+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подсчет голосов на осс при общей совместной собственности в тсж

Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить. Сегодня наш разговор — о подсчете голосов на общем собрании собственников, формула которого не так проста, как кажется на первый взгляд. Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

21.12.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 3

О подсчете голосов собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности при проведении общего собрания собственников помещений МКЖД. Начало см. Практика ". В соответствии с ч. Другие части указанной статьи регулируют вопросы распоряжения совместной собственностью, а потому, не применимы к регулированию правоотношений, возникающих в связи с принятием участия собственниками в голосовании на общем собрании собственников.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то один из участников общей собственности не вправе единолично принимать решение по вопросам повестки общего собрания собственников за остальных, во всяком случае в той ситуации, когда нет оснований полагать, что остальным сособственникам известно о проводимом собрании и таком единоличном решении.

Позиция, согласно которой, участник совместной собственности не вправе единолично от имени всех сособственников жилого помещения голосовать на общем собрании собственников в отсутствие соглашения между ними, находит отражение и в судебной практике. Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из сособственников , который и подписывает бюллетень лист голосования либо каждый собственник".

Между тем голосовавшие лица не имели договоренности , соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст. Доводы кассационной жалобы о том, что голоса, отданные отдельными собственниками имущества, находящегося в совместной или долевой собственности , от имени всех собственников квартиры, не могут считаться поданными только пропорционально доле в праве, принадлежащей проголосовавшему собственнику, поскольку П.

Правовых оснований полагать, что, если один собственник принял участие в голосовании, то тем самым он выразил мнение всех собственников этой квартиры, не имеется.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, принявшие участие в голосовании сособственники жилых помещений не советовались с остальными сособственниками относительно того, как голосовать "за", "против" или "воздержался" , поскольку о повестке дня общего собрания заранее не знали.

Таким образом, в суде было достоверно установлено, что проголосовавшие сособственники не выражали мнение остальных собственников жилых помещений в доме" извлечение из Кассационного определения Тульского областного суда от О необходимости наличия договоренности участников совместной собственности по вопросу голосования на общем собрании собственников помещения МКЖД, указывалось и в юридической литературе.

Например, "… в случае если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения так же как и в вышеприведенном примере.

При этом голоса каждого из них не выделяются из общего количества голосов, которыми они владеют, исходя из указанной площади помещения, и они либо совместно осуществляют голосование на общем собрании как один собственник с использованием всего количества принадлежащих им голосов, либо по договоренности один из них может осуществлять такое голосование с использованием указанного количества голосов. Данные сособственники должны по соглашению друг с другом определяться о том, как голосовать по тому или иному вопросу, включенному в повестку дня общего собрания.

Такой вывод можно сделать, основываясь на особенностях отношений, складывающихся по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности ст. Вернуться к началу публикации: " Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД ". Порядок проведения , судебная практика". Москва и МО.

Форма поиска Поиск. Главная Как считать голоса на общем собрании при совместной собственности на квартиру? Как считать голоса на общем собрании при совместной собственности на квартиру? О подсчете голосов собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности при проведении общего собрания собственников помещений МКЖД Начало см. Практика " В соответствии с ч.

Примеры из судебной практики Так, например, разрешая гражданско-правовой спор, суд апелляционной инстанции указал следующее. По другому делу, судом указано следующее. Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна.

Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки.

Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Исковые заявления в суд. Разработка сайта: brainWork studio.

Как происходит подсчет голосов собственников, у которых квартира в общей совместной собственности?

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Федеральным законом от Об удостоверении доверенности см. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Вы явно поспешили с ответом на мой вопрос! Сколько бюллетеней для заочного голосования заполняют такие сособственники: каждый из них или только один на квартиру?

Особенно актуален вопрос подсчета голосов тогда, когда мнения сособственников противоположны. На каждого собственника по 1 портянки для голосования. Расчёт по кв. Так и определяются доли в общем имуществе.

На общем собрании был поставлен вопрос о закрытии мусоропровода. Расчет производится от количества занимаемой площади. В процентном соотношении. Если у меня 10 квартир в доме, не значит, что у меня один голос, и не значит, что 10 голосов.

