+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если продал участок земли ниже кадастровой стоимости

Сумма налогового сбора для российских владельцев земельных участков зависит от кадастровой стоимости КС. В Российской Федерации не существует единой практики по назначению начальной стоимости земли при аренде или продаже. Как правило, рыночная цена близка к КС. Но как обстоят дела при реализации — можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости? КС — это расчетный параметр, предусмотренный для налогообложения, и на покупную цену имущества он никак не влияет. Тем более, что в законах РФ нигде не указывается, что собственность обязательно должна продаваться за кадастровую стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

С года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли. В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость.

Рассмотрим подробно этот момент. Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями. Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов:. Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки.

После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная. Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует. Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно на специализированных сайтах. Например, такую возможность предоставляет Росреестр, вносящий каждый участок в книгу учета и публичную карту.

Справка о стоимости по кадастру выдается в течение 5 дней. Через несколько минут вы получите ответ. Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы НДФЛ.

Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы. Чтобы прекратить эту практику, с 1 января года Налоговый Кодекс Российской Федерации предусмотрел зависимость налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости земельного участка. Теперь налог рассчитывается по-разному в зависимости от года приобретения собственности. Если участок или недвижимость были приобретены до года, то действуют старые правила, и налог на доходы исчисляется из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Если недвижимость была приобретена после 1 января года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость в течение нескольких лет может меняться, и налоговый сбор высчитывается на основе кадастровой стоимости на 1 января года, в котором происходит продажа. Если кадастровая стоимость объекта до сих пор не определена, то налогооблагаемой суммой будет та, что значится в договоре. Еще один важный момент: квартиры при продаже не облагаются налогом на доходы, если продавец был собственником более 5 лет.

До года эта норма составляла 3 года. Трехлетний срок освобождения от налогов продолжает действовать, если квартира перешла к собственнику в виде наследства, по договору ренты, после приватизации или в результате дарения от близкого родственника.

Поправки к Налоговому кодексу от года дают некоторые полномочия в сфере сборов субъектам федерации. Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля. Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую.

Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме. Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции.

Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями. Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка. В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы.

Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества. Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру.

В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу. Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки. При оценке кадастровой стоимости во время кризиса цена недвижимости на рынке резко падает, а цена по кадастру остается той же.

Или же рядом с жилым домом начинается крупномасштабное строительство, которое существенно уменьшает стоимость объекта. Причины неадекватной оценки могут быть разными. Переоценка объектов кадастра проходит раз в 3 года, поэтому если вы планируете продавать недвижимость или землю и заплатить налог на доходы не по завышенной ставке, можно прибегнуть к нескольким способам:.

Заявитель сам выбирает удобную ему форму обращения. При поступлении заявления в комиссию оно рассматривается в течение месяца. Уплата госпошлины при этом не требуется, оплачивать услуги членов комиссии не нужно. При вынесении вердикта, не поддерживающего позицию заявителя, он может обратиться в суд. Для доказательства своей правоты он должен предоставить все необходимые документы. При этом следует помнить, что переплаченная сумма налога за предыдущие годы не возвращается, поэтому важно не тянуть с оспариванием кадастровой оценки.

Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости.

Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело. В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями. Уход от налогов рано или поздно раскроется, и нерадивому налогоплательщику придется заплатить все недоимки вместе со штрафами и пенями.

Снизить налог на НДФЛ можно законными способами, для этого стоит проконсультироваться в специализированных юридических фирмах. Адрес: , г. Новосибирск , ул. Красный проспект, д. Все права защищены. Полезные статьи. Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости? Содержание: Кадастровая стоимость: способ расчета Как рассчитывается налог при продаже недвижимости? Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости Законные способы снижения НДФЛ Итоги Кадастровая стоимость: способ расчета Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.

Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов: вид и предназначение земли, наличие социальной инфраструктуры, площадь участка, его расположение, количество участков на определенной территории. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости? Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Законные способы снижения НДФЛ Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости?

Переоценка объектов кадастра проходит раз в 3 года, поэтому если вы планируете продавать недвижимость или землю и заплатить налог на доходы не по завышенной ставке, можно прибегнуть к нескольким способам: обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает спорные случаи кадастровой оценки, подать иск в суд.

