будет иметь какого-либо "хвоста" от прошлых владельцев. Именно поэтому число рисков, которые покупатель может заполучить, значительно ниже.

Если же продавец предъявляет второй документ, то сделка будет означать, что вы приобретаете вторичную недвижимость. Таким образом, необходимо будет перепроверить, не приобретете ли вы вместе с квартирой проблем от предыдущих владельцев. Любая вторичка заметно увеличит возможность получить некоторые риски, которые будут связаны с вероятными несоблюдениями чьих то прав.

Имеется и другая особенность, связанная с ЖСК. Данная ситуация связана с супругами, которые вдвоем платят пай, и вытекающих из этого факта прав на их совместную собственность. Дело здесь вот в чем - собственность переходит от ЖСК к владельцу именно после окончательной оплаты пая.

Регистрация жилья в Росреестре здесь не при чем. Данная процедура только еще раз подтверждает право, возникшее раньше. Таким образом, супружеская пара, которая выплатила свой пай совместно, но развелась еще до того, как документация была окончательно оформлена, будет иметь право на совместное владение недвижимостью, даже если квартира официально оформлена лишь на одного супруга. Право собственности все равно будет распространяться на обоих супругов.

Обобщим: покупая квартиру в доме построенном ЖСК, вы сталкиваетесь с необходимостью убедиться в том, что 1 пай выплачен окончательно; 2 право собственности получено; 3 кроме того, необходимо узнать семейное положение продавца, на протяжении всего периода выплаты пай.

Если муж или жена продавца платили совместно или даже частично помогали выплачивать пай, то от супруга или супруги необходимо получить согласие, которое будет заверено нотариусом, на возможную продажу жилья.

Чтобы полностью удостовериться, можно дополнительно проконсультироваться с юристами. Для этого необходимо иметь копии титула, документа-основания и выписки из ЕГРН.

Но на практике не все так проблематично как кажется и квартиру имеющую происхождение связанное с ЖСК и ЖНК приобретать можно. Дело тут в нескольких причинах. Одна из причин касается того, что право собственности оформляют профессиональные юристы, работающие в кооперативе.

Именно поэтому возможность каких-либо недочетов значительно понижается, в отличие от сделок, которые заключается на вторичном рынке между физическими лицами. Кроме того, ЖСК являются аффилированными девелоперскими компаниями. Поэтому девелопер, который отдал права на квартиру продавцу, вряд ли начнет оспаривание проведенной сделки.

Квартиру никто не потребует назад. Стоит также отметить, что в случае ЖНК процедура приобретения квартиры и оформления прав на нее занимает достаточно времени. Это около двух или трех лет. В указанном случае срок исковой давности проходит. Поэтому прошлые владельцы уже не смогут подать иск на оспаривание сделки. В обоих случаях имеем вариант с низким риском - достаточно лишь знать, что продавец раньше был пайщиком кооператива. Данная ситуация уже свидетельствует о минимуме рисков для осуществления сделки.

Но, конечно, приобретение кооперативной недвижимости предполагает и другие возможные вопросы. Например, использование продавцом материнского капитала для оплаты пая подразумевает обязательное включение в список собственников каждого своего ребенка.

Это необходимо сделать сразу же после получения недвижимости в собственность. Если же не сделать этого, то все следующие сделки, которые будут связаны с квартирой, будут признаваться недействительными из-за нарушения соответствующего законодательства.

Кроме того, так вы нарушите права несовершеннолетних детей. Необходимо также отметить, что с первого июля этого года застройщик и вовсе не имеет права на привлечение финансов от граждан на постройку многоквартирного жилья через кооперативы.

Отзывы покупателей ЖСК — что это такое Жилищно-строительный кооператив ЖСК — форма объединения покупателей жилья в целях строительства и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов.

Покупка кооперативной квартиры

Позднее он может пересмотреть свои предпочтения и предложить кооперативу купить другую квартиру — большую или меньшую, более дорогую или более дешевую, квартиру не в том населенном пункте, что предполагался первоначально: это не запрещено. Пайщик параллельно с внесением паевых средств вносит членские взносы, которые идут на финансирование текущей деятельности кооператива. Все паевые взносы аккумулируются на специальном счете кооператива.

Пайщики кооператива имеют право участвовать в общих собраниях членов кооператива с правом голоса по вопросам, поставленным на голосование. Если в процессе пребывания в кооперативе планы пайщика приобрести квартиру именно с помощью кооператива изменились или изменилась его финансовая ситуация, он подает заявление о выходе из кооператива и ему в двухмесячный срок на основании Жилищного кодекса производится возврат внесенных им паевых средств.

Выйти из кооператива можно и после покупки квартиры: в этом случае пайщику также в полном объеме возвращаются паевые средства, а квартира передается кооперативу. Постановка в очередь на покупку квартиры. Движение очереди обычно отображается в личном кабинете пайщика на сайте кооператива. Выбор квартиры для покупки. Пайщик смотрит варианты квартир для покупки, подбирает квартиру, которая больше всего соответствует его потребностям и предлагает правлению кооператива согласовать покупку отобранной квартиры на основании юридической экспертизы и данных независимой оценки: они проводятся пайщиком за свой счет.