Общая площадь дома - ,2 кв. Из них проголосовало - кв. Только проголосовавших? И еще вопрос: по итогам подсчета должен быть протокол проведенного собрания с итогами голосования? Или нужно еще подготовить протокол счетной комиссии? Протокол проведения собрания и подсчета голосов необходимо делать обязательно. Отдельно протокол счетной комиссии делать не обязательно, все указывается в протоколе собрания. Спасибо за ответ! Высчитываем кворум из проголосовавших. Допустим, он есть. Дальше исходя из проголосовавших квадратных метров начинаем подсчет голосов?

Подсчет голосов очно-заочного собрания производится по бюллетеням или по листу регистрации участников? При подсчете голосов в МКД на общем собрании собственников можно ли использовать такую схему: собственники 1-комнатной квартиры обладают 1 голосом; собственники 2-х комнатной квартиры - 2 голосами; 3-х комн. Елена Сергеевна. Подсчеты голосов должны происходить согласно ст. В каких местах подсчета голосов да, нет, воздержался его учитывать. Еще раз подчеркиваю в бюллетени есть только ТРИ варианты.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:. Таким образом, не учитываются голоса - где невозможно определить волеизъявление голосовавшего стоят несколько "галочек" в вариантах ответа , не указан правоустанавливающий документ на помещение, не указано ФИО. Цитата: Методика проведения общего собрания собственников МКД.

А вообще-то, даже логически - если не сдал свой лист, то он априори не должен учитываться. Тут можно ставить вопрос уже о кворуме такого голосования, его легитимности. А как вы будете учитывать бюллетень, которого у вас нет? Ведь собственник не сдал его для подсчета своего голоса, невозможно сосчитать то, чего нет. Тот факт, что в бюллетене три варианта голосования - не имеет значения.

Цитата: Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования опросным путем , считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Если на собрании в СНТ присутствовало 60 членов и еще имеется 7 доверенностей.

При подсчете голосов сколько надо считать, доверенности учитываются? МК, 3 подъезда, два по 6 этажей и один 8 этажей на первом этаже по всему строению магазин. Собственники проводят собрание по согласованию обустройства тамбура на 2 квартиры в одном из подъездов. Тамбур вы будете делать на 1 этаже или выше? Если выше то их согласия 1 этажа не нужно. А если на 1 этаже - то да. Потому я вопрос и задал. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Собственность Собственник Повестка Собственность общая совместная Действительно собственность. Что делать, если у таких сособственников разное мнение по вопросу повестки дня? Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Самарин Александр Валерьевич. Статья Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Консультант Плюс: примечание. Федерального закона от Вам помог ответ: Да Нет. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 Статья Общие положения о доверенности. Удостоверение доверенности. Юрист Шемякин Дмитрий Валерьевич. Из нее берём кто "за, против, воздержался". Юрист Юнкин Евгений Витальевич. Голосование проводится, а голоса подсчитываются по бюллетеням.

Юрист Буров Павел Александрович. Владимир Фомичев. Юрист Осипов Виктор Васильевич. Его голос не учитывается. Юрист Привалова Наталия Викторовна. Согласно ст. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1 сведения о лице, участвующем в голосовании; 2 сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3 решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Юрист Бурыкин Эдуард Александрович. Посмотрите вот это: Цитата:. Юрист Тихонов Борис Леонтьевич. В части ссылки на документ - смотрите ч. Юрист Бычков Алексей Николаевич. Да, если в доверенности прописано право голосовать от имени члена СНТ. Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич. Учитываются все голоса, поданные в любой форме в установленном порядке. Юрист Мамедов Эдуард Борисович. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Рекомендации по подсчёту голосов на общих собраниях членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме. Печать. E-mail.  Участники общей совместной собственности не обладают какими-либо доля в праве собственности, но каждый из них является полноправным собственником всего имущества. Если квартира оказалась в общей совместной собственности трёх человек, это значит, что каждый из них является равноправным собственником квартиры, а не только один из них или каждый по 1/3. Конечно, такое утверждение ведёт к парадоксальным выводам, но оно соответствует и закону (ч. 1 ст. Гражданского кодекса РФ), и общепринятой позиции в юридической литературе.

Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Расчет количества голосов на общем собрании "жильцов". В соответствии со ст. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственностина общее имущество в данном доме п.

Необходимо провести общее собрание собственников. До этого собрания не проводились. Имею: 5 кв. Площади квартир:? Площади квартир указаны без балконов и лоджий п. Итого сумма долей получается равным 90, Следовательно, эти показатели еще не является долей, так как сумма долей всегда должна быть равна Тогда какую и по какой формуле? Всем кто отзовется заранее большое спасибо. Думаю каждому будет интересно, так как все мы "собственники" или мечтаем ими стать, а вопросы управления домом и решение вопросов на общих собраниях в ближайшем будущем станут таким же обычным делом как плата за жилье и ком.

Ссылка на сообщение. Re: Расчет количества голосов на общем собрании "жильцов". Посмотри, может тебе наша Методика подсчета голосов пригодится. А подсчитывать и высчитывать твои - извини, просто нет времени, к сожалению.

Мы когда создавали ТСЖ - пользовались этой схемой. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Жилищный кодекс , введенного в действие Федеральным законом от Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.

Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании. Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения.

Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника. Для собственников помещений в коммунальных квартирах количество голосов может быть установлено следующим методом. Сначала определяется доля собственника на места общего пользования коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на жилую площадь квартиры сумму площадей всех комнат , а полученный результат умножается на площадь мест общего пользования.

Полученный результат есть доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты см. Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире с учетом мест общего пользования. Используя полученные данные, определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием метода определения количества голосов собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 2.

Председатель Жилищного комитета Ю. Я полагаю в методике имелось в виду именно это. Список сообщений. Извините, у вас недостаточно прав для того, чтобы создавать темы или отвечать на этом форуме. Главная страница. Расчет количества голосов на общем собрании "жильцов" В соответствии со ст. Re: Расчет количества голосов на общем собрании "жильцов" Посмотри, может тебе наша Методика подсчета голосов пригодится. Re: Расчет количества голосов на общем собрании "жильцов" sars, спасибо, цифры считать не надо, мне важен принцип.

Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений далее — ОСС многоквартирных домов далее — МКД и является продолжением ранее размещенных на сайте первой и второй частей статьи по отдельным вопросам ОСС.

Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое общее число голосов необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС. При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число голосов собственников помещений. С учетом того, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения в собственности указанного собственника, требование судов обычно сводится к предоставлению некого документа, в котором должна быть указана общая площадь помещений дома, при этом Протокол общего собрания судами в качестве такого документа часто не принимается, поскольку, во-первых, этот протокол как раз обжалуется, во-вторых, суды признают достоверным только те документы, которые составлены утверждены какими-либо государственными органами.

И в подавляющем числе случаев суды при истребовании документа, содержащего общую площадь помещений дома с целью исследования вопроса наличия кворума на общем собрании, в качестве такого документа принимают только технический паспорт МКД, в котором содержатся данные об общей площади всех помещений дома.

Однако, на самом деле применение в расчетах данных из документации технического учета в том числе — технического паспорта действующим законодательством РФ не предусмотрено. Приведенные выводы доказывают, что определение общего количества голосов собственников помещений МКД исходя из общей площади помещений дома, указанной в техническом паспорте, является некорректным.

Использование данных технического паспорта при определении общего количества голосов собственников может привести к необоснованному применению в расчетах количества голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, что влечет за собой неверное определение доли голосов каждого собственника в общем числе голосов собственников.

Учет в расчетах общего числа голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, приводит к превышению рассчитанного таким методом общего числа голосов над суммой голосов всех собственников помещений МКД, что недопустимо — общее число голосов должно быть тождественно равно сумме голосов собственников.

Пусть в МКД имеется 6 квартир и два нежилых помещения. Кворум имеется, ОСС правомочно. Общее собрание приняло решение передать нежилое помещение N2 в аренду торговой сети, продающей продукты, утвердило размер арендной платы и порядок ее внесения.