Итоги В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями. Автор: проект Кто Там. Оцените статью. Заказать выписку из ЕГРН.

Комментарии Ваше имя:. По кадастру стоимость Продают за 10 плюс целевой взнос на коммуникации, дороги, охрану, забор уже всё построено. Продано около 50 участков из Есть ли тут подводные камни для покупателя?

Продаю земельный участок во Псковской области. Продаю её срочно за рублей. Но всех потенциальных покупателей интересует почему так дёшево, если кадастровая стоимость её 51 млн. А дороже не продать. Какую сумму налога я должен буду заплатить при продаже?

Кадастровая стоимость участка с домом , а продать реально можно максимум за Эта цена даже ниже чем кадастровая стоимость участка. Как быть? Бывают ведь ситуации когда нужно продать срочно и хоть за какую сумму.

Покупаю дачный участок сумму на землю поставили С родной земли - умри, не сходи. Кадастровая стоимость земли юридического лица 9 млн продали за 5 млн. Какая налогооблагаемая база. Кадастровая стоимость земли 4миллиона. Земля сельского поселения для лпх. Дают только 1мил. Дороже не берут. Что делать? И какой налог придётся заплатить? Как я понял из комментариев налогового органа: берут кадастровую стоимость на неё умножают на понижающий коэффициент 0,7 из полученной суммы отнимают налоговый вычет в размере руб.

Служба поддержки Все вопросы вы можете отправлять на sa ktotam.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия

Многие сегодня задаются вопросом, что такое кадастровая стоимость далее — КС. Очень часто она отличается от той цены, за которую потенциальный покупатель собирается ее реализовать. Ведением госкадастра занимается Росреестр, стоимость же исчисляется по специальным формулам и, в основном, для вычисления налоговой стоимости. Рассчитать ее можно и самостоятельно. Это необходимо, чтобы рассчитать размер налоговых выплат при сделке купли-продажи земельных участков и вычислению оптимальной стоимости земли относительно кадастровой.

Рассмотрим, как купить или продать землю по цене равной или ниже КС. Кадастровая стоимость зависит от переходного коэффициента К , благоустроенности населенного пункта Рп, руб.

Рассчитывать ее могут только люди со специальным образованием. Это делается по формуле:. Рыночная стоимость считается более объективным показателем, чем кадастровая, так как на нее влияет большее количество аспектов:. Переходной коэффициент К используется специально для того, чтобы учитывать рыночную цену аналогичной недвижимости, однако этот механизм далек от совершенства, так как законом не регламентирована достоверность данных для сравнения, источник информации и количество участков для сравнения.

Если собственником участка принято решение продавать его по стоимости по кадастру, то это значительно облегчает расчет налогообложения дохода от продажи. Дело в том, что НК РФ ввел кадастровую стоимость объекта недвижимости как единицу, из которой высчитывается налог, только с 1 января года.

Если недвижимость была приобретена ранее, НДФЛ высчитывается из цены, указанной в договоре купли-продажи земли. У решения продавать недвижимость по кадастровой стоимости есть ряд плюсов и минусов. Плюсами можно считать прозрачность такой сделки перед налоговыми органами и легкость расчетов. Минус для собственников, которые приобрели участок после начала очевиден — это самая большая возможная итоговая сумма налоговой выплаты относительно цены земли.

То есть НДФЛ будет высчитываться из кадастровой стоимости, даже если рыночная выше. Для этого должны быть определены основные характеристики земельного надела и произведено межевание, из которых исходит КС можно ли продать земельный участок без межевания? В случае покупки земель у муниципалитетов и государства государственный кадастровый учет часто не пройден, а приобрести недвижимость можно только при ряде оснований:. Из минусов подобного решения можно назвать неосведомленность о моменте процедуры оценки земли и часто устаревшие данные.

Из плюсов отмечается нередко низкая цена участка. Однако нужно иметь в виду, есть риск получить участок без четких границ из-за неоконченного комплекса работ по оформлению земли. Покупка и продажа земли ниже кадастровой стоимости имеет определенные подводные камни. До выхода поправок в Налоговый кодекс в году в договорах купли-продажи часто указывались мизерные суммы.