Покупка квартиры в интересах пайщика. Когда квартира проверена и согласована правлением кооператива, кооператив приобретает ее в интересах пайщика, пайщик прописывается в квартире. Он платит коммунальные платежи за квартиру. Во многих субъектах Федерации жилищные кооперативы освобождены от налогов, взимаемых в период нахождения квартиры в собственности — налога на имущество.

Так или иначе, после покупки объекта недвижимости, обязанность уплаты налогов по нему лежит на пайщике, так как квартира приобретается в его интересах. Возврат средств кооперативу. После приобретения квартиры пайщику он начинает осуществлять платежи в соответствии с индивидуальным графиком в счет оплаты предоставленных ему кооперативом для покупки средства на срок до 10 лет. Платежи кооперативу ежемесячные — включающие как паевые средства, так и членские взносы.

В случае временных финансовых трудностей правление кооператива может предоставить отсрочку. Переход квартиры в собственность пайщика. Собственником квартиры на период возврата средств кооператива пайщиком становится кооператив, но квартира как целевое приобретение в интересах пайщика не ставится на баланс кооператива и пайщик, погасив долг перед кооперативом, по справке о выплате пая перед кооперативом самостоятельно, без каких-то дополнительных процедур регистрирует свое право собственности на квартиру в Росреестре.

Встройте "Правду. Ру" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости: Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен или в Яндекс. Подпишитесь на нашу рассылку.

Жилищный кооператив — покупаем квартиру в организации

Покупка кооперативной квартиры Например, в ЖНК условием для этого служит договор купли-продажи, если участник кооператива приобретает квартиру на рынке вторичного жилья, или условием может стать договор уступки прав требования, если недвижимость приобретается в новом доме. В ЖСК главным основанием является документ свидетельствующий о полной выплате пая. Во всех описанных случаях, до того момента, когда пай будет выплачен, полноценные права на недвижимость имеет непосредственно и только сам кооператив. Разница лишь в том, что ЖСК это инвестор который сам занимается строительством.

Покупки квартиры которую продавец ранее приобрел будучи пайщиков в кооперативе (ЖСК или ЖНК) - чем мы рискуем и на что обратить внимание.  Если недвижимость изначально была приобретена в кооперативе, то в документах, предъявленных продавцом сразу будет видно, что право на собственность этой квартиры было получено от кооператива. Самые популярные варианты покупки недвижимости в кооперативе - ЖСК (Жилищно-строительные кооперативы) и ЖНК (Жилищно-накопительные кооперативы). Но необходимо учитывать, что юридические основания получения жилья в собственность для участников ЖСК или ЖНК разные.

Позднее он может пересмотреть свои предпочтения и предложить кооперативу купить другую квартиру — большую или меньшую, более дорогую или более дешевую, квартиру не в том населенном пункте, что предполагался первоначально: это не запрещено. Пайщик параллельно с внесением паевых средств вносит членские взносы, которые идут на финансирование текущей деятельности кооператива. Все паевые взносы аккумулируются на специальном счете кооператива. Пайщики кооператива имеют право участвовать в общих собраниях членов кооператива с правом голоса по вопросам, поставленным на голосование.

Квартиры в жилищных кооперативах Последнее обновление: Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Аферы и махинации с жильем спецраздел.

Источник фотографии Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю.

Регистрируется только право собственности по окончании всех выплат и завершении строительства Обязательно регистрируется каждый экземпляр ДДУ Цена квартиры В договор может быть включен пункт о невозможности пересмотра цены недвижимости. При отсутствии такового нет законодательных ограничений на увеличение стоимости объектов, если возникнут обстоятельства, препятствующие завершению строительства по оговоренной ранее сумме удорожание стройматериалов и пр. Указанная сумма является окончательной и не может меняться. Иногда застройщик может предложить допсоглашение, предусматривающее увеличение цены, на которое дольщик вправе не соглашаться. Завершение строительства Ответственность за несоблюдение сроков строительства не предусмотрена, если иное не указано в документе. Четкие сроки, при нарушении которых у застройщика возникает обязательство компенсировать дольщикам понесенные издержки. Как выбрать кооператив При намерении присоединиться к тому или иному ЖК потенциальному участнику важно заблаговременно узнать как можно больше информации об объединении: Общие сведения: дату место регистрации, выписку из ЕГЮРЛ можно получить на сайте ФНС по названию и ИНН организации , наличие записей в реестре Центробанка, где отражены легально работающие объединения и их благонадежность отсутствие процедур банкротства или ликвидации.

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья. Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава , в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива. На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища: жилищные покупка жилья ; жилищно-накопительный строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких ; потребительский ипотечный передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой ; кредитный потребительский участники кредитуются для приобретения жилья.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юрий

    На росии экономят деньги не для войны как при Петре, а на новые дачи чинушам и ворам