Расчет, представленный собственником F, при всей его кажущейся логичности, является неправильным, не основанным на законе. Таким образом, суду в рассматриваемом примере надлежит признать ОСС правомерным, решения ОСС действительными и подлежащими исполнению, в исковых требованиях собственника F отказать.

Произведя такое распределение, мы увидим, что доля голосов каждого собственника в общем числе голосов всех собственников помещений МКД равна доле площади помещения помещений в собственности этого собственника в общей площади помещений дома, принадлежащих конкретным собственникам и не входящим в состав общего имущества.

Для нашего примера: общая площадь помещений в собственности кв. Как мы видим, именно такое количество голосов принадлежит участникам собрания согласно протоколу ОСС. Пункт 2 части 5. Кроме того, требования об указании в протоколе общего собрания реквизитов документов, подтверждающих право собственности, установлены приказом Минстроя России от Укажем документы, которые подтверждают право собственности на помещения МКД.

Таким документом могут являться: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности с До вступления в силу федерального закона от Указанный закон вступил в силу Государственная регистрация права собственности на помещение, полученное в собственность на основании договора, заключенного до Свидетельство о праве на наследство является надлежащим документом, подтверждающим право собственности.

Вступившее в силу решение суда, которым установлено право собственности юридического или физического лица на помещение в МКД является надлежащим документом, подтверждающим право собственности указанного лица. В случае наличия одного из документов указанных в пунктах настоящего раздела статьи , подтверждающего право собственности какого-либо собственника на помещение, дополнительно к этому правоподтверждающему документу может быть представлен документ, доказывающий наличие совместной собственности на помещение нескольких лиц.

Таким документом может быть, например, свидетельство о заключении брака, из которого следует, что брак заключен ранее, чем оформлено право собственности на помещение. В указанном случае любой из собственников, совместно владеющих помещением независимо от того, кто конкретно указан в правоподтверждающем документе , имеет право участвовать в общем собрании таким количеством голосов которое пропорционально площади всего помещения, то есть может действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

Настоящая публикация является третьей, завершающей частью статьи, посвященной нюансам общих собраний собственников помещений.

В статье проанализированы вопросы, наиболее часто вызывающие затруднения. Для разъяснения абсолютно всех нюансов проведения ОСС потребуется неизмеримо больше публикаций, такая работа может быть бесконечной.

Кроме того, законодатель довольно часто вносит изменения в нормы жилищного законодательства, и многие разъяснения этой сферы быстро утрачивают актуальность. Например, одним из новых федеральных законов принят Госдумой РФ Указанные изменения будут анализироваться после вступления соответствующих норм в законную силу. Нюансы проведения общих собраний. Главная Статьи Нюансы проведения общих собраний. Часть 3. Часть 3 Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений далее — ОСС многоквартирных домов далее — МКД и является продолжением ранее размещенных на сайте первой и второй частей статьи по отдельным вопросам ОСС.

Общее число голосов собственников Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа голосов собственников помещений в МКД. Пример: Пусть в МКД имеется 6 квартир и два нежилых помещения. Документы, подтверждающие право собственности Пункт 2 части 5. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности Таким документом могут являться: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности с Договор, заключенный до Свидетельство о наследстве Свидетельство о праве на наследство является надлежащим документом, подтверждающим право собственности.

Решение суда Вступившее в силу решение суда, которым установлено право собственности юридического или физического лица на помещение в МКД является надлежащим документом, подтверждающим право собственности указанного лица. Документ, подтверждающий режим совместной собственности В случае наличия одного из документов указанных в пунктах настоящего раздела статьи , подтверждающего право собственности какого-либо собственника на помещение, дополнительно к этому правоподтверждающему документу может быть представлен документ, доказывающий наличие совместной собственности на помещение нескольких лиц.

Дополнительная информация Настоящая публикация является третьей, завершающей частью статьи, посвященной нюансам общих собраний собственников помещений.