Очевидно, для снижения размера отчислений в пользу государства. Однако после 1 января , как было уже сказано, НДФЛ стал высчитываться по кадастровой стоимости. Очень часто складывается ситуация, что цена по кадастру намного выше рыночной, что невыгодно продавцу, в таких случаях выполняется процедура оспаривания кадастровой оценки.

Она применяется при начавшемся строительстве рядом с продаваемым объектом, если со времени проведения оценки сильно изменилась ситуация на рынке недвижимости, из-за прошлых ошибок оценщиков. Форму обращения продавец выбирает сам. Это может быть или обращение в специальную комиссию по спорным вопросам кадастровой оценки, или судебный иск.

Подробнее о нюансах сделки с государством по реализации земельного участка и как продать недвижимость по кадастровой стоимости, можно узнать в этом материале. Налоговый инспектор, сравнивающий сумму в договоре со Справочником Кадастровой палаты, не только поднимет сумму, из которой будет высчитываться выплата в пользу государства, но и может посчитать действия продавца махинацией, и вместе с полной стоимостью налога придется заплатить пени.

Кадастровая стоимость — это величина, которую применяют в основном для расчета налоговых отчислений. Она не такая гибкая, как рыночная стоимость, меньше зависит от состояния рынка и часто очень сильно отличается от суммы, указанной в договоре купли-продажи земли.

Часто из-за непонимания, как она вычисляется, возникает ряд проблем. Однако, если хорошо владеть теорией, знать свое право на оспаривание и уметь пользоваться специальными сервисами для расчетов, из кадастровой стоимости участка даже можно извлечь определенную пользу. Она может упростить подсчет рыночной стоимости при продаже, приобрести дешево муниципальную землю или самостоятельно посчитать сумму налога. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Земельный участок приобретен до г. ДКП готов. Как я должна отразить в доходах продажу земельного налога то есть земли? Я хочу купить земельный участок каторый по кодастровой стоимости стоит , руб, но в действительности он не должен столько стоить. Могу ли я его купить за , руб? Доброго времени суток, Лев! К сожалению, любая покупка не должна быть ниже по стоимости чем её оценили эксперты кадастровой службы.

Если вы уверены, что цена завышена — то вы можете подать заявку на пересмотр реальной стоимости участка. Необходимо все же понимать, что указанная вами оценка ваше частное мнение или договоренность с собственником. Вы можете договориться и за 1 руб. Со своей стороны вы можете лишь потребовать проверки и пересмотра. Кстати, последнее по закону должно осуществляться не реже 1 раза в 5 лет. При покупке дома с землей, продавец просит в договоре указать сумму земли намного больше , а сумму дома очень маленькую, но общая сумма договора соответствует.

ДКП не готов. Налоговое законодательство при учете, точнее проверке доходов граждан при продаже объектов недвижимого имущества, обязывает налоговые органы исходить из 0.

Поэтому для вас, как для покупателя, значение в будущем может иметь сумма, за которую вы покупаете, она должна быть в точности отражена в ДКП. Например, для получения налогового вычета или при учете для расчета НДФЛ, если в течение календарного года продадите данное НИ.

Добрый день! Пожалуйста, вот такой вопрос по налогам с продажи! В году был куплен в браке земельный участок 15 соток. Уже после развода участок был поделен через суд на две доли. В этом году я продаю свою долю за Какой налог с продажи мне нужно будет заплатить? Подскажите,у меня в собственности земля сельхоз назначения ,на публичной карте стоит ее кадастровая стоимость могу ли я продать участок за эту сумму или это не реально.

Вообще-то, как правило, на сайте с кадастровыми картами должна делаться ссылка, что сведения примерные. Фактические же вы можете получить, запросив в Росреесте выписку ЕГРН или справку оттуда же о кадастровой стоимости.