Понравилась статья? Виктор Сайт мошенника! Откровенно разочарована статьей, которая вместо реальной помощи вводит собственников в заблуждение, в большинстве своем откровенно неграмотных в вопросах жилищного законодательства. Это к вопросу порядка расчета и определения голосов голосовавших собственников. Есть решения и определения арбитражных судов по порядку определения голосов, а то что написано здесь полнейшая безграмотность, которая для добросовестно полагавшегося на приведенный здесь порядок расчета, может обернуться уголовным преследованием.

Граждан, которые продолжают пользоваться материалами сайта хочу предупредить - вас здесь жестко обманывают! Кузьма Рашпиль Где ссылки на НПА по всем пунктам? Пункт 2. Федеральный закон от С 1 января года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от Поздняков Валерий Правда глаза колет?

В данной статье это касается п. Но это абсурд, так как помещение и во время брака может быть приобретено не СОВМЕСТНО, а сугубо лично досталось например в наследство от его родителей и такое имущество не является "совместно нажитым"!

Но даже если оно нажито совместно, но зарегистрировано только на одного из супругов, то у второго нет права личной собственности, так как помещение не зарегистрировано как долевая собственность, а как личная! По согласию или в случае невозможности раздела квартиры однокомнатная например второму из разведённых супругов компенсируется его часть помещения в деньгах от супруга, на котором это помещение было зарегистрировано или будет зарегистрировано по решению суда!

Светлана Королева Статья очень хорошая, спасибо. Мы при проведении собраний именно так и поступали, считали общую площадь как сумму площадей помещений собственников без площади МОП. А вот о том, что члены совместной собственности могут голосовать или целиком кто-нибудь из них, или каждый из них частью, не знала. Но меня тоже интересует вопрос, заданный Робертом: может ли член совместной собственности быть избранным в члены совета или председателем совета? По логике статьи Д. Нифонтова, как я понимаю, и согласна с этим - может.

Ответьте, пожалуйста, специалисты. Роберт Вопрос автору. Дмитрий, с интересом временами слежу за Вашими публикациями. Если не ошибаюсь, то по отдельным из них даже дискутировал с Вами.

В данной публикации заинтересовал заключительный абзац пункт 6. Я разделяю Вашу точку зрения в отношении права голосования на ОСС, предоставляемого на основании режима совместной собственности на помещение в многоквартирном доме. Хотелось бы также узнать Ваше мнение относительно права не указанного в выписке из ЕГРН супруга помещение приобретено в браке и право собственности на помещение зарегистрировано на одного из супругов быть избранным в члены совета многоквартирного дома, в том числе председателем совета, в члены создаваемых по решению ОСС или совета многоквартирного дома комиссий, являться членом ТСЖ, быть избранным в состав правления ТСЖ, в том числе председателем правления, в члены ревизионной комиссии ТСЖ?

И как быть со всем этим, если помимо свидетельства о регистрации брака, заключенного до регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одного из супругов, есть еще и брачный договор, согласно условиям которого данное помещение является собственностью именно того из супругов, на кого зарегистрировано право собственности, но заявить о существовании такого договора в определенной ситуации "забыли", поскольку, например, в определенной ситуации такая "забывчивость" может отвечать интересам обоих супругов?

Наталья Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 10 м2 из них 2 квартиры площадью м2 не зарегистрировали право собственности св-ва, выписки, решения суда нет. Каков вариант при ОСС будет верным: 1. Ближайшие семинары. Дата: 24 сентября Лектор: И. Оформить заявку. Дата: 30 сентября Лектор: И. Дата: 01 октября Лектор: И. Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений далее — ОСС многоквартирных домов далее — МКД и является продолжением ранее размещенных на сайте первой и второй частей статьи по отдельным вопросам ОСС.

Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить.

Сегодня наш разговор — о подсчете голосов на общем собрании собственников, формула которого не так проста, как кажется на первый взгляд. Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Например: 87 кв. Частью 3 статьи 48 ЖКРФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности, на , и деления на общую площадь всех помещений жилых и нежилых , находящихся в собственности физических и юридических лиц общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание.