А вот реальная продажа все же зависит от рынка спроса и предложения, качества ЗУ , никто вам определенно на этот вопрос не ответит. Юлия, кадастровая стоимость и рыночная бывают разные И обычно кадастровая стоимость бывает выше рыночной, но это не значит что вы не можете продать участок затребовав за него цену равную кадастровой стоимости, вопрос в том готов ли покупатель заплатить за ваш участок выше его рыночной стоимости и сколько, а вы запрашивать конечно можете абсолютно любую цену.

Хотим его сразу продать. Вопрос:могу я в договоре купли-продажи указать стоимость уч-ка такую же по какой купили у администрации, т. Евгений, здравствуйте. По принципу свободы договора Вы имеете право продать землю по любой цене, согласованной сторонами.

Однако налоговые органы будут исчислять налоговую базу от кадастровой стоимости. Также при занижении цены по сравнению с кадастром у налоговиков могут возникнуть подозрения, что сделка кабальная. Закон обязывает отражать фактическую сумму по купле продаже, однако, также по закону, если она окажется ниже 0,7 от кадастровой стоимости, ИФНС исчислит налог от КС, а не от того, что вы отразите в ДКП.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если кадастровая стоимость земли тыс. Доброго времени суток! Как уже было сказано в статье выше, применяются нормы пункта 5 статьи Проще говоря, если кадастровая стоимость участка , а продали Вы его за , то налог Вам оплачивать придется со Если стоимость участка ниже кадастровой стоимости, то для налогообложения применяется кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

Нет, Виктор, согласно ст. Для того, что бы вам посчитали стоимость налога с коэффициентом, необходимо предоставить подтверждающий документ, в вашем случае это договор купли-продажи, в котором будет указана цена, по которой продали землю. Земельный участок Аренда земельного участка Аренда сельскохозяйственных земель Договор аренды земли Муниципальных земель Сроки аренды Стоимость земельного участка У государства Дарение Дарение с домом Использование, владение и распоряжение землей Право пользования земельным участком Сервитут на земельный участок Виды сервитутов Категории земель Виды разрешенного использования земель Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС Как перевести землю в ИЖС?

Нормы застройки участков ИЖС Вид разрешенного использования земельного участка - ЛПХ Земли лесного фонда Земли населенных пунктов Земли сельскохозяйственного назначения Земли специального назначения Купля-продажа земельных участков Договор купли-продажи земли Налогообложение купли-продажи земли Межевание земельных участков Кадастровый паспорт Кадастровая выписка Кадастровый план Межевой план Межевание земель разных видов назначения Наследование земельного участка Предоставление земельных участков Для целей не связанных со строительством Льготные категории Многодетным семьям.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Что такое кадастровая стоимость и можно ли продать участок ниже нее? Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Как это осуществить? Налоговые последствия. Если говорить о покупке земли, то стоит обратить внимание на то, что договор купли-продажи может быть заключен только если участок поставлен на кадастровый учет.

Возможно, читателю интересно узнать про сделку купли-продажи на земли: сельхозназначения ; в коттеджном поселке ; под ферму или ЛПХ ; под строительство базы отдыха и гостиницы ; промназначения ; коммерческого назначения ; в городе или деревне.

Согласно ст. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии

Земельный участок куплен в физлицом, сейчас хочу продать ниже установленной кадастровой стоимости на 50% юрлицу. Придётся ли платить НДФЛ и столкнусь ли с какими либо проблемами из-за этого? Спасибо.  Добрый день! Продали квартиру меньше, чем за 0,7 от кадастровой стоимости. Надо было очень быстро продать. Получается, что воспользоваться вычетом при продаже жилья ранее 3-х летнего срока мы не можем?.

Возможно ли продать землю ниже кадастровой стоимости?

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ , вступившими в действие с года.

Рассмотрим, к чему привели эти изменения. Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после При этом в отношении освобожденного жилья учитываются критерии, позволяющие сократить 5-летний срок владения до 3 лет.

Эти изменения касаются правоотношений, возникших после Правила получения имущественного вычета при реализации недвижимости до истечения срока владения, дающего право на освобождение от налогообложения ст.

Последний пункт для правоотношений, возникших с В затратах можно будет учесть расходы как на приобретение полученного, так и освобожденного при переселении жилья. Поскольку изменения, сделанные в НК РФ законом от Эти правила таковы:.