Например: общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет кв. В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью кв. При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании, очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника. Общая собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Относительно долевой собственности все достаточно просто. Необходимо взять общую площадь помещения и разделить ее на его долю в праве собственности на помещение. Далее умножить на и разделить на общую площадь всех помещений дома, находящихся в собственности.

Результат и будет составлять количество его голосов. Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности.

Например: в собственности двух лиц находится помещение общей площадью 87 м 2. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет м 2. Администрация НТГО призвала собственников жилья в ближайшее время провести общие собрания и установить для своего дома размер платы за содержание жилья на II полугодие года, исходя из потребностей в получении тех или иных видов коммунальных услуг. Срок проведения собраний — март-апрель.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения — участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Например: собственниками квартиры площадью 87 кв. В голосовании принял участие только один сособственник. Количество голосов данного сособственника будет равно 1,6 а не 0,80, если бы данные лица являлись долевыми собственниками указанного помещения. Режим работы: Пн. Спасибо, Ваше сообщение отправлено. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время. К Коммуналка. Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья.

Автор: по информации администрации НТГО и материалам nadzor. Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить.

Учитывайте вид собственности При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании, очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника. Поделитесь с друзьями:. Комментарии 0. Комментарии отсутствуют. Укажите свое местоположение на карте.

Имя Обязательно :. Email Обязательно :. Получать ответы. Согласен согласна с правилами и условиями размещения комментариев. Отменить Отправить комментарий. Материалы по теме. Какие территории стали самыми активными, и с какими трудностями столкнулись члены…. Собственникам следует провести общие собрания. Темы Еще можно внести исправления.

Июль — время перемен. Счастливая история Матильды. Счастье жить О Общество Область снижается, а округ растет З Здравоохранение Мой аккаунт Авторизация Регистрация Защита персональных данных Поиск на сайте Рассылка новостей Опросы и голосования Противодействие коррупции Расписание автобусов. Все категории Отправка новости. Добавить файлы Обзор.

Согласие на обработку персональных данных. Обратная связь. Наш сайт использует cookies. Продолжая просматривать сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. Я в курсе.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Изменения в российском Жилищном кодексе от Ранее действовала ст. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Читайте подробности далее в….

Суды считают, что при подсчёте голосов на общем собрании учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности (только при письменном соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Поэтому его голос будет считаться как % только при условии того, что между сособственниками заключено соглашение в той или иной форме.

О подсчете голосов собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности при проведении общего собрания собственников помещений МКЖД. Начало см. Практика ".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Федеральным законом от Об удостоверении доверенности см.

Вход Регистрация.

При проведении общих собраний часто возникает вопрос: если квартира находится в совместной собственности супругов, то кто из них участвует в голосовании, и как считать голоса. В последнее время суды всё чаще принимают решения, где голосования одного из супругов достаточно, а его выбор предполагается совершенным с согласия второго супруга:. Однако исходя из содержания большинства относительно свежих судебных решений можно сделать такие выводы:. Когда голосует один из супругов, его голоса засчитываются исходя из площади всего помещения, находящегося в совместной собственности, то есть предполагается, что супруг действует по согласию второго члена семьи и от его имени тоже. Чаще всего согласие второго супруга на голосование предполагается, и каких-либо соглашений или доверенностей суды не требуют. Но бывают и исключения:. При признании недействительным решения, где голосовал один супруг, необходимо обращать внимание суда на то, что второй супруг не оспаривает результаты собрания и нет доказательств того, что он возражал против принимаемых решений в процессе самого голосования.

При создании ТСН на общем собрании собственников помещений, при голосовании на общих собраниях членов ТСН и ТСЖ, да и в других случаях, нам часто поступает такой вопрос. Ответ на него гораздо сложнее, чем может показаться. В данной статье мы подробно разберем тот случай, когда на собрание приходит супруг, не вписанный в ЕГРН, не имеющий документов на собственность. Мы обсудим, как в таком случае нужно голосовать и чем подтверждать полномочия.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.