О том, как посчитать срок владения имуществом в некоторых ситуациях, читайте в материалах:. Новые правила обложения НДФЛ доходов от реализации недвижимости относятся только к тем объектам, которые оказались собственностью физлица не ранее года. Сводятся они к следующему:. Таким образом, для недвижимости, оказавшейся в собственности после года и продаваемой до истечения срока владения, дающего право освобождения от уплаты НДФЛ, для целей налогообложения становится значимым сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью имущества, установленной на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности.

Их налогообложение осуществляется по старым правилам, не учитывавшим сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью. Значение такое сравнение приобретает только при обложении налогом недвижимых объектов, приобретенных не ранее года и продаваемых до истечения срока владения ими, дающего право на освобождение от обложения НДФЛ. Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК.

Присоединяйтесь к нам в соц. Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости Продажа жилых строений и земли, приобретенных до года Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления года Итоги.

Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности. Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности.

Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ. Введена новая ст. В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости умножением на коэффициент 0,7 , если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.

Продажа жилых строений и земли, приобретенных до года Поскольку изменения, сделанные в НК РФ законом от Эти правила таковы: имущество, бывшее в собственности больше 3 лет, налогом не облагают; при продаже до истечения 3 лет к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме 1 млн или тыс. Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления года Новые правила обложения НДФЛ доходов от реализации недвижимости относятся только к тем объектам, которые оказались собственностью физлица не ранее года.

Сводятся они к следующему: Право воспользоваться 3-летним сроком владения для освобождения от налога по объекту, ставшему собственностью в году, он истечет лишь в году есть только у лиц, получивших недвижимость: по наследству или при дарении от члена семьи или близкого родственника; при приватизации; по договору ренты. Для всех прочих ситуаций получения недвижимости право освобождения от НДФЛ дохода от продажи появится не раньше чем через 5 лет после возникновения права собственности по объекту, полученному в году, он истечет только в году.

При продаже объекта до истечения 3 лет для имеющих право на этот срок или 5 лет в общем случае к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме 1 млн или тыс. Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу.

Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент.

Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий. Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Добавить в закладки. Предыдущая статья Следующая статья.

Советуем прочитать. Последнее с форума. Ваши вопросы. Здравствуйте, в г. Мне досталась квартира по завещанию от свекрови , после я её продала за в этом же году , подала декларацию , у меня её приняли я заплатила 39 , теперь мне звонят из налоговой и вызывают.

Мне объяснили , что я должна заплатить по кадастровой стоимости в данный момент. Объясните мне пожалуйста почему так , ведь кадастровая стоимость на была ниже чем сейчас. Я в не не нашёл ни где про 0,7 где вы это взяли. Имею дом в деревне с участком, общая кадастровая стоимость рублей. Нужно ли мне платить налог с продажи? Были изменения в налоговом кодексе с г. По договору купли продажи от года стоимость объекта недвижимости 2 , в собственности менее 3 лет, стоимость земельного участка 1 , в собственности более 5 лет.

На 1 января года кадастровая стоимость была определена только на земельный участок, а объект недвижимости был в статусе недостроя. В августе года объект недвижимости был достроен и оформлен в собственность. Определена кадастровая стоимость 6 В сентябре года сделка. С какой суммы нужно будет заплатить налог? Оформила в наследство дом и землю, хочу переоформить,или сделать договор купли-продажи на дальнюю родственницу, и ниже кадастровой стоимости, какой налог мне надо будет оплатить?

От кадастровой стоимости или от договора продажи? Владею более 3х лет , получил в наследство продаю cвою долю.. Добрый вечер! Я многодетная мама получила на всю семью земельный участок в августе года! Сейчас продаю его за тысяч , а Кадастровая стоимость 2 ! Попаду ли я на налог? Если да, то ориентировочно какая сумма? Владею домом меньше 3-х лет, хочу продать дом. Кадастровая стоимость дома руб. Придётся ли платить НДФЛ и столкнусь ли с какими либо проблемами из-за этого? Добрый день! Продали квартиру меньше, чем за 0,7 от кадастровой стоимости.

Надо было очень быстро продать. Получается, что воспользоваться вычетом при продаже жилья ранее 3-х летнего срока мы не можем? Здание цех построен лично Кадастровая стоимость Какой налог придется заплатить?

Купил нежилое здание т,р продал т,р кадастровая стоимость У меня вопрос. Я продала квартиру за , а кадастровая стоимость 1 Квартира была в собственности меньше 5 лет. Сколько мне надо будет заплатить налог. Ничего в этих вопросах не понимаю, помогите пожалуйста. Доход от продажи квартиры , Налог к уплате А разве надо платить налог? Ваш вопрос. Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку — 1 раз в неделю, бесплатно. Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме.

Продать землю ниже кадастровой стоимости

Сумма налогового сбора для российских владельцев земельных участков зависит от кадастровой стоимости КС. В Российской Федерации не существует единой практики по назначению начальной стоимости земли при аренде или продаже. Как правило, рыночная цена близка к КС. Но как обстоят дела при реализации — можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости? КС — это расчетный параметр, предусмотренный для налогообложения, и на покупную цену имущества он никак не влияет.

Тем более, что в законах РФ нигде не указывается, что собственность обязательно должна продаваться за кадастровую стоимость. Более того, ст. Но каждый владелец земельных участков должен учитывать, что налоги на имущество он будет платить, исходя из КС. Для оценки земельного участка привлекаются лицензированные компании или индивидуальные оценщики, осуществляющие свою деятельность под контролем Росреестра.

Полученные данные вносятся в кадастр. Но не всегда собственник соглашается с заключением оценщика, считая его необъективным, а цену завышенной. Дело в том, что специалисты руководствуются многими факторами при оценивании. Это назначение земель, их межевание, площадь и так далее. Кроме того, нередко фиксировались случаи, когда в записях кадастра обнаруживались ошибки. Каждый из этих факторов влияет на определение КС, и соответственно, на налоговую ставку. Такая сделка обязательно вызовет интерес налоговых органов.

Если продавец пытается каким-либо образом обойти закон, последует проверка, обман раскроется, а налог будет доначислен. Государству не важно, о какой цене договорились продающая и покупающая сторона, его интересует получение дохода, и в полной мере. Но с другой стороны, никто не мешает собственнику оспорить кадастровую стоимость в досудебном или судебном порядке.

Также следует понимать, что объектом купли продажи может быть исключительно земля, внесенная в государственный кадастровый учет. И независимо от того, о какой сумме договорились продавец и покупатель, получить выгоду не выйдет.

Дело в том, что налог вычитается с кадастровой оценки, умноженной на понижающий коэффициент, который равен 0,7. Таким образом, продать землю ниже КС можно, но нужно ли, вот в чем вопрос. Если у вас возникают трудности с налогообложением, расчетом кадастровой цены, оценкой или экспертизой, на портале sodx. Главная Кадастровая стоимость Возможно ли продать землю ниже кадастровой стоимости? Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости.

Можно или нужно продавать? Каковы последствия? Подпишитесь на нашу рассылку и будь всегда в курсе!

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости стала особенно актуальна, во время кризисной ситуации на рынке недвижимости. В ситуации, когда органы государства присваивают частным территориям более завышенную стоимость относительно действительной текущей цены.

Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости стала особенно актуальна, во время кризисной ситуации на рынке недвижимости. В ситуации, когда органы государства присваивают частным территориям более завышенную стоимость относительно действительной текущей цены.

В статье дается краткие тезисы про формирование и значение кадастровой оценки. Кадастровой стоимостью именуется оценочная сумма земельной территории, которую определяют уполномоченные государственные представители.

Такие процессуальные правила были приняты 1 января года в Налоговом Кодексе РФ. Утвержденная в бумагах кадастровая стоимость требуется для проведения многих операций с участком, как формой недвижимого имущества. Во время начала торгов на аукционах, стартовая цена равняется оценке в государственном реестре.

В случае, если на участке проводятся качественные изменения в благоустройстве, соответственно и растет значение кадастровой оценки. При продаже земельного надела за средства, превышающие государственную стоимость, ответственные органы не будут проявлять повышенный интерес. Во время продажи земли, собственник участка должен заплатить налог на доходы физических лиц НДФЛ.

Если недвижимое имущество было приобретено после 1 января года, необходимо при формировании суммы налога учитывать кадастровую оценку. Распространен вариант когда кадастровая оценка земли не проводилась до момента совершения сделки, налог вычисляется из суммы, указанной в договоре.

Государственная оценка земли может изменяться ежегодно. Актуальное значение, которое необходимо учитывать в документах должно сходится с суммой утвержденной 1 января текущего года. Законодательство РФ не ограничивает субъекта правовых отношений в продаже участка ниже кадастровой стоимости. До реформы года, многие сделки между продавцом и покупателем проводились с минимизированными сумами в бумагах, с целью уменьшения налогового бремени.

Налоговая полиция может обратить внимание на сделки проведенные по сниженной стоимости. В случае, если обнаруживается попытка уменьшения суммы налога, субъект сделки будет вынуждены оплатить весь требуемый налог и пеню за факт махинации. Тем не менее, существуют способы позволяющие легально снизить налоговое обложение, после проведения торговых операций с недвижимостью.

С года вводится законодательная норма, по которой налоговый инспектор в обязательном порядке должен сверить сумму продажи с актуальной кадастровой стоимостью в обязательном порядке. Такие изменения касаются случаев продажи земельного участка после 1 января года. Использование такого порядка не распространяется на случаи, где отсутствует кадастровая оценка площади.

Если субъект сделки с земельным имуществом предоставит документы подтверждающие факт завышения государственной оценки, возможно снижение кадастровой цены на законных обстоятельствах. В случае, если собственник участка хочет продать землю государству по оценочной стоимости, как правило, она либо завышена или занижена и сильно отличается от рыночной цены.

Если собственник получил разрешение со стороны государственных органов на продажу территории, стоит обращаться к независимым экспертам для приобретения объективной оценки, перед самим фактом продажи. Существует несколько случаев, где возможно освобождение от уплаты НДФЛ от продажи недвижимости.

Право использования 3 — летнего периода для отказа характерен:. В иных вариантах присвоения земельного участка, право на отсутствие от НДФЛ станет реальным лишь через 5 лет после приобретения права на территорию.

Таким образом, если право собственности наступило в году то право на налоговые льготы станут доступны в году. Субъект сделки может применить один из вариантов налогового имущественного вычета до наступления 5 летнего периода 3 летнего периода для вышеназванных категорий. Вычет может проявляться как выплата определенной суммы исходя из значения конкретного объекта, либо в эквиваленте произведенных затрат, при совершении торговой операции.

Таким образом, вошли в действия новые правила начисления налогов. В случае, если лицо не использовало налоговый вычет ранее по имущественному праву, то в свидетельстве о продаже недвижимости необходимо указать реальную продажную собственность, если она не превышает 1 млн.

В таком варианте участник сделки избавляется от необходимости переводить налог. Во время кризисной ситуации цены на рынке недвижимого имущества падают, также снижается потребительская способность населения. Тем не менее кадастровая цена остается прежней, кроме того, зачастую такая стоимость неприемлемо большая.

Причинами отличительного оценивания могут быть:. Игнорирование особенностей конкретного земельного участка, его координат, наличия трассы;. Вопрос, можно ли продать участок ниже кадастровой стоимости, является особенно существенным при наличии строений на участке: домов, подсобных строений. В таком случае каждая отдельная постройка становится отдельным объектом правовых отношений и зачастую с разными сроками перехода в приватную собственность продавца.

Например, участок земли уже перешел 5 летний период, однако дом еще несколько лет строился и, таким образом, налог будет платиться только со стоимости земельного участка. Порядок присвоения кадастровой цены территории подробно регламентирована нормативно-правовыми актами, на основе которых государственные органы осуществляют оценку.

Такая операция должна осуществляться каждые 5 лет. В основе оценки лежит классификация земель и целевое назначение конкретного участка. Единицей измерения, которой осуществляется определение кадастрового значения утвержден удельный показатель кадастровой стоимости на один квадратный метр.

Такая мера измерения переопределяется для нового кадастрового квартала. Значение по государственному кадастру получают путем умножения площади надела на удельную величину по кадастровой цене, для конкретного вида разрешенного использования.

В случае если разрешены несколько вариантов деятельности, для исчисления выбирается удельный показатель с наибольшей цифрой. На кадастровую оценку государственными представителями влияют следующие факторы:. Вышеуказанная информация показывает, что продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости возможна. Рекомендуется, прежде всего, беспокоиться о легальности такого приема. Следует беспрекословно выполнять все требования налогового законодательства и оплатить налог исходя из минимальной кадастровой цены в эквиваленте 0,7 от цифры в государственном реестре.

Напишите в комментариях, как думаете — различная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб? Выставка домов Малоэтажная страна. Главная Статьи Полезная информация Вернуться назад. Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости - что и как надо делать Статьи Полезная информация. Время чтения 8 минут. Прочитать позже Отправим материал на почту Согласен на обработку персональных данных. Регистрация Авторизация.

Согласен на обработку персональных данных. Авторизация Регистрация.

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости - что и как надо делать

Добрый день! У нас участок приобретен в году, за стоимость 40 руб. Кадастровая стоимость руб. Правомерно ли продать землю ниже кадастровой стоимости? Можно ли эту сумму указывать в договоре купли-продажи? И как будет исчисляться налог, с суммы продажи или с кадастровой стоимости? Скажите пожалуйста, может проще указывать в договоре сразу сумму, которая соответствует кадастровой стоимости, и тем самым упростить процедуру по расчету и уплате налога? Если Вы являетесь физическим лицом и не использовали имущественный налоговый вычет, то можете указать в договоре купли-продажи реальную продажную цену участка, если она меньше 1 млн.

Продажа участка ниже кадастровой цены- последствия налогового регулированияОсобенности продажи кадастровой стоимости в годуВ случае, если собственник участка хочет продать землю государству по.

Правомерно ли продать землю ниже кадастровой стоимости и как будет исчисляться налоговый вычет?

С года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли. В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость.

【初回限定】 高性能樹脂サッシ テラスドア 06022 W640*H2270 LIXIL エルスターS 半外型 一般複層ガラス&LOW-E複層ガラス(アルゴンガス入):リフォームおたすけDIY店

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ , вступившими в действие с года. Рассмотрим, к чему привели эти изменения. Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после При этом в отношении освобожденного жилья учитываются критерии, позволяющие сократить 5-летний срок владения до 3 лет. Эти изменения касаются правоотношений, возникших после Правила получения имущественного вычета при реализации недвижимости до истечения срока владения, дающего право на освобождение от налогообложения ст.

Многие сегодня задаются вопросом, что такое кадастровая стоимость далее — КС. Очень часто она отличается от той цены, за которую потенциальный покупатель собирается ее реализовать.

Что такое кадастровая стоимость и можно ли продать участок ниже нее?

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости предполагает, что налоги с прибыли будут ниже. На практике оказывается много подводных камней. Рассмотрим, имеет ли смысл продавать недвижимость ниже кадастровой оценки. До этого времени срок был 3 года. Это значит, что налог НДФЛ будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры. Это говорит о том, что возможности снизить налог, продав недвижимость по цене ниже кадастровой оценки стали меньше. Нужно рассматривать варианты.

Приставы наложили арест на землю в собственности сумма земли во много раз больше по кадастру, чем за должность. Могут ли приставы продать землю на торгах ниже кадастровой стоимости. Хотелось бы узнать, могу ли я продать имущество дом и землю получила в наследство ниже кадастровой стоимости меньше 1 млн если кадастровая стоимость выше 1 млн.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Розкажіть про довідку підтвердження статусу податкового резидента України. Вже вдруге звертають, а відповіді немає

  2. Аникита

    В нашей стране много людей работают не по трудовой(аутсорс и без ИП, просто получая ЗП на карту.

  3. Алевтина

    А то, как в старой сказке семеро с ложкой, а один с сошкой!

  4. Авдей

    Браво! Дуже файний випуск!